全新商鋪協(xié)議租賃合同

全新商鋪協(xié)議租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方，并保證商鋪的合法性和可租賃性。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。甲方有權(quán)收取租金及押金，并按照合同約定的用途使用這些款項(xiàng)。甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任，但因乙方原因造成的損壞除外。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金。乙方應(yīng)遵守商鋪使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。該商鋪的地理位置具有一定的商業(yè)價(jià)值，周邊交通便利，人流量較大。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。商鋪的實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。乙方不得擅自改變商鋪用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。自起租日期起，乙方開(kāi)始承擔(dān)租金及相關(guān)費(fèi)用。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年。在租賃期限內(nèi)，乙方享有商鋪的使用權(quán)，甲方不得擅自收回商鋪。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[具體時(shí)間]天內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪的實(shí)際情況合理確定，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)為乙方開(kāi)具收款憑證。4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。押金在租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)全額退還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。五、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。如甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀將商鋪交付給乙方使用，商鋪應(yīng)具備正常的使用功能。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)。3.商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或影響他人正常生活的行為。乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。六、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證商鋪的安全性和正常使用功能。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的維修，包括但不限于室內(nèi)裝修、電器設(shè)備、門窗等的維修。如因不可抗力或第三方原因造成商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.維修費(fèi)用承擔(dān)因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成商鋪內(nèi)部損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因不可抗力或第三方原因造成商鋪損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由雙方按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)。七、裝修及改造1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全功能。裝修期間，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，如因乙方原因造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.改造申請(qǐng)及審批乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行改造。乙方的改造申請(qǐng)應(yīng)包括改造的內(nèi)容、方案、施工期限等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到乙方的改造申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]天內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意改造，雙方應(yīng)另行簽訂改造協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)為商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)因甲方原因造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力或第三方原因造成雙方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同約定支付租金或押金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。甲方未按照合同約定將商鋪交付給乙方使用，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定將商鋪交付給乙方使用，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定承擔(dān)商鋪維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的押金。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方均可向商鋪所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無(wú)效的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失的擴(kuò)大。如因一方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件到達(dá)對(duì)方服務(wù)器為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如雙方的送