2025年度存量房買賣居間合同書（含物業(yè)交割流程）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣居間合同書（含物業(yè)交割流程）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，乙方購買甲方存量房事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在存量房買賣過程中的權利、義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，尚未進行抵押、查封等限制性措施，且未出售的房屋。2.物業(yè)交割：指甲方將存量房及附屬設施、設備等移交給乙方，乙方接收并承擔相應權利和義務的過程。3.2關鍵詞解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。2.附屬設施、設備：指房屋內(nèi)的家具、家電、水電、燃氣等配套設施。3.買賣價格：指甲方將存量房出售給乙方的價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、完整的存量房信息，包括房屋所有權證、附屬設施、設備等。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付存量房及附屬設施、設備。2.乙方有義務按照本合同約定支付購房款。3.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起____個月（______年______月______日至______年______月______日）內(nèi)完成存量房買賣及物業(yè)交割。5.2合同履行地點：存量房買賣及物業(yè)交割的履行地點為：_________。5.3合同履行方式：1.乙方應按照本合同約定的購房款支付方式，在合同生效后____個月（______年______月______日）內(nèi)支付全部購房款。2.甲方應在合同生效后____個月（______年______月______日）內(nèi)將存量房及附屬設施、設備交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.乙方未按照本合同約定支付購房款；2.甲方未按照本合同約定交付存量房及附屬設施、設備；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)；2.雙方應按照本合同約定承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.買賣價格：甲方將存量房出售給乙方的價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.居間服務費：乙方支付給居間方的服務費為買賣價格的_____%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。3.其他費用：包括但不限于稅費、過戶費、物業(yè)交割費等，具體費用按照國家相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況另行計算。7.2支付方式1.買賣價格及居間服務費的支付方式：乙方應按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.其他費用的支付方式：根據(jù)實際情況，雙方另行約定。7.3支付時間1.買賣價格及居間服務費的支付時間：乙方應在合同生效之日起____個月（______年______月______日）內(nèi)支付完畢。2.其他費用的支付時間：根據(jù)實際情況，雙方另行約定。7.4支付條款1.乙方應在支付款項時，附上支付憑證，并注明支付款項的具體用途。2.甲方收到款項后，應及時出具收款憑證，并注明收款款項的具體用途。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點交付存量房的，應向乙方支付_____%的違約金，即人民幣______元整（大寫：______元整）。2.甲方提供的存量房信息虛假，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、金額支付購房款的，應向甲方支付_____%的違約金，即人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式：違約方應在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金或賠償金。2.違約金和賠償金的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的第三方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年；2.本合同終止后，保密期限繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應順延；3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可按下列方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓；2.轉(zhuǎn)讓后，受讓人應繼續(xù)履行本合同的各項義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對存量房的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置存量房。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房進行必要的維修、保養(yǎng)和更新改造的權利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變存量房的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何對本合同的修改和補充，不得變更本合同的核心條款。14.2修改和補充效力1.除非雙方另有約定，否則本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的修改和補充作為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成存量房的買賣和物業(yè)交割。2.雙方應按照本合同約定，及時提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或其他有效方式保持溝通。2.雙方應按照約定的時間和地點，完成各自的協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就存量房買賣和物業(yè)交割的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同無效。16.3增減條款1.本合同中任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：日期：______年______月______日蓋章：乙方（買受方）：代表（簽字）：日期：______年______月______日蓋章：居間方（如有）：代表（簽字）：日期：______年______月______日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋評估報告復印件4.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書5.居間服務協(xié)議復印件6.支付憑證復印件7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點交付存量房，認定為違約行為。提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失，認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間、金額支付購房款，認定為違約行為。在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，尚未進行抵押、查封等限制性措施，且未出售的房屋。2.物業(yè)交割：指甲方將存量房及附屬設施、設備等移交給乙方，乙方接收并承擔相應權利和義務的過程。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當事人一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢賠償。5.賠償金：指當事人一方因違反合同約定，給對方造成損失，應向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付存量房。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付存量房，并保留相關證據(jù)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付購房款，并保留相關證據(jù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。4.問題：房屋信息不實，導致乙方遭受損失。解決辦法：乙方應及時與甲方協(xié)商，要求甲方承擔相應的賠償責任，并保留相關證據(jù)。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責任：1.第三方作為居間方，負責協(xié)助甲方和乙方完成存量房的買賣交易。2.第三方應保證提供的信息真實、準確、完整，并對因信息不實導致的損失承擔責任。第三方的權利：1.第三方有權收取居間服務費，具體金額和支付方式由三方另行約定。2.第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行義務。第三方的義務：1.第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供存量房的詳細信息和真實產(chǎn)權證明。乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的存量房。乙方有權要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任。2.乙方的利益條款：乙方在支付購房款前，有權對存量房進行實地查看和評估。乙方在合同履行期間，有權要求甲方提供必要的物業(yè)維護服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋信息或交付存量房，應向乙方支付違約金。甲方未按約定承擔維修責任，應賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自改變存量房的用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權要求乙方在合同履行期間不得擅自處置存量房。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付購房款前，有權要求乙方提供必要的支付證明。甲方在合同履行期間，有權要求乙方配合辦理相關手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間擅自處置存量房，甲方有權解除合同。乙方未按約定配合辦理相關手續(xù)，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含物業(yè)交割流程）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權信息2.房屋地址3.房屋面積4.房屋結(jié)構5.房屋裝修情況6.房屋使用年限三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款方式變更四、交易稅費及費用承擔1.交易稅費2.其他費用3.費用承擔五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收流程六、物業(yè)交割流程1.物業(yè)交割時間2.物業(yè)交割條件3.物業(yè)交割清單4.物業(yè)交割手續(xù)七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.中介方違約責任4.違約金計算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件十一、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.附件簽署3.合同生效十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同變更4.合同解除十三、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣居間合同書（含物業(yè)交割流程）2.合同雙方基本信息：買方：[買方全名]賣方：[賣方全名]中介方：[中介方全名]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同終止日期：____年____月____日二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權信息：房屋產(chǎn)權證號：_______房屋所有權人：_______2.房屋地址：[具體地址]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋結(jié)構：[結(jié)構類型]5.房屋裝修情況：[裝修情況描述]6.房屋使用年限：[房屋建成年份]年三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣______萬元整2.付款方式：首付款：人民幣______萬元整，在合同生效后____日內(nèi)支付尾款：人民幣______萬元整，在房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：首付款支付：____年____月____日尾款支付：____年____月____日4.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應書面同意并簽訂補充協(xié)議四、交易稅費及費用承擔1.交易稅費：買方承擔稅費：_______賣方承擔稅費：_______2.其他費用：買方承擔費用：_______賣方承擔費用：_______3.費用承擔：雙方按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定承擔相應費用五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋權屬清晰，無任何法律糾紛房屋設施齊全，符合交付標準3.房屋驗收標準：房屋結(jié)構安全，無質(zhì)量問題房屋內(nèi)部設施完好，無損壞4.驗收流程：買方在房屋交付前進行實地查驗雙方共同簽署房屋驗收報告六、物業(yè)交割流程1.物業(yè)交割時間：____年____月____日2.物業(yè)交割條件：房屋權屬清晰，無任何法律糾紛物業(yè)費用結(jié)清，無欠費3.物業(yè)交割清單：房屋鑰匙物業(yè)費收據(jù)其他相關物業(yè)文件4.物業(yè)交割手續(xù)：雙方到物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)中介方協(xié)助雙方完成物業(yè)交割手續(xù)七、違約責任1.買方違約責任：未按時支付房款，應向賣方支付______%的違約金拖欠物業(yè)費，應向物業(yè)管理處支付______%的違約金2.賣方違約責任：未按時交付房屋，應向買方支付______%的違約金房屋存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任或退還房款3.中介方違約責任：未履行中介職責，應向委托方支付______%的違約金提供虛假信息，應承擔相應法律責任4.違約金計算方式：違約金按逾期天數(shù)計算，每日按交易價格的______%計收八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：______仲裁委員會3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方；雙方在接到解除通知后____日內(nèi)未提出異議，解除合同生效；合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。3.合同解除后的處理：雙方應立即停止合同約定的行為；雙方應按照合同約定處理已支付的款項；雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理合同解除后的其他事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件十一、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方（蓋章）、賣方（蓋章）、中介方（蓋章）2.附件簽署：所有附件均應與合同具有同等法律效力3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十二、其他約定1.不可抗力條款：如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同。2.通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。3.合同變更：任何合同的變更均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章。十三、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件終止。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________中介方（蓋章）：_________買方簽字：_________賣方簽字：_________中介方簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款：甲方有權在合同簽訂后____日內(nèi)，對房屋進行現(xiàn)場查驗，確認房屋現(xiàn)狀符合合同約定。甲方有權在合同簽訂后____日內(nèi)，要求賣方提供房屋的權屬證明、測繪報告等文件。2.說明：甲方作為主導方，對房屋的購買有更高的決策權和關注點，因此賦予其現(xiàn)場查驗和文件要求的權利，以確保其購買決策的準確性和合法性。3.甲方權利和義務條款：甲方應按時支付約定的款項，如有延誤，應向賣方支付______%的違約金。甲方應按照合同約定的時間完成房屋的交付接收，如有延誤，應向賣方支付______%的違約金。4.說明：甲方作為買方，應承擔按時付款和按時接收房屋的義務，以保證交易的順利進行。5.甲方特別條款：甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權要求賣方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以確保房屋的完好狀態(tài)。甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權要求賣方提供房屋的租賃情況，以確保房屋無租賃糾紛。6.說明：甲方有權了解房屋的歷史狀況，包括維修保養(yǎng)和租賃情況，以避免潛在的糾紛和風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款：乙方有權在合同簽訂后____日內(nèi)，要求甲方提供購房資格證明，以確保甲方具備購房條件。乙方有權在合同簽訂后____日內(nèi)，要求甲方提供支付能力的證明，以確保甲方有足夠的資金購買房屋。2.說明：乙方作為主導方，對買方的資格和能力有更高的關注，因此賦予其資格證明和支付能力證明的要求權。3.乙方權利和義務條款：乙方應按照合同約定的時間提供房屋，如有延誤，應向甲方支付______%的違約金。乙方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，如有問題，乙方應承擔相應的法律責任。4.說明：乙方作為賣方，應保證房屋的交付和權屬的合法性，以保障買方的權益。5.乙方特別條款：乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權要求甲方提供房屋裝修和家具清單，以確保房屋的交付符合約定。乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以確保房屋的完好狀態(tài)。6.說明：乙方有權了解房屋的交付情況和歷史狀況，以避免潛在的糾紛和風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介方條款：中介方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向買方和賣方提供房屋的詳細信息和相關文件。中介方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助買方和賣方完成房屋的實地查驗和交付接收。2.說明：中介方作為第三方，應提供全面的信息和協(xié)助，以確保交易的順利進行。3.中介方權利和義務條款：中介方應按照合同約定收取中介費用，如有延誤，應向買方和賣方支付______%的違約金。中介方應保證提供的信息真實、準確，如有誤導，中介方應承擔相應的法律責任。4.說明：中介方作為中介服務提供者，應承擔保證交易順利進行和提供真實信息的義務。5.中介方特別條款：中介方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向買方和賣方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄和租賃情況。中介方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助買方和賣方完成物業(yè)交割手續(xù)。6.說明：中介方有權了解房屋的歷史狀況和物業(yè)交割情況，以避免潛在的糾紛和風險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋裝修和家具清單（如有）4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋租賃情況說明（如有）6.購房資格證明（如需）7.支付能力證明（如需）8.雙方身份證復印件9.合同簽署頁10.其他相關文件（如補充協(xié)議、補充說明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付房屋買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實中介方未履行中介職責或提供虛假信息2.違約行為認定：買方未按時支付房款，經(jīng)催告后仍不支付，視為違約；賣方未按時交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付，視為違約；買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，經(jīng)核實后，視為違約；中介方未履行中介職責或提供虛假信息，經(jīng)核實后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權證：指房屋所有權證書，證明房屋所有權人的法律文件。2.測繪報告：指房屋的測繪結(jié)果報告，證明房屋面積和結(jié)構的文件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.違約金：指當事人因違約行為而應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方拒絕履行合同。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方負責修復；修復后仍不符合要求，買方有權解除合同并要求賠償。3.問題：中介方未履行職責。解決辦法：中介方承擔違約責任；中介方無法履行職責，由買方或賣方自行處理。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的存量房買賣。2.適用于公司或機構購買存量房。3.適用于通過中介機構進行的存量房買賣。4.適用于涉及多個權利主體（如共有產(chǎn)權人）的存量房買賣。5.適用于存量房買賣中的物業(yè)交割流程。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含物業(yè)交割流程）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方購買房屋的相關事宜，確保雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房：指在房地產(chǎn)市場上已經(jīng)存在，尚未交易的房屋。（2）物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關權利、義務轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收房屋及相關權利、義務的過程。3.2關鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的位于____________________的存量房。（2）物業(yè)交割流程：指甲方將房屋及相關權利、義務轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收房屋及相關權利、義務的具體步驟。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息。（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時間為____________________。5.2合同履行地點：房屋交付地點為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定將房屋及相關權利、義務轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方應按照合同約定接收房屋及相關權利、義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的房屋交付時間屆滿，乙方未接收房屋的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前通知對方，并說明理由；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋及相關權利、義務的交接手續(xù)；（2）合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣合同簽訂費：人民幣____________________元。（2）房屋過戶手續(xù)費：人民幣____________________元。（3）房屋評估費：人民幣____________________元。（4）物業(yè)服務費：人民幣____________________元（自房屋交付之日起計算）。（5）其他相關費用：人民幣____________________元。7.2支付方式（1）甲方應向乙方提供收款賬戶信息，乙方應按照約定將上述費用支付至甲方指定賬戶。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在支付時注明“房屋購買款”字樣。7.3支付時間（1）房屋買賣合同簽訂費：在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付。（2）房屋過戶手續(xù)費、房屋評估費：在房屋過戶手續(xù)辦理前支付。（3）物業(yè)服務費：在房屋交付之日起____________________個工作日內(nèi)支付。（4）其他相關費用：按照合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應按照合同約定的支付時間和方式支付各項費用。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。（2）若甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____________________%。（2）若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付方式按照本合同約定執(zhí)行。（2）因違約造成的損失，違約方應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為或政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭導致房屋無法交付；（3）政府政策調(diào)整導致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在房屋交付前對房屋進行維修、保養(yǎng)或更換的權利。（2）在房屋交付后，甲方保留對房屋的物業(yè)管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同各項條款的順利實施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式提供必要的文件和信息。（2）雙方應積極參與合同履行過程中的各項活動，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________見證人：____________________簽訂日期：____________________甲方（出賣方）蓋章：____________________乙方（買受方）蓋章：____________________甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：____________________見證人簽字：____________________簽訂地點：____________________附件：1.房屋買賣合同2.物業(yè)交割清單3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)交割清單3.房屋產(chǎn)權證明4.房屋評估報告5.支付憑證6.相關稅費繳納憑證7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約。提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失，認定為違約。未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付購房款，認定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約。擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在房地產(chǎn)市場上已經(jīng)存在，尚未交易的房屋。2.物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關權利、義務轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收房屋及相關權利、義務的過程。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的一定金額的賠償。5.賠償損失：因一方違約給對方造成的實際損失，應按照實際損失進行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后，及時進行維修或更換，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：支付購房款時發(fā)生資金糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付購房款，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在其他問題。解決辦法：乙方應在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)解決或賠償乙方損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權利：參與合同履行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。對合同履行過程中的問題提出建議或解決方案。3.第三方義務：對合同履行過程中的問題進行公正、客觀的評估。對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。4.第三方責任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，第三方應承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：享有合同約定的房屋所有權。對房屋的裝修、改造等享有決定權。對房屋的物業(yè)服務享有選擇權。2.乙方利益條款：享有合同約定的優(yōu)惠價格。享有合同約定的物業(yè)交割后的一定期限內(nèi)的維修保障。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：享有合同約定的購房款。對房屋的物業(yè)服務享有決定權。在合同約定的條件下，甲方有權要求乙方提前支付購房款。2.甲方的利益條款：享有合同約定的房屋過戶手續(xù)費。享有合同約定的房屋交付后的物業(yè)收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含物業(yè)交割流程）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權信息2.3房屋裝修情況2.4房屋附屬設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金退還條件5.物業(yè)交割流程5.1交割時間5.2交割地點5.3交割手續(xù)5.4交割責任6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權證復印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關文件10.合同簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署人11.合同備案11.1備案機關11.2備案時間11.3備案手續(xù)12.其他約定事項12.1稅費承擔12.2履約保證12.3不可抗力13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系電話：_______1.1.4出賣人住址：_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系電話：_______1.2.4買受人住址：_______1.3居間方信息1.3.1居間方名稱：_______1.3.2居間方負責人姓名：_______1.3.3居間方負責人身份證號碼：_______1.3.4居間方聯(lián)系電話：_______1.3.5居間方住址：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.2房屋產(chǎn)權信息2.2.1房屋產(chǎn)權證號：_______2.2.2房屋產(chǎn)權性質(zhì)：_______2.3房屋裝修情況2.3.1裝修狀況：_______2.3.2裝修年份：_______2.4房屋附屬設施2.4.1附屬設施清單：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：_______元3.2付款方式3.2.1付款方式：_______3.2.2付款比例：_______3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：_______元，于辦理過戶手續(xù)前_______個工作日內(nèi)支付4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1保證金金額：_______元4.2保證金支付時間4.2.1保證金支付時間：_______4.3保證金退還條件4.3.1保證金退還條件：_______5.物業(yè)交割流程5.1交割時間5.1.1交割時間：_______5.2交割地點5.2.1交割地點：_______5.3交割手續(xù)5.3.1交割手續(xù)清單：_______5.4交割責任5.4.1出賣人責任：_______5.4.2買受人責任：_______6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.1.1合同解除條件：_______6.2違約責任6.2.1違約責任：_______6.3違約金計算6.3.1違約金計算方式：_______8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1交易完成，房屋產(chǎn)權過戶至買受人名下；8.2.2雙方約定的合同終止條件成就；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.2.4合同解除。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權證復印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關文件10.合同簽署10.1簽署時間10.1.1簽署時間：_______年_______月_______日10.2簽署地點10.2.1簽署地點：_______10.3簽署人10.3.1出賣人簽字：_______10.3.2買受人簽字：_______10.3.3居間方簽字：_______11.合同備案11.1備案機關11.1.1備案機關：_______11.2備案時間11.2.1備案時間：_______年_______月_______日11.3備案手續(xù)11.3.1備案手續(xù)清單：_______12.其他約定事項12.1稅費承擔12.1.1出賣人承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。12.2履約保證12.2.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。12.3不可抗力12.3.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，備案機關存檔_______份。14.2合同保管14.2.1合同由雙方妥善保管，如有遺失，應承擔相應責任。14.3合同副本效力14.3.1合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣交易中，除甲乙雙方和居間方外的其他參與主體，包括但不限于評估機構、律師、公證機構、銀行等。15.2第三方介入條件15.2.1在房屋買賣交易過程中，如甲乙雙方或居間方認為需要第三方介入，應書面通知對方并達成一致意見。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定，但不得超過本合同約定的甲乙雙方責任限額。15.4第三方職責15.4.1第三方應根據(jù)其專業(yè)職責，為甲乙雙方提供相應的服務，包括但不限于：15.4.1.1評估機構：對房屋進行評估，提供評估報告。15.4.1.2律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務。15.4.1.3公證機構：對合同及相關文件進行公證。15.4.1.4銀行：協(xié)助甲乙雙