二零二五版飯店租賃合同合同簽訂前盡職調(diào)查報(bào)告3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版飯店租賃合同合同簽訂前盡職調(diào)查報(bào)告本合同目錄一覽1.調(diào)查報(bào)告概述1.1調(diào)查目的1.2調(diào)查范圍1.3調(diào)查方法1.4調(diào)查時(shí)間2.飯店概況2.1飯店名稱2.2飯店地址2.3飯店規(guī)模2.4飯店設(shè)施3.飯店經(jīng)營(yíng)狀況3.1經(jīng)營(yíng)歷史3.2客源分析3.3客房入住率3.4餐飲收入3.5會(huì)議和宴會(huì)收入4.飯店財(cái)務(wù)狀況4.1近三年財(cái)務(wù)報(bào)表4.2資產(chǎn)負(fù)債分析4.3盈虧分析4.4稅收繳納情況5.飯店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力5.1市場(chǎng)定位5.2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5.3品牌知名度5.4客戶滿意度調(diào)查6.飯店租賃條件6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3押金及退還條件6.4租金調(diào)整機(jī)制7.飯店設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.1飯店設(shè)施清單7.2維護(hù)責(zé)任劃分7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.4維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施8.飯店安全管理8.1安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案8.3安全責(zé)任8.4安全培訓(xùn)9.飯店員工管理9.1員工招聘與培訓(xùn)9.2員工薪酬福利9.3員工考核與晉升9.4員工離職手續(xù)10.飯店廣告宣傳10.1宣傳策略10.2宣傳費(fèi)用10.3宣傳效果評(píng)估11.飯店合同終止與續(xù)約11.1終止條件11.2續(xù)約條件11.3終止程序11.4續(xù)約程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件14.1飯店租賃合同14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3調(diào)查報(bào)告附件第一部分：合同如下：1.調(diào)查報(bào)告概述1.1調(diào)查目的為確保飯店租賃合同的簽訂符合雙方利益，本調(diào)查報(bào)告旨在全面了解飯店的概況、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等，為租賃決策提供依據(jù)。1.2調(diào)查范圍調(diào)查范圍包括飯店的地理位置、規(guī)模、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)歷史、客源分析、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌知名度、客戶滿意度等。1.3調(diào)查方法通過查閱資料、實(shí)地考察、訪談相關(guān)人員、問卷調(diào)查等方法進(jìn)行綜合分析。1.4調(diào)查時(shí)間調(diào)查時(shí)間為2024年1月至2024年3月。2.飯店概況2.1飯店名稱飯店名稱為“大酒店”。2.2飯店地址飯店位于市中心繁華地段，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.3飯店規(guī)模飯店擁有客房間，其中包括標(biāo)準(zhǔn)間、豪華間、行政間等不同房型。2.4飯店設(shè)施飯店設(shè)施包括餐廳、會(huì)議室、健身房、游泳池、KTV、停車場(chǎng)等。3.飯店經(jīng)營(yíng)狀況3.1經(jīng)營(yíng)歷史飯店自成立以來，始終秉承“顧客至上、服務(wù)第一”的經(jīng)營(yíng)理念，積累了豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。3.2客源分析飯店客源主要來自商務(wù)人士、旅游團(tuán)隊(duì)、家庭度假等。3.3客房入住率近三年客房入住率平均為85%。3.4餐飲收入餐飲收入占飯店總收入的60%。3.5會(huì)議和宴會(huì)收入會(huì)議和宴會(huì)收入占飯店總收入的20%。4.飯店財(cái)務(wù)狀況4.1近三年財(cái)務(wù)報(bào)表飯店近三年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，營(yíng)業(yè)收入逐年增長(zhǎng)，利潤(rùn)穩(wěn)定。4.2資產(chǎn)負(fù)債分析飯店資產(chǎn)負(fù)債率合理，財(cái)務(wù)狀況良好。4.3盈虧分析飯店近三年盈利能力穩(wěn)定，無明顯波動(dòng)。4.4稅收繳納情況飯店依法納稅，無欠稅記錄。5.飯店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力5.1市場(chǎng)定位飯店市場(chǎng)定位為中高端商務(wù)酒店。5.2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析飯店主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為酒店、酒店等。5.3品牌知名度飯店品牌知名度較高，在當(dāng)?shù)叵碛辛己每诒?.4客戶滿意度調(diào)查6.飯店租賃條件6.1租賃期限租賃期限為20年，自2024年4月1日起至2044年3月31日止。6.2租金及支付方式租金為每月人民幣萬元，支付方式為每月支付一次。6.3押金及退還條件押金為人民幣萬元，租賃期滿后無違約行為，押金全額退還。6.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。7.飯店設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.1飯店設(shè)施清單飯店設(shè)施清單包括客房、餐廳、會(huì)議室、健身房、游泳池、KTV、停車場(chǎng)等。7.2維護(hù)責(zé)任劃分飯店設(shè)施維護(hù)責(zé)任由出租方和承租方共同承擔(dān)，具體劃分如下：7.2.1出租方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；7.2.2承租方負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用和保養(yǎng)。7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。7.4維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施出租方應(yīng)制定年度維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施。8.飯店安全管理8.1安全管理制度出租方應(yīng)建立健全飯店安全管理制度，包括消防安全、食品安全、防盜安全等。8.2應(yīng)急預(yù)案飯店應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。8.3安全責(zé)任出租方對(duì)飯店的安全負(fù)總責(zé)，承租方應(yīng)積極配合安全管理工作。8.4安全培訓(xùn)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。9.飯店員工管理9.1員工招聘與培訓(xùn)出租方負(fù)責(zé)員工的招聘和培訓(xùn)工作，確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。9.2員工薪酬福利員工薪酬福利按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和飯店標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3員工考核與晉升建立健全員工考核與晉升制度，根據(jù)員工表現(xiàn)進(jìn)行獎(jiǎng)懲和晉升。9.4員工離職手續(xù)員工離職應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保飯店的正常運(yùn)營(yíng)。10.飯店廣告宣傳10.1宣傳策略出租方制定飯店宣傳策略，包括線上和線下宣傳。10.2宣傳費(fèi)用宣傳費(fèi)用由出租方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。10.3宣傳效果評(píng)估定期評(píng)估宣傳效果，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整宣傳策略。11.飯店合同終止與續(xù)約11.1終止條件合同終止條件包括違約、不可抗力等。11.2續(xù)約條件在合同到期前，雙方均可提出續(xù)約意向，并協(xié)商確定續(xù)約條件。11.3終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照法定程序辦理終止手續(xù)。11.4續(xù)約程序續(xù)約程序參照合同簽訂程序執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行維護(hù)責(zé)任、違反安全規(guī)定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。14.合同附件14.1飯店租賃合同本合同及附件構(gòu)成飯店租賃合同的完整內(nèi)容。14.2相關(guān)法律法規(guī)本合同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.3調(diào)查報(bào)告附件調(diào)查報(bào)告及其附件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所稱第三方，指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入條件當(dāng)甲、乙雙方在履行本合同時(shí)遇到難以解決的問題，或需專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并由雙方共同邀請(qǐng)或指定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е录?、乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合考慮確定。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方責(zé)任第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托或合作關(guān)系，乙方委托第三方提供服務(wù)，第三方接受乙方的委托或合作要求。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的直接權(quán)益分配，但需對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1第三方介入時(shí)的合同變更第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。20.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。20.3第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)，但若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.4第三方介入時(shí)的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同指定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止與續(xù)約22.1第三方介入后的合同終止第三方介入后的合同終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.2第三方介入后的合同續(xù)約第三方介入后的合同續(xù)約，應(yīng)遵循原合同續(xù)約條件，并考慮第三方介入后的實(shí)際情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.飯店租賃合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：調(diào)查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄調(diào)查過程、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論和建議。說明：本附件為合同簽訂前的盡職調(diào)查結(jié)果，為租賃決策提供依據(jù)。3.飯店設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明飯店的各項(xiàng)設(shè)施，包括型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本附件用于明確飯店設(shè)施的范圍和維護(hù)責(zé)任。4.安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括消防安全、食品安全、防盜安全等方面的規(guī)定。說明：本附件用于規(guī)范飯店的安全管理，保障賓客和員工的安全。5.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等應(yīng)急情況的應(yīng)對(duì)措施。說明：本附件用于指導(dǎo)飯店在緊急情況下采取有效措施，減少損失。6.飯店財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于了解飯店的財(cái)務(wù)狀況，評(píng)估其盈利能力和償債能力。7.員工招聘與培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括招聘需求、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間等。說明：本附件用于規(guī)范飯店的員工招聘和培訓(xùn)工作。8.宣傳策略詳細(xì)要求：策略應(yīng)包括宣傳目標(biāo)、宣傳渠道、宣傳預(yù)算等。說明：本附件用于指導(dǎo)飯店的廣告宣傳工作。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的各項(xiàng)事宜。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、解決程序等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞違反安全規(guī)定，造成安全事故未按約定進(jìn)行廣告宣傳未按約定進(jìn)行員工招聘和培訓(xùn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的持續(xù)時(shí)間3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。若乙方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致客房設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。若甲方違反安全規(guī)定，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方及第三方的損失。全文完。二零二四版飯店租賃合同合同簽訂前盡職調(diào)查報(bào)告1本合同目錄一覽1.調(diào)查對(duì)象基本信息1.1名稱1.2注冊(cè)地址1.3法定代表人1.4注冊(cè)資本1.5經(jīng)營(yíng)范圍1.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)2.財(cái)務(wù)狀況調(diào)查2.1近三年財(cái)務(wù)報(bào)表2.2資產(chǎn)負(fù)債表2.3利潤(rùn)表2.4現(xiàn)金流量表2.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析3.經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查3.1經(jīng)營(yíng)許可情況3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3市場(chǎng)占有率3.4主要客戶群體3.5產(chǎn)品質(zhì)量與品牌形象3.6主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手3.7市場(chǎng)前景分析4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查4.1土地使用權(quán)證4.2房屋所有權(quán)證4.3土地使用權(quán)出讓合同4.4房屋租賃合同4.5土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況5.房地產(chǎn)租賃情況調(diào)查5.1租賃期限5.2租金支付方式5.3租金水平5.4租賃保證金5.5租賃用途5.6租賃合同履行情況6.房地產(chǎn)抵押、查封、限制情況調(diào)查6.1抵押登記情況6.2查封、限制情況6.3抵押權(quán)人、查封、限制單位6.4解除抵押、查封、限制手續(xù)辦理情況7.房地產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查7.1交通狀況7.2生活配套7.3周邊設(shè)施7.4環(huán)境保護(hù)7.5噪音、污染情況8.房地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況調(diào)查8.1維護(hù)保養(yǎng)記錄8.2維修費(fèi)用8.3維修頻率8.4設(shè)備狀況9.法律法規(guī)合規(guī)性調(diào)查9.1合同簽訂合法性9.2經(jīng)營(yíng)合法性9.3稅收合規(guī)性9.4勞動(dòng)合同合規(guī)性10.其他相關(guān)資料10.1相關(guān)政策文件10.2行業(yè)報(bào)告10.3新聞報(bào)道11.調(diào)查結(jié)論11.1財(cái)務(wù)狀況分析11.2經(jīng)營(yíng)狀況分析11.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及租賃情況分析11.4法律法規(guī)合規(guī)性分析12.調(diào)查建議12.1風(fēng)險(xiǎn)提示12.2合同條款建議12.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.4經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.調(diào)查責(zé)任與免責(zé)條款14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.調(diào)查對(duì)象基本信息1.1名稱：[調(diào)查對(duì)象名稱]1.2注冊(cè)地址：[詳細(xì)注冊(cè)地址]1.3法定代表人：[法定代表人姓名]1.4注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本金額]1.5經(jīng)營(yíng)范圍：[經(jīng)營(yíng)范圍描述]1.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.財(cái)務(wù)狀況調(diào)查2.1近三年財(cái)務(wù)報(bào)表：[提供近三年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表]2.2資產(chǎn)負(fù)債表：[詳細(xì)資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)容]2.3利潤(rùn)表：[詳細(xì)利潤(rùn)表內(nèi)容]2.4現(xiàn)金流量表：[詳細(xì)現(xiàn)金流量表內(nèi)容]2.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析：[財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告]3.經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查3.1經(jīng)營(yíng)許可情況：[經(jīng)營(yíng)許可證件名稱及號(hào)碼]3.2經(jīng)營(yíng)范圍：[具體經(jīng)營(yíng)范圍描述]3.3市場(chǎng)占有率：[市場(chǎng)占有率數(shù)據(jù)]3.4主要客戶群體：[主要客戶群體描述]3.5產(chǎn)品質(zhì)量與品牌形象：[產(chǎn)品質(zhì)量和品牌形象評(píng)估]3.6主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：[主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手描述]3.7市場(chǎng)前景分析：[市場(chǎng)前景分析報(bào)告]4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查4.1土地使用權(quán)證：[土地使用權(quán)證號(hào)碼及內(nèi)容]4.2房屋所有權(quán)證：[房屋所有權(quán)證號(hào)碼及內(nèi)容]4.3土地使用權(quán)出讓合同：[土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容]4.4房屋租賃合同：[房屋租賃合同內(nèi)容]4.5土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況：[產(chǎn)權(quán)證辦理情況說明]5.房地產(chǎn)租賃情況調(diào)查5.1租賃期限：[租賃期限起止時(shí)間]5.2租金支付方式：[租金支付方式描述]5.3租金水平：[租金金額]5.4租賃保證金：[保證金金額及支付方式]5.5租賃用途：[租賃用途描述]5.6租賃合同履行情況：[租賃合同履行情況說明]6.房地產(chǎn)抵押、查封、限制情況調(diào)查6.1抵押登記情況：[抵押登記信息]6.2查封、限制情況：[查封、限制情況描述]6.3抵押權(quán)人、查封、限制單位：[抵押權(quán)人、查封、限制單位名稱]6.4解除抵押、查封、限制手續(xù)辦理情況：[手續(xù)辦理情況說明]7.房地產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查7.1交通狀況：[交通狀況描述]7.2生活配套：[生活配套設(shè)施描述]7.3周邊設(shè)施：[周邊設(shè)施描述]7.4環(huán)境保護(hù)：[環(huán)境保護(hù)情況描述]7.5噪音、污染情況：[噪音、污染情況描述]8.房地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況調(diào)查8.1維護(hù)保養(yǎng)記錄：[提供維護(hù)保養(yǎng)記錄清單]8.2維修費(fèi)用：[維修費(fèi)用明細(xì)]8.3維修頻率：[維修頻率統(tǒng)計(jì)]8.4設(shè)備狀況：[設(shè)備狀況評(píng)估報(bào)告]9.法律法規(guī)合規(guī)性調(diào)查9.1合同簽訂合法性：[合同合法性分析]9.2經(jīng)營(yíng)合法性：[經(jīng)營(yíng)合法性分析]9.3稅收合規(guī)性：[稅收合規(guī)性分析]9.4勞動(dòng)合同合規(guī)性：[勞動(dòng)合同合規(guī)性分析]10.其他相關(guān)資料10.1相關(guān)政策文件：[相關(guān)政策文件清單]10.2行業(yè)報(bào)告：[行業(yè)報(bào)告清單]10.3新聞報(bào)道：[新聞報(bào)道清單]11.調(diào)查結(jié)論11.1財(cái)務(wù)狀況分析：[財(cái)務(wù)狀況分析結(jié)論]11.2經(jīng)營(yíng)狀況分析：[經(jīng)營(yíng)狀況分析結(jié)論]11.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及租賃情況分析：[產(chǎn)權(quán)及租賃情況分析結(jié)論]11.4法律法規(guī)合規(guī)性分析：[法律法規(guī)合規(guī)性分析結(jié)論]12.調(diào)查建議12.1風(fēng)險(xiǎn)提示：[風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容]12.2合同條款建議：[合同條款修改建議]12.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施：[財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施建議]12.4經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施：[經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施建議]13.調(diào)查責(zé)任與免責(zé)條款13.1調(diào)查機(jī)構(gòu)責(zé)任：[調(diào)查機(jī)構(gòu)責(zé)任描述]13.2客戶責(zé)任：[客戶責(zé)任描述]13.3免責(zé)條款：[免責(zé)條款內(nèi)容]14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間：[合同簽訂具體日期]14.2簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂具體地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除了甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及糾紛解決等工作。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方行為遭受的損失。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.3.1第三方的身份、職責(zé)及權(quán)限；4.3.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4.3.3第三方介入的時(shí)間及期限；4.3.4第三方介入的成果及報(bào)告；4.3.5第三方的保密義務(wù)；4.3.6第三方的責(zé)任及賠償；4.3.7爭(zhēng)議解決方式。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定。5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，若違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任界限，確保各方權(quán)利義務(wù)清晰。6.第三方介入期間的權(quán)利義務(wù)6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同相關(guān)的資料和信息。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作任務(wù)。6.3第三方在介入期間，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入期間的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入期間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或已完成約定任務(wù)后，第三方介入自動(dòng)終止。8.2若甲乙雙方同意，可提前終止第三方介入。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入報(bào)告，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。9.第三方介入?yún)f(xié)議的修改9.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。9.2修改后的協(xié)議應(yīng)重新簽訂，并具有同等法律效力。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)查對(duì)象基本信息證明文件要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等證明文件。說明：用于證明調(diào)查對(duì)象的基本信息。2.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供近三年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。說明：用于評(píng)估調(diào)查對(duì)象的財(cái)務(wù)狀況。3.經(jīng)營(yíng)許可文件要求：提供經(jīng)營(yíng)許可證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：用于證明調(diào)查對(duì)象具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：用于確認(rèn)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.房地產(chǎn)租賃合同要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金、保證金等條款。說明：用于了解房地產(chǎn)的租賃情況。6.抵押、查封、限制情況證明文件要求：提供抵押登記證明、查封裁定書、限制證明等文件。說明：用于確認(rèn)房地產(chǎn)是否存在抵押、查封或限制情況。7.房地產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告要求：提供周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告，包括交通、生活配套、設(shè)施等信息。說明：用于評(píng)估房地產(chǎn)周邊環(huán)境。8.房地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：提供房地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括維修費(fèi)用、頻率等。說明：用于了解房地產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)情況。9.法律法規(guī)合規(guī)性證明文件要求：提供合同簽訂合法性、經(jīng)營(yíng)合法性、稅收合規(guī)性、勞動(dòng)合同合規(guī)性證明文件。說明：用于確認(rèn)調(diào)查對(duì)象的法律法規(guī)合規(guī)性。10.相關(guān)政策文件、行業(yè)報(bào)告、新聞報(bào)道要求：提供相關(guān)政策文件、行業(yè)報(bào)告、新聞報(bào)道等。說明：用于了解行業(yè)動(dòng)態(tài)和政策環(huán)境。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，任何一方違反合同約定的行為均視為違約行為。說明：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定用途使用房地產(chǎn)、未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的具體情況、損失程度、違約方的主觀故意或重大過失等因素。3.違約責(zé)任示例示例1：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。示例2：若甲方未按約定用途使用房地產(chǎn)，導(dǎo)致第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例3：若乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。二零二四版飯店租賃合同合同簽訂前盡職調(diào)查報(bào)告2本合同目錄一覽1.飯店基本信息1.1飯店名稱1.2飯店地址1.3飯店面積1.4飯店設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租方名稱2.2出租方地址2.3出租方聯(lián)系人2.4承租方名稱2.5承租方地址2.6承租方聯(lián)系人3.租賃合同期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)期條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款5.押金及退還方式5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.飯店使用權(quán)及限制6.1飯店使用權(quán)范圍6.2飯店使用限制7.飯店設(shè)施維護(hù)與管理7.1飯店設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2飯店設(shè)施管理責(zé)任8.飯店經(jīng)營(yíng)許可8.1經(jīng)營(yíng)許可類型8.2許可有效期8.3許可變更及延續(xù)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1飯店設(shè)施清單11.2飯店經(jīng)營(yíng)許可證12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1飯店招牌使用13.2飯店宣傳推廣13.3飯店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.飯店基本信息1.1飯店名稱：X飯店1.2飯店地址：省市區(qū)路號(hào)1.3飯店面積：共計(jì)2000平方米，包括客房、餐廳、會(huì)議室等1.4飯店設(shè)施：空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)、消防、安保、監(jiān)控系統(tǒng)等2.租賃雙方基本信息2.1出租方名稱：房地產(chǎn)有限公司2.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)2.3出租方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx56782.4承租方名稱：餐飲管理有限公司2.5承租方地址：省市區(qū)路號(hào)2.6承租方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx56783.租賃合同期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃續(xù)期條款：租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)期，續(xù)期最長(zhǎng)不超過五年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20萬元整4.2租金支付時(shí)間：每月5日前支付4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，租金可按雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5.押金及退還方式5.1押金金額：人民幣10萬元整5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后退還5.3押金退還方式：租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)退還至承租方指定賬戶6.飯店使用權(quán)及限制6.1飯店使用權(quán)范圍：承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用飯店范圍內(nèi)的一切設(shè)施和設(shè)備，進(jìn)行餐飲、住宿等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2飯店使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變飯店結(jié)構(gòu)、功能及用途；不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.飯店設(shè)施維護(hù)與管理7.1飯店設(shè)施維護(hù)責(zé)任：租賃期內(nèi)，飯店設(shè)施的正常使用和維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.2飯店設(shè)施管理責(zé)任：出租方應(yīng)保證飯店設(shè)施的正常運(yùn)行，承租方應(yīng)按照飯店管理規(guī)定使用設(shè)施，不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施8.飯店經(jīng)營(yíng)許可8.1經(jīng)營(yíng)許可類型：餐飲服務(wù)許可證、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證8.2許可有效期：餐飲服務(wù)許可證有效期為5年，公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證有效期為3年，特種行業(yè)許可證有效期為4年8.3許可變更及延續(xù)：如需變更經(jīng)營(yíng)許可內(nèi)容或延續(xù)有效期，雙方應(yīng)提前三個(gè)月向相關(guān)主管部門申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；雙方協(xié)商一致9.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失；因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的10%10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃所在地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無11.合同附件11.1飯店設(shè)施清單：詳見附件一11.2飯店經(jīng)營(yíng)許可證：詳見附件二12.合同生效及修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)13.其他約定事項(xiàng)13.1飯店招牌使用：飯店招牌由出租方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作和安裝，承租方不得擅自改動(dòng)13.2飯店宣傳推廣：承租方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需使用飯店名稱和標(biāo)識(shí)，應(yīng)事先獲得出租方同意13.3飯店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：承租方應(yīng)每月向出租方提供飯店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括營(yíng)業(yè)收入、成本、利潤(rùn)等14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等，指除甲乙雙方外的其他參與合同履行過程中的第三方主體。15.2介入原因：第三方介入可能因甲乙雙方協(xié)商一致，或因合同履行需要，或因法律法規(guī)規(guī)定等。15.3介入程序：任何第三方介入均需經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，若因其自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，原則上不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其責(zé)任導(dǎo)致的合同履行障礙承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的