物業(yè)房屋裝修合同

物業(yè)房屋裝修合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（裝修公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方的基本信息1.業(yè)主信息甲方為位于[裝修房屋地址]的房屋業(yè)主，擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.裝修公司信息乙方是一家具有合法資質(zhì)的裝修公司，具備承擔(dān)本裝修工程的能力和經(jīng)驗。3.物業(yè)管理公司信息丙方為該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司，負責(zé)對小區(qū)內(nèi)的房屋裝修進行管理和監(jiān)督。二、工程概況1.裝修房屋地址甲方的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.裝修內(nèi)容及要求（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修設(shè)計圖紙和要求進行施工，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修，水電線路的改造，門窗的更換等。（2）裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的合格證明和檢驗報告。（3）裝修工程應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，保證施工過程和裝修后的房屋安全可靠。三、裝修期限1.開工日期本裝修工程預(yù)計于[開工日期]正式開工。2.竣工日期工程預(yù)計于[竣工日期]竣工，工期總?cè)諝v天數(shù)為[X]天。3.如遇不可抗力或其他不可預(yù)見的因素，導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面的工期順延協(xié)議。四、裝修費用及支付方式1.總裝修費用本裝修工程的總費用為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時間節(jié)點（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付裝修工程總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。（2）水電工程完成后，甲方應(yīng)向乙方支付裝修工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。（3）木工工程完成后，甲方應(yīng)向乙方支付裝修工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。（4）油漆工程完成后，甲方應(yīng)向乙方支付裝修工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。（5）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付裝修工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。五、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本裝修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的裝修要求。2.驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)（1）工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方和丙方進行驗收。甲方和丙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。（2）驗收內(nèi)容包括裝修工程的質(zhì)量、材料的使用、工程的完成情況等。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同的約定進行。（3）如驗收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改期間的費用由乙方承擔(dān)。3.驗收不合格的處理方式（1）如工程質(zhì)量存在嚴重問題，影響房屋的使用安全和功能，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費用由乙方承擔(dān)。（2）如工程質(zhì)量存在一般問題，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，整改后重新進行驗收。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金。六、材料及設(shè)備供應(yīng)1.材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號乙方應(yīng)按照本合同的約定和裝修設(shè)計圖紙的要求，采購符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲方確認。2.材料及設(shè)備的采購方式（1）乙方負責(zé)采購裝修工程所需的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)選擇正規(guī)的供應(yīng)商，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量和供應(yīng)時間。（2）甲方有權(quán)對乙方采購的材料和設(shè)備進行檢驗，如發(fā)覺材料和設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.材料及設(shè)備的質(zhì)量檢驗（1）乙方應(yīng)在材料和設(shè)備進場前，向甲方和丙方提供材料和設(shè)備的合格證明和檢驗報告。（2）甲方和丙方有權(quán)對進場的材料和設(shè)備進行檢驗，如發(fā)覺材料和設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲方和丙方有權(quán)要求乙方更換或退貨，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對裝修工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付裝修工程款。（3）甲方應(yīng)提供裝修工程所需的水源、電源等必要的施工條件。（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與鄰居之間的關(guān)系，避免因裝修工程引起的糾紛。2.裝修公司的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取裝修工程款。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定和裝修設(shè)計圖紙的要求進行施工，保證工程質(zhì)量和工期。（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，文明施工，保證施工安全。（4）乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的管理和保衛(wèi)工作，防止施工材料和設(shè)備的丟失和損壞。3.物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)對裝修工程進行監(jiān)督和管理，保證裝修工程符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及小區(qū)的管理規(guī)定。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決裝修過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。（3）丙方應(yīng)提供裝修工程所需的相關(guān)服務(wù)，如垃圾清運、電梯使用等。八、工程變更1.工程變更的程序及要求（1）如甲方要求對裝修工程進行變更，應(yīng)提前向乙方提出書面變更申請，并經(jīng)乙方同意。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更申請，制定變更方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方確認后實施。（3）如因工程變更導(dǎo)致工期延誤或費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面的變更協(xié)議。2.工程變更的費用計算及支付（1）工程變更的費用應(yīng)按照實際發(fā)生的工程量和材料價格進行計算。（2）如工程變更費用增加，甲方應(yīng)在變更方案確認后，向乙方支付增加的費用。（3）如工程變更費用減少，乙方應(yīng)在工程竣工結(jié)算時，將減少的費用退還給甲方。九、違約責(zé)任1.業(yè)主的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定支付裝修工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自變更裝修設(shè)計圖紙或要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。2.裝修公司的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定和裝修設(shè)計圖紙的要求進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，每逾期一天，應(yīng)按照裝修工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方使用的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，應(yīng)負責(zé)更換或退貨，并承擔(dān)由此造成的損失。（3）如乙方違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。3.物業(yè)管理公司的違約責(zé)任如丙方未按照本合同的約定對裝修工程進行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)問題或糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，雙方同意由工程所在地的人民法院管轄。3.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為工程所在地。十一、保險及擔(dān)保1.裝修工程保險的購買（1）乙方應(yīng)為裝修工程購買足額的工程保險，包括但不限于工程一切險、第三者責(zé)任險等，以保障工程的順利進行和各方的利益。（2）保險費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在工程開工前將保險單復(fù)印件提交給甲方和丙方備案。2.履約擔(dān)保的提供（1）為保證本合同的順利履行，乙方應(yīng)向甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保金額為裝修工程總費用的[X]%。（2）履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或現(xiàn)金的形式，乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)將履約擔(dān)保提交給甲方。十二、保修條款1.保修范圍本裝修工程的保修范圍包括裝修工程的全部內(nèi)容，如墻面、地面、天花板、水電線路、門窗等。2.保修期限本裝修工程的保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。3.保修責(zé)任的承擔(dān)（1）在保修期限內(nèi)，如發(fā)覺裝修工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。（2）如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。十三、其他條款1.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至工程竣工驗收合格，雙方履行完各自的義務(wù)后終止。（2）本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的份數(shù)及保存本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。合同自簽訂之日起生效，各方應(yīng)妥善保存合