2025年度酒店式公寓場地租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度酒店式公寓場地租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4場地租賃面積1.5場地位置2.租賃范圍2.1租賃場地用途2.2租賃場地權(quán)屬2.3租賃場地使用限制3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機制4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費金額4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費支付時間4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還時間6.場地使用規(guī)則6.1場地使用時間6.2場地使用限制6.3場地使用變更7.維修與維護7.1租賃方責(zé)任7.2出租方責(zé)任7.3故障報修及維修7.4維修費用承擔(dān)8.損壞賠償8.1損壞認定標(biāo)準(zhǔn)8.2損壞賠償方式8.3損壞賠償時間8.4損壞賠償金額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署人員14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱出租方：X酒店管理有限公司承租方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日1.4場地租賃面積：10000平方米1.5場地位置：市區(qū)路號2.租賃范圍2.1租賃場地用途：用于酒店式公寓的運營和管理2.2租賃場地權(quán)屬：出租方為租賃場地合法使用權(quán)人2.3租賃場地使用限制：僅限于酒店式公寓的運營和管理，不得進行其他商業(yè)活動3.租賃費用3.1租金金額：每月人民幣100萬元3.2租金支付方式：每月5日前支付，銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶3.3租金支付時間：每年支付一次，于合同簽訂后的一個月內(nèi)一次性支付3.4租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，每三年調(diào)整一次租金4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費金額：每月人民幣5萬元4.2物業(yè)管理費支付方式：每月5日前支付，銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.3物業(yè)管理費支付時間：每年支付一次，于合同簽訂后的一個月內(nèi)一次性支付4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，每三年調(diào)整一次物業(yè)管理費5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣50萬元5.2保證金支付方式：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.3保證金退還條件：合同到期且承租方無違約行為5.4保證金退還時間：合同到期后十個工作日內(nèi)退還6.場地使用規(guī)則6.1場地使用時間：每日24小時，每周七天6.2場地使用限制：不得進行任何違反法律法規(guī)和社會公德的活動6.3場地使用變更：需提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可變更7.維修與維護7.1租賃方責(zé)任：負責(zé)租賃場地的日常維護和保養(yǎng)7.2出租方責(zé)任：負責(zé)租賃場地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維修7.3故障報修及維修：租賃方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即報修，出租方應(yīng)在接到報修后三個工作日內(nèi)進行維修7.4維修費用承擔(dān)：因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞，由租賃方承擔(dān)維修費用8.損壞賠償8.1損壞認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)現(xiàn)場勘察和第三方鑒定結(jié)果，確定損壞程度和原因8.2損壞賠償方式：賠償金額根據(jù)損壞程度和修復(fù)成本確定8.3損壞賠償時間：損壞發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付賠償金8.4損壞賠償金額：賠償金額不超過保證金金額，如不足部分由承租方另行支付9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.合同解除10.1合同解除條件：合同約定的解除條件成立或雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序：一方提出解除合同意向，另一方確認或拒絕，雙方達成解除協(xié)議10.3合同解除后果：合同解除后，租賃方應(yīng)立即搬離場地，出租方退還租賃保證金11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認定：根據(jù)合同約定和實際情況，確定違約方及違約責(zé)任11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)違約行為對合同目的的影響和實際損失確定12.合同生效與終止12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，租賃保證金到賬12.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理場地移交手續(xù)，結(jié)清所有費用13.其他約定13.1合同附件：包括場地平面圖、租賃場地使用規(guī)則、維修保養(yǎng)細則等13.2合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力13.3合同附件內(nèi)容：詳細說明合同各項條款的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署14.1合同簽署地點：市區(qū)路號14.2合同簽署人員：雙方法定代表人或授權(quán)代表14.3合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序：由甲乙雙方共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同或協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同或協(xié)議中約定，最高不超過其服務(wù)合同或協(xié)議的金額。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)負責(zé)提供第三方所需的信息和資料，并配合第三方完成其職責(zé)。17.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費用，并確保第三方服務(wù)符合合同要求。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方與甲方之間的責(zé)任劃分以服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方與乙方之間的責(zé)任劃分以本合同和相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分以本合同和相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)，如存在沖突，以服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。19.第三方介入后的費用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用由乙方支付，具體金額和服務(wù)內(nèi)容在服務(wù)合同或協(xié)議中約定。19.2第三方介入期間的費用承擔(dān)：第三方介入期間，因第三方原因?qū)е碌念~外費用，由第三方承擔(dān)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序：甲乙雙方認為需要變更本合同條款以適應(yīng)第三方介入時，應(yīng)協(xié)商一致后書面修改合同。20.2合同變更效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的合同變更文件與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入爭議解決：第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2爭議解決方式：協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件：第三方介入完成后，如無其他合同終止條件，本合同繼續(xù)有效。22.2合同終止程序：第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。23.第三方介入后的保密條款23.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴格保密，不得泄露給任何第三方。23.2保密期限：保密期限自保密信息知悉之日起至本合同終止后三年為止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃合同附件場地平面圖：詳細標(biāo)注租賃場地的界限、設(shè)施布局等。租賃場地使用規(guī)則：明確租賃場地的使用范圍、時間、限制等。維修保養(yǎng)細則：規(guī)定租賃場地的維修保養(yǎng)責(zé)任、流程、費用等。2.物業(yè)管理合同附件物業(yè)管理費明細：列出物業(yè)管理費包含的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.第三方服務(wù)合同附件中介服務(wù)合同：詳細規(guī)定中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。評估服務(wù)合同：明確評估機構(gòu)的評估范圍、方法、費用等。鑒定服務(wù)合同：規(guī)定鑒定機構(gòu)的鑒定范圍、方法、費用等。監(jiān)理服務(wù)合同：詳細說明監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理內(nèi)容、流程、費用等。4.爭議解決附件仲裁協(xié)議：約定爭議解決方式為仲裁，并明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。訴訟文件：包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。5.其他附件合同變更文件：包括合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。保密協(xié)議：約定甲乙雙方及第三方對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。費用結(jié)算單據(jù)：包括租金、物業(yè)管理費、第三方服務(wù)費等的支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付租金或物業(yè)管理費。1.2未按照合同約定使用租賃場地。1.3未按時完成維修保養(yǎng)工作。乙方違約行為：2.1未按時支付租金或物業(yè)管理費。2.2未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3未按時完成維修保養(yǎng)工作。第三方違約行為：3.1未按時完成評估、鑒定、監(jiān)理等工作。3.2提供虛假評估、鑒定、監(jiān)理結(jié)果。3.3未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：4.1甲方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付滯納金。4.2甲方未按照合同約定使用租賃場地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)維修費用。乙方違約責(zé)任：5.1乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)維修費用。第三方違約責(zé)任：6.1第三方未按時完成評估、鑒定、監(jiān)理等工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。6.2第三方提供虛假評估、鑒定、監(jiān)理結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。若乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致租賃場地損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若第三方提供虛假評估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度酒店式公寓場地租賃及物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同主體4.合同期限5.合同適用法律二、場地租賃1.租賃場地描述2.租賃面積及界限3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機制6.租賃押金及退還7.場地使用權(quán)限8.場地使用限制三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用4.物業(yè)管理費支付方式5.物業(yè)管理費調(diào)整機制6.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求7.物業(yè)投訴處理機制8.物業(yè)服務(wù)合同解除條件四、設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備故障處理五、租賃保證金1.保證金金額及支付2.保證金退還條件3.保證金違約責(zé)任六、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.物業(yè)管理方違約責(zé)任3.合同解除違約責(zé)任4.違約賠償方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明十、合同附件1.場地租賃協(xié)議2.物業(yè)管理協(xié)議3.設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知4.合同變更后的處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理十三、其他約定1.通知方式及送達2.合同份數(shù)3.合同生效日期4.其他約定事項十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署單位合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的2.1乙方租賃甲方場地用于酒店式公寓的經(jīng)營。3.合同主體3.1甲方：______（全稱）3.2乙方：______（全稱）4.合同期限4.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。5.合同適用法律5.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。二、場地租賃1.租賃場地描述1.1租賃場地位于______，面積為______平方米。1.2場地包括______，具體詳見附件。2.租賃面積及界限2.1租賃面積為______平方米，具體界限詳見附圖。3.租賃期限3.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.租金及支付方式4.1租金為每月______元，共計______元。4.2乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。5.租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整機制如下：5.1.1租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。5.1.2調(diào)整依據(jù)為______。6.租賃押金及退還6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付______元作為租賃押金。6.2乙方在合同期滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。7.場地使用權(quán)限7.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用場地，但需遵守合同約定。8.場地使用限制8.1乙方不得將場地用于非法用途。8.2乙方不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或設(shè)施。三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍1.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于______。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方提供的服務(wù)包括但不限于：2.1.1保安服務(wù)2.1.2清潔服務(wù)2.1.3維修服務(wù)2.1.4環(huán)境綠化3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用為每月______元。4.物業(yè)管理費支付方式4.1乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付物業(yè)管理費。5.物業(yè)管理費調(diào)整機制5.1物業(yè)管理費調(diào)整機制如下：5.1.1物業(yè)管理費每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。5.1.2調(diào)整依據(jù)為______。6.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求6.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到______標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)投訴處理機制7.1乙方對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。8.物業(yè)服務(wù)合同解除條件8.1.1甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的義務(wù)。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴重影響乙方正常經(jīng)營。四、設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備清單1.1甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.1甲方負責(zé)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)。3.設(shè)施設(shè)備更新改造3.1在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，如需更新改造，應(yīng)提前______日通知乙方。4.設(shè)施設(shè)備故障處理4.1發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)進行維修。五、租賃保證金1.保證金金額及支付1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付______元作為租賃保證金。2.保證金退還條件2.1.1合同期滿且無違約行為。2.1.2乙方提前解除合同，且甲方無違約行為。3.保證金違約責(zé)任3.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金。六、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任1.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。1.2乙方違反合同約定，擅自改變場地結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.1甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.合同解除違約責(zé)任3.1合同解除時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.違約賠償方式4.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)2.1爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。3.爭議解決程序3.1爭議解決程序按照仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決期限4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。八、合同解除1.合同解除條件1.1.1雙方協(xié)商一致。1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.1.3甲方違約，乙方在合理期限內(nèi)未得到解決。1.1.4乙方違約，甲方在合理期限內(nèi)未得到解決。2.合同解除程序2.1解除合同需提前______日書面通知對方。3.合同解除通知3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。4.合同解除后的處理4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，扣除合理費用。4.3乙方應(yīng)將場地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。九、合同生效1.合同生效條件1.1雙方簽署并加蓋公章后，本合同即生效。2.合同生效日期2.1本合同自______年______月______日起生效。3.合同生效證明3.1合同生效證明以雙方簽署的合同文本為準(zhǔn)。十、合同附件1.場地租賃協(xié)議2.物業(yè)管理協(xié)議3.設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件1.1.1雙方協(xié)商一致。1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.1.3法律法規(guī)變動。2.合同變更程序2.1變更合同需雙方簽署書面協(xié)議，并加蓋公章。3.合同變更通知3.1變更合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。4.合同變更后的處理4.1合同變更后，雙方應(yīng)立即停止履行原合同義務(wù)，按照變更后的合同履行。十二、合同終止1.合同終止條件1.1.1合同期限屆滿。1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止程序2.1合同終止需提前______日書面通知對方。3.合同終止通知3.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。4.合同終止后的處理4.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。十三、其他約定1.通知方式及送達1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為送達。2.合同份數(shù)2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。3.合同生效日期3.1本合同自______年______月______日起生效。4.其他約定事項4.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。十四、合同簽署1.合同簽署日期1.1本合同于______年______月______日簽署。2.合同簽署地點2.1本合同于______地簽署。3.合同簽署人員3.1甲方代表（簽字）：____________________3.2乙方代表（簽字）：____________________4.合同簽署單位4.1甲方單位（蓋章）：____________________4.2乙方單位（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的場地使用規(guī)定1.1.1甲方有權(quán)對場地使用進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.1.2甲方有權(quán)對乙方進行必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保場地運營的順利進行。1.1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，采取相應(yīng)的糾正措施。1.2甲方主導(dǎo)下的費用調(diào)整1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和場地運營成本，對物業(yè)管理費進行調(diào)整。1.2.2甲方應(yīng)在調(diào)整費用前______日通知乙方，并說明調(diào)整原因和幅度。1.2.3乙方有權(quán)在收到通知后______日內(nèi)提出異議，如無異議，調(diào)整后的費用自通知之日起生效。1.3甲方主導(dǎo)下的設(shè)施設(shè)備更新1.3.1甲方負責(zé)對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。1.3.2如設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或需更新，甲方應(yīng)盡快進行修復(fù)或更換。1.3.3更新后的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，但乙方有權(quán)繼續(xù)使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的場地改造2.1.1乙方有權(quán)對場地進行必要的改造，但需提前______日向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。2.1.2改造費用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對改造方案進行審核。2.1.3改造完成后，乙方應(yīng)確保場地符合合同約定和消防安全標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方主導(dǎo)下的市場營銷2.2.1乙方有權(quán)制定和實施市場營銷策略，以提升酒店式公寓的入住率。2.2.2乙方應(yīng)確保市場營銷活動不違反法律法規(guī)，并尊重甲方及他人的合法權(quán)益。2.2.3乙方在市場營銷活動中產(chǎn)生的費用自行承擔(dān)。2.3乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量2.3.1乙方應(yīng)確保提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量，滿足客戶需求。2.3.2乙方應(yīng)建立健全客戶投訴處理機制，及時解決客戶問題。2.3.3乙方在服務(wù)質(zhì)量方面出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以整改。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用3.1.1中介服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂中介合同后______日內(nèi)向中介支付服務(wù)費用。3.2中介服務(wù)責(zé)任3.2.1中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。3.2.2中介在中介服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介合同解除3.3.1.1雙方協(xié)商一致。3.3.1.2中介未履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方要求整改后仍不改進。3.3.1.3中介違反法律法規(guī)，被相關(guān)部門查處。3.4中介合同終止3.4.1.1中介合同期限屆滿。3.4.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。3.4.1.3合同解除后，中介服務(wù)已完成或不再需要。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃協(xié)議2.物業(yè)管理協(xié)議3.設(shè)施設(shè)備清單4.甲方場地使用規(guī)定5.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.中介合同7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3乙方擅自改變場地結(jié)構(gòu)或設(shè)施。1.4甲方未按時更新或維修設(shè)施設(shè)備。1.5乙方未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.6雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。3.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，向人民法院提起訴訟，由法院對爭議進行審理和判決。4.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，提前終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確支付方式和期限，設(shè)置逾期支付違約金。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機制，定期檢查服務(wù)質(zhì)量。3.問題：設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：設(shè)立設(shè)施設(shè)備維修基金，及時維修或更換。4.問題：服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：建立客戶投訴處理機制，及時整改服務(wù)質(zhì)量問題。五、所有應(yīng)用場景：1.酒店式公寓場地租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)提供。3.設(shè)施設(shè)備維護與更新。4.客戶服務(wù)質(zhì)量保障。5.合同簽訂與履行。全文完。2024年度酒店式公寓場地租賃及物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同簽訂，旨在明確雙方在2024年度內(nèi)就酒店式公寓場地租賃及物業(yè)管理事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在租賃及物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.酒店式公寓：指集住宿、辦公、休閑、娛樂等功能于一體的公寓式住宅，具備酒店式的服務(wù)和管理。2.場地租賃：指甲方將租賃場地出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為。3.物業(yè)管理：指甲方對租賃場地及其附屬設(shè)施進行管理，包括但不限于維修、清潔、綠化、安全等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的租賃期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。3.物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費用。4.交付使用：指甲方將租賃場地及附屬設(shè)施交付乙方使用，乙方接受并開始使用的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。2.甲方有權(quán)對租賃場地及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、更新等管理工作。3.甲方應(yīng)保證租賃場地及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方使用安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，愛護租賃場地及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。4.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃場地及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地點租賃場地位于：____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃場地及附屬設(shè)施。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方進行租賃場地及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序1.任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。2.雙方應(yīng)在終止本合同后30日內(nèi)，辦理場地及附屬設(shè)施移交手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃場地及附屬設(shè)施。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理場地及附屬設(shè)施移交手續(xù)。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元，租金總額為人民幣______元。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元，物業(yè)管理費總額為人民幣______元。3.水電費：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費，按照實際使用量結(jié)算，由乙方自行承擔(dān)。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣______元，合同終止后，無違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還保證金。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費及保證金。具體轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：____________________7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款1.乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費或保證金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。2.乙方支付費用時，應(yīng)確?？铐棞?zhǔn)確無誤，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付租賃場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣______元。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費或保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣______元。2.乙方擅自改變租賃場地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。2.賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容保密。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費或保證金的。2.乙方擅自改變租賃場地用途的。3.乙方違反保密條款的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃場地的所有權(quán)。2.甲方保留對物業(yè)管理權(quán)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入租賃場地進行必要維修或保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴重違約時，有權(quán)終止合同并收回租賃場地的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。2.任何修改或補充，不得改變本合同的基本原則和條款。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。2.任何一方在合同履行過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況及存在的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式或電話等方式保持溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各部分相互獨立，任何一部分的變更不影響其他部分的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方書面同意。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：見證人簽字