上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024年定制版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024年定制版版B版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)售價(jià)1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款金額1.3.5尾款2.交易流程2.1簽訂合同2.1.1合同版本2.1.2合同簽訂日期2.2房產(chǎn)過戶2.2.1過戶手續(xù)2.2.2過戶費(fèi)用2.3資金支付2.3.1定金支付2.3.2首付款支付2.3.3貸款辦理2.3.4尾款支付3.房產(chǎn)交付3.1交付日期3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1房產(chǎn)信息真實(shí)性4.1.2協(xié)助過戶4.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付款項(xiàng)4.2.2協(xié)助過戶4.2.3接收房產(chǎn)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約情形5.1.2違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約情形5.2.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2房產(chǎn)維修8.3租賃事宜9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件9.4其他重要文件10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號(hào)13.房產(chǎn)中介信息14.備注第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛1.2交易雙方1.2.1賣方信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.3交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)售價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），買方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方1.3.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），買方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方1.3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），買方自行辦理貸款手續(xù)1.3.5尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），買方在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方2.交易流程2.1簽訂合同2.1.1合同版本：上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024年定制版B版2.1.2合同簽訂日期：年月日2.2房產(chǎn)過戶2.2.1過戶手續(xù)：買方、賣方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.2.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定收取，由買方承擔(dān)2.3資金支付2.3.1定金支付：買方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣方2.3.2首付款支付：買方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方2.3.3貸款辦理：買方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方2.3.4尾款支付：買方在房產(chǎn)過戶完成后，將尾款支付給賣方3.房產(chǎn)交付3.1交付日期：房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)3.2交付條件：房產(chǎn)過戶完成后，且買方支付完畢全部房款3.3交付手續(xù)：買方、賣方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地辦理交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)：房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1房產(chǎn)信息真實(shí)性：賣方保證上述房產(chǎn)信息真實(shí)可靠，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)4.1.2協(xié)助過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料4.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合交付條件4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付款項(xiàng)：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用4.2.2協(xié)助過戶：買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料4.2.3接收房產(chǎn)：買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約情形：賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合交付條件5.1.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)售價(jià)的1%5.2買方違約5.2.1違約情形：買方未按照約定時(shí)間支付房款，或買方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.2.2違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)售價(jià)的1%6.爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解6.8.其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后一個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給賣方8.3租賃事宜：如買方需將房產(chǎn)出租，應(yīng)事先通知賣方，并確保租金收入用于償還貸款9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同的有效組成部分9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同的有效組成部分9.3貸款相關(guān)文件：本合同附件中包含貸款合同及相關(guān)文件，作為合同的有效組成部分9.4其他重要文件：本合同附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的重要文件，作為合同的有效組成部分10.簽字蓋章10.1賣方簽字：賣方在合同尾部簽字，以示確認(rèn)10.2買方簽字：買方在合同尾部簽字，以示確認(rèn)10.3見證人簽字：如合同有見證人，見證人在合同尾部簽字，以示確認(rèn)11.合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為年月日12.合同編號(hào)：本合同的編號(hào)為13.房產(chǎn)中介信息：本合同的中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)中介有限公司，中介費(fèi)用由買方承擔(dān)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同的有效組成部分，用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證正反面，且信息清晰可辨。說明：身份證明復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。附件三：貸款相關(guān)文件要求：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)完整，且需有金融機(jī)構(gòu)的蓋章或簽名。說明：貸款相關(guān)文件用于證明買方的貸款事宜，包括貸款金額、還款方式等。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶手續(xù)所需的材料和辦理流程。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單用于指導(dǎo)雙方順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件六：資金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包含付款人的姓名、付款金額、付款日期等信息。說明：資金支付憑證用于證明房款的支付情況，確保交易雙方的權(quán)益。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方共同簽署，并注明交付日期、交付條件等。說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書用于證明房產(chǎn)交付的日期和條件，確保交易的順利進(jìn)行。附件八：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間等。說明：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄用于跟蹤房產(chǎn)的狀態(tài)，確保買方的居住質(zhì)量。附件九：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包含保險(xiǎn)合同的主要條款和保險(xiǎn)公司的蓋章。說明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明買方已為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)的安全。附件十：其他重要文件要求：其他重要文件應(yīng)包含與房產(chǎn)交易相關(guān)的各類官方文件、協(xié)議等。說明：其他重要文件用于確保交易雙方的權(quán)益得到充分保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合交付條件。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，或買方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.雙方未按照約定履行合同的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)售價(jià)的1%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)售價(jià)的1%。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合交付條件的房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)售價(jià)的1%。例如，如果房產(chǎn)售價(jià)為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。4.貸款：指買方通過金融