二手房個人買賣合同范本

二手房個人買賣合同范本通用合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為[具體身份標識，如身份證號為：[身份證號碼]]的自然人，現(xiàn)居住于[居住地址]。2.買方信息買方為[具體身份標識，如身份證號為：[身份證號碼]]的自然人，現(xiàn)居住于[居住地址]。二、房屋基本情況1.房屋位置房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道名稱及門牌號]，該地址明確且唯一，為該房屋的法定地址。2.房屋面積本房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權登記部門最終測量為準）。該面積包含與房屋不可分割的附屬部分，如陽臺、樓梯間等按照相關規(guī)定應計入建筑面積的部分。3.房屋產(chǎn)權情況賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。房屋產(chǎn)權性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用終止日期]止。賣方承諾在簽訂本合同前已如實告知買方房屋產(chǎn)權的所有相關情況。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他任何因素而調(diào)整，包含房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等全部價值。2.付款方式及時間節(jié)點買方采用以下付款方式：（1）定金支付：買方應于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，定金支付至賣方指定的銀行賬戶（賣方應在收到定金前向買方提供準確的銀行賬戶信息）。（2）首付款支付：在滿足[約定的條件，如完成房屋查檔且無問題]后的[X]個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式同樣為[具體支付方式]，支付至賣方指定賬戶。（3）尾款支付：買方應通過[如銀行貸款、自籌資金等方式]籌集尾款。若為銀行貸款，買方應在[銀行貸款獲批且滿足過戶條件，如取得貸款承諾函]后的[X]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）支付至賣方指定賬戶；若為自籌資金，則應在[約定的自籌資金支付期限]前支付完畢。四、定金支付1.定金金額雙方約定定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為本合同的擔保，保證雙方按照合同約定履行各自的義務。2.定金支付時間與方式買方應于本合同簽訂當日，通過[具體支付途徑，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]將定金支付至賣方指定的賬戶。賣方應在收到定金后及時向買方出具收款收據(jù)，明確注明定金金額、收款日期等信息。3.定金罰則若買方未能按照本合同約定支付定金，則構(gòu)成違約，本合同自動解除，買方應向賣方支付相當于定金金額[X%]的違約金；若賣方未能按照本合同約定收取定金（如提供錯誤賬戶信息等導致無法收款），則賣方應向買方雙倍返還定金。若雙方均按照合同約定履行定金支付與收取義務，則定金在房屋成交價款中予以抵扣。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。在該日期前，賣方應完成所有與房屋交付相關的準備工作。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時交付，賣方應提前[X]個工作日通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件（1）房屋應保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、附屬設施設備等。賣方應保證交付時房屋及其附屬設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，除正常損耗外，無任何損壞。（2）賣方應結(jié)清在交付日期前產(chǎn)生的所有與房屋相關的費用，如水費、電費、物業(yè)費、取暖費等，并向買方提供相關繳費憑證。（3）房屋交付時，賣方應將房屋的所有鑰匙（包括但不限于大門、房間門等鑰匙）、門禁卡、房屋產(chǎn)權證書等與房屋相關的文件和物品一并交付給買方。3.交付內(nèi)容除上述提到的房屋實體、鑰匙、文件等內(nèi)容外，賣方還應向買方提供房屋的相關資料，如房屋建筑圖紙（如有）、裝修合同（如有）、設備保修卡（如有）等，以便買方更好地了解和使用房屋。同時賣方應協(xié)助買方完成與房屋相關的交接手續(xù)，如水電表讀數(shù)的確認等。六、產(chǎn)權過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應在買方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權過戶申請。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，按照相關部門的要求提供真實、有效的證件和材料，如身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權證書、購房合同等。（2）若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，如提供虛假材料、拖延時間等，則該方應承擔違約責任。非因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，如政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門工作流程調(diào)整等，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)期間，如涉及到房屋評估、測繪等額外費用，由[約定承擔方，如買方]承擔。2.相關稅費承擔（1）根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照以下方式承擔：①賣方應承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、增值稅（如有）等。②買方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。（2）若在交易過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔相應的稅費增加或減少部分。任何一方不得因稅費調(diào)整而拒絕履行本合同約定的義務。（3）雙方應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納各自承擔的稅費，以免影響產(chǎn)權過戶手續(xù)的順利進行。若一方未能按時繳納稅費導致過戶延遲或產(chǎn)生其他損失，該方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，則每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應繼續(xù)履行交付房屋的義務，并支付相應的逾期違約金。（2）若賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，如房屋存在損壞、附屬設施設備無法正常使用、存在未結(jié)清的費用等情況，賣方應在買方提出異議后的[X]個工作日內(nèi)予以修復、結(jié)清或更換，使房屋達到交付條件。若賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買方有權自行處理，相關費用由賣方承擔，同時賣方應按照房屋成交價格的[X‰]向買方支付違約金；若問題嚴重影響買方正常使用房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方在本合同簽訂后，因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權出現(xiàn)糾紛、抵押、查封等情況，影響房屋正常交易，賣方應在買方提出異議后的[X]個工作日內(nèi)解決問題，使房屋產(chǎn)權恢復正?？山灰谞顟B(tài)。若賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金；若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應負責解決產(chǎn)權問題，并承擔因此給買方造成的一切損失。（4）若賣方未能按照本合同約定配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應繼續(xù)配合辦理過戶手續(xù)，并支付相應的逾期違約金。2.買方違約責任（1）若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，則每逾期一日，買方應按照未付款項的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方應繼續(xù)履行付款義務，并支付相應的逾期違約金。（2）若買方在本合同簽訂后，因買方原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款（如提供虛假資料、信用不良等），買方應在[X]個工作日內(nèi)自籌資金支付尾款。若買方未能在規(guī)定時間內(nèi)自籌資金支付尾款，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。（3）若買方未能按照本合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，買方應按照房屋成交價格的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向買方要求支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方應繼續(xù)配合辦理過戶手續(xù)，并支付相應的逾期違約金。（4）若買方拒絕接收符合本合同約定交付條件的房屋，每逾期一日，買方應按照房屋成交價格的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向買方要求支付違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應積極主動地就爭議事項進行溝通，并尋求解決方案。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體的管轄法院名稱或仲裁機構(gòu)名稱]進行訴訟或仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權利義務關系等。（2）在簽訂變更協(xié)議前，雙方應充分考慮變更可能帶來的影響，并保證變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定。變更協(xié)議簽訂后，變更后的內(nèi)容即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方還可以在協(xié)商一致的情況下解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、解除后的財產(chǎn)處理等事項。（2）在符合法定解除條件（如不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)等）時，一方有權通知另一方解除本合同。通知應采用書面形式，并明確解除合同的依據(jù)和生效時間。合同自通知到達另一方時解除，解除方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的責任。十、其他條款1.通知與送達（1）雙方在本合同履行過程中需要通知對方的，應以書面形式進行。通知可以通過掛號信、特快專遞、傳真、郵件等方式送達。（2）通知送達地址以本合同中雙方填寫的聯(lián)系地址為準。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，按照原地址送達的通知視為有效送達。2.合同的生效與份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份（