二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預售款擔保期限及監(jiān)管協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預售款擔保期限及監(jiān)管協(xié)議合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1項目開發(fā)商基本信息1.2項目預售款監(jiān)管機構(gòu)基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期2.5項目預售許可情況第三章預售款擔保期限3.1預售款擔保起始日期3.2預售款擔保結(jié)束日期3.3預售款擔保期限調(diào)整3.4預售款擔保期限延長3.5預售款擔保期限縮短第四章預售款監(jiān)管方式4.1預售款監(jiān)管賬戶設立4.2預售款監(jiān)管賬戶管理4.3預售款使用審批流程4.4預售款使用監(jiān)管措施4.5預售款監(jiān)管機構(gòu)職責第五章預售款監(jiān)管機構(gòu)職責5.1審核預售款使用申請5.2監(jiān)督預售款使用情況5.3定期向開發(fā)商出具監(jiān)管報告5.4指導開發(fā)商規(guī)范預售款使用5.5應對突發(fā)事件的應急處理第六章預售款監(jiān)管費用6.1預售款監(jiān)管費用標準6.2預售款監(jiān)管費用支付方式6.3預售款監(jiān)管費用調(diào)整6.4預售款監(jiān)管費用退還第七章合同履行7.1開發(fā)商履約義務7.2監(jiān)管機構(gòu)履約義務7.3違約責任及處理7.4爭議解決方式7.5合同解除及終止第八章合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知8.4合同變更生效日期第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止生效日期第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效日期第十一章合同附件11.1合同附件一：預售款監(jiān)管賬戶信息11.2合同附件二：預售款使用審批流程11.3合同附件三：監(jiān)管報告模板11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署人員12.3合同簽署日期第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同解除與終止后的處理14.1預售款退還14.2剩余項目款項處理14.3合同解除與終止后的其他事項處理合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1項目開發(fā)商基本信息項目開發(fā)商名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________1.2項目預售款監(jiān)管機構(gòu)基本信息監(jiān)管機構(gòu)名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：___________1.4合同生效日期合同生效日期：___________1.5合同期限合同期限自___________至___________第二章項目基本信息2.1項目名稱項目名稱：___________2.2項目地址項目地址：___________2.3項目規(guī)模項目總建筑面積：___________平方米2.4項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期：___________年2.5項目預售許可情況預售許可證號：___________頒發(fā)日期：___________第三章預售款擔保期限3.1預售款擔保起始日期預售款擔保起始日期：___________3.2預售款擔保結(jié)束日期預售款擔保結(jié)束日期：___________3.3預售款擔保期限調(diào)整如需調(diào)整預售款擔保期限，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。3.4預售款擔保期限延長預售款擔保期限如需延長，需提前___________日向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。3.5預售款擔保期限縮短預售款擔保期限如需縮短，需提前___________日向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。第四章預售款監(jiān)管方式4.1預售款監(jiān)管賬戶設立監(jiān)管機構(gòu)應在___________銀行設立預售款監(jiān)管賬戶，并向開發(fā)商出具監(jiān)管賬戶信息。4.2預售款監(jiān)管賬戶管理預售款監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機構(gòu)負責管理，開發(fā)商不得擅自支配。4.3預售款使用審批流程開發(fā)商使用預售款需提交使用申請，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審批后方可使用。4.4預售款使用監(jiān)管措施監(jiān)管機構(gòu)應定期對預售款使用情況進行監(jiān)督檢查，確保資金使用合規(guī)。4.5預售機構(gòu)職責監(jiān)管機構(gòu)應定期向開發(fā)商出具監(jiān)管報告，并對預售款使用情況進行分析。第五章預售款監(jiān)管機構(gòu)職責5.1審核預售款使用申請監(jiān)管機構(gòu)應在___________個工作日內(nèi)審核開發(fā)商提交的預售款使用申請。5.2監(jiān)督預售款使用情況監(jiān)管機構(gòu)應定期對預售款使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用符合規(guī)定。5.3定期向開發(fā)商出具監(jiān)管報告監(jiān)管機構(gòu)應每___________月向開發(fā)商出具一次監(jiān)管報告。5.4指導開發(fā)商規(guī)范預售款使用監(jiān)管機構(gòu)應指導開發(fā)商規(guī)范預售款使用，確保項目順利進行。5.5應對突發(fā)事件的應急處理監(jiān)管機構(gòu)應制定應急預案，應對突發(fā)事件的應急處理。第六章預售款監(jiān)管費用6.1預售款監(jiān)管費用標準預售款監(jiān)管費用按___________比例收取。6.2預售款監(jiān)管費用支付方式預售款監(jiān)管費用由開發(fā)商按約定支付。6.3預售款監(jiān)管費用調(diào)整預售款監(jiān)管費用如需調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。6.4預售款監(jiān)管費用退還如合同解除或終止，監(jiān)管機構(gòu)應退還剩余的預售款監(jiān)管費用。第七章合同履行7.1開發(fā)商履約義務開發(fā)商應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，規(guī)范預售款的使用。7.2監(jiān)管機構(gòu)履約義務監(jiān)管機構(gòu)應按照合同約定，履行監(jiān)管職責，確保預售款使用合規(guī)。7.3違約責任及處理如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。7.5合同解除及終止如出現(xiàn)合同約定的解除或終止情形，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知8.4合同變更生效日期第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止生效日期第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效日期第十一章合同附件11.1合同附件一：預售款監(jiān)管賬戶信息11.2合同附件二：預售款使用審批流程11.3合同附件三：監(jiān)管報告模板11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署人員12.3合同簽署日期第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同解除與終止后的處理14.1預售款退還14.2剩余項目款項處理14.3合同解除與終止后的其他事項處理_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.問題：監(jiān)管機構(gòu)未按期出具監(jiān)管報告。解決辦法：開發(fā)商可向監(jiān)管機構(gòu)提出書面要求，要求其按期出具監(jiān)管報告。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)改正，若中介機構(gòu)拒不改正，可解除合同，并追究其違約責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目預售階段。2.預售款監(jiān)管期間。3.項目開發(fā)過程中資金使用監(jiān)管。4.合同履行過程中爭議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預售款擔保期限及監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.雙方主體信息2.1開發(fā)商信息2.2預售購房者信息2.3監(jiān)管機構(gòu)信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.預售款收取與監(jiān)管4.1預售款收取方式4.2預售款監(jiān)管賬戶4.3預售款使用范圍4.4預售款監(jiān)管期限5.擔保方式5.1擔保形式5.2擔保范圍5.3擔保期限5.4擔保責任6.監(jiān)管機構(gòu)職責6.1監(jiān)管機構(gòu)職責概述6.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式6.3監(jiān)管機構(gòu)報告要求7.風險控制7.1風險識別與評估7.2風險預警機制7.3風險應對措施8.合同履行與變更8.1合同履行原則8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責任9.1違約責任概述9.2違約情形9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“預售款”指購房者在購買房地產(chǎn)開發(fā)項目時所支付的款項。1.1.2“擔?！敝笧楸ＷC預售款的安全和合規(guī)使用，由擔保人提供的擔保措施。1.1.3“監(jiān)管機構(gòu)”指負責對預售款進行監(jiān)管的政府或相關(guān)部門。1.2解釋原則1.2.1本協(xié)議中的定義和解釋應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行。1.2.2本協(xié)議的條款如有歧義，應以有利于維護購房者權(quán)益的原則進行解釋。2.雙方主體信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：____________________2.1.2開發(fā)商住所：____________________2.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________2.2預售購房者信息2.2.1購房者姓名：____________________2.2.2購房者住所：____________________2.2.3購房者聯(lián)系方式：____________________2.3監(jiān)管機構(gòu)信息2.3.1監(jiān)管機構(gòu)名稱：____________________2.3.2監(jiān)管機構(gòu)住所：____________________2.3.3監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系人：____________________3.項目基本情況3.1項目名稱：____________________3.2項目位置：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.4項目類型：____________________4.預售款收取與監(jiān)管4.1預售款收取方式4.1.1購房者應按照項目銷售合同約定的金額和期限向開發(fā)商支付預售款。4.1.2開發(fā)商應設立預售款監(jiān)管賬戶，用于接收和存儲預售款。4.2預售款監(jiān)管賬戶4.2.1監(jiān)管賬戶名稱：____________________4.2.2監(jiān)管賬戶開戶行：____________________4.2.3監(jiān)管賬戶賬號：____________________4.3預售款使用范圍4.3.1預售款只能用于項目開發(fā)建設，不得挪作他用。4.3.2開發(fā)商應定期向監(jiān)管機構(gòu)報告預售款使用情況。5.擔保方式5.1擔保形式5.1.1擔保人應提供足額的銀行保函或現(xiàn)金作為擔保。5.2擔保范圍5.2.1擔保范圍包括預售款的全額及因使用預售款而產(chǎn)生的利息。5.3擔保期限5.3.1擔保期限自預售款開始使用之日起至項目竣工驗收合格并交付購房者為止。5.4擔保責任5.4.1擔保人應承擔因預售款使用不當而產(chǎn)生的全部責任。6.監(jiān)管機構(gòu)職責6.1監(jiān)管機構(gòu)職責概述6.1.1監(jiān)管機構(gòu)負責對預售款的使用進行全程監(jiān)管，確保其合法合規(guī)。6.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式6.2.1監(jiān)管機構(gòu)通過審查開發(fā)商的財務報表、項目進度報告等方式進行監(jiān)督。6.3監(jiān)管機構(gòu)報告要求6.3.1開發(fā)商應每月向監(jiān)管機構(gòu)報告預售款使用情況，并接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督檢查。8.合同履行與變更8.1合同履行原則8.1.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。8.1.2開發(fā)商應保證項目按約定的進度進行，確保購房者按時取得房產(chǎn)。8.2合同變更程序8.2.1任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2.2變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3合同解除條件8.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.3.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。9.違約責任9.1違約責任概述9.1.1違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.2違約情形9.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房產(chǎn)的；9.2.2開發(fā)商挪用預售款的；9.2.3購房者未按約定支付預售款的；9.3違約責任承擔9.3.1違約方應在接到違約通知之日起十個工作日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本協(xié)議后，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1項目竣工驗收合格并交付購房者；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除條件11.3.1發(fā)生本協(xié)議第8.3.2條所述違約情形；11.3.2發(fā)生本協(xié)議第10.1.1條所述協(xié)商不成的情況。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本協(xié)議爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1通知送達13.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本協(xié)議自____年____月____日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目預售款擔保期限及監(jiān)管協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.1.2第三方介入是指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，因需要專業(yè)服務或協(xié)助，甲乙雙方同意邀請第三方參與本協(xié)議相關(guān)事務。15.2第三方責任15.2.1第三方應根據(jù)其專業(yè)能力和業(yè)務范圍，對提供的服務或協(xié)助負責。15.2.2第三方的責任范圍應明確界定，并在本協(xié)議中予以約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得其提供服務的合理報酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間應明確劃分各自的職責和權(quán)利，避免責任混淆。15.4.2第三方不得直接與購房者發(fā)生法律關(guān)系，其與購房者之間的聯(lián)系和溝通需通過甲乙雙方進行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。16.1.2第三方應在收到申請后十個工作日內(nèi)答復是否接受介入。16.2第三方介入的批準16.2.1第三方接受介入申請后，甲乙雙方應在五個工作日內(nèi)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容a.第三方的名稱、住所、法定代表人或負責人；b.第三方的專業(yè)能力和業(yè)務范圍；c.第三方介入的具體事務和責任；d.第三方提供服務的期限和方式；e.第三方的報酬及支付方式；f.第三方與其他各方的權(quán)利和義務；g.第三方介入的終止條件。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。17.1.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。17.2第三方責任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如發(fā)生違約行為，其責任賠償金額不得超過本協(xié)議約定的責任限額。17.2.2如第三方責任賠償金額超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。17.3第三方責任限額的變更17.3.1第三方責任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以修改。18.第三方介入的終止18.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件a.第三方完成協(xié)議約定的任務；b.第三方自愿退出；c.甲乙雙方協(xié)商一致；d.發(fā)生不可抗力事件。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止程序18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方確認。18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應妥善處理與第三方之間的遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售款監(jiān)管賬戶開戶證明要求：開戶行出具的開戶證明，需注明賬戶名稱、賬號、開戶日期等信息。說明：證明預售款監(jiān)管賬戶已設立，用于接收和存儲預售款。2.預售款監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與監(jiān)管機構(gòu)簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機構(gòu)職責和權(quán)限。說明：確保預售款的安全和合規(guī)使用，由監(jiān)管機構(gòu)進行全程監(jiān)管。3.擔保協(xié)議要求：甲乙雙方與擔保人簽訂的擔保協(xié)議，明確擔保范圍、期限和責任。說明：擔保人為預售款提供擔保，保障購房者權(quán)益。4.項目開發(fā)合同要求：開發(fā)商與施工單位簽訂的項目開發(fā)合同，明確項目開發(fā)進度、質(zhì)量標準等。說明：確保項目按約定進度進行，按時交付購房者。5.購房者購買合同要求：購房者與開發(fā)商簽訂的購買合同，明確購房者的權(quán)利和義務。說明：保障購房者的合法權(quán)益，確保購房者按時取得房產(chǎn)。6.項目竣工驗收報告要求：項目竣工驗收報告，包括工程質(zhì)量、使用功能等。說明：證明項目已按約定完成建設，符合交付條件。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責、權(quán)利和義務。說明：第三方介入提供專業(yè)服務或協(xié)助，確保項目順利進行。8.違約金支付憑證要求：違約方支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明違約方已按照約定支付違約金。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決達成的協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明：確保爭議得到及時、公正的解決。10.合同終止協(xié)議要求：甲乙雙方就合同終止達成的協(xié)議，明確終止原因、條件和后續(xù)處理。說明：確保合同終止后的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為1.1未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：開發(fā)商應支付購房者按日計算的違約金，直至交付房產(chǎn)。示例：開發(fā)商未在約定交付日期前30日交付房產(chǎn)，應支付購房者違約金。1.2挪用預售款責任認定：開發(fā)商應退還挪用的預售款，并支付相應的利息。示例：開發(fā)商挪用購房者預售款50萬元，應退還購房者并支付利息。2.購房者違約行為2.1未按約定支付預售款責任認定：購房者應支付按日計算的違約金，直至支付全部預售款。示例：購房者未在約定支付日期前30日支付預售款，應支付違約金。2.2逾期退房責任認定：購房者應支付按日計算的違約金，直至辦理退房手續(xù)。示例：購房者要求退房，未在約定時間內(nèi)辦理，應支付違約金。3.第三方違約行為3.1未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應退還部分或全部報酬，并承擔相應的賠償責任。示例：第三方未按約定提供評估服務，應退還部分評估費用并賠償損失。3.2提供虛假報告責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供虛假評估報告，應承擔法律責任并賠償損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預售款擔保期限及監(jiān)管協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________銀行股份地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方在二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預售款管理中的權(quán)利義務，確保預售款的安全、合規(guī)使用，保障項目順利進行。同時，乙方作為擔保方，對甲方預售款進行監(jiān)管，確保資金安全，防止資金挪用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的《二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目預售合同》等相關(guān)協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預售款：指購房者在購買未竣工驗收的房屋時，按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款。2.擔保期限：指乙方對甲方預售款進行監(jiān)管的期限。3.監(jiān)管協(xié)議：指甲乙雙方就預售款監(jiān)管事項達成的本協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指銀行。3.預售合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于購房款的合同。4.預售款監(jiān)管：指乙方對甲方預售款的使用進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對預售款進行監(jiān)管。2.甲方應按照預售合同約定，按時足額收取預售款。3.甲方應確保預售款用于項目開發(fā)，不得挪作他用。4.甲方應配合乙方進行預售款監(jiān)管，提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)對甲方預售款進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)。2.乙方應按照本協(xié)議約定，對預售款進行監(jiān)管，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.乙方應定期向甲方報告預售款監(jiān)管情況。4.乙方在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方改正。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照預售合同約定，將預售款支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。2.乙方應按照本協(xié)議約定，對預售款進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)。3.甲方應配合乙方進行預售款監(jiān)管，提供相關(guān)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議。3.本合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將剩余預售款支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。2.乙方應將監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余資金退還甲方。3.本合同終止后，甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)處理本合同終止事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.乙方提供的擔保服務費用；2.甲方因違約而產(chǎn)生的賠償費用；3.合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.擔保服務費用：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，按照乙方開具的發(fā)票，將擔保服務費用一次性支付至乙方指定賬戶。2.賠償費用：若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方在違約事實發(fā)生后五個工作日內(nèi)，按照雙方約定的賠償金額支付賠償費用至乙方指定賬戶。3.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際發(fā)生額和雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1.擔保服務費用支付時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。2.賠償費用支付時間：違約事實發(fā)生后五個工作日內(nèi)。3.其他費用支付時間：費用發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付的費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并確保資金到賬。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付相應的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付擔保服務費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為擔保服務費用的百分之十。2.若甲方挪用預售款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于挪用金額的百分之五十。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供擔保服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為擔保服務費用的百分之十。2.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按合同約定金額的百分比計算。2.損失賠償：按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.賠償方式：甲方可選擇貨幣賠償或?qū)嵨镔r償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、復制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商和調(diào)