二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中情勢變更處理辦法及責(zé)任劃分4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中情勢變更處理辦法及責(zé)任劃分合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、租賃物描述1.租賃物的基本信息2.租賃物的用途3.租賃物的權(quán)屬證明三、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制四、租賃物維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃物的日常維護(hù)2.租賃物的保養(yǎng)責(zé)任3.維修費(fèi)用承擔(dān)五、租賃物使用限制1.使用范圍限制2.使用性質(zhì)限制3.使用安全規(guī)范六、租賃物權(quán)屬變更1.權(quán)屬變更通知2.權(quán)屬變更手續(xù)3.權(quán)屬變更后的責(zé)任劃分七、租賃物轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租條件2.轉(zhuǎn)租審批程序3.轉(zhuǎn)租收益分配八、租賃物終止與解除1.終止條件2.解除條件3.終止與解除后的責(zé)任承擔(dān)九、情勢變更處理辦法1.情勢變更定義2.情勢變更的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.情勢變更的處理方式十、責(zé)任劃分1.租賃雙方責(zé)任劃分2.違約責(zé)任劃分3.不可抗力責(zé)任劃分十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點(diǎn)十二、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十三、合同附件1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.不可抗力條款3.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同背景（1）甲方為_______，乙方為_______。（2）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本租賃合同。2.合同目的（1）甲方將位于_______的房屋出租給乙方使用。（2）乙方同意租賃甲方房屋，用于_______用途。3.合同雙方基本信息（1）甲方名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______（2）乙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______二、租賃物描述1.租賃物的基本信息（1）房屋坐落：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______2.租賃物的用途（1）乙方租賃房屋的用途為：_______。（2）乙方不得擅自改變房屋用途。3.租賃物的權(quán)屬證明（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。（2）乙方在租賃期間不得侵犯甲方對房屋的合法權(quán)益。三、租賃期限與租金1.租賃期限（1）租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（2）租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租。2.租金金額及支付方式（1）租金總額為_______元。（2）租金支付方式為_______（月付、季付、半年付、年付）。3.租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整時間為_______。（2）租金調(diào)整依據(jù)為_______（市場行情、政策調(diào)整等）。四、租賃物維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃物的日常維護(hù)（1）乙方應(yīng)保持租賃物清潔、整潔。（2）乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.租賃物的保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及保養(yǎng)。3.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）租賃期間因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）因不可抗力造成的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。五、租賃物使用限制1.使用范圍限制（1）乙方僅限于租賃物本身的用途。（2）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。2.使用性質(zhì)限制（1）乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動。（2）乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行危險作業(yè)。3.使用安全規(guī)范（1）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法規(guī)。（2）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保租賃物及人員安全。六、租賃物權(quán)屬變更1.權(quán)屬變更通知（1）若甲方發(fā)生權(quán)屬變更，應(yīng)提前_______日通知乙方。（2）權(quán)屬變更不影響本合同的履行。2.權(quán)屬變更手續(xù)（1）乙方應(yīng)配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。（2）權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.權(quán)屬變更后的責(zé)任劃分（1）權(quán)屬變更后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不變。（2）權(quán)屬變更后的責(zé)任由變更后的權(quán)屬方承擔(dān)。七、租賃物轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租條件（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。（2）轉(zhuǎn)租用途應(yīng)與原租賃用途一致。2.轉(zhuǎn)租審批程序（1）乙方轉(zhuǎn)租前，應(yīng)向甲方提出書面申請。（2）甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。3.轉(zhuǎn)租收益分配（1）轉(zhuǎn)租收益按_______比例分配給甲乙雙方。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)租行為。八、租賃物終止與解除1.終止條件（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）租賃物因故被拆除或征收。2.解除條件（1）甲方有正當(dāng)理由解除合同。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.終止與解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物。（2）租賃物終止或解除后，未支付的租金及押金不予退還。九、情勢變更處理辦法1.情勢變更定義（1）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見因素，導(dǎo)致合同無法履行。2.情勢變更的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）變更事由具有不可預(yù)見性。（2）變更事由導(dǎo)致合同無法履行。3.情勢變更的處理方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。十、責(zé)任劃分1.租賃雙方責(zé)任劃分（1）甲方責(zé)任：提供符合約定的租賃物，保證房屋權(quán)屬清晰。（2）乙方責(zé)任：按約定支付租金，合理使用租賃物。2.違約責(zé)任劃分（1）甲方違約：賠償乙方損失。（2）乙方違約：支付違約金，賠償甲方損失。3.不可抗力責(zé)任劃分（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)及時通知對方。十一、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁或訴訟解決。2.爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁不成，向人民法院提起訴訟。3.爭議解決地點(diǎn)（1）仲裁或訴訟地點(diǎn)為_______。十二、合同生效與解除1.合同生效條件（1）甲乙雙方在合同上簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）符合合同約定的解除條件。3.合同解除程序（1）提前_______日書面通知對方。（2）辦理合同解除手續(xù)。十三、合同附件1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式（1）以書面形式通知對方。（2）通知送達(dá)時間為送達(dá)后的_______個工作日。2.不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。3.合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同有效期為_______年。甲方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________附件：1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對租賃物的用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方使用不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并給予_______日的整改期限。說明：此條款確保甲方對租賃物的使用有監(jiān)管權(quán)，防止乙方擅自改變用途或造成不必要的損失。說明：此條款保護(hù)乙方免受因甲方維護(hù)不當(dāng)而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在租賃合同簽訂前，向乙方提供租賃物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施清單等。說明：此條款確保乙方在簽訂合同前對租賃物有充分的了解。4.甲方應(yīng)在租賃期間定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，確保租賃物的安全使用，如有安全隱患，甲方應(yīng)立即整改。說明：此條款保障租賃物的安全，防止安全事故的發(fā)生。5.甲方應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)，書面通知乙方租賃合同的續(xù)簽或終止意向。說明：此條款確保乙方有足夠的時間準(zhǔn)備租賃合同的續(xù)簽或終止事宜。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物進(jìn)行必要的裝修，但需提前_______日向甲方提出申請，并獲得甲方同意。說明：此條款允許乙方根據(jù)自身需求對租賃物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，但需遵守甲方的規(guī)定。2.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物維修服務(wù)，如甲方未在_______日內(nèi)完成維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：此條款保障乙方的合法權(quán)益，確保租賃物在乙方使用期間得到及時維修。3.乙方在租賃期間如需對租賃物進(jìn)行臨時性改變，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。說明：此條款允許乙方在特定情況下對租賃物進(jìn)行臨時性改變，但需遵守甲方的規(guī)定。4.乙方在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方對乙方使用的租賃物有異議，應(yīng)在_______日內(nèi)提出。說明：此條款確保乙方在租賃期滿后，租賃物的歸還過程公平公正。5.乙方在租賃期間如因個人原因需要提前終止租賃合同，應(yīng)在_______日前書面通知甲方，并支付提前終止違約金_______元。說明：此條款允許乙方在特殊情況下提前終止租賃合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介方作為促成甲乙雙方簽訂本合同的第三方，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：此條款確保中介方在交易過程中提供可靠的信息，防止誤導(dǎo)甲乙雙方。2.中介方在甲乙雙方簽訂合同前，應(yīng)向雙方明確告知合同條款，包括但不限于租金、期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：此條款確保甲乙雙方在簽訂合同前對合同內(nèi)容有充分的了解。3.中介方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理租賃物的交付手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。說明：此條款確保中介方在合同履行過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，防止合同雙方發(fā)生糾紛。4.中介方應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生爭議時，盡其所能提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方解決爭議。說明：此條款賦予中介方在爭議解決過程中的調(diào)解職責(zé)，促進(jìn)合同的順利履行。5.中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確中介方的責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄4.附件三：中介方服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件四：租賃物權(quán)屬證明文件6.附件五：租賃物裝修改造申請及批準(zhǔn)文件（如有）7.附件六：租賃合同履行過程中的相關(guān)通知及回復(fù)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合要求的租賃物。未按合同約定進(jìn)行租賃物的維修保養(yǎng)。未按合同約定提供租賃物的權(quán)屬證明文件。乙方違約：未按合同約定支付租金。未按合同約定合理使用租賃物。未按合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)。未按合同約定提前終止租賃合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及實(shí)際情況。甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，且乙方已按照合同約定履行相關(guān)通知義務(wù)。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，且甲方已按照合同約定履行相關(guān)通知義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.情勢變更：指合同訂立時客觀情況發(fā)生了非當(dāng)事人所能預(yù)見的重大變化，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本過高。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。4.權(quán)屬證明：指證明租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物損壞，責(zé)任劃分不清。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，明確責(zé)任方并采取相應(yīng)措施進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問題：租金支付方式變更，雙方意見不一。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的租金支付方式，并在合同中予以明確。3.問題：租賃期滿后，租賃物驗(yàn)收存在爭議。解決辦法：雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，以第三方機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收結(jié)果為準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。2.辦公室租賃合同。3.居住房屋租賃合同。4.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同。5.工業(yè)用地租賃合同。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中情勢變更處理辦法及責(zé)任劃分1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物描述3.1地產(chǎn)位置3.2面積及結(jié)構(gòu)3.3設(shè)施設(shè)備4.租賃期限及租金4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租金金額4.4租金支付方式4.5租金調(diào)整機(jī)制5.租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.情勢變更處理辦法6.1情勢變更定義6.2情勢變更發(fā)生條件6.3情勢變更通知義務(wù)6.4情勢變更影響評估6.5情勢變更處理措施7.責(zé)任劃分7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金支付明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為自（起始日期）至（終止日期）止。2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息甲方名稱：（全稱）甲方地址：（詳細(xì)地址）甲方聯(lián)系人：（姓名）甲方聯(lián)系電話：（電話號碼）2.2承租方信息乙方名稱：（全稱）乙方地址：（詳細(xì)地址）乙方聯(lián)系人：（姓名）乙方聯(lián)系電話：（電話號碼）3.租賃標(biāo)的物描述3.1地產(chǎn)位置本租賃標(biāo)的物位于（具體地址），具體位置以甲方提供的租賃合同附圖為準(zhǔn)。3.2面積及結(jié)構(gòu)租賃面積：（具體面積）平方米，結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)描述）。3.3設(shè)施設(shè)備4.租賃期限及租金4.1租賃起始日期本合同租賃起始日期為（起始日期）。4.2租賃終止日期本合同租賃終止日期為（終止日期）。4.3租金金額本合同租金總額為人民幣（金額）元。4.4租金支付方式乙方應(yīng)于每月（具體日期）前向甲方支付當(dāng)月租金。4.5租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場租金波動幅度的50%。5.租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)水電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算，由乙方自行支付。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付，由乙方按月支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于維修基金、稅費(fèi)等，由雙方按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定分擔(dān)。6.情勢變更處理辦法6.1情勢變更定義情勢變更是指在本合同履行過程中，由于不可抗力或者客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行對本方造成重大不利影響。6.2情勢變更發(fā)生條件a.自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件；b.市場價格劇烈波動，導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大變化；c.國家政策調(diào)整，對租賃物用途造成重大影響。6.3情勢變更通知義務(wù)發(fā)生情勢變更時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。6.4情勢變更影響評估雙方應(yīng)共同評估情勢變更對合同履行的影響，必要時可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。6.5情勢變更處理措施a.雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，包括租賃期限、租金等；b.如協(xié)商不成，任何一方均可請求解除合同，并按合同約定分擔(dān)損失。7.責(zé)任劃分7.1出租方責(zé)任a.甲方應(yīng)保證租賃物的合法合規(guī)，確保乙方合法使用；b.甲方應(yīng)按合同約定提供租賃物，并承擔(dān)租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任；c.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。7.2承租方責(zé)任a.乙方應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；b.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；c.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；b.甲方因國家政策調(diào)整或租賃物被依法征用、沒收；c.由于不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.按照合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序a.解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方；b.合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并交還鑰匙；c.雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的遺留問題。9.違約責(zé)任9.1違約定義違約是指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；b.違約方應(yīng)支付因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響和損失程度確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b.如協(xié)商不成，可提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)巿?zhí)，協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起仲裁或訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且租賃物交付后生效。11.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應(yīng)及時辦理合同備案手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。12.2附件二：租金支付明細(xì)表列明租金支付的時間、金額、方式等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃物產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理合同等。13.合同變更與解除13.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.按照法律規(guī)定。13.2合同解除條件同第八條合同解除條件。13.3合同變更與解除程序a.變更或解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方；b.變更或解除合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、工程監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式a.中介方：為甲乙雙方提供租賃物信息、聯(lián)系雙方進(jìn)行洽談、協(xié)助簽訂合同等；b.評估機(jī)構(gòu)：對租賃物的價值、市場行情等進(jìn)行評估；c.法律咨詢機(jī)構(gòu)：提供法律意見，協(xié)助處理合同糾紛；d.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對租賃物的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)理。15.3第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；b.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例；b.如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。15.5第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務(wù)；b.第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來；c.第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序a.甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容；b.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確定服務(wù)費(fèi)用和支付方式。16.2第三方介入的費(fèi)用a.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)；b.如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3第三方介入的效果b.第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件a.第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變化；b.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同。17.2合同變更程序a.雙方書面通知對方，明確變更的內(nèi)容和理由；b.雙方與第三方協(xié)商，確定變更后的合同條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況、附屬設(shè)施等。說明：本清單作為租賃物交付和接收的依據(jù)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：列明租金支付的時間、金額、支付方式、支付賬戶等。說明：本明細(xì)表用于記錄租金的支付情況，作為財務(wù)核算的依據(jù)。3.附件三：租賃物產(chǎn)權(quán)證明要求：提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本證明文件用于證明租賃物的合法產(chǎn)權(quán)，保障租賃關(guān)系的合法性。4.附件四：物業(yè)管理合同要求：提供租賃物所在物業(yè)的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說明：本合同用于明確物業(yè)管理責(zé)任和費(fèi)用，保障租賃物的正常使用。5.附件五：租賃物裝修合同要求：如有裝修需求，提供裝修合同，明確裝修范圍、費(fèi)用、工期等。說明：本合同用于規(guī)范裝修行為，保障租賃物的安全和使用。6.附件六：租賃物設(shè)備清單要求：列明租賃物內(nèi)的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單用于記錄設(shè)備情況，保障租賃物內(nèi)的設(shè)備正常使用。7.附件七：第三方評估報告要求：如有第三方介入，提供評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定支付租金；b.乙方擅自改變租賃物的用途；c.乙方損壞租賃物或附屬設(shè)施；d.甲方未按合同約定提供租賃物；e.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃物用途；f.雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；b.違約責(zé)任的具體金額根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響和損失程度確定；c.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除責(zé)任。3.示例說明：a.乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。b.乙方擅自改變租賃物的用途，違反合同約定。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。c.甲方未按合同約定提供租賃物，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中情勢變更處理辦法及責(zé)任劃分2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國房地產(chǎn)市場近年來波動較大，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，本合同就二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃中的情勢變更處理辦法及責(zé)任劃分進(jìn)行約定。2.2目的：本合同旨在明確租賃雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，因情勢變更所引起的權(quán)利義務(wù)調(diào)整，確保雙方在市場波動中能夠合理應(yīng)對，降低風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）情勢變更：指在合同履行過程中，因不可抗力或非甲方、乙方原因?qū)е碌氖袌霏h(huán)境、政策法規(guī)等發(fā)生重大變化，影響合同履行的情況。（2）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地、建筑物或其組合。（2）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定，收取乙方支付的租金。（2）甲方有義務(wù)確保商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃用途要求。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。（4）甲方有義務(wù)在情勢變更發(fā)生時，根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付租金。（3）乙方有義務(wù)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。（4）乙方有義務(wù)在情勢變更發(fā)生時，按照合同約定處理相關(guān)事宜。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)租賃地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付租金。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)租意向。（2）情勢變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，協(xié)商確定是否續(xù)租。（2）因情勢變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月的____日，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付。（2）物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按期支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間乙方應(yīng)在約定的支付時間前將相應(yīng)費(fèi)用足額支付至甲方指定的賬戶。7.4支付章件（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或公共設(shè)施維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額和方式應(yīng)在違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、租賃條款、雙方商務(wù)秘密等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露或披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)情況部分或全部免除合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在情勢變更發(fā)生時，根據(jù)合同約定調(diào)整租金的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)遵守合同約定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：________________乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房地產(chǎn)租賃登記證明5.不可抗力事件證明材料6.修改和補(bǔ)充合同文本7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付商業(yè)地產(chǎn)或交付不符合約定：認(rèn)定違約。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或公共設(shè)施維護(hù)：認(rèn)定違約。擅自調(diào)整租金：認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或其他費(fèi)用：認(rèn)定違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)：認(rèn)定違約。未按約定支付相關(guān)費(fèi)用：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。3.問題：情勢變更導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確條款內(nèi)容，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，如發(fā)現(xiàn)泄露，應(yīng)立即采取措施制止并追究相關(guān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義在合同中增加第三方定義條款，明確第三方的身份、責(zé)任和權(quán)利。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)對其提供的商業(yè)地產(chǎn)信息真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)從甲方和乙方處獲得相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、合法的商業(yè)地產(chǎn)信息。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中遇到的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在情勢變更時，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前提供合理的續(xù)租條件。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，享有商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)立使用權(quán)。（2）乙方在合同到期后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金或增加其他費(fèi)用。（2）甲方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。（3）甲方在違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)在情勢變更時，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的措施保護(hù)自身權(quán)益。2.甲方的利益條款（1）甲方在租賃期間，享有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）甲方在合同到期后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)地產(chǎn)。（3）乙方在違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中情勢變更處理辦法及責(zé)任劃分3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1情勢變更的定義1.2情勢變更的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.3情勢變更的舉證責(zé)任2.情勢變更的處理原則2.1情勢變更的處理方式2.2情勢變更的處理程序2.3情勢變更的處理期限3.情勢變更的協(xié)商與調(diào)解3.1情勢變更的協(xié)商原則3.2情勢變更的調(diào)解機(jī)構(gòu)3.3情勢變更的調(diào)解程序4.情勢變更的合同變更4.1情勢變更的合同變更條件4.2情勢變更的合同變更內(nèi)容4.3情勢變更的合同變更效力5.情勢變更的責(zé)任劃分5.1租賃雙方的責(zé)任劃分原則5.2租賃雙方的責(zé)任劃分依據(jù)5.3租賃雙方的責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)6.情勢變更的賠償與補(bǔ)償6.1情勢變更的賠償原則6.2情勢變更的賠償范圍6.3情勢變更的賠償計(jì)算方法7.情勢變更的爭議解決7.1情勢變更的爭議解決方式7.2情勢變更的爭議解決機(jī)構(gòu)7.3情勢變更的爭議解決程序8.情勢變更的法律適用8.1情勢變更的法律適用原則8.2情勢變更的法律適用范圍8.3情勢變更的法律適用依據(jù)9.情勢變更的特殊情況處理9.1情勢變更的不可抗力因素9.2情勢變更的政策調(diào)整因素9.3情勢變更的市場變化因素10.情勢變更的合同解除10.1情勢變更的合同解除條件10.2情勢變更的合同解除程序10.3情勢變更的合同解除效力11.情勢變更的合同終止11.1情勢變更的合同終止條件11.2情勢變更的合同終止程序11.3情勢變更的合同終止效力12.情勢變更的合同續(xù)簽12.1情勢變更的合同續(xù)簽條件12.2情勢變更的合同續(xù)簽程序12.3情勢變更的合同續(xù)簽效力13.情勢變更的合同變更通知13.1情勢變更的合同變更通知方式13.2情勢變更的合同變更通知內(nèi)容13.3情勢變更的合同變更通知期限14.情勢變更的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1情勢變更的定義本合同所指的情勢變更，是指自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，因不可抗力或政策調(diào)整等非因雙方原因?qū)е碌氖袌霏h(huán)境、政策法規(guī)、法律法規(guī)等客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同履行對一方或雙方造成嚴(yán)重不利影響的情況。1.2情勢變更的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.2.1市場環(huán)境變化：指租賃物業(yè)所在地的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系、租金水平、物業(yè)價值等發(fā)生重大變化。1.2.2政策法規(guī)變化：指國家或地方政府出臺的新政策、法規(guī)、規(guī)章等對租賃合同履行產(chǎn)生重大影響。1.2.3法律法規(guī)變化：指國家或地方政府修訂、廢止的法律法規(guī)對租賃合同履行產(chǎn)生重大影響。1.3情勢變更的舉證責(zé)任1.3.1租賃雙方均有權(quán)提出情勢變更的申請，并提出相關(guān)證據(jù)。1.3.2雙方對情勢變更的認(rèn)定存在爭議時，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)和事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定。2.情勢變更的處理原則2.1情勢變更的處理方式2.1.1合同變更：根據(jù)情勢變更的具體情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.1.2合同解除：在情勢變更導(dǎo)致合同無法履行或履行對一方造成嚴(yán)重不利影響時，可解除合同。2.2情勢變更的處理程序2.2.1雙方協(xié)商：在發(fā)現(xiàn)情勢變更后，租賃雙方應(yīng)盡快協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.2.2通知對方：一方發(fā)現(xiàn)情勢變更時，應(yīng)在七日內(nèi)書面通知對方。2.2.3仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院處理。2.3情勢變更的處理期限2.3.1雙方應(yīng)在收到情勢變更通知之日起三十日內(nèi)達(dá)成處理意見。2.3.2未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成處理意見的，任何一方均可申請仲裁或訴訟。3.情勢變更的協(xié)商與調(diào)解3.1情勢變更的協(xié)商原則3.1.1公平合理：協(xié)商過程中應(yīng)遵循公平、合理原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.1.2誠信原則：雙方應(yīng)誠信協(xié)商，不得隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。3.2情勢變更的調(diào)解機(jī)構(gòu)3.2.1可選擇仲裁委員會或人民法院作為調(diào)解機(jī)構(gòu)。3.2.2雙方可協(xié)商確定具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)。3.3情勢變更的調(diào)解程序3.3.1提交調(diào)解申請：一方提出調(diào)解申請，并提供相關(guān)證據(jù)。3.3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)受理：調(diào)解機(jī)構(gòu)受理申請后，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。3.3.3調(diào)解結(jié)果：調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，作出調(diào)解決定。4.情勢變更的合同變更4.1情勢變更的合同變更條件4.1.1情勢變更達(dá)到合同約定的變更條件。4.1.2雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。4.2情勢變更的合同變更內(nèi)容4.2.1租金調(diào)整：根據(jù)情勢變更情況，對租金進(jìn)行調(diào)整。4.2.2租賃期限調(diào)整：根據(jù)情勢變更情況，對租賃期限進(jìn)行調(diào)整。4.2.3其他合同條款調(diào)整：根據(jù)情勢變更情況，對其他合同條款進(jìn)行調(diào)整。4.3情勢變更的合同變更效力4.3.1經(jīng)雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議具有同等法律效力。4.3.2合同變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效。8.情勢變更的責(zé)任劃分8.1租賃雙方的責(zé)任劃分原則8.1.1不可抗力原則：因不可抗力導(dǎo)致情勢變更的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.1.2公平責(zé)任原則：因政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致情勢變更的，雙方按公平原則分擔(dān)責(zé)任。8.2租賃雙方的責(zé)任劃分依據(jù)8.2.1合同約定：根據(jù)合同中關(guān)于情勢變更的責(zé)任劃分條款確定。8.2.2法律法規(guī)：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定責(zé)任劃分。8.3租賃雙方的責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)8.3.1不可抗力：根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度劃分責(zé)任。8.3.2政策調(diào)整：根據(jù)政策調(diào)整對合同履行的影響程度劃分責(zé)任。8.3.3市場變化：根據(jù)市場變化對合同履行的影響程度劃分責(zé)任。9.情勢變更的賠償與補(bǔ)償9.1情勢變更的賠償原則9.1.1實(shí)際損失賠償：賠償應(yīng)以實(shí)際損失為限。9.1.2適當(dāng)補(bǔ)償：在無法確定實(shí)際損失時，可適當(dāng)補(bǔ)償。9.2情勢變更的賠償范圍9.2.1直接損失：包括租金損失、裝修損失等。9.2.2間接損失：包括預(yù)期利益損失、信譽(yù)損失等。9.3情勢變更的賠償計(jì)算方法9.3.1直接損失：按照實(shí)際損失計(jì)算。9.3.2間接損失：按照合理預(yù)期計(jì)算。10.情勢變更的爭議解決10.1情勢變更的爭議解決方式10.1.1協(xié)商：優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。10.1.2仲裁：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.1.3訴訟：仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理，可向人民法院提起訴訟。10.2情勢變更的爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會：雙方可協(xié)商確定具體的仲裁委員會。10.2.2人民法院：在仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或仲裁不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3情勢變更的爭議解決程序10.3.1提交申請：爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提交申請。10.3.2受理與審理：爭議解決機(jī)構(gòu)受理申請后，進(jìn)行審理。10.3.3裁決與執(zhí)行：爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決后，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。11.情勢變更的法律適用11.1情勢變更的法律適用原則11.1.1當(dāng)?shù)胤稍瓌t：優(yōu)先適用租賃物業(yè)所在地的法律法規(guī)。11.1.2合同約定原則：合同中有明確約定的，從其約定。11.2情勢變更的法律適用范圍11.2.1合同履行：涉及合同履行過程中的情勢變更。11.2.2責(zé)任劃分：涉及情勢變更責(zé)任劃分的法律適用。11.3情勢變更的法律適用依據(jù)11.3.1法律法規(guī)：包括合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法等。11.3.2司法解釋：參照最高人民法院等司法機(jī)關(guān)的解釋。12.情勢變更的特殊情況處理12.1情勢變更的不可抗力因素12.1.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。12.1.2社會事件：罷工、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2情勢變更的政策調(diào)整因素12.2.1國家政策：稅收政策、土地政策等。12.2.2地方政策：城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等。12.3情勢變更的市場變化因素12.3.1市場供需變化：租賃物業(yè)所在地的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系變化。12.3.2租金水平變化：租賃物業(yè)所在地的租金水平變化。13.情勢變更的合同解除13.1情勢變更的合同解除條件13.1.1合同履行無法實(shí)現(xiàn)。13.1.2合同履行對一方造成嚴(yán)重不利影響。13.2情勢變更的合同解除程序13.2.1提出解除：一方提出合同解除申請。13.2.2書面通知：書面通知對方解除合同。13.2.3合同解除生效：合同解除通知送達(dá)對方后生效。13.3情勢變更的合同解除效力13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。13.3.2合同解除不影響雙方因情勢變更已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.情勢變更的合同終止14.1情勢變更的合同終止條件14.1.1合同履行無法實(shí)現(xiàn)。14.1.2合同履行對一方造成嚴(yán)重不利影響。14.2情勢變更的合同終止程序14.2.1提出終止：一方提出合同終止申請。14.2.2書面通知：書面通知對方終止合同。14.2.3合同終止生效：合同終止通知送達(dá)對方后生效。14.3情勢變更的合同終止效力14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。14.3.2合同終止不影響雙方因情勢變更已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，在情勢變更處理過程中，被邀請或授權(quán)參與協(xié)商、調(diào)解、仲裁或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于：1.中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解中心等。3.專業(yè)機(jī)構(gòu)：如評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。4.其他第三