2025年度存量房居間買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房居間買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：為規(guī)范2025年度存量房居間買賣市場(chǎng)，保障交易雙方合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房居間買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指在簽訂本合同時(shí)已存在的、未售出的房屋；（2）居間服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方和買方提供房屋買賣信息、聯(lián)系雙方、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)的活動(dòng)；（3）交易風(fēng)險(xiǎn)：指在存量房居間買賣過程中，可能出現(xiàn)的因信息不對(duì)稱、合同條款不明確、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е碌膿p失。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）居間費(fèi)用：指乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用；（2）定金：指買方為證明其購買意向而支付給甲方的款項(xiàng)；（3）房屋過戶：指買方將房屋所有權(quán)過戶至自己名下的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助簽訂合同、辦理過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付居間費(fèi)用；（5）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合簽訂合同、辦理過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)履行義務(wù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定收取居間費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋信息；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知后____天內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（2）合同終止后，居間費(fèi)用按已履行部分計(jì)算，剩余部分不予退還；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，由買方支付給乙方；（2）成交傭金：在房屋成交后，按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，由買方支付給乙方；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式（1）基本居間服務(wù)費(fèi)：買方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將基本居間服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶；（2）成交傭金：在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)將成交傭金支付至乙方指定賬戶；（3）其他費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果支付。7.3支付時(shí)間（1）基本居間服務(wù)費(fèi)：買方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）成交傭金：在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果支付。7.4支付條款（1）支付貨幣：所有費(fèi)用均以人民幣支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后出具收款憑證，買方應(yīng)妥善保管；（3）逾期支付：如買方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間提供房屋信息或房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并賠償乙方損失；（3）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）若乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并賠償甲方損失；（3）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：按合同總金額的____%計(jì)算；（2）賠償金額的支付：違約方應(yīng)在收到違約金通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）賠償方式：違約金以人民幣支付，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）本合同履行過程中產(chǎn)生的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等政治事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將房屋出售給第三方，但應(yīng)通知乙方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）本合同涉及的個(gè)人隱私；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）本合同不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方其他權(quán)利的放棄。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查和驗(yàn)收的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易；（2）在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行交易相關(guān)事宜的協(xié)商和辦理；（2）甲乙雙方應(yīng)提供必要的證明文件和資料，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房居間買賣的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.交易稅費(fèi)繳納憑證；4.乙方居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證；5.甲方違約金支付憑證；6.乙方違約金支付憑證；7.不可抗力事件證明；8.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄；9.調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件；10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供房屋信息或房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行；提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行；違反合同約定，未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行；提供的服務(wù)不符合合同約定；違反合同約定，未按約定時(shí)間支付成交傭金。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在簽訂本合同時(shí)已存在的、未售出的房屋。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方和買方提供房屋買賣信息、聯(lián)系雙方、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)的活動(dòng)。3.交易風(fēng)險(xiǎn)：指在存量房居間買賣過程中，可能出現(xiàn)的因信息不對(duì)稱、合同條款不明確、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е碌膿p失。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋信息不真實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息不真實(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，并盡快恢復(fù)正常履行。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡(jiǎn)介第三方簡(jiǎn)介：第三方作為技術(shù)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供房屋信息查詢、評(píng)估、交易保障等服務(wù)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息；第三方有權(quán)要求甲方配合完成房屋評(píng)估、交易保障等工作；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋房屋信息、評(píng)估結(jié)果等。4.第三方責(zé)任第三方因提供虛假信息或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方應(yīng)按照合同約定，妥善保管甲乙雙方的交易資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息；乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋評(píng)估、交易保障等工作；乙方有權(quán)在交易過程中，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。2.乙方利益條款乙方在房屋成交后，有權(quán)獲得合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用；乙方在交易過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)乙方因居間服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定提供房屋信息或協(xié)助乙方完成交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方在交易過程中，故意隱瞞房屋瑕疵或信息不真實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方在交易過程中，不得擅自提高房屋價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息；甲方可要求乙方配合完成房屋評(píng)估、交易保障等工作；甲方可要求乙方在交易過程中，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。2.甲方的利益條款甲方可獲得合同約定的房屋成交價(jià)款；甲方可享受乙方提供的居間服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、評(píng)估、交易保障等；甲方可享受乙方提供的其他利益，如優(yōu)惠的貸款利率等。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定提供居間服務(wù)或協(xié)助甲方完成交易，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方在交易過程中，故意隱瞞房屋瑕疵或信息不真實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方在交易過程中，不得擅自提高服務(wù)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度存量房居間買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控范本2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同主體及定義1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、標(biāo)的房信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途及性質(zhì)2.4房屋面積及測(cè)量三、居間服務(wù)3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)責(zé)任與義務(wù)四、交易雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3交易雙方共同義務(wù)五、房屋交易流程5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋交付條件5.3交易資金監(jiān)管5.4交易稅費(fèi)承擔(dān)六、違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金計(jì)算與支付6.3違約解除合同七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同附件9.3其他相關(guān)文件十、其他約定10.1通知送達(dá)方式10.2合同變更及補(bǔ)充10.3合同解除條件十一、法律適用11.1適用法律11.2適用司法解釋十二、合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理十三、合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽名14.3簽署單位蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同主體及定義1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、標(biāo)的房信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途及性質(zhì)2.4房屋面積及測(cè)量三、居間服務(wù)3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)責(zé)任與義務(wù)四、交易雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3交易雙方共同義務(wù)五、房屋交易流程5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋交付條件5.3交易資金監(jiān)管5.4交易稅費(fèi)承擔(dān)六、違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金計(jì)算與支付6.3違約解除合同七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1交易完成，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證；8.2.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自動(dòng)終止；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件8.3.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同附件9.3其他相關(guān)文件十、其他約定10.1通知送達(dá)方式10.1.1直接送達(dá)；10.1.2郵寄；10.1.3傳真；10.1.4電子郵件。10.2合同變更及補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同，并書面通知對(duì)方。十一、法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。十二、合同解除12.1合同解除情形12.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同解除；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)作出答復(fù)；12.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的事宜。十三、合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人簽名買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________14.3簽署單位蓋章買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________14.4附件本合同附件詳見附件清單。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買標(biāo)的房屋。具體內(nèi)容包括：甲方在得知標(biāo)的房屋出售信息后，有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出購買意向；乙方應(yīng)在甲方提出購買意向后，立即停止與任何其他買方的談判；甲方有權(quán)在標(biāo)的房屋成交價(jià)格上享有一定的優(yōu)惠。1.2甲方支付定金條款說明：本條款規(guī)定，甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付一定比例的定金，以保障交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：定金金額為標(biāo)的房屋成交價(jià)的X%；定金支付后，乙方不得無故拒絕甲方購買；若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付定金，視為放棄購買權(quán)利。1.3甲方融資條款說明：本條款規(guī)定，甲方在購買標(biāo)的房屋時(shí)，如需融資，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。具體內(nèi)容包括：乙方應(yīng)協(xié)助甲方聯(lián)系金融機(jī)構(gòu)；乙方不得收取甲方任何額外費(fèi)用；甲方應(yīng)在融資過程中，保持與乙方的溝通。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方獨(dú)家代理?xiàng)l款說明：本條款規(guī)定，乙方作為獨(dú)家代理，享有標(biāo)的房屋的唯一銷售權(quán)。具體內(nèi)容包括：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定比例的代理費(fèi)用；甲方不得自行或通過其他途徑出售標(biāo)的房屋；乙方有權(quán)在合同期內(nèi)拒絕任何其他買方的購買請(qǐng)求。2.2乙方傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，乙方在促成標(biāo)的房屋成交后，有權(quán)獲得一定比例的傭金。具體內(nèi)容包括：傭金金額為標(biāo)的房屋成交價(jià)的X%；傭金支付方式為交易完成后一次性支付；乙方應(yīng)在成交后一定時(shí)間內(nèi)向甲方提交傭金支付申請(qǐng)。2.3乙方保密條款說明：本條款規(guī)定，乙方在代理過程中，應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的出售信息進(jìn)行保密。具體內(nèi)容包括：乙方不得向任何第三方泄露標(biāo)的房屋的出售信息；乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的出售信息進(jìn)行加密處理；乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體內(nèi)容包括：中介費(fèi)用為標(biāo)的房屋成交價(jià)的X%；若甲方為中介費(fèi)用支付方，則乙方應(yīng)在成交后向甲方支付中介費(fèi)用；若乙方為中介費(fèi)用支付方，則甲方應(yīng)在成交后向乙方支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體內(nèi)容包括：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證標(biāo)的房屋信息的真實(shí)性；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易；中介機(jī)構(gòu)違反責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介變更條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，如需更換中介人員，應(yīng)提前通知買賣雙方。具體內(nèi)容包括：中介機(jī)構(gòu)更換中介人員，應(yīng)提前X天通知買賣雙方；新中介人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；買賣雙方有權(quán)拒絕中介機(jī)構(gòu)的更換請(qǐng)求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.買賣雙方身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明7.交易雙方簽字蓋章的合同文本8.交易雙方簽字蓋章的附件清單9.其他與交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款；賣方未按時(shí)交付房屋；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.法院：指國(guó)家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對(duì)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過法律途徑解決，如向法院提起訴訟。2.問題：交易資金監(jiān)管出現(xiàn)問題。3.問題：交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保按時(shí)繳納。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間存量房的買賣。2.適用于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間存量房的買賣。3.適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的存量房買賣。4.適用于需要資金監(jiān)管的存量房買賣。5.適用于需要專業(yè)法律服務(wù)的存量房買賣。全文完。2025年度存量房居間買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房居間買賣行為，明確甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易雙方合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，確保存量房居間買賣交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2）居間服務(wù)：指甲方作為中介機(jī)構(gòu)，為乙方提供尋找、介紹、溝通等服務(wù)的活動(dòng)。3）交易風(fēng)險(xiǎn)：指在存量房居間買賣過程中，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，如虛假房源、交易糾紛、資金安全問題等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指提供居間服務(wù)的乙方。2）乙方：指委托甲方提供居間服務(wù)的甲方。3）交易：指甲乙雙方就存量房買賣達(dá)成一致，簽訂本合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2）有權(quán)要求乙方按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)。3）有權(quán)在交易過程中監(jiān)督乙方的行為，確保交易安全。4）有權(quán)在交易完成后收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求甲方按照約定提供居間服務(wù)。2）有權(quán)要求甲方對(duì)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和防范。3）有權(quán)在交易過程中與甲方協(xié)商解決交易糾紛。4）有權(quán)在交易完成后按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1）甲方按照約定提供居間服務(wù)，乙方按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2）雙方在交易過程中應(yīng)積極溝通，共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同到期；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。2）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的居間服務(wù)內(nèi)容，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付居間服務(wù)費(fèi)。2）傭金：在交易成功后，乙方有權(quán)按照約定比例收取傭金。3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，由交易雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體賬戶信息由甲方提供。3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2）傭金：在交易成功后，乙方應(yīng)在交易款項(xiàng)到賬后的5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止居間服務(wù)，并要求乙方支付違約金。3）如甲方未按時(shí)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的兩倍。2）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的一倍。2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲乙雙方在交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密。2）本合同內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1）新冠疫情。2）政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）如一方轉(zhuǎn)讓本合同，另一方有權(quán)解除合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。2）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在交易過程中對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。2）乙方保留在交易過程中對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）甲乙雙方應(yīng)就交易過程中的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進(jìn)行溝通。2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，參加交易相關(guān)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易合同3.居間服務(wù)協(xié)議4.房屋評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商、調(diào)解或仲裁裁決書8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)或傭金。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵。未按時(shí)辦理房屋