2024版海鹽二手房

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版海鹽二手房本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及期限第五條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理第六條：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的承擔(dān)及支付第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：隱私保護(hù)及保密條款9.1隱私保護(hù)9.2保密義務(wù)及期限第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)及水電煤轉(zhuǎn)移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房的定義與描述本合同所指二手房為甲方所有，位于________________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的二手房，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2支付方式及期限（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或按照甲方同意的其他支付方式。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，所售二手房自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任及期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)___年。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修期滿后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任。第五條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。5.2產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的承擔(dān)及支付本合同所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前，向甲方支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的____%。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。第九條：隱私保護(hù)及保密條款9.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后____年終止。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。10.3合同繼承本合同在終止后，如甲乙雙方對(duì)房屋的權(quán)利義務(wù)有繼承需求的，應(yīng)簽訂書(shū)面繼承協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電處理甲乙雙方同意，房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀進(jìn)行，如有損壞或需要更換的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。11.2物業(yè)及水電煤轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，共同前往物業(yè)管理處，辦理物業(yè)、水電煤等設(shè)施的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、有效的身份證明復(fù)印件。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)為_(kāi)___份，由甲乙雙方按照需要進(jìn)行留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲乙雙方的身份。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)、清晰，能反映房屋實(shí)際狀況。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋的交付狀態(tài)。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及金額。說(shuō)明：作為合同附件，明確乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)。附件五：房屋維修記錄要求：詳細(xì)記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲方履行維修責(zé)任的情況。附件六：物業(yè)、水電煤轉(zhuǎn)移證明要求：蓋有相關(guān)管理部門(mén)印章的原件。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明物業(yè)、水電煤等設(shè)施已成功轉(zhuǎn)移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量；3.甲方泄露乙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)；6.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的5%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方需向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的乙方損失。若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方需向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的