2025個人二手房買賣協(xié)議范本及房屋安全評估報告3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個人二手房買賣協(xié)議范本及房屋安全評估報告本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.賣方與買方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋地址與面積3.3房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記費用6.3登記時間7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵的界定7.2房屋瑕疵的責(zé)任承擔(dān)8.交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)8.3稅費繳納9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.賣方與買方的基本信息2.1賣方基本信息賣方名稱：________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________2.2買方基本信息買方名稱：________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：___________________房屋坐落地址：_____________________房屋建筑面積：_____________________房屋用途：_________________________3.2房屋地址與面積房屋具體地址：_____________________房屋實測面積：_____________________3.3房屋用途房屋用途為：_____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣________________元整。4.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋交易價格一次性支付給賣方。4.3付款時間買方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)1）房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3驗收程序買方在收到房屋后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果書面通知賣方。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)。6.3登記時間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.交易稅費8.1稅費種類1）契稅2）個人所得稅3）土地增值稅4）印花稅5）交易手續(xù)費8.2稅費承擔(dān)1）契稅由買方承擔(dān)；2）個人所得稅、土地增值稅、印花稅由賣方承擔(dān)；3）交易手續(xù)費由買賣雙方各自承擔(dān)。8.3稅費繳納買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將應(yīng)繳納的稅費支付給賣方指定的稅務(wù)部門。9.違約責(zé)任9.1違約情形1）賣方未按約定時間交付房屋；2）買方未按約定時間支付房款；3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；4）一方隱瞞房屋瑕疵，造成另一方損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1）賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__%；2）買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%；3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4）一方隱瞞房屋瑕疵，造成另一方損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1）一方違約，另一方給予書面通知，經(jīng)催告后仍未履行；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件1）房屋交付完畢，買方已支付全部房款；2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；3）合同約定的其他終止條件。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件1）根據(jù)本合同約定的解除條件；2）雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋安全評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同中，第三方是指除賣方和買方之外的，參與本合同交易活動的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房屋評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方的定義1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)：指經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機構(gòu)。1.2.2房屋評估機構(gòu)：指具備資質(zhì)，從事房屋價值評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)。1.2.3律師事務(wù)所：指依法設(shè)立的，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的機構(gòu)。1.2.4會計師事務(wù)所：指依法設(shè)立的，為當(dāng)事人提供會計、審計等服務(wù)的機構(gòu)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任包括但不限于：2.1.1依法履行中介職責(zé)，為買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息；2.1.2協(xié)助買賣雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；2.1.3對買賣雙方提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解；2.1.4遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)交易秩序。2.2第三方的權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：2.2.1獲得買賣雙方支付的中介費用；2.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對買賣雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；2.2.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.第三方介入時的額外條款3.1協(xié)議簽訂3.1.1協(xié)議簽訂：賣方、買方及第三方在本合同中達(dá)成一致意見，簽訂本附加條款。3.2費用承擔(dān)3.2.1費用承擔(dān)：第三方在提供本合同相關(guān)服務(wù)時，其產(chǎn)生的合理費用由賣方、買方各自承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額3.3.1責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任，不得超過其收取的中介費用的__倍。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分1）賣方對房屋的真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任；2）買方對房屋的支付能力承擔(dān)責(zé)任；3）第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分1）賣方、買方享有合同約定的權(quán)利；2）第三方享有合同約定的權(quán)利。4.3第三方與其他方的協(xié)作1）賣方、買方應(yīng)積極配合第三方完成本合同的相關(guān)工作；2）第三方應(yīng)協(xié)助賣方、買方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。5.第三方介入的合同生效與解除5.1合同生效本附加條款自賣方、買方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除本附加條款的解除，應(yīng)按照本合同約定的解除條件進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，且與房屋實際情況相符。2.房屋安全評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的房屋安全評估報告。說明：評估報告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修狀況等內(nèi)容。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本。說明：合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。4.付款憑證要求：提供買方支付房屋交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證應(yīng)真實、有效，且與合同約定的付款時間、金額相符。5.房屋交付確認(rèn)書要求：提供買賣雙方共同簽署的房屋交付確認(rèn)書。說明：確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時間、條件、雙方簽字等。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供買賣雙方共同提交的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：申請書應(yīng)填寫完整，并附相關(guān)證明材料。7.稅費繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)稅費的憑證。說明：憑證應(yīng)真實、有效，且與合同約定的稅費承擔(dān)相符。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：如購房合同、貸款合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__%。示例：若賣方未按合同約定的時間交付房屋，則應(yīng)向買方支付房屋交易價格__%的違約金。1.2賣方隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的實際損失。示例：若賣方在交易過程中隱瞞房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買方遭受損失，則賣方應(yīng)賠償買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。示例：若買方未按合同約定的時間支付房款，則應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項__%的違約金。2.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償賣方損失。示例：若買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋價值受損，則買方應(yīng)賠償賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供真實、準(zhǔn)確信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失。3.2第三方未按約定協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方未按約定協(xié)助買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025個人二手房買賣協(xié)議范本及房屋安全評估報告1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體包括_________。2.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)登記，且未滿五年住宅用房的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買房屋的當(dāng)事人。3.房屋安全評估報告：指對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行評估的報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)提供真實、完整的房屋信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照房屋安全評估報告的要求，對房屋進(jìn)行維修或更換。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起_________個工作日內(nèi)完成房屋交付。5.2合同履行地點房屋交付地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。2.雙方應(yīng)按照房屋安全評估報告的要求，對房屋進(jìn)行維修或更換。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.甲方未按合同約定交付房屋；2.乙方未按合同約定支付購房款；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同；2.甲方退還乙方已支付的購房款；3.雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；3.雙方應(yīng)按照房屋安全評估報告的要求，對房屋進(jìn)行維修或更換。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：_________元人民幣（大寫：_________元整），為本合同項下房屋的成交價格。2.交易稅費：乙方需支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費金額以相關(guān)稅務(wù)機關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。3.評估費用：乙方需支付房屋安全評估費用，金額為_________元人民幣。4.其他費用：包括但不限于律師費、公證費等，雙方另有約定的從其約定。7.2支付方式1.房屋成交價格支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后的_________個工作日內(nèi)，將房屋成交價格支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將交易稅費支付至甲方指定的賬戶。3.評估費用支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________個工作日內(nèi)，將評估費用支付至甲方指定的賬戶。4.其他費用支付：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間1.房屋成交價格支付時間：合同簽訂后的_________個工作日內(nèi)。2.交易稅費支付時間：辦理過戶手續(xù)前。3.評估費用支付時間：簽訂本合同后的_________個工作日內(nèi)。4.其他費用支付時間：按照雙方約定的方式和時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。2.乙方應(yīng)按照約定的支付時間和方式，將款項支付至甲方指定的賬戶。3.甲方收到款項后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格_________%的違約金。2.甲方未如實提供房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格_________%的違約金。2.乙方未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。2.乙方作為買方，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方按照本合同約定支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付購房款的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通交易過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）乙方（買方）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋安全評估報告3.交易稅費計算單4.付款憑證5.房屋買賣合同6.雙方身份證復(fù)印件7.雙方簽字確認(rèn)的修改和補充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。未如實提供房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定違約。未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認(rèn)定違約。未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.交易稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買方或賣方繳納的稅費，如契稅、印花稅、個人所得稅等。3.房屋安全評估報告：指對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行評估的報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費計算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實交易稅費計算單，如有誤，應(yīng)協(xié)商調(diào)整。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)房屋安全評估報告，雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：一方未按時履行合同義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。如違約方未履行，守約方有權(quán)要求履行或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為房屋中介或擔(dān)保方，應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對因信息不實導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費或擔(dān)保費。第三方有權(quán)在合同約定的情況下，對房屋買賣交易進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)解。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露雙方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定，及時處理房屋買賣交易中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和整改。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前，要求甲方提供房屋安全評估報告。乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供房屋使用說明書和維修保養(yǎng)指南。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋信息或產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修和整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方未按合同約定提供房屋安全評估報告，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金，以確保交易安全。甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分房款，以減少交易風(fēng)險。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按合同約定完成房屋驗收，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在房屋交付后，未按合同約定支付剩余房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025個人二手房買賣協(xié)議范本及房屋安全評估報告3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在個人二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一《房屋基本信息表》。2.房屋所有權(quán)：指甲方對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣價格：指甲乙雙方約定的房屋成交價格，具體金額以人民幣計價。2.交易稅費：指買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.房屋交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收房屋的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照本合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)保證房屋買賣合同的真實性、合法性，不得隱瞞房屋權(quán)利瑕疵或存在債務(wù)糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付房屋買賣價格及相關(guān)稅費。2.乙方有義務(wù)按照約定時間、地點接收房屋，并履行房屋交付手續(xù)。3.乙方應(yīng)保證購買房屋的資金來源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。5.2合同履行地點房屋交付地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋買賣價格及相關(guān)稅費。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的具體事宜。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：甲方同意將房屋以人民幣______元的價格出售給乙方。2.交易稅費：乙方應(yīng)支付根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的所有交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、房屋安全評估費用、律師費等，具體費用明細(xì)見附件二《費用明細(xì)表》。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣價格和交易稅費。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)將房屋買賣價格和交易稅費支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.房屋買賣價格支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付房屋買賣價格。2.交易稅費支付時間：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付交易稅費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價格和交易稅費后，將房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)在支付完畢所有費用后，方可辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋買賣價格_____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按約定時間支付房屋買賣價格和交易稅費，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____%的違約金。2.乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照違約金額的_____%計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付賠償金，否則守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其變更、解除等事宜。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行部分或全部的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機構(gòu)：_________。3.仲裁機構(gòu)：_________。4.訴訟法院：_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓行為無效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人，房屋買賣合同不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為購買方，房屋買賣合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。2.任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有和使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改或補充。2.修改和補充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明。2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)交易安全。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，如雙方另有約定，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）年月日附件：附件一《房屋基本信息表》附件二《費用明細(xì)表》甲方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一《房屋基本信息表》包含房屋的具體信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況等。2.附件二《費用明細(xì)表》列明交易過程中的各項費用，如房屋買賣價格、交易稅費、其他費用等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房屋買賣