2025年度個(gè)人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度個(gè)人二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.買賣雙方：指在房屋買賣過(guò)程中，進(jìn)行房屋買賣的甲乙雙方。3.合同標(biāo)的：指本合同約定的買賣雙方權(quán)利義務(wù)所涉及的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議。2.一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的購(gòu)買價(jià)格，具體金額以雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，支付房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的支付方式進(jìn)行購(gòu)房款的支付。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)，自行繳納或委托他人代為繳納交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：按照雙方協(xié)商的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的十五個(gè)工作日內(nèi)，完成交易稅費(fèi)的繳納。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間進(jìn)行支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括開戶行、賬戶名稱和賬號(hào)。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明付款用途，以便甲方核對(duì)。3.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的__%。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付購(gòu)房款的__%。2.乙方違約解除合同，應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的__年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.甲方不得將合同轉(zhuǎn)讓給任何關(guān)聯(lián)企業(yè)或關(guān)聯(lián)人員。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在支付全部購(gòu)房款前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息的及時(shí)傳遞。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房買賣及貸款服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日見(jiàn)證人（如有）：（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.貸款服務(wù)協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.協(xié)作與配合相關(guān)文件8.違約金支付憑證9.不可抗力事件證明材料10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。2.乙方違約：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。違約解除合同：認(rèn)定違約，應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.交易稅費(fèi)：房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全或存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同簽訂前，要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證，并核實(shí)其真實(shí)性。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，確保準(zhǔn)確計(jì)算。3.問(wèn)題：貸款服務(wù)協(xié)議中條款不明確。解決辦法：在簽訂貸款服務(wù)協(xié)議前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同點(diǎn)，協(xié)商解決分歧。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中的第三方是指參與本次房屋買賣交易的，與甲乙雙方簽訂有關(guān)協(xié)議或提供相關(guān)服務(wù)的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定，履行合同中的義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬由甲乙雙方根據(jù)合同約定支付。6.第三方保密第三方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬清晰。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況。乙方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方不得擅自更改房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供相關(guān)身份證明和支付能力證明。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋交付前，確保房屋無(wú)任何未付清的債務(wù)或權(quán)屬糾紛。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方如擅自更改房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.貸款服務(wù)協(xié)議5.1貸款金額及期限5.2貸款利率5.3貸款還款方式5.4貸款擔(dān)保6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)辦理7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)支付方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)主體8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：貸款服務(wù)協(xié)議13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方通訊地址：1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方通訊地址：2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在區(qū)縣：2.1.3房屋所在街道：2.1.4房屋所在小區(qū)：2.1.5房屋具體地址：2.1.6房屋建筑面積：2.1.7房屋使用面積：2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.2.3房屋所有權(quán)人：2.2.4房屋是否有抵押、查封等情況：2.3房屋配套設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)設(shè)施清單：2.3.2房屋外部配套設(shè)施：2.3.3房屋所在小區(qū)配套設(shè)施：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：3.1.2價(jià)格構(gòu)成：3.1.3價(jià)格調(diào)整條款：3.2付款方式3.2.1付款方式選擇：3.2.2首付款比例：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2房屋交付前支付尾款時(shí)間：3.3.3房屋過(guò)戶前支付尾款時(shí)間：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付條件：4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：4.2.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：4.3.2驗(yàn)收不合格的責(zé)任承擔(dān)：5.貸款服務(wù)協(xié)議5.1貸款金額及期限5.1.1貸款金額：5.1.2貸款期限：5.2貸款利率5.2.1貸款利率類型：5.2.2貸款利率水平：5.3貸款還款方式5.3.1還款方式：5.3.2每期還款金額：5.4貸款擔(dān)保5.4.1擔(dān)保方式：5.4.2擔(dān)保責(zé)任：6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間：6.1.2過(guò)戶辦理時(shí)間：6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶稅費(fèi)種類及金額：6.2.2費(fèi)用支付主體：6.3過(guò)戶手續(xù)辦理6.3.1手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：6.3.2手續(xù)辦理流程：8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額8.1.1契稅：8.1.2土地增值稅：8.1.3個(gè)人所得稅：8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：8.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)：8.2稅費(fèi)支付方式8.2.1稅費(fèi)支付時(shí)間：8.2.2稅費(fèi)支付方式：8.3稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：8.3.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：8.3.3雙方協(xié)商承擔(dān)稅費(fèi)：9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方違約：9.1.2賣方違約：9.1.3第三方違約：9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1買方違約責(zé)任：9.2.2賣方違約責(zé)任：9.2.3第三方違約責(zé)任：9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：9.3.2賠償支付方式：9.3.3賠償時(shí)間：10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3訴訟解決：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.2人民法院：10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決流程：10.3.2爭(zhēng)議解決期限：11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1買方解除合同條件：11.1.2賣方解除合同條件：11.1.3雙方協(xié)商解除合同條件：11.2合同解除程序11.2.1解除合同通知：11.2.2解除合同生效時(shí)間：11.2.3解除合同后的處理：11.3合同解除后的處理11.3.1房屋返還：11.3.2賠償損失：11.3.3稅費(fèi)承擔(dān)：12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同簽署：12.1.2付款條件：12.1.3過(guò)戶條件：12.2合同終止條件12.2.1合同解除：12.2.2房屋過(guò)戶完成：12.2.3合同約定的其他終止條件：12.3合同終止后的處理12.3.1房屋交付：12.3.2貸款還款：12.3.3稅費(fèi)承擔(dān)：13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：貸款服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.1.1通知方式：14.1.2通知送達(dá)地址：14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則：14.2.2合同解釋爭(zhēng)議：14.3合同修改14.3.1合同修改程序：14.3.2合同修改效力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：中介服務(wù)：提供房源信息、交易撮合、合同起草等；評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；擔(dān)保服務(wù)：為交易提供擔(dān)保；咨詢服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。16.2責(zé)任限額約定16.2.1責(zé)任限額約定方式：第三方責(zé)任限額以人民幣元為限；第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方有義務(wù)：嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)；保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1第三方在履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入合同的變更19.1合同變更程序19.1.1第三方介入合同變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽署書面同意書。19.2合同變更內(nèi)容19.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。20.第三方介入合同的解除20.1合同解除條件20.1.1第三方介入合同解除條件包括但不限于：第三方無(wú)法履行合同義務(wù)；第三方嚴(yán)重違約；甲乙雙方協(xié)商一致。20.2合同解除程序20.2.1第三方介入合同解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽署書面解除通知。20.3合同解除后的處理20.3.1合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用；20.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同解除后的善后工作。21.第三方介入合同的終止21.1合同終止條件21.1.1第三方介入合同終止條件包括但不限于：第三方服務(wù)期限屆滿；第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；甲乙雙方協(xié)商一致。21.2合同終止后的處理21.2.1合同終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用；21.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的善后工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有特殊條款或約定，需以書面形式補(bǔ)充，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和細(xì)化合同中的具體條款。3.附件三：貸款服務(wù)協(xié)議要求：提供貸款服務(wù)協(xié)議的正式文本，并由貸款機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：用于明確貸款金額、利率、還款方式等貸款相關(guān)事宜。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于確定房屋的交易價(jià)格。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.附件六：房屋交付清單要求：提供房屋交付時(shí)的清單，包括房屋內(nèi)的設(shè)施、家具等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由買方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量。8.附件八：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：如有第三方擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議，并由擔(dān)保方蓋章。說(shuō)明：用于明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：未按時(shí)支付房款；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出；1.2賣方違約：未按時(shí)交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況；1.3第三方違約：未按時(shí)履行中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；提供虛假信息或隱瞞事實(shí)；未按照約定承擔(dān)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房款總額的%計(jì)算；未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房款總額的%計(jì)算；驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付賣方合理費(fèi)用。2.2賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋：應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房款總額的%計(jì)算；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付買方合理費(fèi)用；提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付買方合理費(fèi)用。2.3第三方違約責(zé)任：未按時(shí)履行中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)：應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)費(fèi)用總額的%計(jì)算；提供虛假信息或隱瞞事實(shí)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付甲乙雙方合理費(fèi)用；未按照約定承擔(dān)責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付甲乙雙方合理費(fèi)用。3.違約示例說(shuō)明：示例一：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房款總額的1%計(jì)算。示例二：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房款總額的1%計(jì)算。示例三：第三方未按時(shí)履行評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按評(píng)估費(fèi)用總額的1%計(jì)算。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2買賣雙方信息1.3房屋基本信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件二、房屋交易條件2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋現(xiàn)狀及使用情況2.3交易價(jià)格及支付方式2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)三、交易款項(xiàng)支付3.1首付款支付3.2剩余款項(xiàng)支付3.3付款時(shí)間及方式3.4付款憑證四、房屋過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3登記手續(xù)辦理4.4登記費(fèi)用承擔(dān)五、貸款服務(wù)協(xié)議5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款金額及利率5.3還款期限及方式5.4貸款條件及要求六、違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約金計(jì)算及承擔(dān)6.3違約解除合同七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除及終止合同后的處理九、其他約定9.1履約保證金9.2不可抗力條款9.3通知方式及送達(dá)地址9.4合同附件十、合同簽署10.1買賣雙方簽字蓋章10.2代理人簽字蓋章（如有）10.3出具日期十一、附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2交易稅費(fèi)繳納證明11.3貸款服務(wù)協(xié)議十二、合同保管12.1合同副本12.2合同正本12.3保管期限十三、合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的效力十四、合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2買賣雙方信息：1.2.1買方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式1.2.2賣方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式1.3房屋基本信息：1.3.1房屋坐落地址1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)1.3.3房屋用途1.3.4房屋面積1.3.5房屋建筑年代1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：_______，_______1.5合同生效條件：1.5.1雙方簽字蓋章后生效1.5.2房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后生效二、房屋交易條件2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況：2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制性因素2.1.2房屋不存在權(quán)屬糾紛2.2房屋現(xiàn)狀及使用情況：2.2.1房屋現(xiàn)狀與描述相符2.2.2房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題2.3交易價(jià)格及支付方式：2.3.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整2.3.2買方支付首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：2.4.1買方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)2.4.2賣方配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)三、交易款項(xiàng)支付3.1首付款支付：3.1.1首付款支付時(shí)間為合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)3.1.2首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.2剩余款項(xiàng)支付：3.2.1剩余款項(xiàng)支付方式為銀行貸款3.2.2貸款申請(qǐng)及審批流程按照貸款服務(wù)協(xié)議執(zhí)行3.3付款時(shí)間及方式：3.3.1買方按照貸款服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付貸款3.4付款憑證：3.4.1買方支付首付款及貸款后，賣方提供收款憑證四、房屋過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶時(shí)間：4.1.1房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：4.2.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)4.3登記手續(xù)辦理：4.3.1賣方配合買方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)4.4登記費(fèi)用承擔(dān)：4.4.1房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)五、貸款服務(wù)協(xié)議5.1貸款申請(qǐng)：5.1.1買方在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)5.2貸款金額及利率：5.2.1貸款金額為人民幣_(tái)______元整5.2.2貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行5.3還款期限及方式：5.3.1還款期限為_______年5.3.2還款方式為等額本息或等額本金5.4貸款條件及要求：5.4.1買方需滿足銀行貸款條件5.4.2買方需提供銀行要求的貸款申請(qǐng)材料六、違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形：6.1.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款6.1.2賣方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)6.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)6.2違約金計(jì)算及承擔(dān)：6.2.1違約金為_______元/日6.2.2違約方需向守約方支付違約金6.3違約解除合同：6.3.1違約方連續(xù)兩次違約，守約方有權(quán)解除合同七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1雙方友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)八、合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1買方或賣方違約，守約方有權(quán)解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同終止條件：8.2.1房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢8.2.2交易款項(xiàng)全部支付完畢8.3解除及終止合同后的處理：8.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)及取得的財(cái)產(chǎn)8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用九、其他約定9.1履約保證金：9.1.1雙方可協(xié)商約定履約保證金9.1.2保證金金額及退還條件9.2不可抗力條款：9.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等9.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題9.3通知方式及送達(dá)地址：9.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行9.3.2通知送達(dá)地址為合同雙方提供的地址9.4合同附件：9.4.1合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納證明等十、合同簽署10.1買賣雙方簽字蓋章：10.1.1買方簽字蓋章10.1.2賣方簽字蓋章10.2代理人簽字蓋章（如有）：10.2.1代理人姓名10.2.2代理人身份證號(hào)碼10.2.3代理人簽字蓋章10.3出具日期：_______十一、附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2交易稅費(fèi)繳納證明11.3貸款服務(wù)協(xié)議十二、合同保管12.1合同副本：雙方各保留一份合同副本12.2合同正本：雙方各保留一份合同正本12.3保管期限：合同自簽訂之日起_______年內(nèi)有效十三、合同變更13.1變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2變更程序：13.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更后的效力：13.3.1變更后的條款具有同等法律效力十四、合同終止14.1終止條件：14.1.1合同約定的終止條件成就14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2終止程序：14.2.1雙方簽署書面終止協(xié)議14.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3終止后的處理：14.3.1雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)及取得的財(cái)產(chǎn)14.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交易過(guò)程中，若因賣方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇其他房產(chǎn)進(jìn)行交易，賣方應(yīng)予以配合。1.2甲方指定過(guò)戶時(shí)間條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)指定房屋過(guò)戶登記的具體時(shí)間，賣方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方指定貸款銀行條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)指定辦理房屋貸款的銀行，賣方應(yīng)按照甲方指定的銀行申請(qǐng)貸款。1.4甲方指定貸款用途條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)指定貸款用途，賣方應(yīng)確保貸款僅用于購(gòu)買本合同約定的房屋。1.5甲方指定貸款利率條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)與銀行協(xié)商確定貸款利率，賣方應(yīng)接受甲方指定的貸款利率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交易過(guò)程中，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇其他房產(chǎn)進(jìn)行交易，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方指定過(guò)戶時(shí)間條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)指定房屋過(guò)戶登記的具體時(shí)間，甲方應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方指定貸款銀行條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)指定辦理房屋貸款的銀行，甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行申請(qǐng)貸款。2.4乙方指定貸款用途條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)指定貸款用途，甲方應(yīng)確保貸款僅用于購(gòu)買本合同約定的房屋。2.5乙方指定貸款利率條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)與銀行協(xié)商確定貸款利率，甲方應(yīng)接受乙方指定的貸款利率。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资。薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款約定，中介傭金在交易完成后支付，具體支付時(shí)間和方式由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定。3.5中介變更條款說(shuō)明：本條款約定，若買賣雙方在交易過(guò)程中需要更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前與原中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，并簽署書面變更協(xié)議。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款約定，若買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)繳納證明3.貸款服務(wù)協(xié)議4.買賣雙方身份證明5.履約保證金收據(jù)（如有）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.交易雙方簽字蓋章的合同副本8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或貸款賣方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：違約方未按照合同約定履行義務(wù)違約方在收到違約通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.合同：指買賣雙方就房屋交易達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。4.履約保證金：指買賣雙方在簽訂合同時(shí)，為保證合同履行而交付的保證金。5.過(guò)戶登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在合同中約定解決權(quán)屬糾紛的途徑，如協(xié)商、訴訟等。2.問(wèn)題：貸款審批未通過(guò)解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整貸款方案或?qū)ふ移渌Y金來(lái)源。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，及時(shí)更正錯(cuò)誤并補(bǔ)繳或退還多余稅費(fèi)。4.問(wèn)題：過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：及時(shí)溝通相關(guān)部門，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣2.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房買賣3.需要通過(guò)貸款方式進(jìn)行房屋購(gòu)買的二手房買賣4.房屋存在權(quán)屬糾紛的二手房買賣5.房屋交易過(guò)程中涉及多方的復(fù)雜交易全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過(guò)一定年限使用，再次轉(zhuǎn)讓的房屋。（2）貸款：指甲方為乙方購(gòu)買二手房而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）甲方：指本合同中出售二手房的一方。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買二手房并申請(qǐng)貸款的一方。（3）合同價(jià)款：指甲方出售二手房的價(jià)款。（4）貸款金額：指乙方申請(qǐng)的貸款金額。（5）還款期限：指乙方償還貸款的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行貸款還款義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)按照合同約定申請(qǐng)貸款。（4）乙方有權(quán)按照合同約定償還貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付合同價(jià)款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)申請(qǐng)貸款，并履行貸款還款義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方自愿終止合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由買方（乙方）按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付。（2）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售，中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。（3）貸款利息：乙方申請(qǐng)貸款期間及還款期間產(chǎn)生的利息，由乙方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由買方（乙方）承擔(dān)。7.2支付方式（1）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將房屋交易稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，將中介服務(wù)費(fèi)支付至中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶。（3）貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)支付貸款利息。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付完畢。（3）貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間支付。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，作為日后結(jié)算和追償?shù)囊罁?jù)。（2）逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)的千分之一計(jì)算。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算。（2）若乙方未按約定時(shí)間申請(qǐng)貸款或未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的滯納金和罰息。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。（2）賠償金額的支付方式為人民幣，乙方應(yīng)在收到甲方或金融機(jī)構(gòu)的通知后，按照約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守本合同的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢前，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）涉及國(guó)家利益、公共利益或他人合法權(quán)益的情形，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自更改或變更合同內(nèi)容。（2）本合同的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的處分權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。（2）乙方保留對(duì)房屋的占有使用權(quán)，直至甲方將房屋過(guò)戶至乙方名下。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力