2025年恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本及租金調(diào)整機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本及租金調(diào)整機(jī)制合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________________的商業(yè)物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于____________________________（具體用途），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的合法、合理使用，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于____________________________的物業(yè)，包括但不限于建筑、土地、配套設(shè)施等；（2）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)物業(yè)的起始日至終止日；（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商業(yè)物業(yè)：詳見3.1（1）；（2）租賃期限：詳見3.1（2）；（3）租金：詳見3.1（3）；（4）物業(yè)管理費(fèi)：詳見3.1（4）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商業(yè)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法、合理使用；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定條件的商業(yè)物業(yè)；（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)物業(yè)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合約定條件的商業(yè)物業(yè)；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（4）乙方有義務(wù)合法、合理使用商業(yè)物業(yè)，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商業(yè)物業(yè)所在地為____________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）一方違反本合同約定，另一方依法解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理；（4）一方違反本合同約定，另一方依法解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)按照解除協(xié)議辦理；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（4）一方違反本合同約定，另一方依法解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付給甲方；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，支付給甲方物業(yè)管理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前支付當(dāng)期租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單出具后十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停物業(yè)使用等；（3）如因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定提供符合約定條件的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未能按照本合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未合法、合理使用商業(yè)物業(yè)，損害甲方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定；（2）乙方違約的賠償金額，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定；（3）賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)損壞；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)無(wú)法使用；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的管理、監(jiān)督和調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的履行；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供必要的文件、資料和信息；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，配合對(duì)方進(jìn)行必要的檢查、監(jiān)督和評(píng)估。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就商業(yè)物業(yè)租賃事宜的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________________日期：_______________________乙方（蓋章）：____________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________________日期：_______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)資料2.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件二：租金調(diào)整機(jī)制說明3.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件三：物業(yè)管理規(guī)定4.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件四：付款憑證模板5.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件五：不可抗力事件清單6.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件六：爭(zhēng)議解決流程圖7.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件七：合同修改和補(bǔ)充記錄8.商業(yè)物業(yè)租賃合同附件八：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供符合條件商業(yè)物業(yè)；未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；未按合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；未合法、合理使用商業(yè)物業(yè)；擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。違約行為認(rèn)定：甲方或乙方在合同履行過程中違反合同約定的行為，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，即為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方當(dāng)事人就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。2.問題：甲方未按合同約定提供符合條件商業(yè)物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)提供符合條件商業(yè)物業(yè)，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：商業(yè)物業(yè)發(fā)生損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)，如協(xié)商無(wú)果，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止保密信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露者的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其合法權(quán)益不受侵害。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)提供穩(wěn)定的商業(yè)物業(yè)；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的維修保養(yǎng)期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用商業(yè)物業(yè)，有權(quán)要求甲方減免租金；乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前，提供優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供商業(yè)物業(yè)，或提供的商業(yè)物業(yè)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，否則乙方有權(quán)要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方使用商業(yè)物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法、合理使用；甲方可要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同到期前，提供優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；甲方可要求乙方在合同履行過程中，保持商業(yè)物業(yè)的整潔和完好。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任；乙方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。2025年恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本及租金調(diào)整機(jī)制1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.3合同期限1.4合同簽訂日期第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設(shè)施第三章租賃物3.1租賃物范圍3.2租賃物權(quán)屬3.3租賃物使用范圍第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3公共事業(yè)費(fèi)支付方式第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同附件9.1物業(yè)設(shè)施清單9.2租賃物權(quán)屬證明9.3其他附件第十章其他約定10.1合同生效條件10.2合同變更與解除10.3合同解除或終止后的處理第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員第十二章合同附件簽署12.1物業(yè)設(shè)施清單簽署12.2租賃物權(quán)屬證明簽署12.3其他附件簽署第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就甲方擁有的商業(yè)物業(yè)的租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同主體甲方：恒大地產(chǎn)有限公司乙方：_________有限公司1.3合同期限本合同自____年____月____日起，至____年____月____日止。1.4合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱恒大商業(yè)廣場(chǎng)2.2物業(yè)地址____市____區(qū)____街道____號(hào)2.3物業(yè)類型商業(yè)綜合體2.4物業(yè)面積____平方米2.5物業(yè)設(shè)施1.電梯2.安全監(jiān)控系統(tǒng)3.消防設(shè)施4.公共洗手間5.停車場(chǎng)第三章租賃物3.1租賃物范圍恒大商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)乙方租賃的____層____室及附屬設(shè)施。3.2租賃物權(quán)屬甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3租賃物使用范圍乙方僅限于租賃物范圍內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米____元，共計(jì)____元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起____年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。第五章物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米____元，共計(jì)____元。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。5.3公共事業(yè)費(fèi)支付方式乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1違約情形1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或公共事業(yè)費(fèi)。2.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。3.乙方造成租賃物損壞，未按約定進(jìn)行修復(fù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方未按約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方違反使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件1.乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方因不可抗力原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件合同期限屆滿，如雙方無(wú)續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。7.3合同解除或終止的程序1.解除或終止合同前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)，共同協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同附件9.1物業(yè)設(shè)施清單詳見附件一。9.2租賃物權(quán)屬證明詳見附件二。9.3其他附件無(wú)第十章其他約定10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。10.3合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并賠償甲方因解除或終止合同所造成的損失。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理租賃物的交接手續(xù)。第十一章合同簽署11.1合同簽署日期____年____月____日11.2合同簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____街道____號(hào)11.3合同簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________第十二章合同附件簽署12.1物業(yè)設(shè)施清單簽署甲方代表：____________________乙方代表：____________________12.2租賃物權(quán)屬證明簽署甲方代表：____________________乙方代表：____________________12.3其他附件簽署無(wú)第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)____市____區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局13.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向合同備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且備案手續(xù)齊全后生效。14.2合同生效日期____年____月____日甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)指定租賃物的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方在使用過程中，如因自身原因?qū)е略O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.3甲方提供增值服務(wù)（1）市場(chǎng)推廣：甲方協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高乙方品牌知名度。（2）客戶資源：甲方將向乙方提供潛在客戶資源，協(xié)助乙方拓展業(yè)務(wù)。1.4甲方調(diào)整租金的權(quán)利在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制之外，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，在不違反法律法規(guī)的前提下，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。1.5甲方對(duì)租賃物使用權(quán)的限制（1）禁止乙方從事違法活動(dòng)。（2）禁止乙方改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（3）禁止乙方損害物業(yè)設(shè)施。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主選擇裝修風(fēng)格乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，自主選擇裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)方案。甲方應(yīng)予以配合，確保乙方裝修工作的順利進(jìn)行。2.2乙方對(duì)物業(yè)維護(hù)的參與乙方有權(quán)參與租賃物業(yè)的日常維護(hù)工作，提出合理化建議。甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在可能的情況下予以采納。2.3乙方對(duì)增值服務(wù)的需求乙方有權(quán)向甲方提出對(duì)增值服務(wù)的需求，甲方應(yīng)盡最大努力滿足乙方的要求。2.4乙方對(duì)租金調(diào)整的協(xié)商權(quán)在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制之外，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商租金調(diào)整事宜。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，達(dá)成一致意見。2.5乙方對(duì)租賃物使用權(quán)的保障乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃物。甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、租賃物交接等工作，并確保雙方權(quán)益得到保障。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，造成一方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的終止條件中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的代理職責(zé)。3.6中介機(jī)構(gòu)的變更與替換如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽署相關(guān)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.租賃物權(quán)屬證明3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或公共事業(yè)費(fèi)，視為違約。2.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，視為違約。3.乙方造成租賃物損壞，未按約定進(jìn)行修復(fù)，視為違約。4.甲方未按約定提供增值服務(wù)，視為違約。5.甲方未按約定調(diào)整租金，視為違約。6.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.滯納金：指合同當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果由被代理人承受。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按約定提供增值服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供或解釋原因。3.問題：租賃物損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)租賃場(chǎng)景：適用于商業(yè)用途的物業(yè)租賃，如購(gòu)物中心、寫字樓等。2.物業(yè)管理場(chǎng)景：適用于甲方對(duì)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理。3.增值服務(wù)場(chǎng)景：適用于甲方為乙方提供的市場(chǎng)推廣、客戶資源等增值服務(wù)。4.違約責(zé)任場(chǎng)景：適用于合同違約行為的認(rèn)定和處理。5.中介服務(wù)場(chǎng)景：適用于合同中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容。全文完。2025年恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本及租金調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2通用定義2.租賃雙方信息2.1租賃人信息2.2承租人信息3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整機(jī)制6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3保證金金額6.4保證金退還條件7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)用途7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)裝修限制8.費(fèi)用與稅金8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他費(fèi)用8.4稅金9.違約責(zé)任9.1租賃人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指本《2025年恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同》。1.1.2“租賃人”指恒大地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司。1.1.3“承租人”指與租賃人簽訂本合同的另一方。1.1.4“物業(yè)”指租賃人擁有的位于[物業(yè)地址]的商業(yè)物業(yè)。1.1.5“租金”指承租人按照本合同約定支付給租賃人的費(fèi)用。1.1.6“物業(yè)管理費(fèi)”指物業(yè)日常管理所需的費(fèi)用。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2通用定義1.2.1“日”指24小時(shí)。1.2.2“月”指公歷月。1.2.3“年”指公歷年。2.租賃雙方信息2.1租賃人信息2.1.1名稱：恒大地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2.1.2地址：[租賃人地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2承租人信息2.2.1名稱：[承租人名稱]2.2.2地址：[承租人地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱3.1.1[物業(yè)名稱]3.2物業(yè)地址3.2.1[物業(yè)地址]3.3物業(yè)面積3.3.1[物業(yè)面積]4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1[租賃起始日期]4.2租賃結(jié)束日期4.2.1[租賃結(jié)束日期]4.3租賃續(xù)約條款4.3.1租賃期滿前[提前通知期限]內(nèi)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向。4.3.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限不超過[續(xù)約期限]年。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為人民幣[租金金額]元。5.2租金支付方式5.2.1承租人應(yīng)于每月[支付日]前支付當(dāng)月租金。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

5.2.2.1賬戶名稱：恒大地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

5.2.2.2賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

5.2.2.3開戶行：[開戶行名稱]5.3租金支付時(shí)間5.3.1租金支付時(shí)間應(yīng)為每月[支付日]。5.3.2如遇節(jié)假日或周末，租金支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。5.4租金調(diào)整機(jī)制5.4.1租金調(diào)整周期為[調(diào)整周期]，自首次支付租金之日起計(jì)算。5.4.2租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本變化進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。8.費(fèi)用與稅金8.1水電費(fèi)8.1.1承租人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水、電費(fèi)用。8.1.2水電費(fèi)用由承租人直接向供水、供電部門支付，并按月向租賃人提交繳費(fèi)憑證。8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由承租人支付。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月租金支付日同日支付。8.3其他費(fèi)用8.3.1物業(yè)內(nèi)的設(shè)備維修、維護(hù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.3.2因承租人使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.4稅金8.4.1承租人應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.4.2稅金由承租人支付，并在支付租金時(shí)一并繳納。9.違約責(zé)任9.1租賃人違約責(zé)任9.1.1租賃人未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的[滯納金比例]計(jì)算。9.2.2承租人擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。10.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[指定仲裁委員會(huì)名稱]。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：

14.1.1.1租金支付明細(xì)表

14.1.1.2物業(yè)交接清單14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自[生效日期]起生效。14.4合同簽訂日期14.4.1本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除租賃人和承租人之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、物業(yè)驗(yàn)收、租金調(diào)整、物業(yè)維護(hù)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于出具評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、法律意見書等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行本合同時(shí)，若因自身原因造成租賃人或承租人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理原則，不得損害租賃人和承租人的合法權(quán)益。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1第三方在履行本合同時(shí)，享有依據(jù)合同約定行使的權(quán)利，包括但不限于：

17.1.1.1要求租賃人和承租人提供必要的信息和資料。

17.1.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。

17.1.1.3對(duì)租賃人和承租人的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害租賃人和承租人的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與租賃人的關(guān)系18.1.1第三方