2025年城市住宅管理服務合同

2025年城市住宅管理服務合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________________

鑒于甲方需要乙方提供城市住宅管理服務，以保障住宅區(qū)的正常運作和居住環(huán)境的和諧穩(wěn)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方進行城市住宅管理服務相關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：明確雙方的權利、義務，規(guī)范城市住宅管理服務行為，確保住宅區(qū)安全、有序、和諧、宜居。

簽訂背景：甲方根據(jù)自身需求，經(jīng)充分考慮乙方具備的城市住宅管理服務能力，雙方同意簽訂本合同，共同推進城市住宅管理服務工作的開展。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1乙方應根據(jù)甲方要求，對甲方管理的住宅區(qū)提供以下服務：

（1）住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護；

（2）公共區(qū)域設施設備的維修與保養(yǎng)；

（3）住宅區(qū)內安全巡邏與監(jiān)控；

（4）住宅區(qū)內綠化管理；

（5）住宅區(qū)內秩序維護；

（6）住宅區(qū)內物業(yè)管理相關政策的宣傳與執(zhí)行；

（7）住宅區(qū)內業(yè)主活動的組織與協(xié)調；

（8）甲方委托的其他相關工作。

二、服務標準

2.1乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質的城市住宅管理服務。

2.2乙方應確保住宅區(qū)內公共區(qū)域設施設備完好、安全，并定期進行維修保養(yǎng)。

2.3乙方應確保住宅區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾及時清理，綠化養(yǎng)護到位。

2.4乙方應加強住宅區(qū)內安全巡邏，確保住宅區(qū)安全穩(wěn)定。

2.5乙方應積極參與住宅區(qū)內業(yè)主活動，提高業(yè)主滿意度。

三、價格支付

3.1雙方約定，乙方提供城市住宅管理服務的費用為人民幣______元/年。

3.2甲方應于每年的______月______日前向乙方支付當年度的城市住宅管理服務費用。

3.3若乙方提供的服務質量未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方退還相應費用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容以及與履行合同有關的一切信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。

五、違約責任

5.1若乙方未按合同約定提供城市住宅管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.2若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并有權暫?；蚪K止服務。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供城市住宅管理服務；

（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，確保服務質量符合約定標準；

（3）甲方有權要求乙方對服務中存在的問題進行整改；

（4）甲方有權根據(jù)實際情況調整服務內容，并要求乙方相應調整服務方案；

（5）甲方有權在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

1.2甲方義務：

（1）甲方應按照合同約定支付城市住宅管理服務費用；

（2）甲方應配合乙方的工作，提供必要的工作條件和協(xié)助；

（3）甲方應積極參與住宅區(qū)內業(yè)主活動，維護住宅區(qū)的和諧穩(wěn)定；

（4）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用住宅區(qū)進行非法活動；

（5）甲方應尊重乙方的工作安排，不得無故干擾乙方的正常工作。

二、乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付城市住宅管理服務費用；

（2）乙方有權根據(jù)實際情況調整服務方案，并報請甲方同意；

（3）乙方有權在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任；

（4）乙方有權在履行合同過程中，對甲方提出的工作要求進行合理拒絕。

2.2乙方義務：

（1）乙方應按照合同約定提供城市住宅管理服務，確保服務質量符合約定標準；

（2）乙方應定期向甲方報告工作進展情況，及時溝通協(xié)調；

（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用住宅區(qū)進行非法活動；

（4）乙方應尊重甲方的工作安排，不得無故干擾甲方的正常工作；

（5）乙方應建立健全內部管理制度，確保服務質量。

三、合作方式

3.1雙方應建立定期溝通機制，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

3.2雙方應相互配合，共同推進城市住宅管理服務工作的開展；

3.3雙方應就住宅區(qū)內重大事項進行協(xié)商，達成一致意見后方可執(zhí)行；

3.4雙方應共同維護住宅區(qū)的和諧穩(wěn)定，提高業(yè)主滿意度。

四、合同終止

4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；

4.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜，包括但不限于費用結算、資料交接等。

五、其他

5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；

5.2本合同如有修改，應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可經(jīng)協(xié)商一致續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內，如因國家法律法規(guī)的修改、政策調整或雙方協(xié)商一致，需對合同內容進行變更，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.2任何一方不得單方面變更合同內容，否則變更內容無效。

三、合同的解除

3.1雙方可因以下情形解除合同：

（1）因不可抗力導致合同無法履行；

（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或補救措施無效；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.2解除合同應書面通知對方，并按照約定進行善后處理。

四、合同終止條件

4.1合同期滿或解除后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。

4.2合同終止后，乙方應向甲方提供詳細的交接清單，甲方應在收到清單后______日內完成驗收。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同自生效之日起，對雙方具有約束力，直至合同終止。

7.3本合同如有未盡事宜，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。在本合同中，指甲方與乙方就城市住宅管理服務事宜所達成的協(xié)議。

2.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.違約責任：違約責任是指當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.補救措施：補救措施是指違約方為消除或減輕違約后果所采取的措施。

5.補充協(xié)議：補充協(xié)議是指對原有合同內容進行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。

6.解除合同：解除合同是指合同在尚未履行完畢前，雙方或單方終止合同效力的行為。

7.善后處理：善后處理是指在合同解除或終止后，雙方對未履行完畢的合同義務進行清理和處理的程序。

8.爭議解決：爭議解決是指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。

9.法律適用：法律適用是指確定合同關系應當適用的法律。

10.管轄法院：管轄法院是指有權對合同爭議進行審判的法院。

11.效力：效力是指法律、合同等對當事人具有約束力的程度。

12.法律約束力：法律約束力是指法律對當事人具有強制執(zhí)行的效力。

13.銜接條款：銜接條款是指合同中用以協(xié)調不同條款之間關系的條款。

14.交接清單：交接清單是指在合同終止或解除后，雙方對已履行和未履行義務的清單。

15.驗收：驗收是指一方對另一方提供的商品、服務或工作成果進行審查、確認是否達到約定標準的行為。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：服務質量不符合標準

注意事項：甲方需定期對乙方提供的服務進行檢查，確保服務質量。

解決辦法：若發(fā)現(xiàn)服務質量問題，甲方應要求乙方在合理時間內整改，并記錄整改情況。若整改無效，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

2.問題：費用支付爭議

注意事項：雙方應嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行費用支付。

解決辦法：若發(fā)生費用支付爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.問題：合同變更協(xié)商不一致

注意事項：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

解決辦法：若協(xié)商不一致，雙方應保持溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。

4.問題：不可抗力事件影響合同履行

注意事項：雙方應密切關注不可抗力事件的發(fā)展，及時溝通。

解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應依據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定，協(xié)商處理合同履行問題。

5.問題：爭議解決機制不明確

注意事項：合同中應明確爭議解決的具體程序和方式。

解決辦法：若爭議解決機制不明確，雙方應協(xié)商確定，或參照相關法律法規(guī)的規(guī)定。

6.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢

注意事項：雙方應建立有效的溝通渠道，確保信息及時傳遞。

解決辦法：設立專門的聯(lián)系人或溝通小組，定期召開會議，確保信息暢通。

7.問題：合同終止后的資料交接

注意事項：合同終止后，雙方應確保資料完整、準確交接。

解決辦法：制定詳細的交接清單，明確交接內容和時間，并由雙方簽字確認。

8.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行

注意事項：雙方應關注相關法律法規(guī)的變化，及時調整合同內容。

解決辦法：定期審查合同內容，必要時與專業(yè)法律人士協(xié)商，確保合同符合最新法律法規(guī)要求。

9.問題：乙方人員管理問題

注意事項：甲方有權對乙方人員進行監(jiān)督，確保其符合合同要求。

解決辦法：若乙方人員違反合同約定，甲方應要求乙方進行處理，必要時可解除合同。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.城市住宅區(qū)的物業(yè)管理服務：適用于住宅區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司委托第三方機構進行住宅區(qū)日常管理服務的情形。

2.住宅區(qū)服務外包：適用于住宅區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司決定將部分或全部住宅區(qū)服務外包給專業(yè)機構的情況。

3.住宅區(qū)服務質量提升：適用于住宅區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司希望通過引入專業(yè)服務提升住宅區(qū)管理和服務質量的情況。

4.住宅區(qū)安全管理：適用于住宅區(qū)需要加強安全管理，如安全巡邏、監(jiān)控設施維護等服務的情形。

5.住宅區(qū)環(huán)境維護：適用于住宅區(qū)需要專業(yè)團隊進行環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護等服務的情形。

6.住宅區(qū)公共設施維護：適用于住宅區(qū)公共設施設備（如電梯、照明、供水等）需要定期維護和保養(yǎng)的情況。

7.住宅區(qū)業(yè)主活動組織：適用于住宅區(qū)需要專業(yè)團隊組織業(yè)主活動，提升業(yè)主生活質量的情形。

8.住宅區(qū)內部秩序維護：適用于住宅區(qū)需要維護良好的居住秩序，防止噪音、亂停亂放等問題的情形。

9.住宅區(qū)政策宣傳與執(zhí)行：適用于住宅區(qū)需要宣傳和執(zhí)行物業(yè)管理相關政策法規(guī)的情況。

10.住宅區(qū)突發(fā)事件應對：適用于住宅區(qū)發(fā)生突發(fā)事件（如自然災害、安全事故等）時，需要專業(yè)機構協(xié)助處理的情況。

11.住宅區(qū)長期服務合作：適用于住宅區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司希望與專業(yè)服務提供者建立長期合作關系的情形。

12.住宅區(qū)服務合同管理：適用于住宅區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司需要規(guī)范服務合同管理，確保服務質量和權益的情況。

所需附件列表：

1.合同簽訂雙方的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。

2.住宅區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的授權委托書，如適用。

3.住宅區(qū)物業(yè)服務合同或管理規(guī)約，如適用。

4.住宅區(qū)公共設施設備清單及維護保養(yǎng)記錄。

5.住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理標準及實施計劃。

6.住宅區(qū)安全管理制度及應急預案。

7.住宅區(qū)綠化維護計劃及實施記錄。

8.住宅區(qū)業(yè)主活動組織方案及記錄。

9.住宅區(qū)內部秩序維護措施及實施情況報告。

10.住宅區(qū)服務費用預算及支付憑證。

11.住宅區(qū)服務合同履行過程中的相關文件，如會議紀要、整改報告等。

12.住宅區(qū)服務合同履行情況的年度報告。

13.住宅區(qū)服務合同終止或解除的相關文件，如終止通知書、解除協(xié)議等。

14.住宅區(qū)服務合同續(xù)簽或變更的相關文件，如續(xù)簽協(xié)議、變更協(xié)議等。

15.住宅區(qū)服務合同爭議解決的相關文件，如協(xié)商記錄、調解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決書等。

16.住宅區(qū)服務合同履行過程中的其他相關附件，如照片、視頻等證據(jù)材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人或授權代表應在合同首頁的甲方名稱下方簽字。

-甲方單位蓋章應蓋在合同首頁的甲方名稱上方，確保蓋章清晰可見。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方法定