2024年版城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)承包合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)承包合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條合同標(biāo)的及范圍2.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍2.3開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的具體項(xiàng)目第三條合同期限3.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期限3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)期限3.3期限延長(zhǎng)條件第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1土地開(kāi)發(fā)義務(wù)4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.4法律法規(guī)遵守第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1資金保障5.2政策支持與協(xié)調(diào)5.3風(fēng)險(xiǎn)管理與監(jiān)督第六條合作模式與利益分配6.1合作模式選擇6.2收益分配比例6.3利益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七條合同價(jià)格與支付方式7.1合同總價(jià)7.2支付方式與時(shí)間7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、修訂與解除12.1合同生效條件12.2合同修訂程序12.3合同解除條件第十三條甲方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)13.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制13.2重大事項(xiàng)報(bào)告13.3定期會(huì)議第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化14.3附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體甲方為_(kāi)______（公司名稱），是一家根據(jù)_______（國(guó)家/地區(qū)）法律合法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為_(kāi)______（詳細(xì)地址）。1.2乙方主體乙方為_(kāi)______（公司名稱），是一家根據(jù)_______（國(guó)家/地區(qū)）法律合法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為_(kāi)______（詳細(xì)地址）。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（此處定義合同中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”等，每個(gè)術(shù)語(yǔ)定義不超過(guò)50字）第二條合同標(biāo)的及范圍2.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍甲方同意將位于_______（地塊位置）的地塊交由乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，地塊面積為_(kāi)______平方米。開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍乙方負(fù)責(zé)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括招商、租賃、管理、營(yíng)銷(xiāo)等活動(dòng)，確保項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。2.3開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的具體項(xiàng)目（此處列出具體項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模等詳細(xì)信息）第三條合同期限3.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期限自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在_______年內(nèi)完成上述地塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)期限自地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，期限為_(kāi)______年。3.3期限延長(zhǎng)條件如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限，延長(zhǎng)條件如下：（1）延長(zhǎng)期限：_______年；（2）延長(zhǎng)條件：_______。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1土地開(kāi)發(fā)義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求及合同約定，按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守_______（法律法規(guī)、政策文件等）的相關(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)達(dá)標(biāo)。4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理乙方應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，包括但不限于招商、租賃、營(yíng)銷(xiāo)等活動(dòng)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益。4.4法律法規(guī)遵守乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守_______（國(guó)家/地區(qū)）的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1資金保障甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供足夠的資金支持，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。5.2政策支持與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取相關(guān)政府部門(mén)的支持與批準(zhǔn)，包括但不限于項(xiàng)目審批、土地使用權(quán)取得等。5.3風(fēng)險(xiǎn)管理與監(jiān)督甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理，并監(jiān)督乙方按照合同約定履行義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方/乙方的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_______（國(guó)家/地區(qū)）的法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際交付出資日期之間的利息，利率為_(kāi)______%。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起算，為期_______年。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、修訂與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。12.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十三條甲方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)13.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。13.2重大事項(xiàng)報(bào)告雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，對(duì)重大事項(xiàng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告。13.3定期會(huì)議雙方應(yīng)定期召開(kāi)合同履行情況會(huì)議，共同評(píng)估合同履行情況，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律、法規(guī)變化如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。14.3附則本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地塊位置示意圖詳細(xì)描述地塊的位置、規(guī)模、周邊環(huán)境等信息，以便雙方明確地塊的具體情況。附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，以及相關(guān)規(guī)劃圖紙。附件三：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)描述乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的管理體系、招商策略、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃等。附件四：資金支付明細(xì)表列明資金支付的時(shí)間、金額、用途等詳細(xì)信息。附件五：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件六：法律法規(guī)文件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，以便雙方查閱。附件七：不可抗力證明文件如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)任務(wù)；2.工程質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；3.未按約定支付資金；4.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.賠償損失：因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方/乙方的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.合同終止：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害