商品房買賣合同預(yù)售示范文本

商品房買賣合同預(yù)售示范文本合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系方式]。買受人：[買受人姓名或名稱]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的開發(fā)與銷售本合同約定商品房的資格。出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行交付合格商品房等各項義務(wù)。2.買受人買受人具有完全民事行為能力，對購買本合同約定商品房的行為具有明確的認知和意愿。買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行支付購房款等各項義務(wù)。二、商品房基本狀況1.項目建設(shè)依據(jù)本項目系經(jīng)合法審批建設(shè)的房地產(chǎn)項目，出賣人已取得[具體項目審批文件名稱及文號]等相關(guān)建設(shè)依據(jù)文件，保證項目建設(shè)的合法性與合規(guī)性。2.商品房銷售依據(jù)出賣人已取得本商品房的預(yù)售許可證，許可證編號為[具體預(yù)售許可證編號]，具備合法的銷售資格。3.商品房基本情況(1)坐落位置本商品房位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細坐落位置]，該坐落位置明確且唯一，便于確定商品房的具體方位。(2)建筑面積本商品房的建筑面積為[X]平方米，此面積包含套內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積，該面積以房屋測繪機構(gòu)最終測定為準，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)。(3)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，系買受人可獨立使用的空間面積，直接關(guān)系到買受人的實際使用權(quán)益。(4)分攤的共有建筑面積分攤的共有建筑面積為[X]平方米，包括但不限于建筑物內(nèi)的公共通道、樓梯間、電梯間等為整棟建筑服務(wù)的共有部分分攤到本戶的面積，買受人對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(5)規(guī)劃用途本商品房的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，買受人應(yīng)按照規(guī)劃用途使用商品房，不得擅自改變用途。(6)房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)形式]，該結(jié)構(gòu)形式符合建筑安全標(biāo)準與設(shè)計要求，能夠保障房屋的整體穩(wěn)定性與安全性。(7)層高本商品房的層高為[X]米，此層高能夠滿足買受人正常的居住、使用需求，并符合相關(guān)建筑規(guī)范的要求。(8)建筑層數(shù)與高度本建筑共[X]層，本商品房位于第[X]層，建筑整體高度為[X]米，整體建筑布局與高度設(shè)計符合城市規(guī)劃與建筑安全要求。(9)其他情況本商品房附帶[具體附帶的設(shè)施，如停車位、地下室等相關(guān)情況，如果沒有則注明無]。三、商品房價款1.計價方式與價款本商品房采用[按建筑面積計價/按套內(nèi)建筑面積計價等計價方式]計價，單價為每平方米[X]元，總價款為[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。該價款包含了商品房本身的價格以及出賣人按照本合同約定應(yīng)提供的相關(guān)配套設(shè)施等費用，但不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費等其他費用。2.付款方式及期限(1)一次性付款買受人選擇一次性付款的，應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人應(yīng)在收到全部購房款后按照本合同約定履行交付等相關(guān)義務(wù)。(2)分期付款若買受人選擇分期付款，則按照以下方式支付：第一期：于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額表述]）；第二期：在[具體工程進度或日期]時，支付總價款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額表述]）；第三期：在商品房交付前[X]日，支付剩余價款，即[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。買受人每期付款均應(yīng)按時足額支付，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。(3)貸款方式付款買受人選擇貸款方式付款的，應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照貸款機構(gòu)的要求提供真實、完整的貸款資料。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，但因買受人自身原因（如信用不良等）導(dǎo)致貸款無法獲批或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以其他付款方式補足差額部分。若貸款機構(gòu)發(fā)放貸款的時間晚于本合同約定的交房時間，出賣人可根據(jù)實際情況決定是否順延交房時間，但應(yīng)提前通知買受人。(4)其他付款方式若買受人選擇其他付款方式（應(yīng)具體說明付款方式的內(nèi)容及操作流程），則雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議明確付款的具體時間、金額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件(1)取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件出賣人交付商品房時，應(yīng)已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，該文件是對本項目整體工程質(zhì)量的認可，表明工程已按照設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范建設(shè)完成，并經(jīng)過相關(guān)部門的驗收合格。(2)取得房屋測繪報告出賣人還應(yīng)取得具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，該報告準確測定本商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等相關(guān)面積數(shù)據(jù)，作為面積差異處理等相關(guān)事項的依據(jù)。(3)其他交付條件除上述兩項基本交付條件外，出賣人還應(yīng)保證本商品房滿足[如水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等其他交付條件，如果沒有特殊的其他交付條件則注明無]，以保障買受人能夠正常使用商品房。2.交付手續(xù)(1)通知出賣人應(yīng)在商品房具備交付條件后，提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)，通知內(nèi)容應(yīng)包括交付的時間、地點、應(yīng)攜帶的證件及資料等相關(guān)信息。買受人應(yīng)在收到通知后按照通知要求的時間和地點辦理交付手續(xù)。(2)查驗買受人在辦理交付手續(xù)時，有權(quán)對商品房進行查驗。出賣人應(yīng)向買受人提供查驗的便利條件，包括但不限于提供相關(guān)的驗收資料等。買受人如發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。(3)交接經(jīng)買受人查驗并確認商品房符合交付條件后，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。出賣人應(yīng)將商品房的鑰匙等相關(guān)物品交付給買受人，同時買受人應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費用（如物業(yè)費等）。自交接之日起，買受人即承擔(dān)本商品房的使用、管理等相關(guān)責(zé)任。五、面積差異處理方式1.按套內(nèi)建筑面積計價的面積差異處理若本合同約定按套內(nèi)建筑面積計價，當(dāng)實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異時，按照以下方式處理：面積誤差比=（實測套內(nèi)建筑面積本合同約定套內(nèi)建筑面積）÷本合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。（1）當(dāng)面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）時，雙方按照本合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補。（2）當(dāng)面積誤差比絕對值超過[X]%時，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。買受人如不解除合同，實測套內(nèi)建筑面積大于本合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由買受人補足；超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于本合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人；面積誤差比超過[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.按建筑面積計價的面積差異處理若本合同約定按建筑面積計價，當(dāng)實測建筑面積與本合同約定建筑面積發(fā)生差異時，按照以下方式處理：面積誤差比=（實測建筑面積本合同約定建筑面積）÷本合同約定建筑面積×100%。（1）當(dāng)面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）時，雙方按照本合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補。（2）當(dāng)面積誤差比絕對值超過[X]%時，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。買受人如不解除合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由買受人補足；超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人；面積誤差比超過[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)按照經(jīng)批準的規(guī)劃進行本項目的建設(shè)，若在建設(shè)過程中因部門的規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤卷椖康囊?guī)劃發(fā)生變更，出賣人應(yīng)在變更確立后[X]日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在接到通知后[X]日內(nèi)作出是否解除本合同的決定。若買受人選擇解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。若買受人選擇繼續(xù)履行本合同，出賣人應(yīng)按照規(guī)劃變更后的內(nèi)容對買受人進行補償，補償方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照本合同爭議解決方式處理。2.設(shè)計變更（1）出賣人變更本商品房的設(shè)計（包括但不限于戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸等方面的設(shè)計變更），應(yīng)在變更設(shè)計前[X]日書面通知買受人。買受人有權(quán)在接到通知后[X]日內(nèi)作出是否解除本合同的決定。（2）若買受人選擇解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率，如中國人民銀行同期活期存款利率]支付利息。若買受人選擇繼續(xù)履行本合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)因設(shè)計變更而產(chǎn)生的費用，并對買受人進行相應(yīng)補償，補償方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照本合同爭議解決方式處理。（3）對于不影響買受人正常使用且符合相關(guān)規(guī)范要求的微小設(shè)計變更（應(yīng)明確微小設(shè)計變更的界定標(biāo)準，如變更幅度不超過[X]%等），出賣人可不必通知買受人，但應(yīng)在商品房交付時向買受人作出說明。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量（1）出賣人交付的商品房應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準及本合同的約定。建筑工程質(zhì)量標(biāo)準包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》等相關(guān)標(biāo)準規(guī)范。（2）商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量要求，并具有質(zhì)量合格證明文件。出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件副本，以供買受人查閱。（3）商品房應(yīng)具備正常的居住、使用功能，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音等方面應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準要求。2.保修責(zé)任(1)保修范圍本商品房的保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等，具體保修范圍以國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本合同約定為準。(2)保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，自本商品房交付之日起計算。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為[X]年，自本商品房交付之日起計算。（3）供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為[X]個采暖期、供冷期，自本商品房交付之日起計算。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為[X]年，自本商品房交付之日起計算。其他項目的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)保修責(zé)任承擔(dān)（1）在保修期限內(nèi)，如本商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在查看后的[X]日內(nèi)確定維修方案并開始維修。如因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)向買受人說明情況并征得買受人同意后，可適當(dāng)延期維修，但最長不得超過[X]日。（2）經(jīng)維修后的部位，出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定的保修期限重新計算保修時間。（3）因買受人使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等非出賣人原因造成的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣人可提供有償維修服務(wù)，維修費用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案（1）本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在[X]日內(nèi)將本合同報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。備案是對本合同法律效力的一種確認，能夠保障合同雙方的合法權(quán)益。（2）在合同備案過程中，如因出賣人原因?qū)е聜浒富蜓舆t完成，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于按照本合同約定向買受人支付違約金等。若因買受人原因?qū)е聜浒富蜓舆t完成，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋登記（1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理本商品房的房屋所有權(quán)登記手續(xù)。在本商品房交付使用后[X]日內(nèi)，出賣人應(yīng)將辦理房屋所有權(quán)登記所需的資料提供給買受人，并協(xié)助買受人向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)登記。（2）因出賣人原因，導(dǎo)致買受人在規(guī)定的期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金；如買受人逾期取得房屋所有權(quán)證書給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、前期物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維護與管理、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（如電梯、消防設(shè)施等）、環(huán)境衛(wèi)生的維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、車輛停放管理等。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，制定詳細的服務(wù)計劃和標(biāo)準，并定期向業(yè)主公布服務(wù)情況。2.物業(yè)服務(wù)費用（1）本商品房的物業(yè)服務(wù)費用按照[具體收費標(biāo)準，如每平方米每月[X]元]收取，物業(yè)服務(wù)費用的計費方式為[包干制/酬金制等計費方式]。（2）物業(yè)服務(wù)費用