2024鐵路物業(yè)買賣正式協(xié)議文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鐵路物業(yè)買賣正式協(xié)議文件版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)描述1.3鐵路物業(yè)1.4買賣雙方1.5交易金額1.6交付日期第二條物業(yè)狀況2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2物業(yè)權(quán)利2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)評估第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付時間表3.3支付方式3.4支付憑證第四條交付與驗收4.1交付日期4.2交付地點4.3交付方式4.4驗收程序4.5質(zhì)量保證第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買賣雙方的權(quán)利5.2買賣雙方的義務(wù)5.3物業(yè)維修責任5.4第三方索賠第六條違約責任6.1買賣雙方的違約6.2違約賠償6.3違約解決方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3仲裁地點7.4仲裁結(jié)果第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容9.3修改與補充的生效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地點12.3送達時間第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件13.3附錄第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)描述1.3鐵路物業(yè)鐵路物業(yè)指的是鐵路站附近的土地、建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于鐵路貨運站、鐵路客運站、鐵路倉儲設(shè)施等。1.4買賣雙方甲方為物業(yè)的出售方，乙方為物業(yè)的購買方。1.5交易金額本合同的交易金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），具體金額詳見附件一。1.6交付日期物業(yè)交付日期為本合同簽訂后×個月內(nèi)，具體日期由甲方根據(jù)工程進度提前通知乙方。第二條物業(yè)狀況2.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證，截至本合同簽訂之日，物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、擔保等法律瑕疵，且物業(yè)的用途、規(guī)劃等已取得相關(guān)政府部門批準。2.2物業(yè)權(quán)利甲方擁有物業(yè)的完整所有權(quán)，并有權(quán)處置物業(yè)。2.3物業(yè)用途乙方購買物業(yè)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.4物業(yè)評估本合同的交易價格已包含物業(yè)評估價值，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的物業(yè)評估報告。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），詳見附件一。3.2支付時間表乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付交易價格的×%，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；剩余的×%作為尾款，在物業(yè)交付之日起×日內(nèi)支付。3.3支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付交易價格。3.4支付憑證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。第四條交付與驗收4.1交付日期物業(yè)交付日期為本合同簽訂后×個月內(nèi)，具體日期由甲方根據(jù)工程進度提前通知乙方。4.2交付地點物業(yè)交付地點為物業(yè)所在地。4.3交付方式甲方應(yīng)將物業(yè)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。4.4驗收程序乙方應(yīng)在交付之日起×日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在×日內(nèi)負責修復(fù)。4.5質(zhì)量保證甲方承諾，自物業(yè)交付之日起×年內(nèi)，物業(yè)不存在結(jié)構(gòu)安全問題。如因結(jié)構(gòu)安全問題導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買賣雙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格；乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付物業(yè)。5.2買賣雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付物業(yè)；乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付交易價格。5.3物業(yè)維修責任物業(yè)交付后，乙方負責物業(yè)的日常維修與管理。5.4第三方索賠如因物業(yè)存在瑕疵導(dǎo)致第三方索賠，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條違約責任6.1買賣雙方的違約如一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。6.2違約賠償如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3違約解決方式如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件在履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。8.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的剩余事項，包括但不限于物業(yè)交付、尾款支付等。第九條合同的修改與補充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3修改與補充的生效修改與補充的書面文件經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，即為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后×年止。10.3泄密責任如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院如發(fā)生合同爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地點甲乙雙方的通知均應(yīng)送達對方注冊地或本合同約定的其他地址。12.3送達時間通知送達時間為通知發(fā)出后的下一個工作日。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款由甲乙雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)評估報告、交易價格明細表等。13.3附錄本合同的附錄包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、規(guī)劃許可證等。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。14.2簽署地點本合同于××××省××××市簽署。14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：×××鐵路物業(yè)發(fā)展有限公司乙方（簽字/蓋章）：×××個人/單位第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)評估報告詳細說明：本報告應(yīng)包括物業(yè)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容，并由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件二：交易價格明細表詳細說明：明細表應(yīng)詳細列出交易價格的構(gòu)成，包括物業(yè)購買價格、手續(xù)費、稅費等。附件三：規(guī)劃許可證詳細說明：規(guī)劃許可證應(yīng)證明物業(yè)的用途、規(guī)模等符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細說明：照片應(yīng)真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。附件五：交付確認書詳細說明：交付確認書由甲方出具，證明物業(yè)已按照約定交付給乙方。附件六：質(zhì)量保證書詳細說明：質(zhì)量保證書應(yīng)承諾物業(yè)在交付后一定期限內(nèi)不存在結(jié)構(gòu)安全問題。附件七：付款憑證詳細說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明乙方向甲方支付了交易價格。附件八：物業(yè)鑰匙交接記錄詳細說明：記錄應(yīng)詳細記載物業(yè)鑰匙的交接時間、地點、交接人等信息。附件九：驗收報告詳細說明：報告應(yīng)包括物業(yè)驗收的結(jié)果、存在問題及處理方式等。附件十：違約金計算公式詳細說明：公式應(yīng)明確計算違約金的方法，如按交易價格的百分比計算等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付物業(yè)。2.甲方未按照約定提供合法有效的物業(yè)評估報告。3.甲方未按照約定處理物業(yè)質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定時間向甲方支付交易價格。5.乙方未按照約定合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。責任認定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。4.乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。例如，如果交易價格為100萬元，違約金則為100萬元的×%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同當事人：指本合同的甲方和乙方，即×××鐵路物業(yè)發(fā)展有限公司和×××個人/單位。2.物業(yè)：指位于×××省×××市×××鐵路站附近的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。3.交易價格：指本合同約定的物業(yè)購買價格，包括物業(yè)購買價格、手續(xù)費、稅