以租代售合同

以租代售合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方/出售方）：1.甲方姓名/名稱：[甲方具體姓名/名稱]1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]1.3地址：[甲方聯(lián)系地址]1.4聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：2.1乙方姓名/名稱：[乙方具體姓名/名稱]2.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]2.3地址：[乙方聯(lián)系地址]2.4聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]二、租賃物/標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址，包括門牌號(hào)、街道名稱、城市等詳細(xì)信息]。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)測(cè)量，該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量依據(jù)，如房地產(chǎn)管理部門的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或雙方認(rèn)可的專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量報(bào)告]。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖等基本設(shè)施，具體為：水設(shè)施包括[入戶水管及室內(nèi)水龍頭、花灑等設(shè)備情況]；電設(shè)施包括[電表、電線布局、插座和開關(guān)等情況]；暖設(shè)施包括[暖氣管道、暖氣片等設(shè)備情況]。還有[其他附屬設(shè)施，如電梯、停車位（如果有專屬停車位需注明）、燃?xì)庠O(shè)施（如有）等情況]。三、租賃條款1.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方是否續(xù)租或終止合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：2.1租金金額：每月/年租金為人民幣[X]元整。該租金金額是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)行情、房產(chǎn)的地理位置、面積、設(shè)施等因素綜合確定的。2.2支付周期：租金支付周期為[月付/季付/半年付/年付]。乙方應(yīng)按照約定的支付周期提前[X]天支付租金。2.3支付方式：乙方可選擇以下支付方式之一支付租金：[如銀行轉(zhuǎn)賬（需注明甲方收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號(hào)等）、現(xiàn)金支付、支票支付（如適用）等]。3.租賃押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元整。租賃押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋及其附屬設(shè)施等。在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方。四、以租代售約定1.購買選擇權(quán)：1.1乙方購買權(quán)利：在租賃期間，乙方享有優(yōu)先購買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。該權(quán)利是基于本以租代售合同的約定而產(chǎn)生的，乙方有權(quán)在滿足本合同約定的條件下，按照約定的價(jià)格和方式購買該房產(chǎn)。1.2購買選擇權(quán)行使期限：乙方應(yīng)在租賃期限開始后的第[X]個(gè)月/年起至租賃期限屆滿前的第[X]個(gè)月/年止的期間內(nèi)行使購買選擇權(quán)。如果乙方未能在該期限內(nèi)行使購買選擇權(quán)，則視為乙方放棄該權(quán)利。2.購房款計(jì)算方式：購房款的計(jì)算方式為[明確具體計(jì)算方式，如按照租賃開始時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%，加上租賃期間已支付租金總額的[X]%計(jì)算；或者直接約定一個(gè)固定金額為購房款，該金額應(yīng)考慮到房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、租賃期間的租金支付情況等因素]。3.購房款支付方式（若選擇購買）：若乙方行使購買權(quán)，乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：在簽訂購房協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的[X]%作為定金；剩余購房款可選擇[銀行貸款（需注明貸款銀行要求、辦理貸款的時(shí)間限制等相關(guān)情況）、分期付款（詳細(xì)說明分期的期數(shù)、每期支付金額和時(shí)間）、一次性支付（支付的具體時(shí)間限制）]等方式支付。五、房屋使用與維護(hù)1.乙方使用權(quán)限：乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途合理使用標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。該房產(chǎn)的用途為[居住/商業(yè)辦公等具體用途]，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定以及物業(yè)管理公司的規(guī)定。2.房屋維護(hù)責(zé)任：2.1甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）以及附屬設(shè)施中的公共部分（如房屋外部的水管、電線等涉及整棟建筑共用部分的設(shè)施）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在接到乙方關(guān)于上述部分需要維修的通知后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，如因特殊情況不能及時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)告知乙方并說明原因。2.2乙方維修義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如室內(nèi)的墻面、地板、門窗等）以及附屬設(shè)施中的自用部分（如室內(nèi)的水龍頭、插座等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成上述部分損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因正常使用造成的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由[根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房產(chǎn)交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋內(nèi)部：房屋內(nèi)部應(yīng)保持清潔、整潔，墻面、地面無明顯污漬和損壞；門窗完好，能夠正常開關(guān)；水電暖等設(shè)施齊全且能正常使用。附屬設(shè)施：附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定的情況完整交付，如停車位（如有）應(yīng)明確標(biāo)識(shí)且無其他使用障礙；電梯（如有）應(yīng)能正常運(yùn)行等。相關(guān)文件：甲方應(yīng)向乙方交付與房產(chǎn)相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（需保證復(fù)印件清晰可辨且與原件一致）、房屋的建筑圖紙（如有）、最近一次的房屋維修記錄等，以便乙方更好地了解房產(chǎn)的情況。七、費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間費(fèi)用：1.1物業(yè)費(fèi)：租賃期間的物業(yè)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月/年[X]元，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。如果乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照其規(guī)定收取滯納金，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。1.2水電費(fèi)：租賃期間的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)厮姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)。甲方應(yīng)為乙方提供水電費(fèi)繳費(fèi)的便利條件，如協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)賬戶等。1.3其他費(fèi)用：租賃期間因乙方使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供商的要求按時(shí)支付這些費(fèi)用。2.購買后的費(fèi)用（若乙方行使購買權(quán)）：若乙方行使購買權(quán)，購買后的房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用將按照房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)管理公司的要求由乙方承擔(dān)。房產(chǎn)的維修費(fèi)用：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用，在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)（如果在質(zhì)保期內(nèi)），質(zhì)保期過后由乙方承擔(dān)；對(duì)于房屋內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分以及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)：購買房產(chǎn)后涉及的契稅、印花稅等稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由[甲方/乙方]各自承擔(dān)相應(yīng)部分。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還租賃押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的購房款的[X]%向乙方支付違約金（如果乙方有購買意向）。如果甲方在租賃期間擅自提高租金或者干擾乙方正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或者要求甲方排除干擾。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和租賃押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的購房款的[X]%向乙方支付違約金（如果乙方有購買意向）。如果甲方在乙方行使購買權(quán)后，未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除購房協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃押金。如果乙方在租賃期間擅自改變房產(chǎn)用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或者賠償損失的責(zé)任。如果乙方的行為導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或者影響其他住戶的正常生活，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃押金。如果乙方在租賃期間未能按照本合同約定合理使用房產(chǎn)，如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人（未經(jīng)甲方書面同意）或者進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃押金。如果乙方行使購買權(quán)后，未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除購房協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如果有），同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。九、合同變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行溝通。如果變更涉及到對(duì)第三方權(quán)益的影響（如物業(yè)管理公司、相鄰住戶等），雙方應(yīng)共同承擔(dān)協(xié)調(diào)第三方權(quán)益的責(zé)任。2.解除條件與程序：除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可以解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。在解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算。如乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行退還或結(jié)算；如果乙方已行使購買權(quán)，雙方應(yīng)按照購房協(xié)議的約定處理已支付的購房款、定金等費(fèi)用以及房產(chǎn)的過戶等相關(guān)事宜。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定具體的協(xié)商代表進(jìn)行溝通。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)和資料，以便更好地解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商能夠達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面的協(xié)商解決協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.仲裁/訴訟解決：如果雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致意見，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/