2024物業(yè)租賃合同說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃合同說明本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3公共區(qū)域維護6.保險責(zé)任6.1出租人保險6.2承租人保險7.合同終止與解除7.1提前解除合同條件7.2違約解除合同7.3合同終止后物業(yè)歸還8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.其他條款10.1寵物管理10.2訪客管理10.3變更條款11.附件11.1物業(yè)照片11.2租賃押金收據(jù)11.3物業(yè)鑰匙交付記錄12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1物業(yè)租賃合同補充說明13.2物業(yè)設(shè)施使用指南14.法律法規(guī)14.1相關(guān)法律法規(guī)引用第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件1：物業(yè)位置示意圖。1.2物業(yè)面積本物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件2：物業(yè)面積分布圖。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：本物業(yè)為層建筑，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合我國相關(guān)建筑標準；（2）設(shè)施設(shè)備：本物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等，可滿足承租人的日常辦公和生活需求；（3）裝修情況：本物業(yè)內(nèi)部裝修整潔，墻面、地面、天花板的裝修狀況良好，無需額外裝修；（4）周邊環(huán)境：本物業(yè)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，附近有商場、餐飲、銀行等生活設(shè)施，適合辦公和居住。2.租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期如無特殊情況，租賃期滿后，承租人應(yīng)按照本合同約定的條件和程序?qū)⑽飿I(yè)歸還給出租人。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，雙方可簽訂新的租賃合同，具體條款另行商議。4.租金及支付方式4.1租金金額本物業(yè)的每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。4.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：X公司賬號：開戶銀行：銀行分行5.物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理責(zé)任出租人負責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等。5.2維修責(zé)任（1）出租人負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用；（2）承租人負責(zé)自身租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修和家具的維修和保養(yǎng)。5.3公共區(qū)域維護出租人應(yīng)定期對公共區(qū)域進行維護，保證公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.保險責(zé)任6.1出租人保險出租人應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險，并將承租人列為共同受益人。6.2承租人保險承租人應(yīng)為其自身及家庭成員的人身安全和財產(chǎn)損失投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。8.2承租人違約承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向物業(yè)管理處或者租賃糾紛調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1寵物管理承租人不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即搬走寵物，并支付違約金人民幣1000元整。10.2訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或允許第三方長期占用，如違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，并支付違約金人民幣2000元整。10.3變更條款本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如雙方確需變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.附件11.1物業(yè)照片本合同附件中包含物業(yè)照片，用于確認物業(yè)的現(xiàn)狀。11.2租賃押金收據(jù)承租人支付的租賃押金收據(jù)作為本合同附件。11.3物業(yè)鑰匙交付記錄物業(yè)鑰匙交付記錄作為本合同附件。12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1物業(yè)租賃合同補充說明補充說明包括但不限于物業(yè)的使用、維護、維修等事項。13.2物業(yè)設(shè)施使用指南物業(yè)設(shè)施使用指南包括各種設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護保養(yǎng)注意事項等。14.法律法規(guī)14.1相關(guān)法律法規(guī)引用本合同的簽訂、履行、終止及解除，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介服務(wù)方：協(xié)助甲乙方達成租賃合同的中介機構(gòu)；（2）物業(yè)服務(wù)方：負責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)的公司；（3）維修保養(yǎng)方：對物業(yè)設(shè)施進行維修和保養(yǎng)的公司或個人；（4）保險公司：為甲乙方提供保險服務(wù)的保險公司；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項時，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障權(quán)益等。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費用結(jié)算、權(quán)益保障等。17.第三方與甲乙方關(guān)系17.1第三方與甲乙方獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨立，互不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。17.2第三方與甲乙方協(xié)作關(guān)系18.第三方介入的程序18.1第三方選定甲乙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)實際情況選定第三方，并通知對方。18.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的事項、范圍和期限。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額界定（1）中介服務(wù)方：中介費用退還或賠償上限；（2）物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)服務(wù)費用退還或賠償上限；（3）維修保養(yǎng)方：維修費用退還或賠償上限；（4）保險公司：保險賠償限額；（5）其他第三方：根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容約定的責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中詳細列明。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1第三方責(zé)任承擔(dān)界定第三方在介入本合同事項時，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2甲乙方權(quán)利救濟甲乙方在第三方違約、侵權(quán)或違法時，有權(quán)依法向第三方主張權(quán)利，要求其承擔(dān)法律責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件第三方介入本合同事項的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方書面同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。21.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)在第三方介入終止條件滿足時，及時辦理終止手續(xù)，并向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項、范圍和期限。22.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并根據(jù)合同約定辦理解除手續(xù)。23.附件補充23.1第三方介入?yún)f(xié)議范本23.2第三方責(zé)任限額明細本合同附件中包含第三方責(zé)任限額的明細表，詳細列明各第三方的責(zé)任限額。24.簽字頁24.1出租人簽字24.2承租人簽字24.3第三方簽字25.附錄25.1第三方介入補充說明附件中包含第三方介入的補充說明，包括第三方的選擇標準、責(zé)任限額的確定依據(jù)等。25.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止及解除，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置示意圖本附件提供物業(yè)的具體位置，包括周邊環(huán)境和配套設(shè)施等信息。附件2：物業(yè)面積分布圖本附件詳細展示物業(yè)的面積分布，包括各個房間的尺寸和用途。附件3：租賃押金收據(jù)本附件為承租人支付租賃押金的收據(jù)，作為合同有效性的證明。附件4：物業(yè)鑰匙交付記錄本附件記錄物業(yè)鑰匙的交付時間、地點和經(jīng)手人等信息。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議范本附件6：第三方責(zé)任限額明細本附件詳細列明各第三方的責(zé)任限額，包括中介服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方、維修保養(yǎng)方等。附件7：物業(yè)設(shè)施使用指南附件8：法律法規(guī)本附件列出本合同簽訂、履行、終止及解除時適用的相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合合同約定的條件；2.出租人未能按照合同約定履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等義務(wù)；3.承租人未能按照合同約定支付租金、押金等費用；4.承租人未能按照合同約定使用和維護物業(yè)；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的20%；2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：如違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，承租人因此遭受了額外費用支出。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，并承擔(dān)因未能提供物業(yè)而導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)租賃的一方，具有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)的一方，租賃物業(yè)的使用