二手房定金合同模板(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房定金合同模板(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)4.2定金罰則第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行期限10.1房屋交付期限10.2過戶期限第十一條合同的優(yōu)先權11.1買受人的優(yōu)先購買權11.2其他第三方的優(yōu)先購買權第十二條房屋質量問題12.1房屋質量保證12.2房屋質量問題的處理第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人的陳述與承諾13.2買受人的陳述與承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的所有人，即房屋的合法所有權人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的當事人，即房屋的購買方。1.3定金：定金是指買受人為了表明購買房屋的誠意，按照本合同約定的金額向出賣人支付的一定金額的錢款。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋所有權：出賣人對該房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。第三條定金金額及支付3.1定金金額：買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內向出賣人支付定金，定金金額為人民幣萬元整。3.2支付方式：買受人可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付定金。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內支付定金。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)：買受人支付定金視為對購買房屋的真實意愿和誠意的表現(xiàn)。4.2定金罰則：買受人未按本合同約定支付定金的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金；出賣人未按本合同約定交付房屋的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經雙方協(xié)商一致。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解，雙方應接受調解達成的協(xié)議。8.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，按照仲裁委員會的決定解決爭議。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法院審理解決爭議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經雙方協(xié)商一致。第十條合同的履行期限10.1房屋交付期限：出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。10.2過戶期限：出賣人應在本合同約定的過戶日期協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條合同的優(yōu)先權11.1買受人的優(yōu)先購買權：買受人享有按照本合同約定的價格優(yōu)先購買出賣人出售的房屋的權利。11.2其他第三方的優(yōu)先購買權：如存在其他第三方對出賣人出售的房屋享有優(yōu)先購買權，出賣人應事先告知買受人，并協(xié)助買受人了解優(yōu)先購買權的具體事宜。第十二條房屋質量問題12.1房屋質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準和規(guī)定，不存在影響居住安全的質量問題。12.2房屋質量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在收到通知后7日內采取措施予以修復，如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人的陳述與承諾：出賣人保證所出售的房屋不存在任何權利爭議和債務糾紛，房屋的權屬清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。13.2買受人的陳述與承諾：買受人保證其向出賣人提供的個人信息真實有效，且具備購買房屋的經濟能力和法律資格。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付時，出賣人應將房屋內的戶口全部遷出。（2）房屋過戶所產生的稅費由買受人承擔，具體稅費標準按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（3）本合同的任何條款的變更或解除均需書面形式確認，并由雙方簽字或者蓋章。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，應以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋不存在抵押、租賃、查封等權利限制證明附件四：房屋質量檢測報告附件五：房屋過戶稅費計算清單附件六：房屋過戶手續(xù)相關文件附件七：買受人個人信息證明附件八：買受人經濟能力證明附件九：買受人法律資格證明附件十：其他雙方約定的附件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證明，應當是房屋所有權人的身份證復印件以及房屋所有權證復印件。附件二：房屋產權清晰證明，應當是房屋產權糾紛解決證明或者房屋產權清晰聲明。附件三：房屋不存在抵押、租賃、查封等權利限制證明，應當是相關權利限制的解除證明或者聲明。附件四：房屋質量檢測報告，應當是由具備資質的檢測機構出具的，包括房屋結構、設備、設施等方面的檢測報告。附件五：房屋過戶稅費計算清單，應當明確列出過戶所需支付的稅費項目、稅率、計算公式等。附件六：房屋過戶手續(xù)相關文件，包括但不限于房屋所有權轉移登記申請書、身份證明文件、戶口遷移證明等。附件七：買受人個人信息證明，應當是買受人有效身份證件的復印件。附件八：買受人經濟能力證明，可以包括但不限于銀行存款證明、收入證明等。附件九：買受人法律資格證明，應當是買受人具備購房資格的相關證明文件。附件十：其他雙方約定的附件，根據(jù)雙方的具體約定提供相應的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋的。2.出賣人未按照合同約定提供真實、準確的房屋信息的。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的。4.買受人未按照合同約定時間支付定金的。5.買受人未按照合同約定購買房屋的。6.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。違約責任認定標準：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋的，應當支付違約金，違約金計算方式為每天房屋總價款的千分之一。2.出賣人未按照合同約定提供真實、準確的房屋信息的，買受人有權解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，應當支付買受人因此產生的費用，并支付違約金，違約金計算方式為過戶費用總額的10%。4.買受人未按照合同約定時間支付定金的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為定金金額的10%。5.買受人未按照合同約定購買房屋的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為房屋總價款的10%。6.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為過戶費用總額的10%。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為每天房屋總價款的千分之一。例如，如果房屋總價款為100萬元，那么從逾期交付的第一天起，買受人可以要求出賣人支付1000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權歸誰所有，即房屋的產權人。2.定金：指買受人為了表明購買房屋的誠意，按照本合同約定的金額向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：指當一方違反合同時，按照合同約定或者法律規(guī)定向對方支付的金錢。4.過戶：指將房屋的所有權從出賣人名下轉移