商品房買賣合同預售示范文本

商品房買賣合同預售示范文本合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系方式]。買受人：[買受人姓名或名稱]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。一、合同當事人1.出賣人出賣人系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的開發(fā)與銷售本合同約定商品房的資格。出賣人應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行交付合格商品房等各項義務。2.買受人買受人具有完全民事行為能力，對購買本合同約定商品房的行為具有明確的認知和意愿。買受人應按照本合同的約定，履行支付購房款等各項義務。二、商品房基本狀況1.項目建設依據(jù)本項目系經(jīng)合法審批建設的房地產(chǎn)項目，出賣人已取得[具體項目審批文件名稱及文號]等相關建設依據(jù)文件，保證項目建設的合法性與合規(guī)性。2.商品房銷售依據(jù)出賣人已取得本商品房的預售許可證，許可證編號為[具體預售許可證編號]，具備合法的銷售資格。3.商品房基本情況(1)坐落位置本商品房位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細坐落位置]，該坐落位置明確且唯一，便于確定商品房的具體方位。(2)建筑面積本商品房的建筑面積為[X]平方米，此面積包含套內建筑面積與分攤的共有建筑面積，該面積以房屋測繪機構最終測定為準，但誤差應在合理范圍之內。(3)套內建筑面積套內建筑面積為[X]平方米，系買受人可獨立使用的空間面積，直接關系到買受人的實際使用權益。(4)分攤的共有建筑面積分攤的共有建筑面積為[X]平方米，包括但不限于建筑物內的公共通道、樓梯間、電梯間等為整棟建筑服務的共有部分分攤到本戶的面積，買受人對共有部分享有共有和共同管理的權利。(5)規(guī)劃用途本商品房的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，買受人應按照規(guī)劃用途使用商品房，不得擅自改變用途。(6)房屋結構房屋結構為[框架結構/磚混結構等具體結構形式]，該結構形式符合建筑安全標準與設計要求，能夠保障房屋的整體穩(wěn)定性與安全性。(7)層高本商品房的層高為[X]米，此層高能夠滿足買受人正常的居住、使用需求，并符合相關建筑規(guī)范的要求。(8)建筑層數(shù)與高度本建筑共[X]層，本商品房位于第[X]層，建筑整體高度為[X]米，整體建筑布局與高度設計符合城市規(guī)劃與建筑安全要求。(9)其他情況本商品房附帶[具體附帶的設施，如停車位、地下室等相關情況，如果沒有則注明無]。三、商品房價款1.計價方式與價款本商品房采用[按建筑面積計價/按套內建筑面積計價等計價方式]計價，單價為每平方米[X]元，總價款為[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。該價款包含了商品房本身的價格以及出賣人按照本合同約定應提供的相關配套設施等費用，但不包含買受人應承擔的稅費等其他費用。2.付款方式及期限(1)一次性付款買受人選擇一次性付款的，應在[具體日期]前將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人應在收到全部購房款后按照本合同約定履行交付等相關義務。(2)分期付款若買受人選擇分期付款，則按照以下方式支付：第一期：于本合同簽訂之日起[X]日內，支付總價款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額表述]）；第二期：在[具體工程進度或日期]時，支付總價款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額表述]）；第三期：在商品房交付前[X]日，支付剩余價款，即[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。買受人每期付款均應按時足額支付，如逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。(3)貸款方式付款買受人選擇貸款方式付款的，應在本合同簽訂后[X]日內辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照貸款機構的要求提供真實、完整的貸款資料。出賣人應積極協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，但因買受人自身原因（如信用不良等）導致貸款無法獲批或貸款金額不足的，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內以其他付款方式補足差額部分。若貸款機構發(fā)放貸款的時間晚于本合同約定的交房時間，出賣人可根據(jù)實際情況決定是否順延交房時間，但應提前通知買受人。(4)其他付款方式若買受人選擇其他付款方式（應具體說明付款方式的內容及操作流程），則雙方應另行簽訂補充協(xié)議明確付款的具體時間、金額及相關權利義務關系。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件(1)取得建設工程竣工驗收備案證明文件出賣人交付商品房時，應已取得建設工程竣工驗收備案證明文件，該文件是對本項目整體工程質量的認可，表明工程已按照設計要求和相關規(guī)范建設完成，并經(jīng)過相關部門的驗收合格。(2)取得房屋測繪報告出賣人還應取得具有相應資質的房屋測繪機構出具的房屋測繪報告，該報告準確測定本商品房的建筑面積、套內建筑面積等相關面積數(shù)據(jù)，作為面積差異處理等相關事項的依據(jù)。(3)其他交付條件除上述兩項基本交付條件外，出賣人還應保證本商品房滿足[如水電燃氣等基礎設施具備使用條件等其他交付條件，如果沒有特殊的其他交付條件則注明無]，以保障買受人能夠正常使用商品房。2.交付手續(xù)(1)通知出賣人應在商品房具備交付條件后，提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)，通知內容應包括交付的時間、地點、應攜帶的證件及資料等相關信息。買受人應在收到通知后按照通知要求的時間和地點辦理交付手續(xù)。(2)查驗買受人在辦理交付手續(xù)時，有權對商品房進行查驗。出賣人應向買受人提供查驗的便利條件，包括但不限于提供相關的驗收資料等。買受人如發(fā)覺商品房存在質量問題或不符合本合同約定的交付條件，應及時通知出賣人，出賣人應負責修復或整改，直至符合交付條件。(3)交接經(jīng)買受人查驗并確認商品房符合交付條件后，雙方應辦理交接手續(xù)。出賣人應將商品房的鑰匙等相關物品交付給買受人，同時買受人應按照本合同約定支付相關費用（如物業(yè)費等）。自交接之日起，買受人即承擔本商品房的使用、管理等相關責任。五、面積差異處理方式1.按套內建筑面積計價的面積差異處理若本合同約定按套內建筑面積計價，當實測套內建筑面積與本合同約定套內建筑面積發(fā)生差異時，按照以下方式處理：面積誤差比=（實測套內建筑面積本合同約定套內建筑面積）÷本合同約定套內建筑面積×100%。（1）當面積誤差比絕對值在[X]%以內（含[X]%）時，雙方按照本合同約定的單價據(jù)實結算房價款，多退少補。（2）當面積誤差比絕對值超過[X]%時，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應在買受人提出解除合同之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。買受人如不解除合同，實測套內建筑面積大于本合同約定套內建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內（含[X]%）部分的房價款由買受人補足；超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于本合同約定套內建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內（含[X]%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人；面積誤差比超過[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.按建筑面積計價的面積差異處理若本合同約定按建筑面積計價，當實測建筑面積與本合同約定建筑面積發(fā)生差異時，按照以下方式處理：面積誤差比=（實測建筑面積本合同約定建筑面積）÷本合同約定建筑面積×100%。（1）當面積誤差比絕對值在[X]%以內（含[X]%）時，雙方按照本合同約定的單價據(jù)實結算房價款，多退少補。（2）當面積誤差比絕對值超過[X]%時，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應在買受人提出解除合同之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。買受人如不解除合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內（含[X]%）部分的房價款由買受人補足；超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內（含[X]%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人；面積誤差比超過[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更出賣人應按照經(jīng)批準的規(guī)劃進行本項目的建設，若在建設過程中因部門的規(guī)劃調整等原因導致本項目的規(guī)劃發(fā)生變更，出賣人應在變更確立后[X]日內書面通知買受人。買受人有權在接到通知后[X]日內作出是否解除本合同的決定。若買受人選擇解除本合同，出賣人應在買受人提出解除合同之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。若買受人選擇繼續(xù)履行本合同，出賣人應按照規(guī)劃變更后的內容對買受人進行補償，補償方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照本合同爭議解決方式處理。2.設計變更（1）出賣人變更本商品房的設計（包括但不限于戶型、結構、空間尺寸等方面的設計變更），應在變更設計前[X]日書面通知買受人。買受人有權在接到通知后[X]日內作出是否解除本合同的決定。（2）若買受人選擇解除本合同，出賣人應在買受人提出解除合同之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。若買受人選擇繼續(xù)履行本合同，出賣人應承擔因設計變更而產(chǎn)生的費用，并對買受人進行相應補償，補償方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照本合同爭議解決方式處理。（3）對于不影響買受人正常使用且符合相關規(guī)范要求的微小設計變更（應明確微小設計變更的界定標準，如變更幅度不超過[X]%等），出賣人可不必通知買受人，但應在商品房交付時向買受人作出說明。七、商品房質量及保修責任1.商品房質量（1）出賣人交付的商品房應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量標準及本合同的約定。建筑工程質量標準包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等相關標準規(guī)范。（2）商品房的建筑材料、構配件和設備應符合國家規(guī)定的質量要求，并具有質量合格證明文件。出賣人應向買受人提供相關的質量證明文件副本，以供買受人查閱。（3）商品房應具備正常的居住、使用功能，包括但不限于房屋結構安全、防水、保溫、隔音等方面應滿足相關標準要求。2.保修責任(1)保修范圍本商品房的保修范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等，具體保修范圍以國家和地方相關規(guī)定以及本合同約定為準。(2)保修期限（1）房屋主體結構工程的保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，自本商品房交付之日起計算。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為[X]年，自本商品房交付之日起計算。（3）供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為[X]個采暖期、供冷期，自本商品房交付之日起計算。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期限為[X]年，自本商品房交付之日起計算。其他項目的保修期限按照國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行。(3)保修責任承擔（1）在保修期限內，如本商品房出現(xiàn)質量問題，買受人應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后[X]日內派人到現(xiàn)場查看，并在查看后的[X]日內確定維修方案并開始維修。如因特殊情況不能及時維修的，應向買受人說明情況并征得買受人同意后，可適當延期維修，但最長不得超過[X]日。（2）經(jīng)維修后的部位，出賣人應按照國家和地方相關規(guī)定及本合同約定的保修期限重新計算保修時間。（3）因買受人使用不當或擅自改動房屋結構等非出賣人原因造成的房屋損壞，出賣人不承擔保修責任，但出賣人可提供有償維修服務，維修費用由買受人承擔。八、合同備案與房屋登記1.合同備案（1）本合同簽訂后，出賣人應在[X]日內將本合同報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。備案是對本合同法律效力的一種確認，能夠保障合同雙方的合法權益。（2）在合同備案過程中，如因出賣人原因導致備案或延遲完成，出賣人應承擔相應的法律責任，包括但不限于按照本合同約定向買受人支付違約金等。若因買受人原因導致備案或延遲完成，買受人應承擔相應的法律責任。2.房屋登記（1）出賣人應協(xié)助買受人辦理本商品房的房屋所有權登記手續(xù)。在本商品房交付使用后[X]日內，出賣人應將辦理房屋所有權登記所需的資料提供給買受人，并協(xié)助買受人向房屋登記機構申請辦理房屋所有權登記。（2）因出賣人原因，導致買受人在規(guī)定的期限內未能取得房屋所有權證書的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任，如按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金；如買受人逾期取得房屋所有權證書給買受人造成損失的，出賣人還應承擔相應的賠償責任。（3）若因買受人原因導致未能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證書，由買受人自行承擔相應的責任。九、前期物業(yè)管理1.物業(yè)服務內容（1）物業(yè)服務企業(yè)應提供的物業(yè)服務內容包括但不限于房屋共用部位的維護與管理、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（如電梯、消防設施等）、環(huán)境衛(wèi)生的維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、車輛停放管理等。（2）物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，制定詳細的服務計劃和標準，并定期向業(yè)主公布服務情況。2.物業(yè)服務費用（1）本商品房的物業(yè)服務費用按照[具體收費標準，如每平方米每月[X]元]收取，物業(yè)服務費用的計費方式為[包干制/酬金制等計費方式]。（2）物業(yè)服務費用