建筑工程合同安徽售樓部

建筑工程合同安徽售樓部通用合同編號：__________甲方（發(fā)包人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況本工程為安徽售樓部建設(shè)項目，位于[具體地點]。工程內(nèi)容包括售樓部的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣等工程。2.工程承包范圍乙方負責按照甲方提供的設(shè)計圖紙和相關(guān)要求，進行售樓部的全部施工工作，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等。3.合同工期開工日期：[具體日期]竣工日期：[具體日期]總工期：[工期天數(shù)]天4.質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，達到合格標準。5.合同價款本工程合同總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含了完成本工程所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等。6.組成合同的文件本合同由以下文件組成，構(gòu)成一個整體，互為補充和解釋：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標書及其附件；（4）合同通用條款；（5）合同專用條款；（6）技術(shù)標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單；（9）其他合同文件。7.本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同通用條款中分別賦予它們的定義相同8.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任乙方保證按照合同約定的工期、質(zhì)量標準和施工要求進行施工，保證工程按時竣工并交付使用。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方將承擔因工程質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修和更換責任。9.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項甲方保證按照合同約定的付款方式和時間，及時向乙方支付工程價款及其他應(yīng)付款項，保證乙方的合法權(quán)益得到保障。10.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、中標通知書[中標通知書的具體內(nèi)容]三、投標書及其附件[投標書及其附件的具體內(nèi)容]四、合同通用條款1.一般約定1.1詞語定義在本合同中，下列詞語具有如下特定含義：（1）“合同”指本合同協(xié)議書、中標通知書、投標書及其附件、合同通用條款、合同專用條款、技術(shù)標準和要求、圖紙、已標價工程量清單以及其他合同文件的總和。（2）“發(fā)包人”指在合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（3）“承包人”指在合同協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（4）“監(jiān)理人”指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對本工程實施監(jiān)理的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（5）“工程”指永久性工程和臨時性工程。（6）“永久性工程”指根據(jù)合同約定應(yīng)建造的售樓部建筑物及附屬設(shè)施。（7）“臨時性工程”指為實施和完成永久性工程及修補任何缺陷，在現(xiàn)場所需搭建的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。（8）“單位工程”指具有獨立的設(shè)計文件，能夠獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成永久性工程的組成部分。（9）“工程設(shè)備”指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久性工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。（10）“施工設(shè)備”指為完成本工程施工所需的各種機械設(shè)備、器具和其他設(shè)備。（11）“施工現(xiàn)場”指用于本工程施工的場地，以及在合同中指定作為施工場地組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時占地。（12）“開工日期”指監(jiān)理人按照合同約定發(fā)布的開工通知中載明的開工日期。（13）“竣工日期”指承包人按照合同約定完成本工程施工并通過竣工驗收的日期。（14）“缺陷責任期”指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務(wù)，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。（15）“保修期”指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。（16）“天”指日歷天。（17）“月”指按照公歷月份計算的日歷月。（18）“不可抗力”指合同當事人在簽訂合同時不可預見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰(zhàn)爭等。1.2語言文字本合同使用的語言文字為中文。1.3法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章。1.4合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標書及其附件；（4）合同專用條款；（5）合同通用條款；（6）技術(shù)標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單；（9）其他合同文件。1.5合同協(xié)議書本合同協(xié)議書是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格按照其約定履行各自的義務(wù)。1.6圖紙和承包人文件（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供圖紙，并在施工過程中根據(jù)承包人的需要提供補充圖紙。承包人應(yīng)按照圖紙進行施工，并在施工過程中及時向發(fā)包人提交施工過程中產(chǎn)生的各種文件，如施工日志、質(zhì)量檢驗報告等。（2）承包人應(yīng)按照合同約定的時間和要求向發(fā)包人提交施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證措施等文件。發(fā)包人應(yīng)在收到文件后的合理時間內(nèi)進行審查，并提出審查意見。1.7聯(lián)絡(luò)（1）雙方應(yīng)指定專人負責聯(lián)絡(luò)工作，并將聯(lián)絡(luò)人的姓名、聯(lián)系方式等信息書面通知對方。（2）雙方之間的往來函件、通知等文件應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址送達對方。如一方變更地址，應(yīng)及時通知對方。1.8轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.9嚴禁賄賂雙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)，不得在合同履行過程中進行任何形式的賄賂行為。1.10化石、文物在施工過程中如發(fā)覺化石、文物等，承包人應(yīng)立即停止施工，并采取有效措施保護現(xiàn)場，同時及時通知發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行處理。1.11專利技術(shù)承包人在施工過程中使用的專利技術(shù)應(yīng)得到專利權(quán)人的合法授權(quán)，并承擔相應(yīng)的費用。如因?qū)＠夹g(shù)的使用而引起的糾紛，由承包人負責解決。1.12圖紙和文件的保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.發(fā)包人義務(wù)2.1遵守法律發(fā)包人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，辦理與本工程有關(guān)的各種手續(xù)，保證本工程的合法性。2.2發(fā)出開工通知發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時間和條件，向承包人發(fā)出開工通知。2.3提供施工場地發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供施工場地，并保證施工場地的通水、通電、通路，以及場地的平整等工作。2.4協(xié)助承包人辦理證件和批件發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理與本工程有關(guān)的各種證件和批件，如施工許可證、規(guī)劃許可證等。2.5組織設(shè)計交底發(fā)包人應(yīng)在開工前組織設(shè)計單位向承包人進行設(shè)計交底，使承包人了解設(shè)計意圖和設(shè)計要求。2.6支付合同價款發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，及時向承包人支付工程價款。2.7組織竣工驗收發(fā)包人應(yīng)在工程竣工后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)部門進行竣工驗收。2.8其他義務(wù)發(fā)包人還應(yīng)承擔合同約定的其他義務(wù)，如提供施工所需的水文、地質(zhì)等資料。3.監(jiān)理人3.1監(jiān)理人的職責和權(quán)力監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定和國家有關(guān)規(guī)定，對本工程的施工質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督和管理。監(jiān)理人有權(quán)對承包人的施工行為進行檢查和監(jiān)督，對不符合要求的施工行為有權(quán)要求承包人進行整改。3.2總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師是監(jiān)理人的代表，負責全面履行監(jiān)理合同約定的職責?？偙O(jiān)理工程師的更換應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3監(jiān)理人員監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程需要配備足夠的監(jiān)理人員，監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任監(jiān)理工作。3.4監(jiān)理人的指示監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定向承包人發(fā)出指示，承包人應(yīng)按照監(jiān)理人的指示進行施工。監(jiān)理人的指示應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，如監(jiān)理人的指示違反國家有關(guān)規(guī)定或合同約定，承包人有權(quán)拒絕執(zhí)行。3.5商定或確定在合同履行過程中，如雙方對某些事項存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。4.承包人4.1承包人的一般義務(wù)（1）承包人應(yīng)按照合同約定的時間和要求進場施工，并按照合同約定的工期、質(zhì)量標準和施工要求完成本工程的施工工作。（2）承包人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，以及施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保護環(huán)境。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準和施工要求進行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。如工程質(zhì)量不符合要求，承包人應(yīng)負責返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標準，返工費用由承包人承擔。（4）承包人應(yīng)按照合同約定的安全標準和施工要求進行施工，保證施工安全。如發(fā)生安全，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.2履約擔保承包人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時間]內(nèi)，向發(fā)包人提交履約擔保，履約擔保的金額為合同總價的[具體比例]。履約擔保的形式可以是銀行保函、擔保公司保函或現(xiàn)金等，具體形式由發(fā)包人確定。4.3分包和不得轉(zhuǎn)包（1）承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包給第三方。如承包人將本工程的部分工程分包給第三方，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）承包人應(yīng)對分包人的施工行為進行監(jiān)督和管理，保證分包工程的質(zhì)量、進度和安全符合要求。如分包工程出現(xiàn)質(zhì)量、進度或安全問題，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.4聯(lián)合體如承包人是以聯(lián)合體的形式參與本工程的投標和施工，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同，并共同承擔合同約定的義務(wù)和責任。聯(lián)合體各方之間應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.5承包人項目經(jīng)理承包人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時間]內(nèi)，向發(fā)包人提交承包人項目經(jīng)理的姓名、資質(zhì)證書、聯(lián)系方式等信息。承包人項目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和管理經(jīng)驗，能夠勝任本工程的施工管理工作。承包人項目經(jīng)理的更換應(yīng)經(jīng)發(fā)包人書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.6承包人人員的管理承包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對其施工人員進行管理，包括但不限于簽訂勞動合同、繳納社會保險、進行安全教育和培訓等。承包人應(yīng)保證其施工人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任本工程的施工工作。4.7撤換承包人項目經(jīng)理和其他人員如承包人項目經(jīng)理或其他人員不能勝任其工作，發(fā)包人有權(quán)要求承包人撤換。承包人應(yīng)在接到發(fā)包人通知后的[具體時間]內(nèi)，完成人員的撤換工作。4.8保障承包人人員的合法權(quán)益承包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，保障其施工人員的合法權(quán)益，包括但不限于按時支付工資、提供必要的勞動保護用品等。如承包人違反相關(guān)規(guī)定，導致其施工人員的合法權(quán)益受到損害，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.材料和工程設(shè)備5.1承包人提供的材料和工程設(shè)備（1）承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準和要求，采購本工程所需的材料和工程設(shè)備。承包人采購的材料和工程設(shè)備應(yīng)符合國家和地方有關(guān)標準和規(guī)范的要求，并具有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。（2）承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備進場前，按照合同約定的時間和要求，向發(fā)包人提交材料和工程設(shè)備的采購計劃、質(zhì)量證明文件等資料。發(fā)包人應(yīng)在收到資料后的合理時間內(nèi)進行審查，并提出審查意見。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的時間和要求，將材料和工程設(shè)備運至施工現(xiàn)場，并負責保管和使用。如材料和工程設(shè)備在運輸、保管和使用過程中發(fā)生損壞或丟失，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.2發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備（1）如發(fā)包人向承包人提供材料和工程設(shè)備，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時間和要求，將材料和工程設(shè)備運至施工現(xiàn)場，并向承包人提供材料和工程設(shè)備的質(zhì)量證明文件等資料。（2）承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備進場后，按照合同約定的時間和要求，對材料和工程設(shè)備進行檢驗和驗收。如發(fā)覺材料和工程設(shè)備存在質(zhì)量問題，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)負責解決。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的時間和要求，對發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備進行保管和使用。如材料和工程設(shè)備在保管和使用過程中發(fā)生損壞或丟失，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但因發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備本身存在質(zhì)量問題而導致的損壞或丟失除外。5.3材料和工程設(shè)備專用于合同工程承包人采購的材料和工程設(shè)備應(yīng)專用于本合同工程，不得挪作他用。如承包人將材料和工程設(shè)備挪作他用，發(fā)包人有權(quán)要求承包人限期改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.4禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備承包人應(yīng)嚴格按照國家和地方有關(guān)標準和規(guī)范的要求，對材料和工程設(shè)備進行檢驗和驗收，禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備。如承包人使用不合格的材料和工程設(shè)備，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標準，返工費用由承包人承擔，同時承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.施工設(shè)備和臨時設(shè)施6.1承包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施（1）承包人應(yīng)根據(jù)本工程的施工需要，配備足夠的施工設(shè)備，并保證施工設(shè)備的功能和質(zhì)量符合要求。承包人應(yīng)在施工設(shè)備進場前，向發(fā)包人提交施工設(shè)備的清單、功能參數(shù)、質(zhì)量證明文件等資料，發(fā)包人應(yīng)在收到資料后的合理時間內(nèi)進行審查，并提出審查意見。（2）承包人應(yīng)負責施工設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護和保養(yǎng)等工作，保證施工設(shè)備的正常運行。如施工設(shè)備在施工過程中發(fā)生故障，承包人應(yīng)及時組織維修，保證工程施工的順利進行。（3）承包人應(yīng)根據(jù)本工程的施工需要，搭建必要的臨時設(shè)施，如臨時辦公用房、臨時倉庫、臨時道路等。承包人應(yīng)在臨時設(shè)施搭建前，向發(fā)包人提交臨時設(shè)施的設(shè)計方案、施工方案等資料，發(fā)包人應(yīng)在收到資料后的合理時間內(nèi)進行審查，并提出審查意見。（4）承包人應(yīng)負責臨時設(shè)施的使用和管理，保證臨時設(shè)施的安全和正常使用。如臨時設(shè)施在使用過程中發(fā)生損壞或安全，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。6.2發(fā)包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施（1）如發(fā)包人向承包人提供施工設(shè)備和臨時設(shè)施，發(fā)包人應(yīng)在施工設(shè)備和臨時設(shè)施交付使用前，向承包人提供施工設(shè)備和臨時設(shè)施的清單、功能參數(shù)、質(zhì)量證明文件等資料。（2）承包人應(yīng)在施工設(shè)備和臨時設(shè)施交付使用后，對施工設(shè)備和臨時設(shè)施進行檢驗和驗收。如發(fā)覺施工設(shè)備和臨時設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)負責解決。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的時間和要求，對發(fā)包人提供的施工設(shè)備