二零二五年度商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃及商業(yè)運營指導合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃及商業(yè)運營指導合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.雙方權利與義務2.1租賃方權利2.2租賃方義務2.3出租方權利2.4出租方義務3.租賃物描述3.1租賃物基本情況3.2租賃物位置及面積3.3租賃物配套設施4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機制5.租賃物使用及維護5.1租賃物使用范圍5.2租賃物維護責任5.3租賃物裝修及改造6.商業(yè)運營指導6.1運營指導原則6.2運營指導內(nèi)容6.3運營指導方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：租金支付計劃10.3附件三：商業(yè)運營指導方案11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止后的處理13.1租賃物返還13.2租金結算13.3其他事宜14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：商業(yè)街區(qū)管理1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3承租方名稱：1.1.4承租方地址：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權代表1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3授權代表：1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系電話：1381.3.2承租方聯(lián)系電話：13956782.雙方權利與義務2.1租賃方權利2.1.1租賃方有權按照合同約定使用租賃物2.1.2租賃方有權要求出租方提供必要的商業(yè)運營指導2.1.3租賃方有權在租賃期限內(nèi)對租賃物進行合法裝修2.2租賃方義務2.2.1租賃方應按照合同約定支付租金2.2.2租賃方應遵守商業(yè)街區(qū)的管理制度和商業(yè)運營規(guī)范2.2.3租賃方應承擔租賃物的日常維護責任2.3出租方權利2.3.1出租方有權要求承租方遵守合同約定和商業(yè)街區(qū)管理制度2.3.2出租方有權對租賃物進行必要的維修和管理2.3.3出租方有權在合同約定的條件下解除合同2.4出租方義務2.4.1出租方應按照合同約定提供符合約定的租賃物2.4.2出租方應提供必要的商業(yè)運營指導2.4.3出租方應保證租賃物的安全和使用功能3.租賃物描述3.1租賃物基本情況3.1.1租賃物為商業(yè)街區(qū)雙層鋪面，位于街區(qū)第二層3.1.2租賃物面積：100平方米3.1.3租賃物配套設施：中央空調(diào)、消防設施、衛(wèi)生間等3.2租賃物位置及面積3.2.1租賃物位于商業(yè)街區(qū)第二層，具體位置為號鋪面3.2.2租賃物面積：100平方米3.3租賃物配套設施3.3.1中央空調(diào)：提供冬季和夏季空調(diào)制冷制熱服務3.3.2消防設施：配備滅火器、消防栓等消防設施3.3.3衛(wèi)生間：提供男女衛(wèi)生間各一間，保持衛(wèi)生清潔4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日4.2租金金額及支付方式4.2.1租金金額：人民幣萬元整4.2.2支付方式：每月支付，每月1日前支付上一個月租金4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金在租賃期限內(nèi)保持不變5.租賃物使用及維護5.1租賃物使用范圍5.1.1租賃物僅用于商業(yè)經(jīng)營活動5.1.2不得用于非法活動5.2租賃物維護責任5.2.1租賃方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)5.2.2租賃方應保持租賃物的完好狀態(tài)5.3租賃物裝修及改造5.3.1租賃方如需進行裝修及改造，應提前向出租方申請并獲得批準5.3.2裝修及改造完成后，租賃方應恢復原狀或經(jīng)出租方認可的其他形式6.商業(yè)運營指導6.1運營指導原則6.1.1出租方提供商業(yè)運營指導，以促進承租方的商業(yè)活動6.1.2運營指導應遵循商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃和發(fā)展需求6.2運營指導內(nèi)容6.2.1商業(yè)街區(qū)整體營銷策劃6.2.2促銷活動策劃及執(zhí)行6.2.3客戶關系管理6.3運營指導方式6.3.1定期召開運營指導會議6.3.2提供運營指導手冊及宣傳資料6.3.3對承租方進行培訓和指導8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院8.2.2雙方同意將爭議提交至上述法院管轄8.3爭議解決程序8.3.1任何一方提起訴訟，應向法院提交書面起訴狀及相關證據(jù)8.3.2法院受理后，將按照法定程序進行審理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同并完成租賃物的交付手續(xù)9.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3合同解除條件9.3.1承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付9.3.2承租方違反合同約定的使用范圍9.3.3承租方未履行合同約定的維護義務10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.1.1附件一詳細列明了租賃物的具體信息，包括數(shù)量、規(guī)格、品牌等10.2附件二：租金支付計劃10.2.1附件二明確了租金的支付時間、金額和方式10.3附件三：商業(yè)運營指導方案10.3.1附件三詳細描述了商業(yè)運營指導的具體內(nèi)容和實施計劃11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方認為有必要變更合同內(nèi)容11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗11.2變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽訂變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議應作為本合同的補充部分11.3變更內(nèi)容11.3.1租賃期限、租金、使用范圍等合同要素的變更12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2解除程序12.2.1提前通知對方，書面確認解除合同12.2.2解除通知應明確解除合同的日期12.3解除后果12.3.1雙方應按照合同約定處理租賃物的返還和租金結算12.3.2解除合同后，雙方應終止合同關系13.合同終止后的處理13.1租賃物返還13.1.1租賃期限屆滿或合同解除后，承租方應將租賃物完好返還給出租方13.2租金結算13.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行租金結算13.2.2結算完成后，雙方應互相出具收據(jù)13.3其他事宜13.3.1合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同解釋權14.3.1本合同如有歧義，應以有利于承租方的解釋為準14.3.2本合同解釋權歸出租方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、技術服務或其他輔助服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形a)雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務；b)法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；c)出租方或承租方單方面認為需要第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入本合同后，其責任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.3.2第三方責任限額包括但不限于：a)第三方因自身原因導致的合同履行延遲；b)第三方提供的服務不符合合同約定；c)第三方因違反法律法規(guī)而給雙方造成的損失。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利：a)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用；b)在合同約定的范圍內(nèi)，享有對服務內(nèi)容的知情權和監(jiān)督權；c)在合同履行過程中，享有合法權益的保護。15.4.2第三方義務：a)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；b)保守合同雙方的商業(yè)秘密；c)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入本合同后，其責任和義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及合同雙方的其他權利義務。15.5.2第三方與出租方、承租方之間的關系為委托服務關系，第三方對出租方、承租方的直接責任由雙方另行約定。15.5.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致出租方、承租方權益受損，出租方、承租方有權向第三方追償。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，雙方應就第三方介入的必要性、服務內(nèi)容、費用等事項達成一致。16.2第三方介入后，雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.3第三方介入期間，雙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。17.第三方介入的終止a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致；c)第三方無法繼續(xù)履行合同義務。17.2第三方介入終止后，雙方應與第三方協(xié)商解決相關事宜，包括費用結算、資料移交等。18.第三方介入的補充條款18.1如第三方介入涉及知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等敏感信息，雙方應在本合同中明確保密條款，并要求第三方簽署保密協(xié)議。18.2第三方介入期間，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)重大偏差，雙方有權要求終止第三方介入，并追究第三方責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號等。包括租賃物的物理狀態(tài)、功能描述、使用年限等信息。清單需由出租方和承租方共同確認并簽字。2.附件二：租金支付計劃明確租金的支付金額、支付時間、支付方式。包括預付款、押金、月租金、季度租金等支付細節(jié)。支付計劃需由出租方和承租方共同確認并簽字。3.附件三：商業(yè)運營指導方案詳細描述商業(yè)運營指導的具體內(nèi)容，包括營銷策略、促銷活動、客戶服務等。方案需包含實施步驟、預期效果、責任分配等信息。方案需由出租方和承租方共同確認并簽字。4.附件四：第三方服務協(xié)議如有第三方介入，需簽訂第三方服務協(xié)議，明確各方的權利義務。協(xié)議需包含服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、保密條款等。協(xié)議需由出租方、承租方和第三方共同確認并簽字。5.附件五：租賃物裝修及改造方案如承租方進行裝修及改造，需提交裝修及改造方案。方案需包含裝修范圍、改造內(nèi)容、預計費用、工期安排等。方案需由出租方和承租方共同確認并簽字。6.附件六：爭議解決協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。協(xié)議需包含爭議解決機構、爭議解決程序、爭議解決期限等。協(xié)議需由出租方和承租方共同確認并簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞。承租方未履行合同約定的維護義務。出租方未提供符合約定的租賃物。出租方違反合同約定的維護責任。第三方未按合同約定提供服務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任包括但不限于：a)直接經(jīng)濟損失；b)潛在經(jīng)濟損失；c)信譽損失；d)法定賠償金。3.違約責任示例說明：若承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。若承租方損壞租賃物，應承擔修復費用，如無法修復，應賠償同等價值的賠償金。若出租方未提供符合約定的租賃物，應承擔修復或更換責任，并賠償承租方因此遭受的損失。若第三方未按合同約定提供服務，應向出租方或承租方支付違約金，違約金按服務費用的%計算。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃及商業(yè)運營指導合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將位于________________________的商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃給乙方，并就乙方的商業(yè)運營活動進行指導，雙方本著平等、互利的原則，共同推動商業(yè)街區(qū)的發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（在此處列出合同中涉及的專業(yè)術語及其定義）3.2關鍵詞解釋：（在此處解釋合同中涉及的關鍵詞）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：4.1.1甲方有權利要求乙方按照合同約定支付租金；4.1.2甲方有權利對乙方的商業(yè)運營活動進行指導；4.1.3甲方有義務向乙方提供商業(yè)街區(qū)的基礎設施和物業(yè)管理服務；4.1.4甲方有義務維護商業(yè)街區(qū)的整體形象。4.2乙方的權利和義務：4.2.1乙方有權利使用甲方提供的商業(yè)街區(qū)雙層鋪面；4.2.2乙方有義務按照合同約定支付租金；4.2.3乙方有義務遵守商業(yè)街區(qū)的各項管理規(guī)定；4.2.4乙方有義務接受甲方對商業(yè)運營活動的指導。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年整年度。5.2合同履行地點：乙方應在甲方提供的商業(yè)街區(qū)雙層鋪面內(nèi)進行商業(yè)運營活動。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，定期向甲方支付租金，并接受甲方對商業(yè)運營活動的指導。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（在此處列出合同終止的條件）6.3終止程序：（在此處列出合同終止的程序）6.4終止后果：（在此處列出合同終止后的后果）七、費用與支付7.1費用構成：7.1.1租賃費用：乙方應按照合同約定的租賃期限和面積支付租賃費用。7.1.2物業(yè)管理費：乙方應按照商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費用。7.1.3水電費：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費用由乙方自行承擔。7.1.4其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他費用，如維修費、裝飾費等。7.2支付方式：7.2.1乙方應采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項費用。7.2.2具體支付方式由雙方在合同中另行約定。7.3支付時間：7.3.1租賃費用：乙方應在租賃合同簽訂后__日內(nèi)支付首期租金，此后每月__日前支付租金。7.3.2物業(yè)管理費：乙方應在每月__日前支付物業(yè)管理費用。7.3.3其他費用：按照實際產(chǎn)生費用的時間支付。7.4支付條款：7.4.1甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方開具相應的收款憑證。7.4.2如乙方逾期支付費用，甲方有權按日收取逾期支付金額的__%作為滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：8.1.1若甲方未能按照合同約定提供租賃鋪面，應向乙方支付相當于租賃費用__%的違約金。8.1.2若甲方未能履行商業(yè)運營指導義務，應向乙方支付相當于租賃費用__%的違約金。8.2乙方違約：8.2.1若乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付相當于逾期支付金額的__%的違約金。8.2.2若乙方違反商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：8.3.1違約金的計算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。8.3.2賠償金額根據(jù)實際損失和法律規(guī)定確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：9.1.1商業(yè)街區(qū)的商業(yè)機密信息；9.1.2商業(yè)街區(qū)的客戶資料；9.1.3其他經(jīng)雙方約定需保密的信息。9.2保密期限：9.2.1保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；9.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：10.2.1自然災害；10.2.2政府行為；10.2.3社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：10.3.1在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。10.3.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：10.4.1地震、洪水、火災等自然災害；10.4.2戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：11.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2.2調(diào)解：雙方可選擇具有中立地位的第三方進行調(diào)解。11.2.3仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。11.2.4訴訟：雙方可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：12.2.1合同約定的特殊業(yè)務或活動；12.2.2合同約定的一方對另一方有特殊依賴關系的情況。十三、權利的保留13.1權力保留：13.1.1甲方保留對商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、改造和調(diào)整的權利。13.1.2甲方保留對乙方商業(yè)運營活動的監(jiān)督和指導權利。13.2特殊權力保留：13.2.1在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃鋪面的用途。13.2.2在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉讓或轉租租賃鋪面。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：14.1.1合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.1.2任何修改和補充均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：14.2.1合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同的修改和補充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：15.1.1雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.1.2雙方應共同維護商業(yè)街區(qū)的整體利益。15.2協(xié)作與配合方式：15.2.1雙方應通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)商。15.2.2雙方應按照合同約定的時間和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間就租賃及商業(yè)運營指導事宜的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同中未列明的其他條款，如雙方在履行過程中產(chǎn)生，應以書面形式補充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.商業(yè)街區(qū)平面圖及租賃鋪面位置圖4.商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定5.物業(yè)管理費收費標準6.水電費計費標準7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)商解決爭議的協(xié)議9.仲裁或訴訟裁決書10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃鋪面，認定為甲方違約。未履行商業(yè)運營指導義務，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金，認定為乙方違約。違反商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，認定為乙方違約。擅自改變租賃鋪面用途，認定為乙方違約。擅自轉讓或轉租租賃鋪面，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權屬、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：逾期支付款項時，按約定比例計算并支付的費用。5.賠償金：一方違約給另一方造成損失時，按照約定或法律規(guī)定支付的費用。6.保密協(xié)議：雙方約定對特定信息進行保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應按照合同約定收取滯納金，并有權要求乙方立即補繳租金。2.問題：商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定變更，影響乙方正常經(jīng)營。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，根據(jù)新的管理規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題：乙方擅自改變租賃鋪面用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力事件的性質和影響，協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可按合同約定的爭議解決方式處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在租賃及商業(yè)運營指導合同中，既非甲方也非乙方，但與合同履行有直接關聯(lián)的第三方主體。2.第三方責任：第三方應承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于提供相關服務、保證服務質量等。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行其責任，并有權獲得合同約定的報酬。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。5.第三方違約責任：如第三方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供合同約定的商業(yè)運營指導服務。乙方有權要求甲方在商業(yè)街區(qū)內(nèi)提供必要的宣傳和推廣支持。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方提供的商業(yè)運營指導服務所帶來的商業(yè)機會。乙方有權在商業(yè)街區(qū)內(nèi)設立自己的品牌形象。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面修改合同中對乙方有利的條款。甲方不得無故限制乙方的經(jīng)營自由。甲方違約時，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方的商業(yè)運營活動進行必要的監(jiān)督和管理。甲方可根據(jù)商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃，對租賃鋪面進行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的商業(yè)運營中獲得租金收入。甲方可通過乙方的商業(yè)運營，提升商業(yè)街區(qū)的整體形象和商業(yè)價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃鋪面的用途，否則甲方有權解除合同。乙方不得違反商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，否則甲方有權解除合同。乙方違約時，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃及商業(yè)運營指導合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.雙層鋪面租賃基本情況2.1.鋪面位置2.2.鋪面面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式3.租賃費用及稅費3.1.租金計算方式3.2.稅費承擔4.租賃保證金4.1.保證金金額4.2.保證金退還條件5.商業(yè)運營指導5.1.運營指導內(nèi)容5.2.運營指導期限5.3.運營指導費用6.商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定6.1.開業(yè)手續(xù)6.2.運營規(guī)范6.3.安全管理7.違約責任7.1.違約情形7.2.違約責任承擔8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同變更10.1.合同變更程序10.2.合同變更內(nèi)容11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期12.合同附件12.1.附件一：租賃場地平面圖12.2.附件二：租賃場地設施清單12.3.附件三：商業(yè)運營指導方案13.其他約定13.1.通知方式13.2.合同份數(shù)13.3.合同語言14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)街區(qū)管理1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.聯(lián)系人：1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.聯(lián)系人：1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56782.雙層鋪面租賃基本情況2.1.鋪面位置2.1.1.鋪面位于市區(qū)商業(yè)街區(qū)中心區(qū)域2.1.2.鋪面編號：C1012.1.3.鋪面面積：100平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃起始日期：2025年1月1日2.2.2.租賃終止日期：2028年12月31日2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.3.2.支付方式：每月支付，于每月5日前支付上月租金2.4.租金調(diào)整2.4.1.租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)調(diào)整2.4.2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次3.租賃費用及稅費3.1.租金計算方式3.1.1.租金計算公式：租金=鋪面面積×租金單價3.1.2.租金單價：人民幣100元/平方米/月3.2.稅費承擔3.2.1.承租方承擔租賃期間產(chǎn)生的相關稅費3.2.2.出租方負責辦理租賃場地相關證照4.租賃保證金4.1.保證金金額4.1.1.保證金總額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.2.保證金退還條件4.2.1.租賃期滿且承租方無違約行為4.2.2.承租方應提前一個月向出租方提出退還保證金申請5.商業(yè)運營指導5.1.運營指導內(nèi)容5.1.1.提供商業(yè)街區(qū)整體運營策略5.1.2.提供店鋪裝修及開業(yè)指導5.1.3.提供日常運營管理咨詢5.2.運營指導期限5.2.1.運營指導期限與租賃期限一致5.3.運營指導費用5.3.1.運營指導費用：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）6.商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定6.1.開業(yè)手續(xù)6.1.1.承租方須在租賃場地內(nèi)合法經(jīng)營6.1.2.承租方須按規(guī)定辦理相關開業(yè)手續(xù)6.2.運營規(guī)范6.2.1.承租方須遵守商業(yè)街區(qū)各項管理規(guī)定6.2.2.承租方須保證租賃場地內(nèi)商品質量及服務質量6.3.安全管理6.3.1.承租方須遵守消防安全、食品安全等相關規(guī)定6.3.2.承租方須配合商業(yè)街區(qū)進行安全檢查8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2.爭議解決機構8.2.1.本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.出租方有權在承租方嚴重違約的情況下解除合同9.1.2.承租方有權在出租方未履行合同義務的情況下解除合同9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同前，雙方應書面通知對方9.2.2.解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜10.合同變更10.1.合同變更程序10.1.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2.合同變更應以書面形式進行10.2.合同變更內(nèi)容10.2.1.合同變更內(nèi)容應包括但不限于租賃期限、租金、保證金等11.合同生效11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后合同生效11.1.2.合同生效日期為雙方簽字蓋章之日12.合同附件12.1.附件一：租賃場地平面圖12.1.1.附件一應詳細標注租賃場地的位置、面積、出入口等信息12.2.附件二：租賃場地設施清單12.2.1.附件二應列明租賃場地內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息12.3.附件三：商業(yè)運營指導方案12.3.1.附件三應包含商業(yè)運營指導的具體內(nèi)容、實施步驟、預期效果等13.其他約定13.1.通知方式13.1.1.除非另有約定，雙方通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱13.2.合同份數(shù)13.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3.合同語言13.3.1.本合同以中文書寫，如有歧義，以中文為準14.合同簽署日期14.1.簽署日期14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2.簽署日期：二零二五年三月一日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指第三方，是指為雙方提供中介服務、法律咨詢、專業(yè)評估或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。15.2.第三方介入原因15.2.1.1.雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)意見或服務；15.2.1.2.法院或仲裁機構依法指定第三方介入；15.2.1.3.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方進行調(diào)解或仲裁。16.第三方責任16.1.第三方責任范圍16.1.1.第三方責任范圍限于其在介入事項中的專業(yè)服務，不包括因合同履行產(chǎn)生的直接或間接損失。16.2.第三方責任限額16.2.1.第三方因提供專業(yè)服務造成的損失，其責任限額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。16.2.2.如第三方責任超過責任限額，超出部分由雙方根據(jù)合同約定各自承擔。17.第三方權利17.1.第三方權利范圍17.1.1.第三方在合同約定范圍內(nèi)享有接受委托、提出專業(yè)意見、獲取服務報酬等權利。17.2.第三方報酬17.2.1.第三方報酬由雙方根據(jù)市場行情及服務內(nèi)容協(xié)商確定。17.2.2.第三方報酬應在合同約定的期限內(nèi)支付。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分18.1.1.第三方作為獨立第三方，不參與甲方與乙方之間的租賃及運營指導合同履行。18.1.2.第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。18.2.第三方與乙方的劃分18.2.1.第三方作為獨立第三方，不參與乙方與甲方之間的租賃及運營指導合同履行。18.2.2.第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入程序19.1.第三方介入申請19.1.1.任何一方需第三方介入時，應向對方發(fā)出書面申請，并說明介入原因和所需服務內(nèi)容。19.2.第三方介入審批19.2.1.雙方應在收到書面申請后五個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。19.3.第三方介入實施19.3.1.一旦雙方同意第三方介入，第三方應立即開始提供專業(yè)服務。20.第三方介入終止20.1.第三方介入終止原因20.1.1.第三方介入完成后，合同自行終止；20.1.2.雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；20.1.3.法院或仲裁機構依法終止第三方介入。20.2.第三方介入終止程序20.2.2.雙方應根據(jù)服務報告，對第三方提供的服務進行評價，并支付相應的報酬。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖詳細要求：平面圖應清晰標注租賃場地的具體位置、面積、出入口、相鄰建筑等信息。2.附件二：租賃場地設施清單詳細要求：清單應詳細列明租賃場地內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：此清單用于確認租賃場地內(nèi)的設施設備情況，為雙方提供設備使用和維護的依據(jù)。3.附件三：商業(yè)運營指導方案詳細要求：方案應包含商業(yè)運營指導的具體內(nèi)容、實施步驟、預期效果、費用預算等信息。說明：此方案用于指導承租方進行商業(yè)運營，確保運營效果符合預期。4.附件四：合同簽訂證明詳細要求：證明應包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：此證明用于證明合同的有效性和雙方簽字蓋章的真實性。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：憑證應包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證用于證明租金已按約定支付。6.附件六：租賃保證金退還憑證詳細要求：憑證應包括退還日期、金額、退還方式等信息。說明：此憑證用于證明租賃保證金已按約定退還。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.承租方未按時支付租金1.2.承租方擅自改變租賃場地用途1.3.承租方未遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定1.4.出租方未按時提供租賃場地1.5.出租方未履行商業(yè)運營指導義務2.違約責任認定標準：2.1.承租方未按時支付租金，每逾期一天，應向出租方支付相當于日租金的違約金。2.2.承租方擅自改變租賃場地用途，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。2.3.承租方未遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，出租方有權要求承租方改正，并承擔相應責任。2.4.出租方未按時提供租賃場地，每逾期一天，應向承租方支付相當于日租金的違約金。2.5.出租方未履行商業(yè)運營指導義務，承租方有權要求出租方履行，并承擔相應責任。3.違約責任示例說明：3.1.承租方未按時支付租金，逾期三天，應向出租方支付相當于日租金的違約金，即人民幣300元。3.2.承租方擅自將租賃場地改為倉庫，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任，包括但不限于賠償出租方因違約行為造成的損失。3.3.承租方未遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，如擅自張貼廣告，出租方有權要求承租方立即清除，并承擔相應責任。3.4.出租方未按時提供租賃場地，逾期兩天，應向承租方支付相當于日租金的違約金，即人民幣200元。3.5.出租方未履行商業(yè)運營指導義務，如未按時提供裝修指導，承租方有權要求出租方履行，并承擔相應責任，如賠償承租方因延遲裝修造成的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃及商業(yè)運營指導合同3合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與依據(jù)3.合同雙方基本信息4.合同租賃物及位置5.合同租賃期限二、租賃雙方權利與義務1.出租方權利與義務2.承租方權利與義務3.雙方合作與協(xié)調(diào)三、租賃費用及支付方式1.租金計算標準2.租金支付時間及方式3.逾期支付及違約責任四、租賃物的使用與管理1.租賃物用途2.使用范圍與限制3.租賃物維護與保養(yǎng)4.租賃物損壞賠償五、商業(yè)運營指導1.運營指導原則2.運營指導內(nèi)容3.運營指導實施4.運營指導效果評估六、廣告宣傳與推廣1.廣告宣傳內(nèi)容2.宣傳推廣方式3.廣告宣傳費用承擔4.廣告宣傳效果評估七、租賃物移交與驗收1.租賃物移交時間2.租賃物驗收標準3.租賃物驗收流程4.租賃物驗收結果處理八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理九、違約責任1.違約情形及認定2.違約責任承擔方式3.違約責任賠償標準4.違約責任糾紛解決十、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決途徑3.爭議解決機構4.爭議解決費用十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用手冊3.運營指導方案4.廣告宣傳方案十三、其他約定事項1.雙方聯(lián)系方式2.合同份數(shù)及保管3.合同解釋權4.合同生效日期十四、簽署與見證1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同見證人合同編號202501一、合同概述1.合同簽訂背景甲方（出租方）為某商業(yè)街區(qū)所有者，乙方（承租方）有意租賃該街區(qū)內(nèi)的雙層鋪面進行商業(yè)活動。為明確雙方權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2.合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)街區(qū)雙層鋪面租賃及商業(yè)運營指導過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。3.合同雙方基本信息甲方：名稱：某商業(yè)街區(qū)所有者地址：________法定代表人：________乙方：名稱：________地址：________法定代表人：________4.合同租賃物及位置租賃物：某商業(yè)街區(qū)雙層鋪面位置：________5.合同租賃期限租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日二、租賃雙方權利與義務1.出租方權利與義務（1）提供符合約定的租賃物；（2）保障乙方合法使用租賃物；（3）協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；（4）監(jiān)督乙方商業(yè)運營活動；（5）依法維護街區(qū)形象。2.承租方權利與義務（1）按約定支付租金；（2）合法使用租賃物；（3）保持租賃物良好狀態(tài)；（4）遵守街區(qū)管理規(guī)定；（5）接受甲方運營指導。三、租賃費用及支付方式1.租金計算標準租金按月計收，每平方米____元，雙層鋪面總面積____平方米，每月租金總額為____元。2.租金支付時間及方式租金于每月____日前支付，以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。3.逾期支付及違約責任乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。四、租賃物的使用與管理1.租賃物用途租賃物僅限乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得改變其用途。2.使用范圍與限制乙方需遵守街區(qū)管理規(guī)定，合理使用租賃物，不得占用消防通道、公共區(qū)域等。3.租賃物維護與保養(yǎng)乙方應保持租賃物良好狀態(tài)，定期進行清潔、維護，如有損壞應及時修復或賠償。4.租賃物損壞賠償乙方對租賃物的損壞，應承擔全部賠償責任。五、商業(yè)運營指導1.運營指導原則甲方提供商業(yè)運營指導，旨在提高乙方商業(yè)運營效率，提升街區(qū)整體形象。2.運營指導內(nèi)容（1）市場分析及定位；（2）營銷策略制定；（3）客戶服務提升；（4）品牌推廣。3.運營指導實施甲方根據(jù)乙方需求，定期提供運營指導，乙方應積極配合。4.運營指導效果評估雙方定期對運營指導效果進行評估，如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。六、廣告宣傳與推廣1.廣告宣傳內(nèi)容甲方協(xié)助乙方制定廣告宣傳方案，包括宣傳內(nèi)容、宣傳渠道等。2.宣傳推廣方式（1）街區(qū)廣告牌；（2）網(wǎng)絡媒體；（3）戶外廣告；（4）合作媒體。3.廣告宣傳費用承擔廣告宣傳費用由乙方承擔，甲方協(xié)助乙方制定預算及執(zhí)行方案。4.廣告宣傳效果評估雙方定期對廣告宣傳效果進行評估，如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。七、租賃物移交與驗收1.租賃物移交時間租賃物移交時間為____年____月____日。2.租賃物驗收標準（1）租賃物應無損壞、缺陷；（2）租賃物設施齊全，功能正常；（3）租賃物環(huán)境整潔。3.租賃物驗收流程（1）乙方在租賃物移交時進行驗收；（2）乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，應及時向甲方提出；（3）甲方在收到乙方反饋后，應及時處理。4.租賃物驗收結果處理（1）如租賃物驗收合格，乙方應簽署驗收單；（2）如租賃物驗收不合格，乙方有權拒絕接收，甲方應負責修復或更換；（3）租賃物驗收合格后，雙方簽署移交手續(xù)。八、合同變更與解除1.合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）因國家政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行。2.合同解除條件（1）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（2）甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。3.合同變更與解除程序（1）任何一方提出合同變更或解除，應提前____日書面通知對方；（2）雙方應在接到通知后____日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。4.合同變更與解除后的處理（1）合同解除后，乙方應將租賃物返還甲方；（2）雙方應按合同約定結算相關費用；（3）合同解除不影響已發(fā)生的違約責任。九、違約責任1.違約情形及認定（1）逾期支付租金；（2）未經(jīng)甲方同意改變租賃物用途；（3）乙方損壞租賃物未及時修復或賠償；（4）乙方違反街區(qū)管理規(guī)定；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責任承擔方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他違約責任。3.違約責任賠償標準（1）逾期支付租金，每逾期一日，應支付____元違約金；（2）乙方損壞租賃物，按實際損失賠償；（3）其他違約行為，按法律法規(guī)及合同約定承擔相應責任。4.違約責任糾紛解決違約責任糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。十、爭議解決方式1.爭議解決原則（1）遵循公平、公正、自愿原則；（2）依法維護雙方合法權益。2.爭議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。3.爭議解決機構（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構；（2）人民法院。4.爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔；（2）訴訟費用按法律法規(guī)及法院判決執(zhí)行。十一、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同已辦理相關手續(xù)。2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同終止程序（1）提前____日書面通知對方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）結算相關費用。4.合同終止后的處理（1）返還租賃物；（2）結算相關費用；（3）合同終止不影響已發(fā)生的違約責任。十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用手冊3.運營指導方案4.廣告宣傳方案十三、其他約定事項1.雙方聯(lián)系方式2.合同份數(shù)及保管3.合同解釋權4.合同生效日期十四、簽署與見證1.合同簽署時間：____年____月____日2.合同簽署地點：________3.合同簽署人：甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________4.合同見證人：________________甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________見證人：________見證人：________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責街區(qū)整體規(guī)劃與管理條款：甲方負責商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃