2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3代持1.4管理協(xié)議2.項(xiàng)目背景與目的2.1項(xiàng)目概述2.2代持原因2.3管理目的3.代持雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1代持方權(quán)利3.1.1代持權(quán)3.1.2監(jiān)督權(quán)3.1.3優(yōu)先購買權(quán)3.2代持方義務(wù)3.2.1保密義務(wù)3.2.2誠信義務(wù)3.2.3通知義務(wù)3.3管理方權(quán)利3.3.1管理權(quán)3.3.2監(jiān)督權(quán)3.3.3評估權(quán)3.4管理方義務(wù)3.4.1管理義務(wù)3.4.2保密義務(wù)3.4.3誠信義務(wù)4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理4.1管理范圍4.2管理方式4.3管理期限4.4管理費(fèi)用5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)報(bào)告5.2財(cái)務(wù)審計(jì)5.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3損害賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息12.2附件二：代持協(xié)議12.3附件三：財(cái)務(wù)管理制度13.其他約定13.1適用法律13.2爭議解決地點(diǎn)13.3合同簽署14.合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同中，“甲方”指委托代持房地產(chǎn)項(xiàng)目的單位或個(gè)人。1.1.2本合同中，“乙方”指接受委托代持房地產(chǎn)項(xiàng)目的單位或個(gè)人。1.1.3本合同中，“丙方”指對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理的單位或個(gè)人。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1本合同所指房地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。1.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息詳見附件一。1.3代持1.3.1甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的代持權(quán)委托給乙方。1.3.2乙方同意接受甲方的委托，代為持有房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4管理協(xié)議1.4.1本合同為甲方與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目代持及管理的協(xié)議。1.4.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目背景與目的2.1項(xiàng)目概述2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。2.1.2項(xiàng)目性質(zhì)為[性質(zhì)]，預(yù)計(jì)投資額為[金額]。2.2代持原因2.2.1甲方因[原因]無法直接持有房地產(chǎn)項(xiàng)目，故委托乙方代持。2.2.2乙方具備代持房地產(chǎn)項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。2.3管理目的2.3.1確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)作。2.3.2提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益。2.3.3維護(hù)甲乙雙方的利益。3.代持雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1代持方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)以代持人身份行使房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利。3.1.2乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的經(jīng)營管理。3.2代持方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.2乙方應(yīng)誠信履行代持義務(wù)，不得損害甲方利益。3.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況。3.3管理方權(quán)利3.3.1丙方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理。3.3.2丙方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營決策提出建議。3.4管理方義務(wù)3.4.1丙方應(yīng)按照本合同約定，履行管理職責(zé)。3.4.2丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4.3丙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營安全。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理4.1管理范圍4.1.1丙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、租賃管理等。4.1.2丙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值。4.2管理方式4.2.1丙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理方案，經(jīng)甲方和乙方同意后實(shí)施。4.2.2丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告管理情況。4.3管理期限4.3.1本合同約定的管理期限為[期限]。4.3.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以延長管理期限。4.4管理費(fèi)用4.4.1管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額詳見附件三。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)報(bào)告5.1.1丙方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并向甲方和乙方提交。5.2財(cái)務(wù)審計(jì)5.2.1每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由雙方認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1丙方應(yīng)制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)安全。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序6.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決地點(diǎn)6.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.3損害賠償7.3.1違約方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于：項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、管理策略、技術(shù)資料、客戶信息等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[期限]年。8.3保密責(zé)任8.3.1任何一方均應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。8.3.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除9.3.1合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。10.合同的終止10.1終止條件10.1.1合同期限屆滿且無續(xù)約意向。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2終止程序10.2.1合同終止前，丙方應(yīng)提交項(xiàng)目終止前的財(cái)務(wù)報(bào)告。10.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，丙方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理權(quán)移交給甲方或乙方指定的第三方。10.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的剩余資產(chǎn)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、快遞、傳真等。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方地址]11.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方地址]11.2.3丙方送達(dá)地址：[丙方地址]11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1通知應(yīng)在發(fā)送后的[時(shí)間]日內(nèi)送達(dá)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息12.2附件二：代持協(xié)議12.3附件三：財(cái)務(wù)管理制度13.其他約定13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決地點(diǎn)13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交[地點(diǎn)]人民法院管轄。13.3合同簽署13.3.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)與效力14.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方和丙方之外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形a.為代持管理提供專業(yè)服務(wù)的第三方；b.為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)的第三方；c.為解決爭議或提供法律意見的第三方；d.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方增加條款16.1.1第三方介入的必要性說明；16.1.2第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利；16.1.3第三方介入的審批程序；16.1.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方提供服務(wù)前達(dá)成一致。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)的合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)的合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。18.3第三方與丙方的劃分說明18.3.1第三方與丙方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)的合同關(guān)系，丙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3.2丙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。18.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方或丙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商處理。19.第三方介入的審批程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和能力。19.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。20.2若第三方介入費(fèi)用需由甲乙雙方或丙方承擔(dān)，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定費(fèi)用分擔(dān)比例。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地址、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建筑規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。說明：附件一用于明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，作為合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。2.附件二：代持協(xié)議詳細(xì)要求：包括代持方和被代持方的權(quán)利義務(wù)、代持期限、代持費(fèi)用等。說明：附件二是甲乙雙方之間關(guān)于代持的詳細(xì)協(xié)議，作為本合同的一部分。3.附件三：財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)報(bào)告編制、審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的規(guī)定。說明：附件三用于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)透明和合規(guī)。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的必要性、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：附件四用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的有效性和責(zé)任明確。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、地點(diǎn)等。說明：附件五用于明確爭議解決的具體機(jī)制，確保爭議能夠得到及時(shí)、公正的解決。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：附件六用于確保合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密不被泄露。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、雙方意見、生效日期等。說明：附件七用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、程序、后果等。說明：附件八用于記錄合同解除的詳細(xì)情況，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用。乙方未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。丙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理。第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.示例說明：若甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。若乙方泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。若丙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（代持方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議旨在明確甲方作為代持方，接受乙方委托，對2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代持管理的相關(guān)事宜。2.2目的通過本協(xié)議，甲方與乙方共同協(xié)商，明確雙方在代持管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）代持：甲方以自己的名義，代為持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等。（2）委托方：指在本協(xié)議中委托甲方代持房地產(chǎn)項(xiàng)目的乙方。（3）代持方：指在本協(xié)議中接受乙方委托，代為持有房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的甲方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方委托甲方代持的土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等權(quán)益所涉及的項(xiàng)目。（2）代持管理：甲方按照本協(xié)議約定，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代持、管理及維護(hù)等行為。（3）收益分配：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，從房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，代為持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益；（2）對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代持管理，確保項(xiàng)目的合法權(quán)益；（3）及時(shí)向乙方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)情況；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）向甲方支付代持管理費(fèi)用；（2）配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的代持管理；（3）按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方支付代持管理費(fèi)用；（4）在代持管理過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式雙方按照本協(xié)議約定，通過書面形式、口頭協(xié)商或其他方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的代持管理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到終止通知之日起30日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算代持管理費(fèi)用；（3）本協(xié)議終止后，雙方不得再追究對方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代持管理費(fèi)用按年計(jì)算，費(fèi)用總額為人民幣______元；（2）代持管理費(fèi)用包括但不限于：代持期間的房產(chǎn)證保管費(fèi)、土地使用權(quán)證保管費(fèi)、代持期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、代持過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在每年的______月______日前，將代持管理費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“代持管理費(fèi)用”。7.3支付時(shí)間代持管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每年的______月______日至______月______日。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付代持管理費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證；（2）甲方應(yīng)在收到支付憑證后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為代持管理費(fèi)用總額的______%；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的______%；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過程；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息；（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年內(nèi)，雙方對本協(xié)議的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中的不可抗力事件實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂并不影響雙方各自在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的原有權(quán)利和利益。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面修改、解除或終止本協(xié)議。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方在代持管理期間，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在違法違規(guī)行為，有權(quán)立即采取措施予以制止，并通知乙方。2.乙方在代持管理期間，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求甲方立即改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不影響本協(xié)議的完整性。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。16.3增減條款本協(xié)議如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（代持方）：（簽字）年月日乙方（委托方）：（簽字）年月日（蓋章）見證人：（簽字）年月日附件：1.2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議附件一2.2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議附件二附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議附件二：代持管理費(fèi)用明細(xì)3.2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議附件三：雙方通訊錄及聯(lián)系方式4.2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議附件四：爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照本協(xié)議約定履行代持管理義務(wù)；乙方未按照本協(xié)議約定支付代持管理費(fèi)用；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方未經(jīng)對方同意擅自修改、解除或終止本協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)以書面形式通知對方，并由對方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)；如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，則違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.轉(zhuǎn)讓：指一方將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.保密：指雙方對本協(xié)議的保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)保持通訊暢通，確保代持管理費(fèi)用按時(shí)支付。2.問題：房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)違法違規(guī)行為。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并通知乙方。3.問題：爭議解決過程中溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，確保溝通順暢。4.問題：一方違反保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的代持管理。第三方有權(quán)獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，并有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的代持管理提出建議。6.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.第三方的責(zé)任：第三方因違反本協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)情況。乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配時(shí)，獲得其應(yīng)得的份額。2.乙方的利益條款：乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)。乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到一定條件時(shí)，要求甲方將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按照本協(xié)議約定履行代持管理義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)本協(xié)議約定，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代持管理。甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定，支付代持管理費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可從代持管理費(fèi)用中獲得合理的收益。甲方可根據(jù)本協(xié)議約定，獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配的一部分。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照本協(xié)議約定支付代持管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限二、代持方責(zé)任與義務(wù)2.1代持范圍2.2代持期間2.3代持費(fèi)用2.4代持方權(quán)利2.5代持方義務(wù)三、被代持方責(zé)任與義務(wù)3.1被代持范圍3.2被代持期間3.3被代持費(fèi)用3.4被代持方權(quán)利3.5被代持方義務(wù)四、協(xié)議履行與變更4.1協(xié)議履行4.2協(xié)議變更4.3協(xié)議解除五、保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償八、不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力處理九、協(xié)議解除與終止9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議解除與終止程序十、協(xié)議的生效與備案10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議備案要求十一、其他約定11.1通知方式11.2協(xié)議附件11.3其他約定事項(xiàng)十二、協(xié)議附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息12.2代持方與被代持方身份證明12.3其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)十四、協(xié)議附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息14.2附件二：代持方與被代持方身份證明14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議1.2協(xié)議雙方：1.2.1代持方：[代持方全稱]1.2.2被代持方：[被代持方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]1.4協(xié)議生效日期：[生效日期]1.5協(xié)議期限：自生效之日起至2025年12月31日止二、代持方責(zé)任與義務(wù)2.1代持范圍：2.1.1代表被代持方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)管理工作。2.1.2協(xié)助被代持方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。2.2代持期間：自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。2.3代持費(fèi)用：2.3.1代持費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。2.3.2代持費(fèi)用支付方式：[支付方式]。2.4代持方權(quán)利：2.4.1按照協(xié)議約定，代表被代持方行使相關(guān)權(quán)利。2.4.2獲得協(xié)議約定的代持費(fèi)用。2.5代持方義務(wù)：2.5.1按照協(xié)議約定，履行代持義務(wù)。2.5.2保守被代持方商業(yè)秘密。三、被代持方責(zé)任與義務(wù)3.1被代持范圍：3.1.1提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。3.1.2協(xié)助代持方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理工作。3.2被代持期間：自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。3.3被代持費(fèi)用：3.3.1被代持費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。3.3.2被代持費(fèi)用支付方式：[支付方式]。3.4被代持方權(quán)利：3.4.1監(jiān)督代持方履行代持義務(wù)。3.4.2對代持方的工作提出意見和建議。3.5被代持方義務(wù)：3.5.1按照協(xié)議約定，履行被代持義務(wù)。3.5.2不得干預(yù)代持方正常履行代持職責(zé)。四、協(xié)議履行與變更4.1協(xié)議履行：4.1.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。4.1.2協(xié)議履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2協(xié)議變更：4.2.1協(xié)議任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方。4.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.3協(xié)議解除：4.3.1協(xié)議雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。4.3.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。五、保密條款5.1保密內(nèi)容：5.1.1雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。5.2保密期限：5.2.1保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[年數(shù)]年。5.3違約責(zé)任：5.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1爭議解決方式：6.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。6.3爭議解決程序：6.3.1爭議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1一方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)。7.1.2一方違反保密義務(wù)。7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：7.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。八、不可抗力8.1不可抗力定義：8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件：8.2.1如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。8.3不可抗力處理：8.3.1發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)暫停履行協(xié)議相關(guān)義務(wù)。8.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，協(xié)議期限相應(yīng)順延。8.3.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。九、協(xié)議解除與終止9.1協(xié)議解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.2協(xié)議終止條件：9.2.1協(xié)議期限屆滿。9.2.2協(xié)議解除。9.3協(xié)議解除與終止程序：9.3.1協(xié)議解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。9.3.2協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十、協(xié)議的生效與備案10.1協(xié)議生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2協(xié)議符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2協(xié)議備案要求：10.2.1協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。十一、其他約定11.1通知方式：11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[具體方式]送達(dá)。11.2協(xié)議附件：11.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3其他約定事項(xiàng)：11.3.1如有其他約定事項(xiàng)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、協(xié)議附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息12.2附件二：代持方與被代持方身份證明12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署13.1簽署主體：13.1.1代持方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名][職務(wù)]13.1.2被代持方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名][職務(wù)]13.2簽署時(shí)間：[簽署日期]13.3簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]十四、合同方簽字[代持方全稱]：[被代持方全稱]：[代持方法定代表人或授權(quán)代表簽字]：[被代持方法定代表人或授權(quán)代表簽字]：[代持方蓋章]：[被代持方蓋章]：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃等重大決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)指定乙方執(zhí)行其決策，乙方應(yīng)無條件執(zhí)行。1.2甲方財(cái)務(wù)控制權(quán)1.2.1甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況擁有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目資金的使用、成本控制等。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告，并有權(quán)對財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核。1.3甲方信息披露權(quán)1.3.1甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于市場分析、銷售數(shù)據(jù)等。1.3.2乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.4甲方變更權(quán)1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項(xiàng)目需要，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整。1.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的變更，并確保變更后的項(xiàng)目符合協(xié)議約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理擁有決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目進(jìn)展，提出項(xiàng)目調(diào)整建議。2.2乙方財(cái)務(wù)控制權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常財(cái)務(wù)活動進(jìn)行管理。2.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動的合規(guī)性和效益性。2.3乙方信息披露權(quán)2.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、市場動態(tài)等。2.3.2甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4乙方變更權(quán)2.4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場變化或項(xiàng)目需要，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行調(diào)整。2.4.2甲方應(yīng)積極配合乙方的變更，并確保變更后的項(xiàng)目符合協(xié)議約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的介入3.1.1雙方同意在必要時(shí)引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及合作方式由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定和雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)成果應(yīng)滿足雙方的要求，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的費(fèi)用3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.4第三方中介的保密義務(wù)3.4.1第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何涉及雙方商業(yè)秘密的信息。3.4.2第三方中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介的解除3.5.1如第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行協(xié)議約定的職責(zé)，任何一方均有權(quán)解除與第三方中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.5.2解除合作關(guān)系后，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余工作，并退還已收取的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.附件二：代持方與被代持方身份證明3.附件三：其他相關(guān)文件3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案3.2市場分析報(bào)告3.3財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告3.4相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1代持方未按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)。1.2被代持方未按照協(xié)議約定履行被代持義務(wù)。1.3雙方未按照協(xié)議約定履行通知義務(wù)。1.4一方違反保密義務(wù)。1.5第三方中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)議約定的職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1一方違反協(xié)議約定的行為，經(jīng)另一方確認(rèn)，視為違約行為。2.2爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，認(rèn)定一方的行為是否構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.保密義務(wù)：指雙方在協(xié)議履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持方與被代持方對項(xiàng)目決策意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，尋求共同認(rèn)可的解決方案。2.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其改進(jìn)服務(wù)，如無法改進(jìn)，可解除合作關(guān)系。3.問題：協(xié)議條款模糊不清。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充協(xié)議條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的代持管理。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的代持合作。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營中的代持管理。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行代持管理，以實(shí)現(xiàn)甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的權(quán)益最大化。2.2目的：本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。（2）代持管理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、運(yùn)營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)人。（2）乙方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理方。（3）代持管理協(xié)議：指甲乙雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定履行代持管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期向其報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況。（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代持管理協(xié)議內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代持管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況，接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營等活動符合國家法律法規(guī)和政策要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等工作。（2）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、租賃、銷售等業(yè)務(wù)。（3）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金管理、財(cái)務(wù)核算等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）乙方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目的代持管理權(quán)移交給甲方。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、文件等移交給甲方。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代持管理服務(wù)費(fèi)：乙方按照約定的比例或金額收取的代持管理服務(wù)費(fèi)用。（2）日常運(yùn)營費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等。（3）項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營費(fèi)用：包括土地購置費(fèi)、建設(shè)成本、廣告宣傳費(fèi)等。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前，將應(yīng)支付的費(fèi)用一次性支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方可授權(quán)乙方從其賬戶中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）代持管理服務(wù)費(fèi)：每個(gè)支付周期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）日常運(yùn)營費(fèi)用：每月末前五個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付授權(quán)書。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的費(fèi)用收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為應(yīng)支付金額的千分之五。（2）若甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定履行代持管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為應(yīng)支付金額的千分之五。（2）若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。（2）賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)依據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，并在本協(xié)議中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，確保其不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）等公共衛(wèi)生事件。（2）國際形勢變化，如貿(mào)易戰(zhàn)、匯率波動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）涉及他人合法權(quán)益的。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終所有權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在代持管理期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房地產(chǎn)項(xiàng)目。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營等重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在代持管理期間，如需進(jìn)行重大決策，應(yīng)提前向甲方報(bào)告并征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營等工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目代持管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取