房屋無償租賃協(xié)議書

房屋無償租賃協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方當(dāng)事人基本信息（一）出租人信息出租人：[出租人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。（二）承租人信息承租人：[承租人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、樓層、單元等詳細(xì)信息]，房屋所在區(qū)域交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，臨近[列舉周邊主要設(shè)施，如商場、學(xué)校、醫(yī)院等]。（二）房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如兩室一廳一衛(wèi)等]。房屋的實際使用面積經(jīng)雙方確認(rèn)，在租賃期間，承租人應(yīng)按照此面積合理使用房屋。（三）附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)X臺、冰箱X臺、洗衣機(jī)X臺、熱水器X臺、家具若干（包括沙發(fā)、床、衣柜等）等]。雙方確認(rèn)在租賃開始時，這些設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。承租人應(yīng)妥善使用并保管這些設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。三、租賃用途承租人租賃該房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。若承租人需要變更租賃用途，必須事先征得出租人書面同意。未經(jīng)出租人同意而擅自改變用途的，出租人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，若雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]；若一方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知對方。五、免租約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本租賃為無償租賃，出租人不收取承租人任何租金。但承租人應(yīng)承擔(dān)使用房屋期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等。在租賃期間，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致出租人需承擔(dān)額外費用的，承租人應(yīng)配合出租人處理相關(guān)事宜，費用分擔(dān)由雙方另行協(xié)商確定。六、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）出租人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，監(jiān)督承租人對房屋的使用情況，保證承租人按照約定用途使用房屋，不損害房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）若承租人違反本協(xié)議的約定，如逾期未支付應(yīng)由其承擔(dān)的費用、擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備等，出租人有權(quán)要求承租人限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任，在必要時有權(quán)解除本協(xié)議。（3）出租人有權(quán)知曉房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用狀況，承租人應(yīng)在出租人要求時如實告知。2.義務(wù)（1）出租人應(yīng)在租賃開始時，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照約定的狀態(tài)交付給承租人使用。保證房屋具備正常的居住或使用條件，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運行。（2）在租賃期間，出租人應(yīng)保證承租人能夠正常使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得干擾承租人的正常使用。若因出租人原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，影響承租人使用的，出租人應(yīng)及時修復(fù)或解決。（3）出租人應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得在租賃期間將房屋另行出租給第三方，不得設(shè)置影響承租人正常使用房屋的抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因出租人違反此規(guī)定給承租人造成損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）承租人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，在租賃期限內(nèi)無償使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，有權(quán)要求出租人按照約定保障其正常使用。（2）若因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的原因影響承租人正常使用，承租人有權(quán)要求出租人及時修復(fù)或解決。在出租人未履行修復(fù)義務(wù)的情況下，承租人有權(quán)自行修復(fù)，費用由出租人承擔(dān)，但承租人應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)和費用清單。（3）承租人在租賃期間，有權(quán)在不違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)的前提下，對房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但應(yīng)事先征得出租人書面同意，并在租賃期滿或協(xié)議解除時，按照約定處理裝飾裝修物。2.義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。不得利用房屋從事違法犯罪活動，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。（2）承租人應(yīng)妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。如因承租人的原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在使用過程中，發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知出租人。（3）承租人應(yīng)按時支付使用房屋期間產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等應(yīng)由其承擔(dān)的費用。若逾期支付，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時可能影響到出租人在相關(guān)方面的信用記錄或權(quán)益的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）承租人應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)或物業(yè)的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。不得在房屋內(nèi)制造噪音、污染等影響他人正常生活或工作的行為。（5）在租賃期滿或本協(xié)議解除時，承租人應(yīng)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給出租人。若有裝飾裝修物，按照雙方事先的約定處理，如無約定，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或按照出租人的要求進(jìn)行處理。若承租人逾期交還房屋的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、房屋修繕與維護(hù)（一）出租人修繕維護(hù)責(zé)任1.出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕和維護(hù)，保證房屋的安全性。在租賃期間，若發(fā)覺房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，出租人應(yīng)及時進(jìn)行修繕，所需費用由出租人承擔(dān)。2.對于附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等，若這些設(shè)施設(shè)備在租賃開始時處于正常使用狀態(tài)，在正常使用過程中出現(xiàn)非承租人原因的損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，以保證承租人能夠正常使用。但因承租人使用不當(dāng)或故意損壞的除外。3.出租人應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查周期為[具體時間周期]。在檢查過程中，若發(fā)覺問題應(yīng)及時處理，若需要進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查，應(yīng)提前通知承租人，且盡量選擇在不影響承租人正常使用的時間進(jìn)行。（二）承租人告知義務(wù)1.承租人在使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備過程中，若發(fā)覺房屋存在安全隱患，如墻體裂縫、漏水等，或者設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知出租人。通知方式可以為書面通知（包括短信、郵件等能夠留存證據(jù)的方式）或電話通知，并詳細(xì)說明問題的情況。2.若承租人未及時通知出租人導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時在出租人進(jìn)行修繕或維護(hù)時，承租人應(yīng)提供必要的協(xié)助，如配合進(jìn)入房屋等。八、協(xié)議的解除（一）法定解除情形1.因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、停工等）。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。協(xié)議解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，如房屋的交還、費用的結(jié)算等。2.若房屋因法律法規(guī)規(guī)定的原因被查封、扣押或者限制交易等，導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋的，承租人有權(quán)解除本協(xié)議。在此情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。3.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，若本協(xié)議的繼續(xù)履行違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時處理善后事宜，以避免造成更大的損失。（二）協(xié)商解除情形1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)商解除應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋的交還、費用的結(jié)算等相關(guān)事宜。在協(xié)商解除的過程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠實信用的原則，不得故意損害對方的利益。2.若一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。在通知期限內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理解除協(xié)議的相關(guān)事宜，如承租人應(yīng)盡快尋找新的住所（若為居住用途），出租人應(yīng)合理安排房屋的后續(xù)事宜等。若因一方未按照約定履行通知義務(wù)或在通知期限內(nèi)未妥善處理相關(guān)事宜，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）出租人違約責(zé)任1.若出租人違反本協(xié)議的約定，如未按照約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給承租人使用，或者在租賃期間干擾承租人的正常使用，或者將房屋另行出租給第三方等，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。同時出租人應(yīng)賠償承租人因此遭受的損失，損失包括但不限于重新尋找住所的費用（若為居住用途）、因無法正常使用房屋導(dǎo)致的業(yè)務(wù)損失（若為辦公用途）等。3.若出租人未履行房屋修繕和維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋或者造成承租人的人身或財產(chǎn)損害的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失（如財產(chǎn)的損壞賠償）、間接損失（如因房屋無法使用導(dǎo)致的業(yè)務(wù)停滯損失）等。（二）承租人違約責(zé)任1.若承租人違反本協(xié)議的約定，如擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、逾期未支付應(yīng)由其承擔(dān)的費用等，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人應(yīng)向出租人支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。同時承租人應(yīng)賠償出租人因此遭受的損失，損失包括但不限于房屋的修復(fù)費用、因承租人違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)費用（如影響出租人在物業(yè)方面的信用記錄而產(chǎn)生的費用）等。3.若承租人利用房屋從事違法犯罪活動，或者損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益，出租人有權(quán)解除本協(xié)議，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和賠償責(zé)任。十、爭議解決方式1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠實信用的原則，尋求共同的解決方案。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)的證據(jù)和材料。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有判決的除外。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律