2025年物業(yè)管理責(zé)任服務(wù)協(xié)議書（含垃圾分類）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理責(zé)任服務(wù)協(xié)議書（含垃圾分類）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1服務(wù)費用3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3支付方式4.垃圾分類服務(wù)內(nèi)容4.1垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)4.2分類設(shè)施設(shè)備4.3分類指導(dǎo)及宣傳5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2延期及續(xù)約6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制7.1糾紛處理方式7.2爭議解決途徑8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：垃圾分類實施計劃10.3補(bǔ)充條款11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)13.2法律適用13.3其他約定14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：垃圾分類實施計劃14.3附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件14.4附件四：業(yè)主方身份證明復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)管理方名稱：_______1.1.2物業(yè)管理方地址：_______1.1.3業(yè)主方名稱：_______1.1.4業(yè)主方地址：_______1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：_______1.2.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：_______1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：_______1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：_______2.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.1.1本物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：_______2.1.2具體服務(wù)區(qū)域為：_______2.2服務(wù)項目2.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.2保安巡邏服務(wù)2.2.3公共設(shè)施維護(hù)2.2.4停車場管理2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.2.6物業(yè)維修服務(wù)2.2.7垃圾分類指導(dǎo)與監(jiān)督2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔衛(wèi)生：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2保安巡邏：24小時不間斷，確保小區(qū)安全2.3.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查，確保設(shè)施完好2.3.4停車場管理：規(guī)范停車秩序，確保車輛安全2.3.6物業(yè)維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保維修質(zhì)量2.3.7垃圾分類指導(dǎo)與監(jiān)督：普及垃圾分類知識，監(jiān)督分類執(zhí)行3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1服務(wù)費用3.1.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行3.1.2物業(yè)管理費計算方式：_______3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理費為每月每平方米_______元3.2.2垃圾分類服務(wù)費用包含在物業(yè)管理費內(nèi)3.3支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定的賬戶3.3.2支付方式：_______4.垃圾分類服務(wù)內(nèi)容4.1垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)4.1.1依據(jù)國家及地方垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2垃圾分類類別：_______4.2分類設(shè)施設(shè)備4.2.1配置分類垃圾桶，數(shù)量為_______個4.2.2分類垃圾桶設(shè)置在_______4.3分類指導(dǎo)及宣傳4.3.1定期開展垃圾分類知識宣傳4.3.2對業(yè)主進(jìn)行垃圾分類指導(dǎo)，提高分類意識5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止5.2延期及續(xù)約5.2.1雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限5.2.2延期及續(xù)約需提前_______個月書面通知對方6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)6.2.2不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施6.3雙方共同責(zé)任6.3.1共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全6.3.2共同推進(jìn)垃圾分類工作8.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛8.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決途徑8.2.1爭議解決前，雙方應(yīng)保持溝通，避免糾紛擴(kuò)大8.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)9.1.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用9.1.3雙方約定的其他違約情形9.2違約責(zé)任9.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失9.2.2業(yè)主方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方相應(yīng)費用9.3違約處理9.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施9.3.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定的效果，守約方有權(quán)解除合同10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件10.2.1合同期滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件10.3合同解除10.3.1解除合同需提前_______個月書面通知對方10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：垃圾分類實施計劃11.3補(bǔ)充條款11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充11.3.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1物業(yè)管理方簽署日期：_______12.1.2業(yè)主方簽署日期：_______12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)13.1.1雙方應(yīng)保護(hù)對方的隱私信息13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露隱私信息13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3其他約定13.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：垃圾分類實施計劃14.3附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件14.4附件四：業(yè)主方身份證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或由甲方或乙方單獨邀請的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立實體或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估、物業(yè)管理費收取合理性評估、垃圾分類執(zhí)行情況評估、物業(yè)管理糾紛調(diào)解等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、期限、費用等事項達(dá)成一致。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方自身規(guī)定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。16.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因不可抗力因素造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果，向甲乙雙方提出建議或改進(jìn)措施。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.1.2本合同中，甲方對第三方的指令、監(jiān)督和評價權(quán)利，由甲乙雙方共同行使。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2.2本合同中，乙方對第三方的指令、監(jiān)督和評價權(quán)利，由甲乙雙方共同行使。18.3第三方與物業(yè)管理方的劃分18.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.3.2本合同中，物業(yè)管理方對第三方的指令、監(jiān)督和評價權(quán)利，由甲乙雙方共同行使。18.4第三方與其他業(yè)主的劃分18.4.1第三方與其他業(yè)主之間的關(guān)系由第三方與業(yè)主另行簽訂的協(xié)議約定。18.4.2本合同中，第三方對其他業(yè)主的指令、監(jiān)督和評價權(quán)利，由甲乙雙方共同行使。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整19.1.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。19.1.2本合同調(diào)整后的內(nèi)容，對甲乙雙方及第三方均有約束力。19.2合同解除19.2.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議約定處理。19.2.2第三方介入結(jié)束后，如甲乙雙方仍需解除本合同，應(yīng)按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.垃圾分類實施計劃要求：詳細(xì)列出垃圾分類的具體方案、執(zhí)行時間、責(zé)任人等。說明：本附件用于明確垃圾分類的實施細(xì)節(jié)和責(zé)任分工。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供物業(yè)管理方合法有效的資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：本附件用于證明物業(yè)管理方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.業(yè)主方身份證明復(fù)印件要求：提供業(yè)主方的身份證、戶口本等身份證明文件復(fù)印件。說明：本附件用于證明業(yè)主方的身份信息。5.物業(yè)管理費用收據(jù)要求：提供物業(yè)管理費用繳納的收據(jù)或發(fā)票。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費用已繳納。6.物業(yè)維修記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：本附件用于證明物業(yè)維修服務(wù)的執(zhí)行情況。7.垃圾分類評估報告要求：第三方提供垃圾分類執(zhí)行情況的評估報告。說明：本附件用于評估垃圾分類的實施效果。8.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解過程和結(jié)果。說明：本附件用于證明物業(yè)管理糾紛已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進(jìn)行賠償。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方相應(yīng)費用。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并可能產(chǎn)生滯納金。3.第三方違約行為違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在提供垃圾分類評估服務(wù)時，未提供準(zhǔn)確評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)進(jìn)行賠償。4.不可抗力違約違約行為：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理責(zé)任服務(wù)協(xié)議書（含垃圾分類）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2責(zé)任服務(wù)1.3垃圾分類2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)單位2.2業(yè)主3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2垃圾分類服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2垃圾分類服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3支付時間6.服務(wù)期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他條款13.1合同附件13.2通知與送達(dá)13.3合同語言14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.2責(zé)任服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)單位按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和住戶提供的服務(wù)，包括但不限于維修、保潔、綠化、安全等。1.3垃圾分類是指將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活垃圾按照國家規(guī)定的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類投放、收集和處理的行為。第二條合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：____________________2.2業(yè)主名稱：____________________第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理包括：3.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)；3.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行保潔、綠化；3.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行巡邏、監(jiān)控；3.1.4對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車設(shè)施進(jìn)行管理；3.1.5對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3.2垃圾分類服務(wù)包括：3.2.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活垃圾進(jìn)行分類投放、收集；3.2.2對分類后的垃圾進(jìn)行轉(zhuǎn)運和處理。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：4.1.1定期對房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)；4.1.2每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔；4.1.3每周對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水；4.1.424小時安全巡邏，確保小區(qū)安全；4.1.5定期對停車設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，保障車輛停放安全。4.2垃圾分類服務(wù)內(nèi)容：4.2.1對生活垃圾進(jìn)行分類投放，確保分類正確；4.2.2定時收集分類后的垃圾，并及時清運；4.2.3對垃圾分類設(shè)施進(jìn)行定期清洗和維護(hù)。第五條服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)單位按照國家規(guī)定和合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。5.2支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)單位的通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3支付時間：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費用到期前支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期：____________________6.2合同終止日期：____________________第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：7.1.1未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；7.1.2因物業(yè)服務(wù)單位原因造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2業(yè)主違約責(zé)任：7.2.1未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金；7.2.2因業(yè)主原因造成物業(yè)服務(wù)單位損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對方保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十條合同變更與解除10.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.2合同解除：10.2.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同一方嚴(yán)重違約等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可解除合同。10.2.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。第十一條合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤K止。11.2合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并簽署終止協(xié)議。第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：____________________第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理費收繳辦法、垃圾分類實施細(xì)則等。13.2通知與送達(dá)：雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、專人遞送等。13.3合同語言：本合同以中文書寫，雙方均認(rèn)同本合同內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。第十四條合同簽署與見證14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同見證：本合同簽署時，雙方可邀請見證人見證，見證人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的特定問題或?qū)崿F(xiàn)合同目的。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.1.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3第三方對因自身原因造成的服務(wù)或協(xié)助質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助工作。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險和預(yù)期收益等因素確定。4.2如第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中發(fā)生責(zé)任事故，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。4.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項、時間、地點和方式。6.2第三方介入后，應(yīng)立即與甲乙雙方進(jìn)行溝通，了解合同履行情況，并按照合同約定履行職責(zé)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量和效果。7.2如第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費用。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、時間、地點或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方應(yīng)根據(jù)變更后的約定履行職責(zé)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方應(yīng)作為訴訟當(dāng)事人參與訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：本附件是合同的主要組成部分，明確了物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù)。2.垃圾分類實施細(xì)則要求：詳細(xì)說明垃圾分類的標(biāo)準(zhǔn)、方法、時間、地點等。說明：本附件是合同中垃圾分類服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，確保垃圾分類工作的有效實施。3.物業(yè)管理費收繳辦法要求：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、時間等。說明：本附件是物業(yè)管理費收繳的具體規(guī)定，確保費用的合理收取和支付。4.業(yè)主公約要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范、共同利益等。說明：本附件是業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧與秩序。5.安全管理制度要求：明確安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。說明：本附件是確保物業(yè)管理區(qū)域安全的重要文件，包括消防、防盜等安全措施。6.維修保養(yǎng)計劃要求：詳細(xì)列明房屋、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃、時間、責(zé)任人等。說明：本附件是確保房屋、設(shè)施設(shè)備正常運行的重要文件，防止突發(fā)故障。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：本附件是第三方介入合同關(guān)系時的詳細(xì)規(guī)定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定提供服務(wù)；1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；1.3第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；1.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位違約：未按時完成維修保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未按照合同約定提供安全服務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2業(yè)主違約：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金；違反業(yè)主公約，擾亂物業(yè)管理區(qū)域秩序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方違約：未按時完成專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；提供的服務(wù)或協(xié)助質(zhì)量不合格，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)單位未按時完成房屋維修，導(dǎo)致業(yè)主房屋漏水，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)要求支付滯納金；3.3第三方提供的安全服務(wù)不合格，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理責(zé)任服務(wù)協(xié)議書（含垃圾分類）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2費用繳納方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.垃圾分類服務(wù)5.1垃圾分類原則5.2垃圾分類設(shè)施要求5.3垃圾分類宣傳教育6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1公共區(qū)域維護(hù)6.2住宅及商業(yè)設(shè)施維護(hù)6.3安全防范措施7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主參與決策權(quán)7.2業(yè)主投訴處理機(jī)制7.3業(yè)主個人信息保護(hù)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單11.2附件二：垃圾分類實施方案12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同修改與補(bǔ)充13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1物業(yè)管理方：指依照國家有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.2業(yè)主方：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其他物業(yè)的所有權(quán)人。1.1.3物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。1.1.4物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、服務(wù)的行為。1.2解釋原則1.2.1本合同所使用的詞語，除非上下文另有要求，具有本條所列明的含義。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主方信息2.2.1業(yè)主姓名：________2.2.2業(yè)主地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1具體范圍：________3.1.2包括但不限于：________3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.2.3公共區(qū)域安全巡查3.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5垃圾分類收集與運輸3.2.6小區(qū)秩序維護(hù)3.2.7業(yè)主投訴處理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1水電費分?jǐn)?.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費4.1.3公共區(qū)域清潔費4.1.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費4.1.5安全防范費4.1.6垃圾分類處理費4.2費用繳納方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費用。4.2.2繳納時間：每月________日前。4.2.3繳納方式：________4.3費用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費用可根據(jù)物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整幅度及程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.垃圾分類服務(wù)5.1垃圾分類原則5.1.1業(yè)主應(yīng)按照國家及地方關(guān)于垃圾分類的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.1.2垃圾分類應(yīng)遵循減量化、資源化、無害化的原則。5.2垃圾分類設(shè)施要求5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，并標(biāo)明分類標(biāo)識。5.2.2分類垃圾桶應(yīng)定期清洗、消毒。5.3垃圾分類宣傳教育5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期開展垃圾分類宣傳教育活動。5.3.2業(yè)主應(yīng)積極參與垃圾分類，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1公共區(qū)域維護(hù)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保公共區(qū)域整潔、安全、舒適。6.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理方應(yīng)及時維修。6.2住宅及商業(yè)設(shè)施維護(hù)6.2.1住宅及商業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)。6.2.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求使用住宅及商業(yè)設(shè)施。6.3安全防范措施6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。6.3.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主參與決策權(quán)7.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。7.1.2業(yè)主大會的召開和決策程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2業(yè)主投訴處理機(jī)制7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理渠道，及時處理業(yè)主的投訴。7.2.2業(yè)主投訴應(yīng)在________日內(nèi)得到答復(fù)。7.3業(yè)主個人信息保護(hù)7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)依法保護(hù)業(yè)主的個人信息。7.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)管理方不得將業(yè)主個人信息用于其他用途。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________%。8.1.2物業(yè)管理方未按規(guī)定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.1.3物業(yè)管理方泄露業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的________%。8.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，損害公共利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并采取措施防止損失擴(kuò)大。9.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)辦理完畢物業(yè)移交手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單11.1.1清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目及標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：垃圾分類實施方案11.2.1方案內(nèi)容應(yīng)包括垃圾分類的具體措施、責(zé)任分工、實施時間等。11.2.2方案作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的通訊方式送達(dá)對方。12.2.2通知送達(dá)時間以送達(dá)地為準(zhǔn)。12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點13.2.1本合同簽署地點為________。13.3合同簽署人員13.3.1物業(yè)管理方代表：________13.3.2業(yè)主方代表：________14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在物業(yè)管理過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成時，可邀請第三方介入。15.2.2當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主方需要專業(yè)服務(wù)時，可聘請第三方提供協(xié)助。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，共同確定第三方介入的時間和方式。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并簽署保密協(xié)議。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的費用。18.第三方與其他各方的