個人商鋪?zhàn)赓U合同書

個人商鋪?zhàn)赓U合同書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或擁有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃該商鋪用于合法經(jīng)營活動。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時間乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[逾期違約金比例]%向甲方支付逾期違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號為[具體賬號]，開戶行為[具體開戶行]，戶名為[甲方姓名]。（2）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號為[具體賬號]。（3）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號為[具體賬號]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方歸還商鋪后的[退還押金期限]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀態(tài)甲方應(yīng)保證商鋪交付時處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于水電設(shè)施正常、墻面地面無損壞等。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)，但在租賃期滿后，乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好性，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對商鋪的公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。（2）乙方應(yīng)定期對商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長其使用壽命。八、保險及責(zé)任1.保險購買（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，以保障商鋪的財產(chǎn)安全。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要購買相應(yīng)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期間，如因不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞或滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施減少損失。（2）如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等，造成商鋪及他人財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[解除合同的期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（4）如商鋪因不可抗力或拆遷等原因無法繼續(xù)使用，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的[甲方逾期違約金比例]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[甲方逾期交付的期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的[甲方違約賠償比例]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按當(dāng)月租金的[甲方違約賠償比例]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[乙方逾期違約金比例]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[乙方逾期支付的期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[乙方違約賠償比例]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，同時乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[乙方違約賠償比例]%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)按當(dāng)月租金的[乙方違約賠償比例]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.訴訟或仲裁（1）若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。（2）在訴訟過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方在本合同中注明的聯(lián)系地址，簽收之日為送達(dá)日期。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方在本合同中注明的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方在本合同中注明的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)，以下地址為各自在本合同項下的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[變更通知期限]日書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（3）如不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。如因一方未及時通知或未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。