2024年上海市前期物業(yè)服務(wù)合同

2024年上海市前期物業(yè)服務(wù)合同

上海市前期物業(yè)服務(wù)合同1

使用說(shuō)明

L本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理.合同雙方

當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀本示范義本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位

的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)

房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)采納協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》其次十六條”前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定

期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)^務(wù)

合同終止"的規(guī)定確定。

5、依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽

訂的房屋銷(xiāo)售合同的組成部分。

依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》其次十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日

的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)

生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人根據(jù)房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)I艮務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)；房屋銷(xiāo)

售合同未約定的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

6、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱(chēng)）的前期物業(yè)管理fl艮

務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)下列物業(yè)管?艮務(wù)事項(xiàng)。

（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生fl艮務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理;

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理fl艮務(wù)；

（A）業(yè)主托付的其他物業(yè)管瓚艮務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，

也可以自行修理.經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用

房，在合同履行期間供乙方無(wú)償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生^務(wù)，詳見(jiàn)附件五；

（四）公共秩序的‘維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管I野艮務(wù),詳見(jiàn)附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并

按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺(jué)的'可題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書(shū)

面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（一）住宅：

高層元/月平方米；多層元/月平方米；

別墅兀/月平方米；物業(yè)：兀/月平方米；

（二）辦公樓：元/月平方米

（三）商業(yè)用房：元/月平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

L綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

二、非住宅物業(yè)

L綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生月艮務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；目物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,

由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人根據(jù)物業(yè)出售合同的約定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由

甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)

準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)s艮務(wù)費(fèi)用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙

方享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，

其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按％的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。

（三）

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的詳

細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù).

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排

和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向仝體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（-）；

（二）.

第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

（-）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位運(yùn)用人應(yīng)按露大不勵(lì)車(chē)車(chē)位兀/個(gè)月、

車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi).

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)

車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車(chē)位運(yùn)用

人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位運(yùn)用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、

車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管

理收費(fèi)約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定安排：

1、

2、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、

物業(yè)運(yùn)用人另行約定。

第十五條物業(yè)^務(wù)費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算

的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用；

2、干脆納入專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

3、

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第種方式處理：

L由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定籌集、運(yùn)用和管理修理資金：

（-）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

（二）專(zhuān)項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專(zhuān)項(xiàng)修理資金接著用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備

設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定運(yùn)用和管理專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（-）在物業(yè)銷(xiāo)售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的

標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，

應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時(shí)

公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》

的約定進(jìn)行勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、

垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決

算報(bào)告，監(jiān)督,檢查乙方各項(xiàng)方案和安排的實(shí)施；

（六）

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（-）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)

主、物業(yè)運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獲得不當(dāng)利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；

（四）剛好向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)修理資金

和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年

度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

（六）

第十九條在物業(yè)管瓚艮務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

（-）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理^務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)運(yùn)用人，短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行障礙造成損失的；

（五）

（六）

其次十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同其次條、第

五條約定的服務(wù)內(nèi)容不講示準(zhǔn)的，由甲方昭嘗由此給業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第五條約定的服務(wù)

內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)

拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以自行或托付乙方修復(fù)，

修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)仝體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以

上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交

接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商一樣，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（-）

（-）

（三）

（四）

（五）

其次十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)運(yùn)用人，曷旨物業(yè)的承租人和實(shí)際運(yùn)用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。

（四）物業(yè)交付運(yùn)用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住窗口并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受

人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付運(yùn)用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的門(mén)廳、樓梯間、

水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、

室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的供

水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、

避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和運(yùn)用人共同運(yùn)用的道

路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域以及整幢

住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域。

（A）專(zhuān)有部分，息旨在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立運(yùn)用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事亙，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，T分向房地

產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛

好協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實(shí)行

以下第種方式解決。

（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期年啟年月日起至年月日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限

達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)接著履行本合同，甲方應(yīng)在此

期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于仝體業(yè)主仝

部的財(cái)物剛好完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管.

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和修理服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》其次十八條、其次十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方

承接（物業(yè)名稱(chēng)）（座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)）的前期物業(yè)管理服

務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的直驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于年月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：

1、

2、

3、

4、

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。

經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：

L

2、

3、

4、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，就存在的問(wèn)題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方供應(yīng)和移交了下列物業(yè)資料（詳細(xì)清單另附）：

L規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、運(yùn)用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

上海市前期物業(yè)服務(wù)合同2

甲方：______________________________

法定代表人：_________________________

電止：______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方：______________________________

法定代表人：_________________________

資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：

蜘：______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱(chēng)）的前期物業(yè)

管理服務(wù)事宜，訂立本合同.

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：____________________________________________

物業(yè)類(lèi)型：____________________________________________

座落位置：_______區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)________路弄號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_______________________________

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也

可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)________室（建筑面積_________平

方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管瓚艮務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行杳驗(yàn)，并按

規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺(jué)的句題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書(shū)

面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件九

第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（一）住宅:

高層：元/月?平方米；

多層：_______元/月?平方米；

別嬖:_______元/月?平方米；

物業(yè)：元/月?平方米；

（二）辦公樓：_______元/月?平方米

（三）商業(yè)用房：元/月?平方米

㈣______________________________

㈤_(kāi)_____________________________

（六）______________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：______________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：___________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：________________________________________

6.___________________________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：______________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：___________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：________________________________________

6.______________________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)啟物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人根據(jù)物業(yè)出售合同的約定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由

甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)

準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)^務(wù)費(fèi)用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方

享有或者擔(dān)當(dāng).

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金,

其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1.每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按%的比例提取酬金；

2.每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取______元的酬金.

（三）___________________________________________________________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在______（每次繳費(fèi)的

詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________________________________________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安抖廂

物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況.

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（-）;

㈡_______________________________________________________________

第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式

（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位運(yùn)用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/

個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)

車(chē)位_______元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)雙動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、

露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理

服務(wù)費(fèi)。

（二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車(chē)位運(yùn)用人

應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)e

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_______元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)

管理服務(wù)費(fèi)。

（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位運(yùn)用人應(yīng)按露天車(chē)位_______元/個(gè)月、

車(chē)庫(kù)車(chē)位_______元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)管理

收費(fèi)約定如下

（一）健身房：___________________________________________________

（二）棋牌室：___________________________________________________

（三）網(wǎng)球場(chǎng):___________________________________________________

（四）游泳池：___________________________________________________

（五）其他:_____________________________________________________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定安排：

1.________________________________________________________

2.________________________________________________________

3.________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、

物業(yè)運(yùn)用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第一項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的

部分年終結(jié)余或不足的處理方式

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第_____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用；

2.干脆納入專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

3.o

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_______種方式處理：

1.由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2.o

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定籌集、運(yùn)用和管理修理資金

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

（二）專(zhuān)項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專(zhuān)項(xiàng)修理資金接著用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)

施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定運(yùn)用和管理專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

（一）在物業(yè)銷(xiāo)售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，應(yīng)

擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時(shí)公

約》的彳亍為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的

約定進(jìn)行勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃

圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算

報(bào)告，監(jiān)督、檢有乙方各項(xiàng)方案和安排的實(shí)施；

（六）O

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

（一）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、

物業(yè)運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獲得不當(dāng)利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；

（四）剛好向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)修理資金和按

實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理安fik年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度

費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

（六）.

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已部業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，短暫停

水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

障礙造成損失的；

㈤;

（六）。

其次十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同其次條、第五

條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠］嘗由此給業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)

容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的約定,摺目提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒

絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以自行或托付乙方修復(fù)，

修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)

其次十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，

乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通

過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交

接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商一樣，可解除本合同，并在________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定

（-）_____________________________________________________________________

（-）_____________________________________________________________________

㈢_____________________________________________________________________

㈣_____________________________________________________________________

㈤_(kāi)____________________________________________________________________

其次十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)運(yùn)用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際運(yùn)用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。

（四）物業(yè)交付運(yùn)用，息旨物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù).物業(yè)買(mǎi)受人

依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付運(yùn)用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的門(mén)廳、樓梯間、

水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、

室外墻面、屋面、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1.一憧住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的供水管道、排水管道、落水管、照

明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________

___________________等設(shè)備；

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和運(yùn)用人共同運(yùn)用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管

道、窘井、化糞池、垃圾箱（房;_等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域以及整幢住

宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域。

（八）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立運(yùn)用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_____頁(yè)，一式________份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一

份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好

協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實(shí)行以

下第種方式解決

（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟.

第三十四條本合同為期年，自_______年月______日起至_______年月

______日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合

同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)接著履行本合

同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部

的財(cái)物剛好完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_______代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_______后生效。

甲方簽章：____________乙方簽章：

法定代表人：__________法定代表人：

年一月一日_______年一月一日

上海市前期物業(yè)服務(wù)合同3

甲方：________________

乙方：________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)

法律、法規(guī)，為維護(hù)綠地集團(tuán)保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)"綠地集團(tuán)?保稅

中心四期"（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本小區(qū)）的物業(yè)^務(wù)健康發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意共同遵守本協(xié)

議和《綠地集團(tuán)?保稅中心四期臨時(shí)管理規(guī)約》，享受相關(guān)權(quán)利、擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。

物業(yè)基本狀況：綠地集團(tuán)?保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目地址：位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。四至：東：海爾路龍禹加油站;南：海

爾路寸灘立交;西：金渝大道;北：渝懷鐵路。

甲方同意供應(yīng)、乙方同意接受甲方對(duì)"綠地集團(tuán)保稅中心（四期）”實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

一、本協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無(wú)約定的，適用《綠地集團(tuán)?保

稅中心（四期）臨時(shí)管理規(guī)約》。

二、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

甲方一經(jīng)簽約后即被授權(quán)進(jìn)行綠地集團(tuán)保稅中心（四期）物業(yè)轄區(qū)的服務(wù)、組織和維護(hù)工作。

主要包括以下事項(xiàng)：

1.服務(wù)工作

1.1依據(jù)本協(xié)議制訂綠地集團(tuán)?保稅中心（四期）《業(yè)主（運(yùn)用人）手冊(cè)》及其它必要的規(guī)章制度，

以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約。

1.2雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。

13甲方辦公場(chǎng)所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設(shè)備材料的采買(mǎi)和管理。

1.4處理本協(xié)議約定工作范圍內(nèi)的投訴及各項(xiàng)修理，業(yè)主委員會(huì)成立后，幫助業(yè)主委員會(huì)調(diào)

解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務(wù)而引起的糾紛與爭(zhēng)吵。

1.5負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理和管理工作。

L6適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)和合作單位.

1.7與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門(mén)、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。

1.8按規(guī)定向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行狀況和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金運(yùn)用狀

況。

1.9以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，乙方應(yīng)對(duì)其屬下的單元內(nèi)利益自

行投保。

1.10受全部權(quán)人托付，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如康體設(shè)施場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等場(chǎng)所進(jìn)行管理。

1.11對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及開(kāi)發(fā)商保留地方（受開(kāi)發(fā)商托付）進(jìn)行管理。

2.公共秩序維護(hù)工作

2.1建立預(yù)防性平安防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，協(xié)作公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡察等工作,

但不包含乙方人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。

2.2維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

2.3地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事務(wù)的組織疏導(dǎo)f口幫助施救工作。

2.4定期或不定期巡察、檢查小區(qū)，并可實(shí)行必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本

協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

3.工程修理與維護(hù)工作

3.1檢杳、巡察小區(qū)。

3.2業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、

《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市戶外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)^

務(wù)公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程，停車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)不

能進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物、裝飾和裝修。

3.3對(duì)乙方的裝修進(jìn)行必要時(shí)的檢查。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝

修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如甲方發(fā)覺(jué)乙方聘用的裝修單位及其工人違反

裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要的狀況下，將

其請(qǐng)出小區(qū)或相關(guān)單元。全部干脆或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由乙方

負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ξ飬⒁?guī)定進(jìn)行修改。

3.4小區(qū)公共區(qū)域之水、電氣、通訊、數(shù)字電視線路、機(jī)電設(shè)備、消防裝置、路燈、道路、

排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時(shí)剛好修復(fù)或主動(dòng)協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行修復(fù)。

3.5建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)乙方全部單元內(nèi)發(fā)生的

墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)

或協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)修理。

3.6對(duì)配套系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)修理。

4.環(huán)境工作

4.1保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和停車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并清運(yùn)至市政中轉(zhuǎn)站，

保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

4.2業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運(yùn)到物業(yè)服務(wù)公司的指定場(chǎng)地。

4.3根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)的要求對(duì)公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。

4.4甲方在交房文書(shū)確定的交房日期起對(duì)乙方私家庭院進(jìn)行統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)，按交房文書(shū)標(biāo)注及現(xiàn)

場(chǎng)公示標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取特約服務(wù)費(fèi)用。若乙方以書(shū)面形式向甲旗出取消養(yǎng)護(hù)，甲方在收到申請(qǐng)

次月停止養(yǎng)護(hù)。

5.社區(qū)溝通組織

5.1加強(qiáng)業(yè)主間的'溝通和文化溝通。

5.2設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。

5.3舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化溝通。

5.4適時(shí)舉辦消防培訓(xùn)與其它各類(lèi)培訓(xùn)。

6.特約服務(wù)工作

適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目（并可依據(jù)須要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目），合理收費(fèi)：房屋代租、代售;代辦

電話安裝、寬帶安裝服務(wù);室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程修理;代養(yǎng)護(hù)花木以及與乙方協(xié)商其它服務(wù)內(nèi)容。

7.財(cái)務(wù)工作

7.1定期向乙方收取物業(yè)^務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

7.2就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，制定明確的賬目記錄。

73甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用等。

8.其他工作

甲方有權(quán)在不違反業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小

區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。

三、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

除由本小區(qū)業(yè)主大會(huì)確定外，乙方無(wú)權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享有并行使下述權(quán)利

和運(yùn)用其所擁有的單元時(shí)，須同時(shí)擔(dān)當(dāng)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)的確定和業(yè)主規(guī)約。遵守物業(yè)服務(wù)制度，并協(xié)

作物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正值管理服務(wù)活動(dòng)。

2.乙方不得在本小區(qū)和停車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、

橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識(shí)。乙方不得變更本小區(qū)停車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)車(chē)位用途，在車(chē)位上建立任何形

式的隔墻、停車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)門(mén)等建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、設(shè)備。

3.乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的全部權(quán)，但全部異動(dòng)（如出租、出售等）須在一個(gè)月前

書(shū)面通知甲方。房產(chǎn)出售后，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前，視為

乙方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行

本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動(dòng)后,如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

4.建議乙方為其擁有的單元購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性。

5.乙方可參與業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)，依據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)

主委員會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)。

6.依據(jù)本協(xié)議，乙方對(duì)甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

7.乙方須按期付清相關(guān)的各種費(fèi)用。

8.乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月的15日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而無(wú)論該單元是否空置或被占用（由

專(zhuān)業(yè)職能部門(mén)自行收取的除外）,特殊指明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始是以交房通知文書(shū)確定的交房

日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按此交房時(shí)間辦理交房手續(xù)，并起先向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

9.乙方應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金,并在需續(xù)籌時(shí)補(bǔ)足續(xù)籌部分