2024鄭州市二手房買賣稅收優(yōu)惠政策合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣稅收優(yōu)惠政策合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3稅收優(yōu)惠政策第二條：二手房買賣稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容2.1契稅優(yōu)惠政策2.2個人所得稅優(yōu)惠政策2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策第三條：稅收優(yōu)惠政策的適用條件3.1出賣人及買受人應(yīng)符合的資質(zhì)條件3.2二手房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.3稅收優(yōu)惠政策適用的房屋類型第四條：稅收優(yōu)惠政策的申請程序4.1出賣人及買受人應(yīng)提交的資料4.2稅收優(yōu)惠政策的申請流程4.3稅收優(yōu)惠政策的審批時限第五條：稅收優(yōu)惠政策的使用限制5.1稅收優(yōu)惠政策的使用期限5.2稅收優(yōu)惠政策的不適用情形5.3稅收優(yōu)惠政策的變更或終止第六條：合同的履行及監(jiān)管6.1出賣人及買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2稅收優(yōu)惠政策的履行及監(jiān)管6.3違約責(zé)任及爭議解決第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的終止情形第八條：合同的解釋及適用法律8.1合同條款的解釋8.2適用法律及爭議解決方式第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2合同的補充條款第十一條：合同的簽訂日期11.1合同的簽訂地點11.2合同的簽訂主體第十二條：出賣人及買受人的聯(lián)系方式12.1出賣人的聯(lián)系方式12.2買受人的聯(lián)系方式第十三條：合同的備案及公示13.1合同備案的程序及要求13.2合同公示的內(nèi)容及方式第十四條：合同的復(fù)印、翻譯及傳真14.1合同的復(fù)印14.2合同的翻譯14.3合同的傳真第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在此合同中出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移方。1.2買受人：指在此合同中購買二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)接收方。1.3稅收優(yōu)惠政策：指國家和地方政府為鼓勵二手房交易而制定的稅收減免政策。第二條：二手房買賣稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容2.1契稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家法律規(guī)定，對于首次購房的買受人，可以按照規(guī)定的比例減免契稅。2.2個人所得稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家法律規(guī)定，對于出售房屋時間超過五年且為唯一住房的出賣人，可以免征個人所得稅。2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策：根據(jù)國家法律規(guī)定，對于出售房屋時間超過兩年且為唯一住房的出賣人，可以免征增值稅及其附加稅。第三條：稅收優(yōu)惠政策的適用條件3.1出賣人及買受人應(yīng)符合的資質(zhì)條件：出賣人及買受人應(yīng)具有完全民事行為能力，且出售的房屋為合法產(chǎn)權(quán)。3.2二手房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且在房屋產(chǎn)權(quán)證上的用途為住宅的二手房屋。3.3稅收優(yōu)惠政策適用的房屋類型：僅適用于普通住宅，不包括商業(yè)住宅、別墅等非普通住宅。第四條：稅收優(yōu)惠政策的申請程序4.1出賣人及買受人應(yīng)提交的資料：包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、契稅減免申請表等。4.2稅收優(yōu)惠政策的申請流程：出賣人及買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，向稅務(wù)部門提交相關(guān)資料，并按照規(guī)定的流程進行申請。4.3稅收優(yōu)惠政策的審批時限：稅務(wù)部門應(yīng)在收到完整申請資料后的15個工作日內(nèi)完成審批工作。第五條：稅收優(yōu)惠政策的使用限制5.1稅收優(yōu)惠政策的使用期限：出賣人及買受人應(yīng)在合同簽訂后的1年內(nèi)辦理稅收優(yōu)惠政策的申請手續(xù)。5.2稅收優(yōu)惠政策的不適用情形：包括但不限于房屋買賣合同無效、合同解除、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等。5.3稅收優(yōu)惠政策的變更或終止：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致稅收優(yōu)惠政策失效的，出賣人及買受人應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：合同的履行及監(jiān)管6.1出賣人及買受人的權(quán)利與義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.2稅收優(yōu)惠政策的履行及監(jiān)管：出賣人及買受人應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行稅收優(yōu)惠政策的各項義務(wù)，并接受稅務(wù)部門的監(jiān)管。6.3違約責(zé)任及爭議解決：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的變更程序：如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.3合同的終止情形：如合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第八條：合同的解釋及適用法律8.1合同條款的解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，遵循公平、公正、合理的原則。8.2適用法律及爭議解決方式：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的附件9.1附件清單：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。9.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，尊重社會公德，保護國家安全。10.2合同的補充條款：如雙方在合同履行過程中有新的約定，可以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充條款。第十一條：合同的簽訂日期11.1合同的簽訂地點：本合同簽訂地點為出賣人及買受人所在地。11.2合同的簽訂主體：出賣人及買受人。第十二條：出賣人及買受人的聯(lián)系方式12.1出賣人的聯(lián)系方式：如聯(lián)系電話、電子郵箱等。12.2買受人的聯(lián)系方式：如聯(lián)系電話、電子郵箱等。第十三條：合同的備案及公示13.1合同備案的程序及要求：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。13.2合同公示的內(nèi)容及方式：合同備案后，房管部門應(yīng)將合同內(nèi)容進行公示。第十四條：合同的復(fù)印、翻譯及傳真14.1合同的復(fù)?。弘p方均有權(quán)復(fù)印本合同及其附件。14.2合同的翻譯：如雙方需要合同的翻譯，應(yīng)共同協(xié)商確定翻譯內(nèi)容。14.3合同的傳真：如雙方需要通過傳真方式發(fā)送或接收合同，應(yīng)明確傳真號碼，并確認(rèn)傳真的有效性。本合同一式兩份，出賣人及買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)、價格評估、交易協(xié)助、資金監(jiān)管、稅務(wù)申報等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。2.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方的權(quán)利及報酬3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。第四條：第三方介入的程序及要求4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。4.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵除外。5.2第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中的過失承擔(dān)責(zé)任，但對其故意行為導(dǎo)致的損失除外。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確雙方的責(zé)任限額，以保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨立存在。6.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙雙方之間的事務(wù)不由第三方承擔(dān)。6.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。第七條：第三方介入的變更及終止7.1甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方應(yīng)在接到變更或終止通知后，按照甲乙雙方的約定，完成相關(guān)事宜。第八條：爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的補充及修訂9.1本第三方介入條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2如甲乙雙方需對本第三方介入條款進行補充或修訂，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違背本合同的約定。10.2本合同生效后，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)向?qū)Ψ絺浒?。本第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證件附件3：戶口簿附件4：婚姻狀況證明附件5：房屋買賣合同附件6：契稅減免申請表附件7：個人所得稅減免申請表附件8：增值稅及附加稅減免申請表附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評估服務(wù)協(xié)議附件11：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件12：資金監(jiān)管協(xié)議附件13：稅務(wù)申報表格附件14：合同備案申請表附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為單位或個人持有的房屋所有權(quán)證書，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證件：應(yīng)為出售及購買房屋的當(dāng)事人有效身份證件，如身份證、護照等。3.戶口簿：應(yīng)為出售及購買房屋的當(dāng)事人戶口簿，證明當(dāng)事人的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：應(yīng)為主要婚姻關(guān)系當(dāng)事人的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。5.房屋買賣合同：為本合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及交易房屋的具體情況。6.契稅減免申請表：為申請契稅減免的表格，需按照稅務(wù)部門的要求填寫。7.個人所得稅減免申請表：為申請個人所得稅減免的表格，需按照稅務(wù)部門的要求填寫。8.增值稅及附加稅減免申請表：為申請增值稅及附加稅減免的表格，需按照稅務(wù)部門的要求填寫。9.中介服務(wù)協(xié)議：為中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。10.評估服務(wù)協(xié)議：為評估機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了評估機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。11.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議：為擔(dān)保機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了擔(dān)保機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。12.資金監(jiān)管協(xié)議：為資金監(jiān)管機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了資金監(jiān)管的權(quán)利義務(wù)。13.稅務(wù)申報表格：為買賣雙方進行稅務(wù)申報時需填寫的表格。14.合同備案申請表：為買賣雙方進行合同備案時需填寫的表格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋不符合合同約定的條件。2.出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付房價款。4.買受人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失，如房價款、過戶費用等。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失，如房價款、過戶費用等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失，如服務(wù)費用、時間成本等。示例說明：如出賣人未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且在房屋產(chǎn)權(quán)證上的用途為住宅的二手房屋。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費。3.個