二零二四區(qū)二手房買賣合同書（含租賃權(quán)處理及貸款擔(dān)保）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四區(qū)二手房買賣合同書（含租賃權(quán)處理及貸款擔(dān)保）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.租賃權(quán)處理5.1租賃權(quán)現(xiàn)狀5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或終止5.3租賃合同履行責(zé)任6.貸款擔(dān)保6.1貸款申請(qǐng)及審批6.2擔(dān)保方式及責(zé)任6.3貸款還款責(zé)任7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除合同的條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋租賃合同（如有）11.3附件三：貸款合同（如有）12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________住址：________1.2買受人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________住址：________1.3代理人信息（如有）姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________授權(quán)范圍：________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________所在區(qū)域：________具體位置：________2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋用途用途：________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：________元3.2支付方式首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；尾款：________元，于房屋交付前________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)具體付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)詳見附件一：付款時(shí)間表。3.4逾期付款責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的________%作為違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起________日內(nèi)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；驗(yàn)收程序詳見附件三：房屋驗(yàn)收程序。4.3驗(yàn)收不合格的處理房屋驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第五條租賃權(quán)處理5.1租賃權(quán)現(xiàn)狀房屋目前存在租賃關(guān)系，租賃期限為________。5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃權(quán)將________（轉(zhuǎn)讓/終止）。5.3租賃合同履行責(zé)任租賃合同履行責(zé)任由________（出租人/承租人）承擔(dān)。第六條貸款擔(dān)保6.1貸款申請(qǐng)及審批買受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為________元，貸款利率為________。6.2擔(dān)保方式及責(zé)任擔(dān)保方式為________（抵押/質(zhì)押）；擔(dān)保責(zé)任詳見附件四：貸款擔(dān)保責(zé)任。6.3貸款還款責(zé)任買受人應(yīng)按貸款合同約定按時(shí)還款，逾期還款的，應(yīng)向銀行支付逾期還款金額的________%作為違約金。第七條合同生效及解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同解除條件下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）房屋權(quán)屬證明存在虛假信息；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不合格。7.3合同解除程序合同解除程序詳見附件五：合同解除程序。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受人未按合同約定支付房款；（2）出賣人未按合同約定交付房屋；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；（3）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。8.3違約金及賠償違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：（1）買受人逾期付款的，按逾期付款金額的________%計(jì)算；（2）出賣人逾期交付房屋的，按房屋總價(jià)款的________%計(jì)算；（3）其他違約情形的違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.3不可抗力解除合同的條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過________日；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋租賃合同（如有）11.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序11.4附件四：貸款擔(dān)保責(zé)任11.5附件五：合同解除程序第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________。12.3簽署人身份證明簽署人須出示有效身份證件，并由雙方簽字或蓋章。第十三條合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且買受人履行完畢付款義務(wù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為促成合同簽訂或履行提供中介、擔(dān)保、咨詢、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介方：為甲方和乙方提供房屋買賣中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）擔(dān)保方：為甲方或乙方的貸款提供擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司；（3）咨詢方：為甲方或乙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方介入條款3.1介入條件（1）房屋買賣過程中，需要第三方提供中介服務(wù)；（2）貸款過程中，需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；（3）合同履行過程中，需要第三方提供咨詢、評(píng)估等服務(wù)。3.2介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入事宜；（2）合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方在協(xié)議或服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或服務(wù)合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)對(duì)合同雙方提供的信息進(jìn)行保密。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)了解甲方需求和意見，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)了解乙方需求和意見，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地對(duì)待合同雙方，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體合同雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方協(xié)助第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助合同雙方履行合同。6.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同第九條關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍為合同簽訂地的人民法院。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2終止程序合同雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽署終止協(xié)議，并通知第三方。第九條第三方介入后的合同附件9.1附件一：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同9.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議9.3附件三：第三方介入后的合同履行協(xié)議第十條本條款的生效及修改10.1生效本條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改本條款的修改需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，需加蓋房屋所有權(quán)證復(fù)印件專用章。2.附件二：房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序要求：詳細(xì)列出房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收結(jié)果處理等。4.附件四：貸款擔(dān)保責(zé)任要求：明確貸款擔(dān)保的方式、責(zé)任范圍、擔(dān)保期限等，并附上擔(dān)保協(xié)議。5.附件五：合同解除程序要求：詳細(xì)列出合同解除的程序，包括解除條件、通知方式、解除后果等。6.附件六：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。8.附件八：第三方介入后的合同履行協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)及履行方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買受人未按合同約定支付房款；（2）出賣人未按合同約定交付房屋；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)；（4）第三方未按協(xié)議或服務(wù)合同約定履行職責(zé)；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約情況，按合同約定的比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)違約情況，賠償因違約行為造成的直接損失；（3）解除合同：違約行為嚴(yán)重時(shí)，合同雙方可協(xié)商解除合同。3.示例說明：（1）買受人逾期付款：買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的________%作為違約金，并賠償出賣人因此遭受的直接損失。（2）出賣人逾期交付房屋：出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交付房屋天數(shù)對(duì)應(yīng)的房款金額的________%作為違約金，并賠償買受人因此遭受的直接損失。（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約行為造成的直接損失。全文完。二零二四區(qū)二手房買賣合同書（含租賃權(quán)處理及貸款擔(dān)保）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更6.貸款擔(dān)保6.1貸款申請(qǐng)及審批6.2貸款擔(dān)保方式6.3擔(dān)保責(zé)任及期限7.租賃權(quán)處理7.1租賃權(quán)現(xiàn)狀7.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3租賃合同解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款擔(dān)保合同13.3附件三：租賃合同14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1買方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2賣方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址1.2合同標(biāo)的物1.2.1房屋位置：具體地址1.2.2房屋面積：建筑面積、使用面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等1.2.4房屋裝修狀況：簡(jiǎn)裝、精裝等1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3.1簽訂日期：2024年X月X日1.3.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位置：市區(qū)街道路號(hào)2.1.2房屋面積：建筑面積100平方米，使用面積80平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.2.2房屋裝修狀況：簡(jiǎn)裝，含基本生活設(shè)施2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)3.1.2要求賣方按照合同約定交付房屋3.1.3對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)、驗(yàn)收3.2買方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購房款3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定3.3賣方權(quán)利3.3.1要求買方按照合同約定支付購房款3.3.2享有房屋的出售權(quán)3.4賣方義務(wù)3.4.1按照合同約定交付房屋3.4.2保障房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間：2024年X月X日前4.1.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛、無租賃關(guān)系4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合合同約定的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況4.2.2驗(yàn)收程序：買方在房屋交付前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付購房款5.1.2付款比例：首付比例%，貸款比例%5.2付款期限5.2.1首付款支付期限：合同簽訂后X日內(nèi)5.2.2貸款審批通過后X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)5.3付款方式變更5.3.1雙方同意變更付款方式，需簽訂書面協(xié)議6.貸款擔(dān)保6.1貸款申請(qǐng)及審批6.1.1買方向銀行申請(qǐng)貸款6.1.2銀行審批貸款6.2貸款擔(dān)保方式6.2.1賣方提供房屋作為抵押擔(dān)保6.2.2買方提供個(gè)人信用擔(dān)保6.3擔(dān)保責(zé)任及期限6.3.1擔(dān)保期限：貸款還款期限6.3.2擔(dān)保責(zé)任：賣方、買方按照貸款合同約定履行還款義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購房款的8.1.2賣方未按約定交付房屋的8.1.3買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失8.2.2違約金比例：按照合同總價(jià)的%計(jì)算8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)協(xié)商確定合同解除事宜9.2.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2市區(qū)人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2買方支付首付款11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同到期12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等12.2合同附件12.2.1房屋買賣合同12.2.2貸款擔(dān)保合同12.2.3租賃合同12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款擔(dān)保合同13.3附件三：租賃合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效14.3合同份數(shù)：一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在買賣雙方之間提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括買賣雙方的親屬、朋友或合同當(dāng)事人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.2.2擔(dān)保方：為買賣雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。15.2.3評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.2.4鑒定方：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進(jìn)行鑒定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2責(zé)任限額：第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任限額為合同總價(jià)的%。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，免除其責(zé)任。16.2.2因買賣雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取買賣雙方提供的相關(guān)信息。17.1.2對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估、鑒定。17.1.3對(duì)買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。17.1.4依法收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系18.1.1第三方與買賣雙方是委托與被委托的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系18.2.1第三方與合同當(dāng)事人之間是獨(dú)立的服務(wù)提供者。18.2.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入后的額外條款19.1.1第三方介入的事宜應(yīng)在合同中明確約定。19.1.2第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中約定。19.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同在第三方介入后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更后的生效日期、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)，按照變更協(xié)議執(zhí)行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。21.2第三方介入后的爭(zhēng)議，也可由第三方介入方提供獨(dú)立的調(diào)解服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了貸款的相關(guān)事項(xiàng)，以及擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件針對(duì)房屋租賃權(quán)處理，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易安全。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，保障買賣雙方權(quán)益。6.附件六：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，明確房屋的質(zhì)量狀況。說明：本附件用于確保房屋質(zhì)量符合買賣雙方要求。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的相關(guān)事宜，保障交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購房款的1.2賣方未按約定交付房屋的1.3買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的1.4第三方未按約定履行職責(zé)的1.5買方或賣方泄露商業(yè)秘密的2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金比例：按照合同總價(jià)的%計(jì)算2.2賠償損失：賠償因違約行為造成的直接損失2.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任2.4爭(zhēng)議解決：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理3.違約行為示例說明：3.1買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，逾期未支付，應(yīng)向賣方支付違約金。3.2賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，逾期未交付，應(yīng)向買方支付違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)：第三方未按約定提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4買方或賣方泄露商業(yè)秘密：買方或賣方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四區(qū)二手房買賣合同書（含租賃權(quán)處理及貸款擔(dān)保）2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣標(biāo)的及價(jià)格4.1買賣標(biāo)的描述4.2買賣價(jià)格及支付方式5.貸款擔(dān)保5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款擔(dān)保方式5.3貸款償還責(zé)任6.租賃權(quán)處理6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方式6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付時(shí)間7.2房地產(chǎn)交付方式7.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.交付后的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)9.付款時(shí)間及方式9.1付款時(shí)間安排9.2付款方式及手續(xù)費(fèi)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決途徑12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及修改13.1合同生效時(shí)間13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）名稱：____________________甲方（賣方）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________甲方（賣方）住所地：____________________乙方（買方）名稱：____________________乙方（買方）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________乙方（買方）住所地：____________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室，建筑面積為____平方米。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：____________________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買方住所地：____________________3.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________賣方住所地：____________________4.買賣標(biāo)的及價(jià)格4.1買賣標(biāo)的描述本合同買賣標(biāo)的為位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室，建筑面積為____平方米的房地產(chǎn)。4.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，收取乙方支付的首付款人民幣_(tái)___元整；（2）乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。5.貸款擔(dān)保5.1貸款申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定收入來源，信用良好；（3）滿足貸款銀行的其他要求。5.2貸款擔(dān)保方式本合同貸款擔(dān)保方式為____（抵押、保證等）。5.3貸款償還責(zé)任乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。6.租賃權(quán)處理6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀房屋目前存在____（有/無）租賃關(guān)系。6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方式如房屋存在租賃關(guān)系，甲方同意將租賃權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)___元整。7.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。7.2房地產(chǎn)交付方式甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地交付給乙方。7.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情形，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。8.交付后的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)（1）買方在收到房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；（2）買方應(yīng)按約定時(shí)間支付剩余房款；（3）買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修保養(yǎng)責(zé)任；（4）買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。8.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定；（4）賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的質(zhì)量瑕疵責(zé)任。9.付款時(shí)間及方式9.1付款時(shí)間安排首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為房屋交付并驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)。9.2付款方式及手續(xù)費(fèi)（1）首付款及尾款均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)由付款方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋；（3）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失；（3）如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則本合同爭(zhēng)議解決遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。11.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同生效及修改13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)；（3）修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的情形。14.2合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的文件。14.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。16.第三方介入方式16.1中介方介入（1）中介方作為第三方，應(yīng)具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)；（2）中介方應(yīng)按照合同約定，提供信息匹配、交易撮合、合同起草等服務(wù)；（3）中介方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)性和完整性。16.2其他第三方介入（1）律師：在合同履行過程中，如需法律意見或法律援助，可聘請(qǐng)律師作為第三方；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在交易過程中，如需對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)作為第三方；（3）擔(dān)保公司：如合同約定需提供貸款擔(dān)保，可聘請(qǐng)擔(dān)保公司作為第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成合同一方或多方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介方提供服務(wù)的性質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定責(zé)任限額；（2）其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致的損失因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失因甲方或乙方違反合同約定或自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，