2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限2.租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件7.租賃期間權(quán)利義務(wù)7.1商鋪使用7.2商鋪維護(hù)7.3商鋪轉(zhuǎn)租8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決11.合同生效12.合同附件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方名稱：成都市物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2出租方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4承租方名稱：成都市YY商貿(mào)1.1.5承租方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.1.6承租方法定代表人：1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：成都市區(qū)路號(hào)棟號(hào)1.2.2商鋪面積：100平方米1.2.3商鋪用途：零售1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：2025年1月1日1.3.2租賃終止日期：2028年12月31日2.租賃用途2.1承租方承諾僅將商鋪用于零售用途，不得用于其他任何非法活動(dòng)。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10,000元整。3.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金。3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣1,000元整。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)：由承租方按照實(shí)際使用量自行支付。5.2物業(yè)維修基金：按照成都市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，由承租方繳納。5.3其他費(fèi)用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣5,000元整。6.2保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方在收到退還申請(qǐng)后15日內(nèi)退還保證金。7.租賃期間權(quán)利義務(wù)7.1商鋪使用7.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪。7.1.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。7.2商鋪維護(hù)7.2.1承租方應(yīng)保持商鋪的整潔、完好，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。7.2.2因承租方原因造成商鋪損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3商鋪轉(zhuǎn)租7.3.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1若租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。8.1.2若租賃方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失。8.1.3若租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1若出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。8.2.2若出租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3出租方或租賃方嚴(yán)重違約。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向成都市區(qū)人民法院提起訴訟。11.合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、租金支付憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1出租方簽字蓋章：_______14.2承租方簽字蓋章：_______14.3簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，以及因履行本合同而參與的其他第三方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，確保商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)的合法性、安全性、有效性。3.第三方介入的同意3.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本和相關(guān)資料。4.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。5.第三方介入的責(zé)權(quán)利5.1第三方的責(zé)任：5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。5.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過第三方收取費(fèi)用的三倍。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議的約定，與本合同無關(guān)。7.2第三方不得直接與商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)中的其他方發(fā)生法律關(guān)系。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，若與其他方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，不得影響甲乙雙方的權(quán)益。8.第三方變更8.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。8.2第三方變更后，原合作協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍適用于新第三方。9.第三方退出9.1第三方退出本合同，需提前書面通知甲乙雙方，并完成相應(yīng)的交接手續(xù)。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定分擔(dān)。10.2若第三方介入費(fèi)用超出協(xié)議約定的范圍，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)用、費(fèi)用承擔(dān)、租賃期間權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決、合同生效、合同附件、其他約定事項(xiàng)、合同簽署日期等條款。附件說明：本合同的主要文件，明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等條款。附件說明：與商鋪?zhàn)赓U合同相配套的協(xié)議，明確了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：包含支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說明：證明租金已支付的憑證，用于后續(xù)的審計(jì)和核對(duì)。4.水電費(fèi)繳費(fèi)憑證詳細(xì)要求：包含繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期、繳費(fèi)單位信息等。附件說明：證明水電費(fèi)已繳納的憑證，用于后續(xù)的審計(jì)和核對(duì)。5.物業(yè)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：包含繳納金額、繳納日期、繳納單位信息等。附件說明：證明物業(yè)維修基金已繳納的憑證，用于后續(xù)的審計(jì)和核對(duì)。6.商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：包含轉(zhuǎn)租方和承租方信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等條款。附件說明：如有轉(zhuǎn)租情況，需簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。7.商鋪裝修改造協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：包含裝修改造方案、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件說明：如有對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，需簽訂的協(xié)議。8.合同解除協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：包含解除原因、解除日期、雙方協(xié)商內(nèi)容等。附件說明：如有合同解除情況，需簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、違反租賃用途、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途等。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金、賠償損失、恢復(fù)原狀。示例說明：若租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金千分之五的滯納金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付商鋪、違反合同約定導(dǎo)致租賃方無法正常經(jīng)營等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向租賃方支付每日租金千分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任、承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若第三方在履行職責(zé)過程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定造成損失、違反法律法規(guī)等。責(zé)任認(rèn)定：賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫涿Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫涞刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫渎?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫渎?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于成都市商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《成都市商鋪?zhàn)赓U管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方擁有的位于成都市商鋪，具備商業(yè)用途的建筑物或空間。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)商鋪進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安全、綠化等管理工作。3.費(fèi)用：指乙方在租賃期間應(yīng)向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定向甲方支付的商鋪物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，確保商鋪的正常使用。3.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)終止合同，但應(yīng)提前通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害商鋪的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪地址：（請(qǐng)?zhí)顚懮啼伒刂罚?.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.終止合同前，乙方應(yīng)按照合同約定支付所有費(fèi)用；2.雙方應(yīng)在終止合同后15日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不得遺留任何垃圾、雜物；2.甲方有權(quán)收回商鋪，乙方不得再行使用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，自行支付商鋪的水電費(fèi)。4.維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定的比例，一次性支付維修基金。5.其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、保證金等，按相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付時(shí)注明合同編號(hào)。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的租賃日之前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的物業(yè)管理日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，滯納金利率為銀行同期貸款利率的120%。2.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤，否則甲方有權(quán)拒絕接收。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.甲方在租賃期限內(nèi)單方面提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用總額的1%。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金以人民幣計(jì)算。2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的商鋪信息、租賃條件等商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府命令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府發(fā)布的封鎖、限制交通等行政命令。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及的商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行維修、改造、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)等權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常使用。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理與商鋪相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充、修改或變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.物業(yè)管理費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.物業(yè)管理費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件（如身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商鋪：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供商鋪。單方面提高租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在租賃期限內(nèi)未與乙方協(xié)商一致而提高租金。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。違反物業(yè)管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在租賃期間違反物業(yè)管理規(guī)定，造成商鋪損壞或影響他人正常使用。未按時(shí)支付其他費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付其他費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)商鋪進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安全、綠化等管理工作。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.費(fèi)用：指乙方在租賃期間應(yīng)向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并按合同約定支付滯納金。2.問題：商鋪出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定損壞原因及修復(fù)方案，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：物業(yè)管理規(guī)定變更。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遵守新的物業(yè)管理規(guī)定。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。丙方有權(quán)參與商鋪的經(jīng)營管理決策。3.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金。丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的正常使用。丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的商鋪損壞或損失。4.丙方的責(zé)任：丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。丙方對(duì)商鋪的經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致商鋪價(jià)值降低或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前提供合理的續(xù)租條件。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。甲方應(yīng)保證商鋪的安全，確保乙方及其客戶的合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方不得擅自限制乙方的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的正常使用。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)保證商鋪的安全，避免因乙方原因造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用總額的1%。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)范本2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同期限及續(xù)約條款5.合同解除及終止條件二、商鋪?zhàn)赓U基本條款1.商鋪基本情況2.租賃面積及結(jié)構(gòu)3.租賃用途4.租賃價(jià)格及支付方式5.租賃保證金三、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.物業(yè)投訴及處理機(jī)制四、公共設(shè)施及設(shè)備1.公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定2.公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.公共設(shè)施及設(shè)備更新改造4.公共設(shè)施及設(shè)備費(fèi)用承擔(dān)五、水電費(fèi)及雜費(fèi)1.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.水電費(fèi)結(jié)算周期及賬單查詢3.水電費(fèi)違約責(zé)任4.雜費(fèi)種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.雜費(fèi)支付及結(jié)算六、稅費(fèi)承擔(dān)1.合同相關(guān)稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體及比例3.稅費(fèi)繳納期限及方式4.稅費(fèi)繳納憑證及保存七、違約責(zé)任1.違約行為種類及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算及支付4.違約糾紛解決方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)九、合同附件1.商鋪平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議及文件十、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理十一、通知及送達(dá)1.通知方式及送達(dá)地址2.送達(dá)證明及效力3.通知送達(dá)時(shí)間及效力4.通知變更及確認(rèn)十二、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理十三、合同終止后的處理1.租賃商鋪退還及驗(yàn)收2.物業(yè)管理服務(wù)終止3.水電費(fèi)及雜費(fèi)結(jié)算4.稅費(fèi)結(jié)算十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議3.合同解釋及爭(zhēng)議解決4.合同簽署及生效合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《成都市商鋪?zhàn)赓U管理辦法》2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)a.簽訂日期：____年____月____日b.簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同期限及續(xù)約條款a.合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止b.續(xù)約條款：____年期限屆滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約5.合同解除及終止條件a.甲方單方面解除合同的條件b.乙方單方面解除合同的條件c.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件二、商鋪?zhàn)赓U基本條款1.商鋪基本情況a.商鋪地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____樓____室b.商鋪面積：____平方米c.商鋪結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.租賃用途a.乙方租賃商鋪的用途：____b.乙方不得擅自改變商鋪用途3.租賃價(jià)格及支付方式a.租金：每月人民幣_(tái)___元整b.支付方式：____月一付，于每月____日前支付4.租賃保證金a.保證金金額：人民幣_(tái)___元整b.保證金退還條件及程序5.合同續(xù)租a.雙方同意在合同到期前____個(gè)月開始協(xié)商續(xù)租事宜b.續(xù)租條款與原合同相同，但租金可根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整三、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)a.保潔服務(wù)b.維修服務(wù)c.安全服務(wù)d.其他服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元整b.承擔(dān)方式：由乙方承擔(dān)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物價(jià)指數(shù)確定4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任a.日常維修及養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)b.大型維修及養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)費(fèi)用5.物業(yè)投訴及處理機(jī)制a.乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴，應(yīng)向物業(yè)公司提出b.物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)予以處理四、公共設(shè)施及設(shè)備1.公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定a.乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施及設(shè)備b.不得損壞公共設(shè)施及設(shè)備2.公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任a.公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān)b.乙方在使用過程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.公共設(shè)施及設(shè)備更新改造a.公共設(shè)施及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)b.更新改造方案由物業(yè)公司制定，并提前通知乙方4.公共設(shè)施及設(shè)備費(fèi)用承擔(dān)a.公共設(shè)施及設(shè)備的使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)b.使用費(fèi)用包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)等五、水電費(fèi)及雜費(fèi)1.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式a.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行b.支付方式：____月一付，于每月____日前支付2.水電費(fèi)結(jié)算周期及賬單查詢a.結(jié)算周期：每月結(jié)算一次b.賬單查詢：乙方可在物業(yè)公司查詢水電費(fèi)賬單3.水電費(fèi)違約責(zé)任a.逾期支付水電費(fèi)，每日按欠款金額的____%收取滯納金b.欠繳水電費(fèi)超過____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同4.雜費(fèi)種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.雜費(fèi)種類：____b.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____5.雜費(fèi)支付及結(jié)算a.雜費(fèi)支付方式：____b.雜費(fèi)結(jié)算周期：____六、稅費(fèi)承擔(dān)1.合同相關(guān)稅費(fèi)種類a.印花稅b.房產(chǎn)稅c.土地使用稅2.稅費(fèi)承擔(dān)主體及比例a.印花稅：由乙方承擔(dān)，比例____%b.房產(chǎn)稅：由甲方承擔(dān)c.土地使用稅：由甲方承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納期限及方式a.繳納期限：____b.繳納方式：____4.稅費(fèi)繳納憑證及保存a.乙方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納憑證b.繳納憑證保存期限____年七、違約責(zé)任1.違約行為種類及認(rèn)定a.乙方未按時(shí)支付租金b.乙方擅自改變商鋪用途c.乙方損壞公共設(shè)施及設(shè)備2.違約責(zé)任承擔(dān)方式a.乙方未按時(shí)支付租金，每日按欠款金額的____%收取滯納金b.乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失c.乙方損壞公共設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.違約金計(jì)算及支付a.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____b.違約金支付方式：____4.違約糾紛解決方式a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)九、合同附件1.商鋪平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議及文件十、合同生效及修改1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同修改程序a.任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.合同解除及終止程序a.合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜4.合同解除及終止后的處理a.租賃商鋪退還及驗(yàn)收b.物業(yè)管理服務(wù)終止c.水電費(fèi)及雜費(fèi)結(jié)算d.稅費(fèi)結(jié)算十一、通知及送達(dá)1.通知方式及送達(dá)地址a.通知方式：____b.送達(dá)地址：____2.送達(dá)證明及效力a.送達(dá)證明需由受送達(dá)人或其代理人簽字確認(rèn)b.送達(dá)證明作為送達(dá)生效的依據(jù)3.通知送達(dá)時(shí)間及效力a.通知送達(dá)后____日內(nèi)視為送達(dá)b.送達(dá)時(shí)間以郵戳為準(zhǔn)4.通知變更及確認(rèn)a.任何通知變更需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)十二、合同解除及終止1.合同解除條件a.甲方單方面解除合同的條件b.乙方單方面解除合同的條件c.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件2.合同終止條件a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致c.法律法規(guī)規(guī)定3.合同解除及終止程序a.書面通知對(duì)方b.按照合同約定處理后續(xù)事宜4.合同解除及終止后的處理a.租賃商鋪退還及驗(yàn)收b.物業(yè)管理服務(wù)終止c.水電費(fèi)及雜費(fèi)結(jié)算d.稅費(fèi)結(jié)算十三、合同終止后的處理1.租賃商鋪退還及驗(yàn)收a.乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將商鋪退還甲方b.退還的商鋪應(yīng)保持原狀，無損壞2.物業(yè)管理服務(wù)終止a.乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)與物業(yè)公司辦理物業(yè)管理服務(wù)終止手續(xù)3.水電費(fèi)及雜費(fèi)結(jié)算a.乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)結(jié)清所有水電費(fèi)及雜費(fèi)4.稅費(fèi)結(jié)算a.乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)結(jié)清所有稅費(fèi)十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b.不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議a.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.合同解釋及爭(zhēng)議解決a.本合同以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)b.爭(zhēng)議解決方式見第八章4.合同簽署及生效a.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.甲方有權(quán)在合同期間內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商鋪?zhàn)饨?，并提前____個(gè)月通知乙方。b.乙方不得因租金調(diào)整而解除合同。2.甲方維修責(zé)任條款a.甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的完好狀態(tài)。b.因甲方維修不及時(shí)造成的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方品牌宣傳條款a.甲方有權(quán)在商鋪外立面及公共區(qū)域進(jìn)行品牌宣傳，但不得影響乙方正常經(jīng)營。b.甲方宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方變更用途條款a.甲方如需變更商鋪用途，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。b.乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買甲方變更用途后的商鋪。5.甲方違約責(zé)任條款a.甲方如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.甲方違約造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方裝修條款a.乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但需提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。b.裝修方案需符合甲方要求，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。2.乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款a.合同到期前，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租商鋪。b.甲方不得拒絕乙方續(xù)租請(qǐng)求。3.乙方免租期條款a.乙方在租賃期間，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)給予乙方____個(gè)月的免租期。b.免租期內(nèi)的租金不予退還。4.乙方轉(zhuǎn)租條款a.乙方經(jīng)甲方書面同意，可將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。b.轉(zhuǎn)租合同需符合本合同約定，并經(jīng)甲方審核。5.乙方違約責(zé)任條款a.乙方如未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。b.乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。b.中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于租賃合同簽訂費(fèi)、傭金等。2.中介保密條款a.中介對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款a.中介傭金支付方式：____b.中介傭金支付時(shí)間：____5.中介糾紛解決條款a.甲方、乙方與中介之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議及文件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.裝修方案及審批文件（如有）7.甲方、乙方身份證明文件8.合同簽訂時(shí)的其他協(xié)議及文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金b.乙方擅自改變商鋪用途c.乙方損壞公共設(shè)施及設(shè)備d.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)e.甲方擅自調(diào)整租金f.中介未履行保密義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：a.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約。b.乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方通知后____日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀，視為違約。c.乙方損壞公共設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)立即修復(fù)或賠償。d.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。e.甲方擅自調(diào)整租金，需提前____個(gè)月通知乙方，否則視為違約。f.中介泄露甲方、乙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易關(guān)系的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，并給予____日寬限期。若乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方應(yīng)提供必要的維修指導(dǎo)和協(xié)助。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)在____日內(nèi)予以處理。若問題未得到解決，乙方有權(quán)向甲方投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，作為雙方履行合同的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)過程中，作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。4.水電費(fèi)及雜費(fèi)結(jié)算，作為雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)。5.稅費(fèi)繳納，作為雙方履行稅法義務(wù)的依據(jù)。6.合同解除及終止，作為雙方處理后續(xù)事宜的依據(jù)。全文完。2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合成都市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)實(shí)際情況，為規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為，明確物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理及費(fèi)用的合理承擔(dān)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指用于經(jīng)營商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，包括但不限于店鋪、柜臺(tái)、攤位等。（2）物業(yè)管理：指對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、安全保衛(wèi)等管理工作。（3）費(fèi)用承擔(dān)：指在商鋪?zhàn)赓U過程中，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。（2）租金：指乙方按約定的方式和期限向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因出租商鋪所付出的成本。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（4）維修基金：指乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方支付的費(fèi)用，用于商鋪維修、改造等費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方有義務(wù)按照約定提供符合要求的商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施齊全。（4）甲方有義務(wù)按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)、修繕等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪地址：____________________5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（3）維修基金支付：乙方應(yīng)于每年____日前，將當(dāng)年維修基金支付至甲方指定賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止日期及終止后的相關(guān)事宜。（2）因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并支付截至終止之日止的租金、物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按約定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）維修基金：乙方應(yīng)按約定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，支付商鋪?zhàn)赓U期間的維修基金。（4）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按約定的公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付租賃期間使用公共設(shè)施的相應(yīng)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)支付的費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用至甲方指定地點(diǎn)。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：每年____日前支付當(dāng)年維修基金。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以便甲方核對(duì)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按____%的比例計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付____天的租金作為違約金。（2）甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及維修基金，應(yīng)向甲方支付____天的滯納金。（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方同意，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方在租賃期間造成商鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述條款，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪無法正常使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營受到限制；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行合理檢查和監(jiān)督的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的合理限制的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留a.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及維修基金；b.乙方違反合同約定，造成商鋪損壞；c.乙方經(jīng)營活動(dòng)中存在違法行為。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪?zhàn)赓U登記等相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的日常管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：__