惠城區(qū)2025年度二手房買賣合同房產(chǎn)交易風(fēng)險防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME惠城區(qū)2024年度二手房買賣合同，房產(chǎn)交易風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)入住手續(xù)4.4房產(chǎn)交付后維修責(zé)任5.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)5.1出賣人承擔(dān)稅費5.2買受人承擔(dān)稅費5.3稅費承擔(dān)變更6.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范6.1房產(chǎn)交易風(fēng)險概述6.2房產(chǎn)交易風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)6.4風(fēng)險賠償7.房產(chǎn)交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：__________________1.2買受人信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：__________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址惠城區(qū)________________街道________________小區(qū)________________棟________________單元________________室2.2房產(chǎn)面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)國有土地使用權(quán)2.4房產(chǎn)用途住宅2.5房產(chǎn)配套設(shè)施電梯、車庫、停車位、綠化等2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號：________________3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格人民幣________________萬元整3.2付款方式現(xiàn)金支付3.3付款時間簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方需協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議4.房產(chǎn)交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)4.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)證、土地證齊全，無債權(quán)債務(wù)糾紛，無拖欠物業(yè)費等4.3房產(chǎn)入住手續(xù)買受人需按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4房產(chǎn)交付后維修責(zé)任交付后房屋的維修責(zé)任，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院起訴5.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)5.1出賣人承擔(dān)稅費契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等5.2買受人承擔(dān)稅費印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等5.3稅費承擔(dān)變更如稅費政策發(fā)生變化，雙方按新政策協(xié)商承擔(dān)稅費6.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范6.1房產(chǎn)交易風(fēng)險概述房產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題、交易不安全等6.2房產(chǎn)交易風(fēng)險防范措施（1）核實房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件；（2）對房屋進行實地查看，了解房屋狀況；（3）簽訂補充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（4）選擇正規(guī)金融機構(gòu)支付房款；6.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，由出賣人承擔(dān)；（2）因權(quán)屬證明文件問題導(dǎo)致糾紛，由出賣人承擔(dān)；（3）因交易不安全導(dǎo)致糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向法院起訴；6.4風(fēng)險賠償如因風(fēng)險發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商或法院判決，需賠償對方損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）合同約定的解除條件成就；8.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同；8.3合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（2）已支付的房款應(yīng)按實際履行的部分扣除，剩余部分退還；（3）雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付后的相關(guān)事宜。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向惠城區(qū)人民法院提起訴訟；9.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同變更效力變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證、土地證等11.2房產(chǎn)評估報告第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間____年____月____日12.2合同簽訂地點惠城區(qū)________________街道________________小區(qū)________________棟________________單元________________室13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和真實性。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；14.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，系為了協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易的安全、高效和合規(guī)。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前向第三方告知本合同的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等；（2）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和交易文件；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款及相關(guān)費用；（3）甲方應(yīng)配合第三方完成房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)。17.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和交易文件；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款及相關(guān)費用；（3）乙方應(yīng)配合第三方完成房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)。18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任范圍第三方對本合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于：（1）提供準(zhǔn)確、專業(yè)的房產(chǎn)評估報告；（2）協(xié)助完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）提供法律咨詢和公證服務(wù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過本合同交易價格的_____%；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是共同完成房產(chǎn)交易的關(guān)系，三方應(yīng)相互配合，共同確保交易順利進行。20.第三方介入費用的承擔(dān)20.1第三方介入費用第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。20.2費用支付方式第三方介入費用按照第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和甲乙雙方約定的支付方式進行支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件（1）本合同解除或終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入終止后的處理（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止向第三方支付費用；（2）第三方應(yīng)按照約定，將已完成的各項工作移交甲乙雙方；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易的其他事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：證明房產(chǎn)的合法所有權(quán)和土地使用權(quán)，確保交易合法有效。2.房產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，包含對房產(chǎn)價值的評估和評估依據(jù)。3.房產(chǎn)交易合同要求：本合同文本，包括所有條款和附件。說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證要求：提供房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明已支付房款，確保交易資金的合法流轉(zhuǎn)。5.房產(chǎn)交付清單要求：列出房產(chǎn)交付時所需物品和設(shè)施，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：確保房產(chǎn)交付時物品和設(shè)施的完整性。6.稅費繳納憑證要求：提供已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費（如契稅、個人所得稅等）的憑證。說明：證明交易過程中稅費已依法繳納。7.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：為產(chǎn)權(quán)過戶提供申請依據(jù)。8.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：提供房產(chǎn)交易稅費的計算依據(jù)和結(jié)果。說明：明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費金額。9.合同補充協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：確保交易過程中的各項事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款或相關(guān)費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付____元違約金，并賠償乙方因延遲付款造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房產(chǎn)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付____元違約金，并賠償甲方因延遲收房造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的評估報告存在重大誤差，應(yīng)向甲乙雙方支付____元賠償金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后的違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同解除后，未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完?；莩菂^(qū)2024年度二手房買賣合同，房產(chǎn)交易風(fēng)險防范指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需提交的材料5.3過戶費用承擔(dān)6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)6.3稅費繳納7.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險7.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險7.4房產(chǎn)交易合同風(fēng)險8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：稅費計算表13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名（名稱）：_________1.1.2甲方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名（名稱）：_________1.2.2乙方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：惠城區(qū)_________街道_________小區(qū)_________棟_________單元_________號2.2房產(chǎn)面積：建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________層/_________層，_________室_________廳_________衛(wèi)2.4房產(chǎn)用途：_________（住宅/商業(yè)/辦公等）3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________元整3.2支付方式：_________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）3.3付款時間：3.3.1首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂之日支付3.3.2尾款：人民幣_________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：____年____月____日4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗收程序：4.3.1甲方應(yīng)在交付前將房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備好4.3.2乙方應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)進行驗收4.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2需提交的材料：5.2.1甲方：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等5.2.2乙方：身份證、戶口本等5.3過戶費用承擔(dān)：雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等6.2稅費承擔(dān)：雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費6.3稅費繳納：在辦理過戶手續(xù)時一并繳納7.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險：甲方保證所售房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題7.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險：雙方應(yīng)選擇正規(guī)金融機構(gòu)進行資金結(jié)算，確保資金安全7.4房產(chǎn)交易合同風(fēng)險：本合同條款已充分考慮到交易風(fēng)險，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1任何一方提起訴訟，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方8.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決8.3爭議解決費用8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息的9.1.2乙方未按約定支付房款的9.1.3任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總價款的____%9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求繼續(xù)履行的10.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付款項及辦理相關(guān)手續(xù)10.3.2合同解除不影響雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按約定支付首付款11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項11.3.2合同終止不影響雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：稅費計算表13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同補充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)、進行評估、提供資金結(jié)算服務(wù)等。16.第三方介入的同意及選擇16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需征得對方同意。16.2第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償金額不超過合同總價款的____%。18.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任。19.2第三方對其他方的責(zé)任：第三方對其他方的責(zé)任應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方按實際發(fā)生費用承擔(dān)。20.2第三方介入的費用應(yīng)在合同履行過程中分批支付。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致，并簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他約定23.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。23.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同維護合同履行的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此表格作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體情況。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同，包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此合同作為附件，用于詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)責(zé)。3.附件三：稅費計算表詳細(xì)要求：根據(jù)房產(chǎn)交易情況，計算契稅、印花稅、個人所得稅等稅費。說明：此表格作為附件，用于明確稅費的計算方式和金額。4.附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和手續(xù)。說明：此清單作為附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.附件六：補充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同中未明確的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。說明：此協(xié)議作為附件，用于完善合同內(nèi)容。7.附件七：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在爭議解決過程中的溝通和協(xié)商情況。說明：此記錄作為附件，用于證明爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息；1.2乙方未按約定支付房款；1.3任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)；1.4第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總價款的____%；2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失；2.3第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償金額不超過合同總價款的____%。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方實際損失；3.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及實際損失；3.3第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完?；莩菂^(qū)2024年度二手房買賣合同，房產(chǎn)交易風(fēng)險防范指南2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.6房產(chǎn)交易價格1.7付款方式2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)交易流程3.1簽訂合同3.2房產(chǎn)過戶3.3房產(chǎn)交割3.4支付房款3.5房產(chǎn)交付3.6產(chǎn)權(quán)登記4.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險4.2房產(chǎn)交易價格風(fēng)險4.3房產(chǎn)交易時間風(fēng)險4.4房產(chǎn)交易資金風(fēng)險4.5房產(chǎn)交易糾紛風(fēng)險4.6房產(chǎn)交易政策風(fēng)險5.房產(chǎn)交易稅費5.1契稅5.2房產(chǎn)交易稅費計算5.3房產(chǎn)交易稅費支付6.房產(chǎn)交易違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計算7.房產(chǎn)交易爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.房產(chǎn)交易保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.房產(chǎn)交易合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評估報告9.3其他相關(guān)文件10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)交付11.2資金退還11.3違約責(zé)任12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同解除后的后續(xù)事宜13.1房產(chǎn)過戶13.2房產(chǎn)交付13.3資金退還14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：惠城區(qū)街道小區(qū)棟單元室1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：惠城區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證號051.3房產(chǎn)面積：100平方米1.4房產(chǎn)用途：住宅1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)為買方個人合法所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛1.6房產(chǎn)交易價格：人民幣100萬元整1.7付款方式：買方分兩次支付房款，首付款50萬元于簽訂合同時支付，尾款50萬元于房產(chǎn)過戶完畢后支付第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息：姓名：，身份證號：056782.2賣方信息：姓名：，身份證號：056792.3代理人信息（如有）：姓名：，身份證號：05680，聯(lián)系電話：138xxxx5678第三條房產(chǎn)交易流程3.1簽訂合同：買賣雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效3.2房產(chǎn)過戶：賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付尾款3.3房產(chǎn)交割：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照約定的時間、地點接收房產(chǎn)3.4支付房款：首付款于簽訂合同時支付，尾款于房產(chǎn)過戶完畢后支付3.5房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，買方接收房產(chǎn)時，賣方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)資料、鑰匙等一并交付3.6產(chǎn)權(quán)登記：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第四條房產(chǎn)交易風(fēng)險防范4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：賣方保證房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)4.2房產(chǎn)交易價格風(fēng)險：合同約定的房產(chǎn)交易價格為最終交易價格，如因市場波動導(dǎo)致價格變化，不影響合同效力4.3房產(chǎn)交易時間風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)交易，如因一方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.4房產(chǎn)交易資金風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)按照約定方式支付房款，確保交易資金安全4.5房產(chǎn)交易糾紛風(fēng)險：如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟4.6房產(chǎn)交易政策風(fēng)險：如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受到影響，雙方應(yīng)按照實際政策執(zhí)行，并協(xié)商解決相關(guān)問題第五條房產(chǎn)交易稅費5.1契稅：買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納契稅，具體稅率及金額由買方自行承擔(dān)5.2房產(chǎn)交易稅費計算：房產(chǎn)交易稅費的計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.3房產(chǎn)交易稅費支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付房產(chǎn)交易稅費第六條房產(chǎn)交易違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按應(yīng)付房款金額的1%計算6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按應(yīng)付房款金額的1%計算6.3違約金計算：違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至實際履行完畢之日止第七條房產(chǎn)交易爭議解決7.1爭議解決方式：如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，可向惠城區(qū)人民法院提起訴訟7.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)第八條房產(chǎn)交易保密條款8.1保密信息范圍：包括但不限于房產(chǎn)地址、交易價格、交易條件、雙方個人信息等涉及交易敏感信息8.2保密義務(wù)：買賣雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用8.3保密期限：本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后三年止第九條房產(chǎn)交易合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件一份，供買方查閱9.2房產(chǎn)評估報告：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告一份，以證明房產(chǎn)交易價格的合理性9.3其他相關(guān)文件：買賣雙方應(yīng)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，如貸款證明、婚姻狀況證明等第十條合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)第十一條合同解除后的處理11.1房產(chǎn)交付：合同解除后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買方，買方應(yīng)退還已支付的房款11.2資金退還：合同解除后，買方已支付的房款應(yīng)如數(shù)退還，如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)支付違約金11.3違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條合同變更與補充12.1合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出12.2合同補充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同解除后的后續(xù)事宜13.1房產(chǎn)過戶：合同解除后，如房產(chǎn)已過戶，買方應(yīng)將房產(chǎn)過戶手續(xù)撤銷13.2房產(chǎn)交付：合同解除后，房產(chǎn)交付程序終止13.3資金退還：合同解除后，買方已支付的房款應(yīng)如數(shù)退還給買方第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效14.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供服務(wù)的任何第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了確保交易安全、提高交易效率或滿足交易雙方的特殊需求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過交易總價的5%。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的法律關(guān)系，第三方不參與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)分配。5.2第三方在交易過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，應(yīng)及時向買賣雙方報告。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體事項和范圍應(yīng)在合同中明確約定。6.2第三方介入的費用由買賣雙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。6.3第三方介入的時間節(jié)點應(yīng)在合同中明確約定。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同期滿或完成約定事項后，合同自動終止。8.2買賣雙