二零二五年度商務(wù)中心物業(yè)承包合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商務(wù)中心物業(yè)承包合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2承租方信息2.承包物業(yè)范圍及使用性質(zhì)2.1物業(yè)范圍2.2使用性質(zhì)3.承包期限及費(fèi)用3.1承包期限3.2承包費(fèi)用3.2.1費(fèi)用構(gòu)成3.2.2付款方式4.物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)費(fèi)用5.人員配備及培訓(xùn)5.1人員配備5.2培訓(xùn)內(nèi)容5.3培訓(xùn)費(fèi)用6.安全生產(chǎn)及消防管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2消防管理責(zé)任6.3消防設(shè)施維護(hù)7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.2.1違約情形7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：人員配備清單10.3附件三：培訓(xùn)計(jì)劃11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊(cè)地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2承租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3注冊(cè)地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________2.承包物業(yè)范圍及使用性質(zhì)2.1物業(yè)范圍2.1.1商務(wù)中心地址：__________2.1.2承包物業(yè)包括但不限于：辦公區(qū)域、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。2.1.3具體物業(yè)清單見附件一。2.2使用性質(zhì)2.2.1承包物業(yè)僅用于商務(wù)活動(dòng)，不得用于居住或其他非法用途。2.2.2承租方需遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及商務(wù)中心的管理規(guī)定。3.承包期限及費(fèi)用3.1承包期限3.1.1本合同承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.1.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，另行簽訂續(xù)簽合同。3.2承包費(fèi)用3.2.1承包費(fèi)用包括物業(yè)租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。3.2.2承包費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整，分____期支付，具體支付方式見附件二。4.物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.1.1承包方負(fù)責(zé)商務(wù)中心的日常物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.1.2承包方需按照國家標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)中心的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)中心的規(guī)定。4.3維護(hù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用包括日常維修、保養(yǎng)、更換零部件等費(fèi)用。4.3.2維護(hù)費(fèi)用由承包方承擔(dān)，具體費(fèi)用詳見附件二。5.人員配備及培訓(xùn)5.1人員配備5.1.1承包方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)商務(wù)中心的日常管理工作。5.1.2人員配備清單見附件二。5.2培訓(xùn)內(nèi)容5.2.1承包方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技能、安全知識(shí)等方面的培訓(xùn)。5.2.2培訓(xùn)計(jì)劃見附件三。5.3培訓(xùn)費(fèi)用5.3.1培訓(xùn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。6.安全生產(chǎn)及消防管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.1.1承包方應(yīng)確保商務(wù)中心的安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。6.1.2承包方需制定安全生產(chǎn)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.2消防管理責(zé)任6.2.1承包方負(fù)責(zé)商務(wù)中心的消防安全管理工作。6.2.2承包方應(yīng)確保消防設(shè)施完好，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3消防設(shè)施維護(hù)6.3.1承包方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行7.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.1.2合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2違約責(zé)任7.2.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.2.3違約情形及違約責(zé)任承擔(dān)方式詳見附件二。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.1.1列明商務(wù)中心所有物業(yè)的詳細(xì)清單，包括但不限于：房間號(hào)、面積、設(shè)施等。10.2附件二：人員配備清單10.2.1列明商務(wù)中心物業(yè)管理人員及服務(wù)人員的配備情況，包括姓名、職位、職責(zé)等。10.3附件三：培訓(xùn)計(jì)劃10.3.1列明物業(yè)管理人員和服務(wù)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。12.法律適用及管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、安全管理、維修監(jiān)督、合同履行監(jiān)督、爭議解決等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同邀請(qǐng)或指定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定，并在協(xié)議中明確。15.4.2第三方的責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的金額。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供第三方與甲方簽訂的協(xié)議副本。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方的工作不損害乙方的合法權(quán)益。16.2乙方額外條款16.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供第三方與乙方簽訂的協(xié)議副本。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不損害甲方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е碌呢?zé)任，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受甲乙雙方之間關(guān)系的影響。17.3.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用由第三方與甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方支付。19.第三方介入期限19.1第三方介入期限應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定確定，并在協(xié)議中明確。19.2第三方介入期限屆滿或雙方另有約定的，第三方應(yīng)立即退出介入。20.第三方介入終止20.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：列明商務(wù)中心所有物業(yè)的詳細(xì)清單，包括房間號(hào)、面積、設(shè)施、位置、使用狀態(tài)等。說明：物業(yè)清單是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保清單的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：人員配備清單詳細(xì)要求：列明商務(wù)中心物業(yè)管理人員和服務(wù)人員的配備情況，包括姓名、職位、職責(zé)、資格等。說明：人員配備清單用于明確雙方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理人員和服務(wù)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、頻率等。說明：培訓(xùn)計(jì)劃是保證服務(wù)質(zhì)量的重要手段，應(yīng)確保培訓(xùn)的有效性和針對(duì)性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用、期限等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的合法性和有效性。5.附件五：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：記錄第三方在合同履行過程中的監(jiān)督結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)問題、整改措施等。說明：合同履行監(jiān)督報(bào)告是評(píng)估合同履行情況的重要依據(jù)。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約事實(shí)、責(zé)任認(rèn)定等。說明：違約行為記錄是追究違約責(zé)任的重要依據(jù)。7.附件七：爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明：爭議解決文件是解決爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違反合同約定的承包期限或使用性質(zhì)。未按照合同約定支付承包費(fèi)用。未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理或維護(hù)。未按照合同約定進(jìn)行人員配備或培訓(xùn)。未按照合同約定進(jìn)行安全生產(chǎn)及消防管理。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同履行的影響。違約行為的可預(yù)見性。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無法正常履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。承包方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償損失。雙方未按照合同約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。全文完。二零二五年度商務(wù)中心物業(yè)承包合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景（此處填寫合同背景，例如：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商務(wù)中心的需求日益增長，為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行承包，乙方愿意承接該物業(yè)的經(jīng)營管理。）2.2目的（此處填寫合同目的，例如：本合同旨在明確甲方、乙方在商務(wù)中心物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保商務(wù)中心物業(yè)的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共贏。）三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（此處列出合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，并對(duì)其進(jìn)行解釋，例如：物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)費(fèi)等。）3.2關(guān)鍵詞解釋（此處對(duì)合同中的關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，例如：商務(wù)中心、承包、經(jīng)營管理、物業(yè)費(fèi)等。）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（此處列出甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，例如：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等。）4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（此處列出乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，例如：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等。）五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（此處填寫合同履行時(shí)間，例如：自合同簽訂之日起至二零二六年度結(jié)束。）5.2合同履行地點(diǎn)（此處填寫合同履行地點(diǎn)，例如：商務(wù)中心物業(yè)所在地。）5.3合同履行方式（此處填寫合同履行方式，例如：乙方負(fù)責(zé)商務(wù)中心物業(yè)的日常經(jīng)營管理，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助。）六、合同的生效和終止6.1生效條件（此處填寫合同生效條件，例如：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。）6.2終止條件（此處填寫合同終止條件，例如：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。）6.3終止程序（此處填寫合同終止程序，例如：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。）6.4終止后果（此處填寫合同終止后果，例如：合同終止后，乙方應(yīng)將商務(wù)中心物業(yè)移交給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。）七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、物業(yè)共用部分維修基金等。具體費(fèi)用構(gòu)成如下：物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)商務(wù)中心物業(yè)的實(shí)際情況，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括商務(wù)中心綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等費(fèi)用。清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括商務(wù)中心公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。安全保衛(wèi)費(fèi)：包括保安人員的工資、巡邏、監(jiān)控等費(fèi)用。物業(yè)共用部分維修基金：用于物業(yè)共用部分的維修和更新。7.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后，按照甲方提供的費(fèi)用清單在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。7.4支付條款乙方應(yīng)在支付時(shí)注明支付款項(xiàng)的具體用途，以便甲方核對(duì)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的支付進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)支付錯(cuò)誤，乙方應(yīng)立即更正。如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未能按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。8.2乙方違約如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金按影響服務(wù)時(shí)間長短和影響程度計(jì)算。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容指商務(wù)中心物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)機(jī)密等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。社會(huì)事件：罷工、示威、騷亂等。政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)的修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形乙方因違約行為導(dǎo)致合同解除；乙方涉及法律糾紛，可能影響合同履行的；乙方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，可能影響合同履行的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商務(wù)中心物業(yè)的所有權(quán)，乙方在合同履行期間僅獲得物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商務(wù)中心物業(yè)用于任何非法目的或違反合同約定的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保商務(wù)中心物業(yè)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間商務(wù)中心物業(yè)承包關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商務(wù)中心物業(yè)承包合同2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.公共設(shè)施設(shè)備清單4.商務(wù)中心物業(yè)共用部分維修基金使用規(guī)定5.保密協(xié)議6.爭議解決程序7.不可抗力事件清單8.協(xié)作與配合事項(xiàng)清單9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用。未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違反保密條款，泄露商務(wù)中心物業(yè)信息。未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)共用部分的維修和更新。2.乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用。未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。違反保密條款，泄露商務(wù)中心物業(yè)信息。未按照合同約定進(jìn)行商務(wù)中心物業(yè)的經(jīng)營和管理。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如發(fā)生爭議，可由爭議解決機(jī)制（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的保密期限、保密履行方式等條款。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同主體：指簽訂合同并承擔(dān)合同權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定發(fā)出催款通知，如乙方仍未能支付，甲方可暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付違約金。2.問題：商務(wù)中心物業(yè)出現(xiàn)重大設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)故障，并及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案。3.問題：甲方未按照合同約定支付物業(yè)共用部分維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在收到要求后的一定期限內(nèi)支付維修基金。4.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體第三方合同主體是指在商務(wù)中心物業(yè)承包合同中，除甲乙雙方外，參與合同關(guān)系的第三方。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商務(wù)中心物業(yè)運(yùn)營中的責(zé)任，包括但不限于：a)對(duì)商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；b)保證商務(wù)中心物業(yè)的安全和正常運(yùn)行；c)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供商務(wù)中心物業(yè)的相關(guān)資料和信息；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)對(duì)商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行合理經(jīng)營和收益分配。2.乙方的利益條款乙方在合同期限內(nèi)，享有商務(wù)中心物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于出租、出售等；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)獲得商務(wù)中心物業(yè)的經(jīng)營收益。3.甲方的違約及限制條款如甲方未能按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方違反保密條款，泄露商務(wù)中心物業(yè)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并支付相應(yīng)的賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；甲方可要求乙方定期提交商務(wù)中心物業(yè)的經(jīng)營報(bào)告；甲方可要求乙方在必要時(shí)提供商務(wù)中心物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)。2.甲方的利益條款甲方可根據(jù)商務(wù)中心物業(yè)的經(jīng)營情況，對(duì)乙方提出合理的經(jīng)營管理建議；甲方可要求乙方在合同期滿后，將商務(wù)中心物業(yè)完好無損地移交給甲方；甲方可享有商務(wù)中心物業(yè)的經(jīng)營收益分配權(quán)。3.乙方的違約及限制條款如乙方未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；如乙方違反保密條款，泄露商務(wù)中心物業(yè)信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的賠償。全文完。二零二五年度商務(wù)中心物業(yè)承包合同模板2合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同主體1.5合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.6合同份數(shù)1.7合同語言二、商務(wù)中心概述2.1商務(wù)中心位置2.2商務(wù)中心規(guī)模2.3商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備2.4商務(wù)中心功能區(qū)域劃分2.5商務(wù)中心管理團(tuán)隊(duì)三、物業(yè)承包內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包項(xiàng)目3.3承包期限3.4承包費(fèi)用3.5費(fèi)用支付方式3.6費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)承包方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)承包方權(quán)利4.2物業(yè)承包方義務(wù)4.3物業(yè)承包方責(zé)任4.4物業(yè)承包方保密義務(wù)五、商務(wù)中心管理與服務(wù)5.1管理服務(wù)內(nèi)容5.2管理服務(wù)質(zhì)量要求5.3服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)5.4服務(wù)費(fèi)用5.5服務(wù)調(diào)整機(jī)制六、商務(wù)中心使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用規(guī)定6.3使用限制6.4使用費(fèi)用6.5使用糾紛處理七、商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)費(fèi)用7.4維護(hù)時(shí)間安排7.5維護(hù)糾紛處理八、商務(wù)中心安全與消防8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3消防安全管理8.4安全事故處理8.5安全培訓(xùn)與演練九、商務(wù)中心公共區(qū)域管理9.1公共區(qū)域使用規(guī)定9.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任9.3公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用9.4公共區(qū)域糾紛處理十、商務(wù)中心客戶服務(wù)10.1客戶服務(wù)內(nèi)容10.2客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3客戶服務(wù)費(fèi)用10.4客戶投訴處理十一、商務(wù)中心市場營銷11.1市場營銷策略11.2市場營銷活動(dòng)11.3市場營銷費(fèi)用11.4市場營銷效果評(píng)估十二、商務(wù)中心合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止責(zé)任十三、商務(wù)中心爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.4爭議解決費(fèi)用十四、其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同生效與變更14.4合同附件14.5合同附件內(nèi)容14.6合同簽署與蓋章合同編號(hào)20250001_一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的：為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障商務(wù)中心的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。1.3合同期限：自2025年1月1日至2028年12月31日。1.4合同主體：甲方（物業(yè)所有者）與乙方（物業(yè)承包方）。1.5合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：2025年1月1日，甲方法定地址。1.6合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.7合同語言：中文。二、商務(wù)中心概述2.1商務(wù)中心位置：位于甲方法定地址，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2商務(wù)中心規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積15000平方米。2.3商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備：電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場等。2.4商務(wù)中心功能區(qū)域劃分：辦公區(qū)、會(huì)議區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)等。2.5商務(wù)中心管理團(tuán)隊(duì)：由乙方指派專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。三、物業(yè)承包內(nèi)容3.1承包范圍：商務(wù)中心內(nèi)的物業(yè)管理、運(yùn)營、維護(hù)等。3.2承包項(xiàng)目：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理、客戶服務(wù)等。3.3承包期限：與合同期限一致。3.4承包費(fèi)用：每月人民幣萬元，按季度支付。3.5費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月15日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.6費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場價(jià)格波動(dòng)及實(shí)際情況，每三年可進(jìn)行一次費(fèi)用調(diào)整。四、物業(yè)承包方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)承包方權(quán)利對(duì)商務(wù)中心進(jìn)行日常運(yùn)營管理；收取物業(yè)管理費(fèi)用；對(duì)商務(wù)中心內(nèi)違規(guī)行為進(jìn)行處理；享有合同約定的其他權(quán)利。4.2物業(yè)承包方義務(wù)負(fù)責(zé)商務(wù)中心的日常維護(hù)和運(yùn)營；保障商務(wù)中心的安全與消防；提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)；履行合同約定的其他義務(wù)。4.3物業(yè)承包方責(zé)任對(duì)商務(wù)中心的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對(duì)違反合同規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對(duì)第三方因商務(wù)中心原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4物業(yè)承包方保密義務(wù)對(duì)商務(wù)中心的商業(yè)秘密和客戶信息進(jìn)行保密；未經(jīng)甲方同意，不得泄露商務(wù)中心的任何信息。五、商務(wù)中心管理與服務(wù)5.1管理服務(wù)內(nèi)容：商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)、安全保障等。5.2管理服務(wù)質(zhì)量要求：達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方和客戶需求。5.3服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)服務(wù)，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4服務(wù)費(fèi)用：已包含在承包費(fèi)用中。5.5服務(wù)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況，每半年可進(jìn)行一次服務(wù)調(diào)整。六、商務(wù)中心使用規(guī)則6.1使用范圍：商務(wù)中心內(nèi)所有區(qū)域。6.2使用規(guī)定：遵守商務(wù)中心相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。6.3使用限制：禁止在商務(wù)中心內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，禁止損害商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備。6.4使用費(fèi)用：已包含在承包費(fèi)用中。6.5使用糾紛處理：由商務(wù)中心管理方負(fù)責(zé)處理，必要時(shí)可向甲方或相關(guān)部門反映。七、商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備制造商的要求執(zhí)行。7.3維護(hù)費(fèi)用：已包含在承包費(fèi)用中。7.4維護(hù)時(shí)間安排：每周進(jìn)行一次全面檢查，每月進(jìn)行一次深度維護(hù)。7.5維護(hù)糾紛處理：由乙方負(fù)責(zé)解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方鑒定。八、商務(wù)中心安全與消防8.1安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商務(wù)中心的安全管理，確保中心內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。8.2安全管理制度：制定并執(zhí)行安全管理制度，包括防火、防盜、防騙等。8.3消防安全管理：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好，消防通道暢通。8.4安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告甲方。8.5安全培訓(xùn)與演練：定期對(duì)員工和客戶進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。九、商務(wù)中心公共區(qū)域管理9.1公共區(qū)域使用規(guī)定：公共區(qū)域免費(fèi)向客戶開放，但需遵守相關(guān)規(guī)定。9.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔和維護(hù)。9.3公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：已包含在承包費(fèi)用中。9.4公共區(qū)域糾紛處理：由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。十、商務(wù)中心客戶服務(wù)10.1客戶服務(wù)內(nèi)容：提供咨詢、引導(dǎo)、投訴處理等服務(wù)。10.2客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，滿足客戶需求。10.3客戶服務(wù)費(fèi)用：已包含在承包費(fèi)用中。10.4客戶投訴處理：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)客戶投訴。十一、商務(wù)中心市場營銷11.1市場營銷策略：制定并執(zhí)行市場營銷策略，提升商務(wù)中心知名度。11.2市場營銷活動(dòng)：定期舉辦各類活動(dòng)，吸引客戶。11.3市場營銷費(fèi)用：已包含在承包費(fèi)用中。11.4市場營銷效果評(píng)估：定期評(píng)估市場營銷效果，調(diào)整策略。十二、商務(wù)中心合同解除與終止12.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致、甲方違約、乙方嚴(yán)重違約等。12.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方約定的終止條件成就等。12.3合同解除與終止程序：按照法定程序進(jìn)行，并書面通知對(duì)方。12.4合同解除與終止責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十三、商務(wù)中心爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。13.4爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。十四、其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)：以書面形式通知對(duì)方，以送達(dá)地為送達(dá)地址。14.3合同生效與變更：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何變更需書面形式。14.4合同附件：包括商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.5合同附件內(nèi)容：作為本合同不可分割的一部分。甲方（物業(yè)所有者）：________________乙方（物業(yè)承包方）：________________簽訂日期：________________甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________見證人：________________見證人簽字：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：15.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)商務(wù)中心的重大決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)升級(jí)改造、租金調(diào)整、合同續(xù)簽等。15.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商務(wù)中心的運(yùn)營管理情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。15.3甲方信息披露權(quán)甲方有權(quán)要求乙方定期提供商務(wù)中心的運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等信息。15.4甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方有意出售或轉(zhuǎn)讓商務(wù)中心的相關(guān)權(quán)益，甲方擁有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。15.5甲方單方面解除合同權(quán)在乙方嚴(yán)重違約或商務(wù)中心經(jīng)營狀況不符合約定時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：16.1乙方自主經(jīng)營權(quán)乙方在遵守合同約定和法律法規(guī)的前提下，享有商務(wù)中心的自主經(jīng)營權(quán)，包括經(jīng)營策略、服務(wù)項(xiàng)目等。16.2乙方人事管理權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)商務(wù)中心的運(yùn)營需要，自行招聘、解聘和調(diào)整員工。16.3乙方收益分配權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)商務(wù)中心的經(jīng)營狀況，合理分配收益。16.4乙方品牌使用權(quán)乙方在商務(wù)中心內(nèi)經(jīng)營時(shí)，有權(quán)使用自身品牌，提升商務(wù)中心的知名度和競爭力。16.5乙方單方面調(diào)整服務(wù)權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：17.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議解決等工作。17.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。17.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)商務(wù)中心的商業(yè)秘密和客戶信息負(fù)有保密義務(wù)。17.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.5中介機(jī)構(gòu)解除合同權(quán)如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。17.6中介機(jī)構(gòu)爭議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.市場營銷策略5.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.合同簽訂前商務(wù)中心照片8.合同附件中涉及的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用、違反合同規(guī)定導(dǎo)致商務(wù)中心經(jīng)營受損、未履行信息披露義務(wù)等。乙方違約：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)、未履行安全管理制度等。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行書面通知，并提供相關(guān)證據(jù)。如有爭議，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.法院：指國家的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事、刑事和行政案件。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指當(dāng)事人一方或者雙方按照合同約定或法律規(guī)定解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)定逾期付款的違約金，明確支付期限和違約責(zé)任。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行整改，必要時(shí)追究責(zé)任。3.問題：安全事件處理不當(dāng)解決辦法：制定安全事件應(yīng)急預(yù)案，確保及時(shí)有效的處理和安全措施的實(shí)施。4.問題：合同爭議解決解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商務(wù)中心物業(yè)管理合同2.商務(wù)中心租賃合同3.商務(wù)中心加盟合同4.商務(wù)中心合作協(xié)議5.商務(wù)中心與其他服務(wù)商的合同全文完。二零二五年度商務(wù)中心物業(yè)承包合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商務(wù)中心物業(yè)，乙方具備物業(yè)管理能力，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商務(wù)中心物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的具體事項(xiàng)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：在本合同中，“物業(yè)管理”指乙方對(duì)甲方商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行的管理工作，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商務(wù)中心：指甲方擁有的用于辦公、商務(wù)活動(dòng)的綜合性物業(yè)。（2）物業(yè)承包：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行有效管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行有效管理。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理工作的質(zhì)量，確保商務(wù)中心物業(yè)的正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商務(wù)中心物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點(diǎn)：商務(wù)中心物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)商務(wù)中心物業(yè)的日常管理，甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意向。（2）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商務(wù)中心物業(yè)移交給甲方。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。（2）安保費(fèi)用：包括安保人員工資、設(shè)備購置及維護(hù)費(fèi)用。（3）公共設(shè)施維修及更新費(fèi)用：包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的維修及更新費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：如甲方要求，乙方可于每月前5個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月前5個(gè)工作日。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金。（2）甲方收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)出具收據(jù)，作為乙方支付費(fèi)用的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)，影響商務(wù)中心物業(yè)正常運(yùn)行的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方法：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約天數(shù)×滯納金比例。（2）賠償金額的支付方式：賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)。（2）合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商務(wù)中心物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分商務(wù)中心物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商務(wù)中心物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造等決策權(quán)。（2）乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商務(wù)中心物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)商務(wù)中心物業(yè)的正常運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供乙方必要的支持，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)施等。（2）乙方應(yīng)按照