2025年高端住宅商品房預售合同標準模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年高端住宅商品房預售合同標準模板合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、項目概況1.項目名稱2.項目位置3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目開發(fā)單位三、預售許可證1.許可證編號2.許可證有效期3.許可證審批機關4.許可證審批日期5.許可證附件四、預售面積及價格1.預售面積2.預售價格3.預售總價4.預售面積誤差處理5.預售價格調(diào)整五、付款方式及時間1.付款方式2.付款比例3.付款時間節(jié)點4.逾期付款責任5.付款方式變更六、交付及驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標準4.驗收流程5.驗收異議處理七、房屋產(chǎn)權1.房屋產(chǎn)權證2.產(chǎn)權登記3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.產(chǎn)權糾紛5.產(chǎn)權登記費用八、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納方式4.稅費繳納時間5.稅費變更九、合同變更及解除1.合同變更2.合同解除3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后果十、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約金計算4.違約金支付5.違約金調(diào)整十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十二、其他約定1.其他約定事項2.保密條款3.法律適用4.合同附件5.合同生效十三、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.項目效果圖3.房屋平面圖4.附屬設施清單5.合同簽字蓋章頁十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年高端住宅商品房預售合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方信息：5.合同簽訂地點：_______二、項目概況1.項目名稱：_______2.項目位置：_______3.項目規(guī)模：_______4.項目性質(zhì)：高端住宅商品房5.項目開發(fā)單位：_______三、預售許可證1.許可證編號：_______2.許可證有效期：_______3.許可證審批機關：_______4.許可證審批日期：_______5.許可證附件：_______四、預售面積及價格1.預售面積：_______2.預售價格：_______3.預售總價：_______4.預售面積誤差處理：a.誤差范圍：_______b.誤差處理方式：_______5.預售價格調(diào)整：a.調(diào)整條件：_______b.調(diào)整方式：_______五、付款方式及時間1.付款方式：_______2.付款比例：a.首付款比例：_______b.按揭貸款比例：_______3.付款時間節(jié)點：a.首付款支付時間：_______b.按揭貸款支付時間：_______4.逾期付款責任：a.逾期付款利息：_______b.逾期付款違約金：_______5.付款方式變更：_______六、交付及驗收1.交付時間：_______2.交付條件：a.房屋主體結構封頂：_______b.室內(nèi)裝修完成：_______c.室外配套設施完善：_______3.驗收標準：_______4.驗收流程：_______5.驗收異議處理：_______七、房屋產(chǎn)權1.房屋產(chǎn)權證：_______2.產(chǎn)權登記：a.登記時間：_______b.登記地點：_______3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：a.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間：_______b.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移方式：_______4.產(chǎn)權糾紛：_______5.產(chǎn)權登記費用：_______八、稅費承擔1.稅費種類：a.契稅：_______b.土地增值稅：_______c.個人所得稅：_______d.其他稅費：_______2.稅費承擔主體：a.甲方承擔：_______b.乙方承擔：_______3.稅費繳納方式：_______4.稅費繳納時間：_______5.稅費變更：_______九、合同變更及解除1.合同變更：a.變更條件：_______b.變更程序：_______2.合同解除：a.解除條件：_______b.解除程序：_______3.合同解除條件：a.甲方違約：_______b.乙方違約：_______4.合同解除程序：_______5.合同解除后果：a.甲方責任：_______b.乙方責任：_______十、違約責任1.違約情形：a.逾期付款：_______b.逾期交付：_______c.質(zhì)量問題：_______d.其他違約：_______2.違約責任：a.逾期付款責任：_______b.逾期交付責任：_______c.質(zhì)量問題責任：_______d.其他違約責任：_______3.違約金計算：_______4.違約金支付：_______5.違約金調(diào)整：_______十一、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決期限：_______5.爭議解決費用：_______十二、其他約定1.其他約定事項：_______2.保密條款：_______3.法律適用：_______4.合同附件：_______5.合同生效：_______十三、合同附件1.項目規(guī)劃圖：_______2.項目效果圖：_______3.房屋平面圖：_______4.附屬設施清單：_______5.合同簽字蓋章頁：_______十四、合同簽署1.合同簽署人：a.甲方代表（簽字）：_______b.乙方代表（簽字）：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同簽署方式：_______5.合同簽署效力：_______甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責項目施工進度和質(zhì)量監(jiān)督條款：a.甲方應確保項目按照預售許可證規(guī)定的工期進行施工。b.甲方應定期向乙方提供項目施工進度報告，包括但不限于工程進度、質(zhì)量狀況等。c.甲方應接受乙方對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并配合乙方提出的整改要求。2.甲方提供裝修標準及材料明細條款：a.甲方應在合同簽訂后一定時間內(nèi)向乙方提供房屋裝修標準及所用材料明細。b.裝修材料應符合國家相關標準和質(zhì)量要求，如有不符合規(guī)定，甲方應承擔相應責任。3.甲方提供物業(yè)服務合同條款：a.甲方應在合同簽訂后一定時間內(nèi)向乙方提供物業(yè)服務合同，包括服務內(nèi)容、收費標準等。b.物業(yè)服務合同應經(jīng)乙方認可，并作為合同附件。4.甲方承擔違約責任條款：a.如甲方未按合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。b.違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方提供貸款支持條款：a.甲方應積極協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，并提供必要的貸款支持。b.甲方不得以任何理由拒絕乙方的貸款申請。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權選擇裝修風格條款：a.乙方有權在合同約定的裝修期內(nèi)選擇房屋裝修風格。b.乙方應提前向甲方提出裝修風格要求，甲方應予以配合。2.乙方有權要求調(diào)整交付時間條款：a.如乙方因特殊原因需要調(diào)整交付時間，應提前向甲方提出書面申請。b.甲方應在收到乙方申請后一定時間內(nèi)給予答復，并調(diào)整交付時間。3.乙方有權要求增加配套設施條款：a.乙方有權在合同約定的交付前要求甲方增加房屋配套設施。b.甲方應在收到乙方申請后一定時間內(nèi)給予答復，并按照乙方要求進行增加。4.乙方有權要求退還定金條款：a.如甲方未按合同約定履行義務，乙方有權要求退還已支付的定金。b.甲方應在收到乙方書面申請后一定時間內(nèi)退還定金。5.乙方有權要求解除合同條款：a.如甲方嚴重違約，乙方有權要求解除合同。b.合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房款。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用承擔條款：a.中介服務費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。b.甲方和乙方應在合同中明確中介服務費用的具體金額和支付方式。2.中介保密條款：a.中介在提供中介服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。b.中介違反保密義務，導致甲方或乙方遭受損失的，中介應承擔相應責任。3.中介傭金支付條款：a.中介傭金應在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付。b.中介傭金支付后，甲方和乙方不得以任何理由要求退還。4.中介責任條款：a.中介應確保提供的中介服務真實、合法、有效。b.中介在提供中介服務過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方遭受損失的，中介應承擔相應責任。5.中介解除合同條款：a.如甲方或乙方違反合同約定，中介有權解除合同。b.合同解除后，中介有權要求甲方或乙方支付已產(chǎn)生的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.項目效果圖3.房屋平面圖4.附屬設施清單5.預售許可證6.產(chǎn)權登記證明7.裝修標準及材料明細8.物業(yè)服務合同9.中介服務合同10.付款憑證11.驗收報告12.違約金支付憑證13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標準違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密未按約定提供物業(yè)服務b.乙方違約：未按合同約定支付房款違反合同約定，擅自改變房屋結構未按約定時間進行驗收違反合同約定，導致甲方遭受損失2.違約行為認定：a.甲方違約認定：甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行房屋質(zhì)量經(jīng)第三方鑒定機構鑒定不符合約定標準b.乙方違約認定：乙方未按時支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行乙方擅自改變房屋結構，經(jīng)甲方書面通知后仍未恢復原狀三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關部門批準，允許其進行商品房預售的許可證。2.產(chǎn)權登記：將房屋產(chǎn)權登記在買受人名下的法律程序。3.裝修標準：房屋裝修的最低標準，包括材料、工藝等。4.物業(yè)服務合同：業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的關于物業(yè)服務的合同。5.違約金：當事人一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.保密條款：合同中約定的一方向另一方保密的條款。7.合同解除：合同當事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標準。解決辦法：乙方有權要求甲方進行整改，如甲方拒絕，乙方有權要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。五、所有應用場景：1.高端住宅商品房預售。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房人。3.中介參與商品房預售交易。4.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。5.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和登記。全文完。2025年高端住宅商品房預售合同標準模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預售方基本信息1.2購買方基本信息2.商品房基本情況2.1商品房名稱、位置、面積2.2商品房規(guī)劃用途2.3商品房配套設施3.預售合同簽訂及付款方式3.1合同簽訂時間3.2付款方式及比例3.3付款時間節(jié)點4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理5.商品房價格及稅費5.1商品房價格5.2稅費計算及繳納6.違約責任6.1預售方違約責任6.2購買方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商品房預售許可證10.2附件二：商品房預售合同附件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.2附件二：商品房預售合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預售方基本信息預售方名稱：____________________預售方法定代表人：____________________預售方住所：____________________預售方聯(lián)系電話：____________________預售方電子郵箱：____________________1.2購買方基本信息購買方名稱：____________________購買方法定代表人：____________________購買方住所：____________________購買方聯(lián)系電話：____________________購買方電子郵箱：____________________2.商品房基本情況2.1商品房名稱、位置、面積商品房名稱：____________________商品房位置：____________________商品房建筑面積：____________________平方米商品房套內(nèi)面積：____________________平方米商品房公攤面積：____________________平方米2.2商品房規(guī)劃用途商品房規(guī)劃用途：____________________2.3商品房配套設施商品房配套設施：____________________3.預售合同簽訂及付款方式3.1合同簽訂時間合同簽訂日期：____________________3.2付款方式及比例付款方式：____________________付款比例：____________________3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：____________________4.商品房交付及驗收4.1交付時間交付時間：____________________4.2驗收標準及程序驗收標準：____________________驗收程序：____________________4.3驗收不合格的處理驗收不合格的處理：____________________5.商品房價格及稅費5.1商品房價格商品房價格：____________________元/平方米5.2稅費計算及繳納稅費計算及繳納：____________________6.違約責任6.1預售方違約責任預售方違約責任：____________________6.2購買方違約責任購買方違約責任：____________________7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：____________________7.2爭議解決機構爭議解決機構：____________________8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1預售方解除合同的條件a)預售方無法按照合同約定交付商品房；b)購買方未按照合同約定支付購房款；c)預售方因國家政策、法律法規(guī)等原因無法繼續(xù)履行合同；8.1.2購買方解除合同的條件a)預售方未按合同約定交付商品房；b)商品房存在嚴重影響居住質(zhì)量的問題；c)預售方存在欺詐行為；8.2合同解除程序8.2.1預售方解除合同程序a)預售方應當提前30日書面通知購買方；b)購買方在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；8.2.2購買方解除合同程序a)購買方應當提前30日書面通知預售方；b)預售方在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；9.合同生效及終止9.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件a)商品房交付并經(jīng)雙方驗收合格；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的其他終止條件成就；10.合同附件10.1附件一：商品房預售許可證附件一應包含商品房預售許可證的復印件，以及預售方取得該許可證的相關證明文件。10.2附件二：商品房預售合同附件a)商品房設計圖紙；b)商品房配套設施清單；c)商品房交付標準；d)其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。11.合同變更11.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致；b)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；c)變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和第三人合法權益。11.2合同變更程序合同變更應當采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同解除12.1合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。12.2合同解除程序合同解除應當采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同附件13.1附件一：商品房預售許可證附件一應包含商品房預售許可證的復印件，以及預售方取得該許可證的相關證明文件。13.2附件二：商品房預售合同附件a)商品房設計圖紙；b)商品房配套設施清單；c)商品房交付標準；d)其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。14.其他約定事項14.1通知送達a)郵寄：以掛號信方式，自投遞之日起滿3日視為送達；b)電子郵件：以發(fā)送成功并對方確認收悉之日視為送達；c)直接送達：以直接送達對方或其法定代表人、負責人之日視為送達。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，預售方________份，購買方________份，具有同等法律效力。14.4合同簽訂地本合同簽訂地：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，其具體定義如下：a)中介方：指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務的第三方機構或個人；b)監(jiān)理方：指受甲乙雙方委托，對商品房建設過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和安全的第三方機構；c)評估方：指受甲乙雙方委托，對商品房價格、質(zhì)量等進行評估的第三方機構；d)咨詢方：指受甲乙雙方委托，就合同履行過程中的相關問題提供專業(yè)咨詢意見的第三方機構。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性，維護甲乙雙方的合法權益。2.第三方責任限額2.1責任限額的確定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致后，書面通知第三方，并簽訂補充協(xié)議。3.第三方責權利界定3.1第三方的權利a)第三方有權根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關信息；b)第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督、檢查；c)第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行義務。3.2第三方的義務a)第三方應遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同；b)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應確保其提供的咨詢服務、監(jiān)理服務、評估服務等符合行業(yè)規(guī)范和合同約定。3.3第三方的責任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分a)第三方在合同履行過程中，對甲方負責，接受甲方監(jiān)督；b)第三方應按照合同約定，向甲方提供相關服務；c)第三方在履行合同過程中，如涉及甲方利益，應優(yōu)先考慮甲方利益。4.2第三方與乙方的劃分a)第三方在合同履行過程中，對乙方負責，接受乙方監(jiān)督；b)第三方應按照合同約定，向乙方提供相關服務；c)第三方在履行合同過程中，如涉及乙方利益，應優(yōu)先考慮乙方利益。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立第三方，相互之間不承擔連帶責任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，可向第三方發(fā)出書面申請。5.2第三方介入的批準第三方在收到甲乙雙方的申請后，應進行審查，并在收到申請之日起15日內(nèi)給予答復。5.3第三方介入的履行第三方介入后，應根據(jù)合同約定，履行相應職責，確保合同有效履行。6.第三方介入的費用6.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2費用支付第三方介入的費用，由甲乙雙方按約定時間和方式支付。7.第三方介入的解除7.1解除條件a)第三方無法履行合同約定；b)第三方違反法律法規(guī)；c)第三方嚴重損害甲乙雙方的合法權益。7.2解除程序甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方，并簽訂解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：提供由相關部門頒發(fā)的商品房預售許可證的正本復印件，確保信息清晰、完整。2.商品房設計圖紙要求：提供包含商品房平面圖、立面圖、剖面圖等的設計圖紙，詳細標注尺寸、材料等信息。3.商品房配套設施清單要求：列出商品房內(nèi)的配套設施，包括但不限于電梯、消防設施、安保系統(tǒng)、綠化等，并注明配套設施的品牌、型號、數(shù)量等。4.商品房交付標準要求：明確商品房交付時的質(zhì)量標準，包括結構安全、功能完善、設施齊全等，并附上具體驗收標準。5.商品房預售合同附件a)商品房銷售價格及支付方式；b)商品房交付時間及延遲交付責任；c)商品房質(zhì)量保證及保修期限；d)商品房產(chǎn)權登記及辦理手續(xù)；e)其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。6.商品房銷售許可證復印件要求：提供由相關部門頒發(fā)的商品房銷售許可證的正本復印件，確保信息清晰、完整。7.預售方企業(yè)資質(zhì)證明要求：提供預售方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，證明其具備商品房預售資格。8.購買方身份證明要求：提供購買方的身份證、戶口簿等有效身份證明文件。9.付款憑證要求：提供購買方已支付購房款的銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。10.其他相關文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關文件，如土地證、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.預售方違約行為及責任認定a)預售方未按合同約定交付商品房責任認定：預售方應按照合同約定的交付時間交付商品房，如延遲交付，應向購買方支付違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。b)預售方未按合同約定提供配套設施責任認定：預售方應按照合同約定提供配套設施，如未提供或提供不符合約定，應向購買方支付違約金，并承擔因配套設施缺失造成的損失。c)預售方未按合同約定承擔保修責任責任認定：預售方應按照合同約定承擔商品房的保修責任，如未履行保修義務，應承擔因未保修造成的損失。2.購買方違約行為及責任認定a)購買方未按合同約定支付購房款責任認定：購買方應按照合同約定的付款時間支付購房款，如未支付或未按時支付，應向預售方支付違約金。b)購買方擅自改變商品房用途責任認定：購買方不得擅自改變商品房用途，如改變用途，應承擔相應的法律責任。c)購買方逾期辦理產(chǎn)權登記責任認定：購買方應在商品房交付后一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權登記，如逾期辦理，應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定a)第三方未按合同約定提供相關服務責任認定：第三方應按照合同約定提供相關服務，如未提供或提供不符合約定，應承擔相應的賠償責任。b)第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責任認定：第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，如泄露，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年高端住宅商品房預售合同標準模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年高端住宅商品房預售行為，明確甲乙雙方的權利義務，保障雙方合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)及國家相關政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，具備獨立產(chǎn)權，可以銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。（2）預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成前，向購房者銷售商品房的行為。（3）預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府主管部門頒發(fā)的允許商品房預售的證明文件。3.2關鍵詞解釋（1）房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。（2）交付使用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定將商品房交付給購房者使用。（3）違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的違約責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價格和方式向乙方出售商品房。（2）甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)取得預售許可證，并向乙方提供預售許可證。（3）甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)交付符合合同約定的商品房。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價格和方式購買商品房。（2）乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。（3）乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同約定的商品房交付使用之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為商品房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方交付符合合同約定的商品房。（2）乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。（3）雙方應按照合同約定，辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的商品房交付使用之日；（2）合同約定的購房款支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同到期，雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致，終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成本合同中涉及的費用構成如下：（1）房屋總價款：指乙方購買商品房所應支付的總金額，包括房屋本身的價格和相應的稅費。（2）定金：指乙方在簽訂本合同后，按照約定的比例支付給甲方的預付款。（3）首付款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定的比例支付給甲方的首期購房款。（4）按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款的部分。（5）稅費：指乙方在購買商品房過程中，依法應繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（6）其他費用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效身份證件至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。（3）支票支付：乙方可使用銀行開具的支票支付房款。7.3支付時間乙方支付房款的時間如下：（1）簽訂本合同當日，支付定金；（2）簽訂本合同后，按照合同約定的比例，分批次支付首付款；（3）簽訂本合同后，按照合同約定的比例和貸款進度，支付按揭貸款；（4）簽訂本合同后，按照法律法規(guī)規(guī)定，繳納稅費；（5）其他費用按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應按照本合同約定的支付時間、支付方式支付房款。（2）甲方應在收到乙方支付的房款后，向乙方出具相應的收款憑證。（3）若乙方未按照本合同約定的支付時間、支付方式支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時取得預售許可證，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的房款及相應利息。（2）未按時交付符合合同約定的商品房，甲方應按照合同約定的違約金比例支付違約金。（3）其他違約行為，甲方應按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。8.2乙方違約（1）未按時支付房款，乙方應按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）其他違約行為，乙方應按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式如下：（1）違約金：按照合同約定的比例計算，以貨幣形式支付。（2）實際損失：若違約行為給對方造成實際損失，違約方應賠償對方實際損失。（3）其他賠償：按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）商品房的規(guī)劃、設計、建設等相關信息；（3）雙方簽訂本合同的談判過程、合同條款等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至商品房交付使用之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。（3）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）因地震導致商品房無法按時交付；（2）因政策調(diào)整導致商品房價格變動；（3）因罷工導致商品房建設進度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）涉及國家安全、國家利益或其他重大利益的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商品房的最終所有權，直至乙方按合同約定支付完畢全部房款并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。（2）在合同履行期間，甲方保留對商品房的維修、保養(yǎng)、使用等方面的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在必要時對商品房進行設計變更的權利，但須確保變更后的商品房質(zhì)量不低于原設計標準。（2）甲方保留在商品房建設過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е鹿こ萄悠跁r，調(diào)整交付時間的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。（2）修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，自簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充內(nèi)容與本合同條款有沖突的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）甲方應配合乙方辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲方應提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方順利辦理相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就商品房預售事宜的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）見證人：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）附件：1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃設計方案3.商品房銷售價格表4.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃設計方案3.商品房銷售價格表4.其他與本合同相關的文件，如付款憑證、產(chǎn)權登記文件等。二、違約行為及認定