2024物業(yè)管理公司關(guān)于住宅小區(qū)安全服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司關(guān)于住宅小區(qū)安全服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024物業(yè)管理公司1.2乙方：住宅小區(qū)業(yè)主1.3丙方：住宅小區(qū)內(nèi)的安全服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)提供住宅小區(qū)的安全服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保、消防、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.3丙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的安全服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2025年12月31日止，期限為一年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提前一個月通知乙方。4.2乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.3丙方服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，甲方有權(quán)根據(jù)丙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的安全服務(wù)達(dá)到國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2丙方應(yīng)配備充足的專業(yè)人員，并提供24小時服務(wù)。5.3甲方應(yīng)定期對丙方進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。6.2甲方應(yīng)定期向乙方公示小區(qū)內(nèi)的安全情況。6.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的安全隱患問題。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。7.2乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。7.3乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的安全服務(wù)。8.2丙方應(yīng)確保服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度。8.3丙方應(yīng)積極配合甲乙雙方的各項(xiàng)工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致。9.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。9.3丙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。11.3丙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改或終止，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定14.2附件二：小區(qū)安全服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明14.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：2024物業(yè)管理公司，是一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全服務(wù)。1.2乙方：住宅小區(qū)業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋的所有權(quán)人。1.3丙方：住宅小區(qū)內(nèi)的安全服務(wù)機(jī)構(gòu)，是由甲方指定的，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的安全服務(wù)。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)提供住宅小區(qū)的安全服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保、消防、環(huán)境衛(wèi)生等。2.1.1物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化、清潔等。2.1.2安保服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、應(yīng)急處置等。2.1.3消防服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全工作，包括但不限于消防設(shè)施的維護(hù)、消防安全宣傳、演練等。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾處理、公共衛(wèi)生間管理等。2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.3丙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的安全服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2025年12月31日止，期限為一年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提前一個月通知乙方。4.2乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.3丙方服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，甲方有權(quán)根據(jù)丙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的安全服務(wù)達(dá)到國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.1甲方應(yīng)定期對小區(qū)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.1.2甲方應(yīng)定期對丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。5.2丙方應(yīng)配備充足的專業(yè)人員，并提供24小時服務(wù)。5.3甲方應(yīng)定期對丙方進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。6.2甲方應(yīng)定期向乙方公示小區(qū)內(nèi)的安全情況。6.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的安全隱患問題。6.4甲方應(yīng)對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。7.2乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。7.3乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.4乙方應(yīng)配合丙方的安全服務(wù)，不得阻礙丙方的工作。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的安全服務(wù)。8.2丙方應(yīng)確保服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度。8.2.1丙方應(yīng)對其服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，確保其具備所需的專業(yè)知識和技能。8.2.2丙方應(yīng)對服務(wù)人員進(jìn)行考核，確保其服務(wù)態(tài)度符合公司的要求。8.3丙方應(yīng)積極配合甲乙雙方的各項(xiàng)工作。8.4丙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告。第九條合同的變更與解除9.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致。9.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。9.3丙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。9.4合同解除后，丙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。11.3丙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。11.4違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改或終止，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方已支付的合同費(fèi)用。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同的副本應(yīng)送交相關(guān)政府部門備案。第十四條合同附件14.1附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定14.2附件二：小區(qū)安全服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明14.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：違約金計(jì)算方式說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方可以是中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等，其介入目的是為了協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲方乙方可根據(jù)合同履行需要，邀請第三方介入。2.2第三方介入前，需與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明示其責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方超出職責(zé)范圍的行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，甲乙方之間的事務(wù)不影響第三方與甲乙方的關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或甲乙方與第三方協(xié)商一致終止介入?yún)f(xié)議的，第三方介入終止。6.2第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議，第三方介入終止。6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給甲乙方，確保合同的順利履行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟過程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方提供相關(guān)證據(jù)，配合法院的調(diào)查取證工作。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定。8.3甲乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定附件二：小區(qū)安全服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)附件五：違約金計(jì)算方式說明附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，確保小區(qū)內(nèi)的秩序和安全。附件二：小區(qū)安全服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供了丙方（安全服務(wù)機(jī)構(gòu)）的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。甲乙方應(yīng)核對丙方的資質(zhì)證明，確保丙方具備提供安全服務(wù)的資格。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。甲乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件四：服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)本附件提供了對丙方（安全服務(wù)機(jī)構(gòu)）服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。甲乙方應(yīng)根據(jù)本附件的標(biāo)準(zhǔn)對丙方的服務(wù)進(jìn)行評估。附件五：違約金計(jì)算方式說明本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。甲乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定計(jì)算違約金。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件提供了一份第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括但不限于第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時，應(yīng)參照本附件的模板進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按時完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致乙方生活受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同。示例：甲方未能按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。3.丙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。示例：丙方未能按時完成安全服務(wù)的相關(guān)工作，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。4.丙方超出職責(zé)范圍的行為，應(yīng)由丙方自行承擔(dān)責(zé)任。示例：丙方在