2025年房屋代持風(fēng)險防范及責(zé)任界定協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房屋代持風(fēng)險防范及責(zé)任界定協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓人信息2.2代持人信息2.3受讓人信息3.房屋代持原因與目的3.1代持原因3.2代持目的4.房屋代持期限4.1代持起始日期4.2代持終止日期5.房屋權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更方式5.2權(quán)屬變更手續(xù)5.3權(quán)屬變更費(fèi)用6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用限制6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.房屋收益分配7.1收益類型7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.風(fēng)險防范措施8.1法律風(fēng)險防范8.2市場風(fēng)險防范8.3信用風(fēng)險防范9.責(zé)任界定9.1出讓人責(zé)任9.2代持人責(zé)任9.3受讓人責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除情形12.2解除程序13.合同終止13.1終止情形13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指的“房屋”是指位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為房屋。1.1.2本合同所指的“代持人”是指愿意代為持有房屋產(chǎn)權(quán)并履行相關(guān)義務(wù)的自然人。1.1.3本合同所指的“受讓人”是指最終取得房屋產(chǎn)權(quán)的自然人。1.2術(shù)語解釋1.2.1“產(chǎn)權(quán)登記”是指將房屋產(chǎn)權(quán)登記在代持人名下的行為。1.2.2“實(shí)際控制”是指代持人實(shí)際擁有并使用房屋的行為。1.2.3“風(fēng)險防范”是指雙方共同采取的措施以減少或避免可能發(fā)生的損失。2.合同雙方基本信息2.1出讓人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系電話：2.2代持人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系電話：2.3受讓人信息2.3.1姓名：2.3.2身份證號：2.3.3聯(lián)系電話：3.房屋代持原因與目的3.1代持原因3.1.1出讓人因個人原因無法直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.2代持人同意代為持有房屋產(chǎn)權(quán)，以協(xié)助出讓人實(shí)現(xiàn)房屋交易。3.2代持目的3.2.1確保房屋交易順利進(jìn)行。3.2.2保護(hù)雙方合法權(quán)益。4.房屋代持期限4.1代持起始日期：2025年1月1日4.2代持終止日期：2025年12月31日5.房屋權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更方式：通過法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)從代持人名下變更至受讓人名下。5.2權(quán)屬變更手續(xù)：包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.3權(quán)屬變更費(fèi)用：雙方協(xié)商確定，由受讓人承擔(dān)。6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用限制：代持人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行出租、抵押等行為。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：代持人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：房屋維護(hù)費(fèi)用由代持人承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。7.房屋收益分配7.1收益類型：包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。7.2收益分配比例：雙方協(xié)商確定，按約定比例分配收益。7.3收益分配方式：定期結(jié)算，按約定時間支付收益。8.風(fēng)險防范措施8.1法律風(fēng)險防范8.1.1雙方應(yīng)確保所有文件和手續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。8.1.2代持人應(yīng)定期向出讓人報告房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，防止產(chǎn)權(quán)被他人侵犯。8.1.3如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。8.2市場風(fēng)險防范8.2.1雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，及時調(diào)整房屋交易策略。8.2.2如房屋市場價值波動較大，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的交易價格。8.3信用風(fēng)險防范8.3.1雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和財務(wù)狀況證明。8.3.2代持人不得泄露房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保信息保密。9.責(zé)任界定9.1出讓人責(zé)任9.1.1出讓人應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。9.1.2出讓人應(yīng)配合代持人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2代持人責(zé)任9.2.1代持人應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，防止丟失或被盜用。9.2.2代持人應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.3受讓人責(zé)任9.3.1受讓人應(yīng)按照約定支付房屋交易款項(xiàng)。9.3.2受讓人應(yīng)在代持人完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，及時接收房屋并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出讓人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.1.2代持人未妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或泄露信息。10.1.3受讓人未按時支付房屋交易款項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。10.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會11.2.2人民法院：市區(qū)人民法院12.合同解除12.1解除情形12.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。13.合同終止13.1終止情形13.1.1合同約定的終止條件成就。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序13.2.1終止合同應(yīng)書面通知對方。13.2.2終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議等。14.3合同生效與備案14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同需報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和各自職責(zé)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同附件中明確約定。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意第三方介入，但第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進(jìn)行審核。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意第三方介入，但第三方服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進(jìn)行審核。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素由雙方協(xié)商確定。17.2責(zé)任限制17.2.1第三方責(zé)任限制最高不超過合同總金額的%。17.2.2如第三方因不可抗力原因?qū)е路?wù)未能達(dá)到預(yù)期效果，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任免除17.3.1因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任由甲方承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。18.3第三方與代持人的劃分18.3.1第三方在代持人配合下提供服務(wù)，代持人應(yīng)提供必要的協(xié)助。18.3.2第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任由提供服務(wù)的對象承擔(dān)。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1雙方協(xié)商一致。19.1.2合同約定的退出條件成就。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.身份證明文件要求：提供甲乙雙方及代持人的身份證原件及復(fù)印件。說明：用于證明甲乙雙方及代持人的身份真實(shí)有效。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋權(quán)屬變更的具體條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：用于明確房屋權(quán)屬變更的具體安排。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說明：用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)和權(quán)利。5.風(fēng)險防范措施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出雙方采取的風(fēng)險防范措施。說明：用于確保雙方在合同執(zhí)行過程中能夠有效防范風(fēng)險。6.費(fèi)用結(jié)算清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付方式等。說明：用于明確費(fèi)用結(jié)算的具體細(xì)節(jié)。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于確保在發(fā)生爭議時能夠得到及時有效的解決。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：用于明確合同解除的具體細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按時支付房屋交易款項(xiàng)。代持人未妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或泄露信息。第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例甲方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總額的%。乙方未按時支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的%。代持人泄露房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致房屋被他人侵犯，代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年房屋代持風(fēng)險防范及責(zé)任界定協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋代持方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（實(shí)際產(chǎn)權(quán)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方作為房屋代持方，在代持過程中所承擔(dān)的風(fēng)險及責(zé)任，同時界定甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋代持：指甲方以自己名義購買房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方作為代持方，代為保管房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。2.風(fēng)險：在本協(xié)議中，指因代持房屋而產(chǎn)生的各種可能損害甲方權(quán)益的事件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方代持的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途的建筑物。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。3.代持：指甲方以自己名義購買房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付代持費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因代持房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方有權(quán)要求乙方在代持期間，不得將房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。4.甲方有權(quán)要求乙方在代持期間，不得損害甲方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定代持房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方在代持期間，不得將房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。3.乙方有權(quán)要求甲方在代持期間，不得損害甲方合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付代持費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.甲方代持房屋期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付代持費(fèi)用。2.甲方代持房屋期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因代持房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時解決因代持房屋而產(chǎn)生的爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算代持費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因代持房屋而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代持費(fèi)用：甲方代持房屋期間，乙方應(yīng)支付甲方代持費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.稅費(fèi)承擔(dān)：因代持房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)等，由實(shí)際產(chǎn)權(quán)方乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將代持費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.代持費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋代持合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付首期代持費(fèi)用。2.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用發(fā)票或通知后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付代持費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方擅自處置代持房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付代持費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，均應(yīng)按照違約程度向守約方支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為代持方，其代持權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)方，其產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不影響雙方在簽訂前所擁有的權(quán)利。2.本協(xié)議的任何條款均不影響雙方在簽訂后所擁有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在履行本協(xié)議過程中，若發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方立即糾正。2.雙方在履行本協(xié)議過程中，若發(fā)現(xiàn)本協(xié)議存在不明確或不合理之處，有權(quán)要求對方進(jìn)行修改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和原則相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，共同完成代持房屋的相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋代持風(fēng)險防范及責(zé)任界定的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋代持方）：簽字：__________日期：____年____月____日蓋章：__________乙方（實(shí)際產(chǎn)權(quán)方）：簽字：__________日期：____年____月____日蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.房屋代持合同3.付款憑證4.爭議解決相關(guān)文件5.不可抗力證明文件6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付代持費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定支付時間內(nèi)向乙方支付代持費(fèi)用。擅自處置代持房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，對代持房屋進(jìn)行出售、抵押等處置行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付代持費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定支付時間內(nèi)向甲方支付代持費(fèi)用。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在保密期限內(nèi)向第三方泄露本協(xié)議中的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房屋代持：指甲方以自己名義購買房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方作為代持方，代為保管房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.損失賠償：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持費(fèi)用支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋代持期間房屋安全問題解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋安全維護(hù)措施，并明確責(zé)任。3.問題：房屋代持期間稅費(fèi)問題解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。4.問題：房屋代持期間房屋產(chǎn)權(quán)變動問題解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變動，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。5.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，如發(fā)生保密信息泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并追究泄露方的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在房屋代持協(xié)議中，除甲方和乙方以外的其他參與方，包括但不限于擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保，確保甲方履行代持義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方履行協(xié)議。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方退出第三方可隨時退出本協(xié)議，但應(yīng)提前____個工作日通知甲方和乙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定代持房屋，并確保房屋產(chǎn)權(quán)安全。乙方有權(quán)要求甲方在代持期間不得擅自處分房屋。乙方有權(quán)要求甲方在代持期間，房屋產(chǎn)生的收益歸乙方所有。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在代持期間，根據(jù)市場行情調(diào)整代持費(fèi)用。乙方有權(quán)在代持期滿后，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款甲方如未履行代持義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方如擅自處分房屋，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方在代持期間，不得將房屋抵押、出租等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照協(xié)議約定支付代持費(fèi)用。甲方可要求乙方在代持期間，不得擅自處分房屋。甲方可要求乙方在代持期滿后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整代持費(fèi)用。甲方可要求乙方在代持期間，房屋產(chǎn)生的收益歸甲方所有。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時支付代持費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方如擅自處分房屋，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方在代持期間，不得將房屋抵押、出租等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年房屋代持風(fēng)險防范及責(zé)任界定協(xié)議書2合同目錄第一章協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式第二章房屋代持背景及目的2.1房屋代持原因2.2房屋代持目的2.3代持房屋的基本信息第三章代持期間房屋權(quán)屬及使用權(quán)3.1房屋權(quán)屬界定3.2房屋使用權(quán)界定3.3房屋收益分配第四章代持期間房屋相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)4.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)4.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋保險費(fèi)用承擔(dān)第五章代持期間房屋風(fēng)險防范措施5.1房屋安全風(fēng)險防范5.2房屋交易風(fēng)險防范5.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險防范第六章代持期間房屋交易及收益處理6.1房屋交易流程6.2房屋交易收益處理6.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第七章代持期間雙方權(quán)利義務(wù)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章代持期間房屋信息變更及通知8.1房屋信息變更8.2房屋信息通知8.3房屋信息保密第九章代持協(xié)議解除及終止9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議終止條件9.3解除或終止后的處理第十章爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同存續(xù)期限第十二章其他約定事項(xiàng)12.1協(xié)議附件12.2協(xié)議修改及補(bǔ)充12.3協(xié)議解釋第十三章合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件第十四章合同附件14.1附件一：房屋基本信息14.2附件二：房屋代持協(xié)議書14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：_______乙方：_______1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_______甲方電子郵箱：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方電子郵箱：_______第二章房屋代持背景及目的2.1房屋代持原因甲方因個人原因，需要將房屋登記在乙方名下，甲方委托乙方代持房屋。2.2房屋代持目的確保甲方在滿足特定條件后能夠順利取得房屋所有權(quán)。2.3代持房屋的基本信息房屋地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋建筑面積：_______第三章代持期間房屋權(quán)屬及使用權(quán)3.1房屋權(quán)屬界定房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅為代持人。3.2房屋使用權(quán)界定甲方享有房屋的實(shí)際使用權(quán)，乙方不得擅自使用房屋。3.3房屋收益分配房屋產(chǎn)生的租金、增值等收益歸甲方所有。第四章代持期間房屋相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)4.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3房屋保險費(fèi)用承擔(dān)房屋保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五章代持期間房屋風(fēng)險防范措施5.1房屋安全風(fēng)險防范乙方應(yīng)確保房屋的安全，定期檢查房屋狀況，并及時通知甲方。5.2房屋交易風(fēng)險防范乙方在代持期間不得擅自將房屋進(jìn)行交易，如需交易需經(jīng)甲方同意。5.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險防范乙方應(yīng)配合甲方處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，不得隱瞞或逃避責(zé)任。第六章代持期間房屋交易及收益處理6.1房屋交易流程如需進(jìn)行房屋交易，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同完成交易流程。6.2房屋交易收益處理房屋交易收益歸甲方所有，乙方不得分得任何收益。6.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由交易雙方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。第七章代持期間雙方權(quán)利義務(wù)7.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方配合處理房屋相關(guān)事宜，并享有房屋的實(shí)際使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費(fèi)用，并在代持期間保持房屋的安全。7.2雙方義務(wù)甲方應(yīng)按時支付乙方因代持房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋相關(guān)情況，并協(xié)助甲方處理房屋相關(guān)事宜。7.3違約責(zé)任如甲方未按時支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。如乙方未履行房屋安全義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自將房屋進(jìn)行交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章代持期間房屋信息變更及通知8.1房屋信息變更如房屋信息發(fā)生變更，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)確認(rèn)。8.2房屋信息通知乙方應(yīng)定期向甲方提供房屋的權(quán)屬證明、租賃合同等文件，確保甲方對房屋狀況的知情權(quán)。8.3房屋信息保密雙方應(yīng)對房屋信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第九章代持協(xié)議解除及終止9.1協(xié)議解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未予糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2協(xié)議終止條件協(xié)議期滿或雙方約定的終止條件成就時，本協(xié)議自動終止。9.3解除或終止后的處理協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)文件交還甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第十章爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議按照第九章約定的條件終止。11.3合同存續(xù)期限本協(xié)議的存續(xù)期限為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1協(xié)議附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2協(xié)議修改及補(bǔ)充本協(xié)議的修改及補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同簽署及生效日期13.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。13.3生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同附件14.1附件一：房屋基本信息14.2附件二：房屋代持協(xié)議書14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方（聯(lián)系方式）：____________乙方（聯(lián)系方式）：____________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)在代持期間，甲方擁有對房屋交易、租賃等重大事項(xiàng)的最終決策權(quán)。說明：甲方作為房屋的實(shí)際權(quán)益人，對房屋的處置具有決定性權(quán)利，乙方應(yīng)充分尊重甲方的決策。1.2甲方信息披露義務(wù)甲方有義務(wù)及時向乙方提供房屋權(quán)屬、交易等信息，確保乙方對房屋狀況的知情權(quán)。說明：甲方應(yīng)確保乙方在代持期間能夠充分了解房屋相關(guān)情況，避免因信息不對稱而產(chǎn)生的風(fēng)險。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：甲方未履行信息披露義務(wù)，可能給乙方帶來不必要的風(fēng)險和損失，因此甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方代持期間房屋收益分配甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，將代持期間房屋產(chǎn)生的收益分配給乙方。說明：甲方作為房屋的實(shí)際權(quán)益人，應(yīng)按照協(xié)議約定，將代持期間房屋產(chǎn)生的收益合理分配給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方代持期間房屋使用權(quán)在代持期間，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，使用房屋或出租房屋。說明：乙方作為代持人，有權(quán)按照協(xié)議約定，合理使用或出租房屋，以獲取一定的收益。2.2乙方信息披露義務(wù)乙方有義務(wù)及時向甲方提供房屋權(quán)屬、交易等信息，確保甲方對房屋狀況的知情權(quán)。說明：乙方應(yīng)確保甲方在代持期間能夠充分了解房屋相關(guān)情況，避免因信息不對稱而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：乙方未履行信息披露義務(wù)，可能給甲方帶來不必要的風(fēng)險和損失，因此乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方代持期間房屋收益分配乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，將代持期間房屋產(chǎn)生的收益分配給甲方。說明：乙方作為代持人，應(yīng)按照協(xié)議約定，將代持期間房屋產(chǎn)生的收益合理分配給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證明，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：為確保交易的安全性和合法性，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)議約定各自承擔(dān)。說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按約定承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在代持期間應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和房屋交易信息。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的個人信息和房屋交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)泄露信息可能給甲乙雙方帶來不必要的損失，因此中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自協(xié)議簽署之日起至代持協(xié)議終止之日止。說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限應(yīng)與代持協(xié)議的期限相一致，以確保服務(wù)的連貫性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋基本信息2.附件二：房屋代持協(xié)議書3.附件三：其他相關(guān)文件（如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付相關(guān)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付房屋稅費(fèi)、維修費(fèi)用、保險費(fèi)用等。2.違約行為：乙方未履行信息披露義務(wù)。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)向甲方提供房屋權(quán)屬、交易等信息。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方的個人信息和房屋交易信息。4.違約行為：甲方未履行決策權(quán)。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)對房屋交易、租賃等重大事項(xiàng)作出決策。5.違約行為：乙方未履行代持期間房屋使用權(quán)。認(rèn)定：乙方未按照協(xié)議約定合理使用或出租房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.代持：指一方（代持人）以他人名義持有財產(chǎn)，實(shí)際權(quán)利歸他人所有。3.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未履行信息披露義務(wù)。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供信息，如乙方仍不提供，可解除協(xié)議并要求賠償損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方可共同向中介機(jī)構(gòu)提出書面投訴，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：甲方未履行決策權(quán)。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)作出決策，如甲方仍不決策，可解除協(xié)議并要求賠償損失。5.問題：乙方未履行代持期間房屋使用權(quán)。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)合理使用或出租房屋，如乙方仍不履行，可解除協(xié)議并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因個人原因無法直接購買房屋，委托乙方代持。2.乙方作為代持人，需要甲方提供房屋收益。3.房屋交易過程中，涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。4.房屋代持期間，可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛。5.代持協(xié)議到期或終止時，房屋的過戶手續(xù)辦理。全文完。2025年房屋代持風(fēng)險防范及責(zé)任界定協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋代持方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（實(shí)際產(chǎn)權(quán)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方因各種原因無法直接取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方愿意委托甲方代為持有房屋產(chǎn)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方作為房屋代持方和乙方作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房屋代持過程中的合法權(quán)益，防范和解決潛在風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋代持：指甲方代乙方持有房屋產(chǎn)權(quán)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.實(shí)際產(chǎn)權(quán)方：指享有房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際所有者，即乙方。3.代持方：指代為持有房屋產(chǎn)權(quán)的甲方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指具有居住、辦公等功能的建筑物。2.產(chǎn)權(quán)：指對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.風(fēng)險防范：指采取各種措施，降低或避免可能發(fā)生的損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照乙方要求，代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)。2.甲方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自出租、抵押、出售等。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)。4.甲方有權(quán)要求乙方支付代持費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方代為持有房屋產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按時支付代持費(fèi)用。3.乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，不得侵犯他人權(quán)益。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方和乙方所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代持費(fèi)用：甲方代乙方持有房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)支付甲方代持費(fèi)用，具體金額為每月人民幣____元。2.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、過戶稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生時雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代持費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.其他費(fèi)用在發(fā)生時，乙方應(yīng)在____日內(nèi)支付給甲方。7.3支付時間1.代持費(fèi)用按月支付，每月____日前支付。2.其他費(fèi)用在發(fā)生時，乙方應(yīng)在____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)附上付款憑證，并注明付款事由。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付代持費(fèi)用或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議履行過程中所涉及的技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。3.爭議解決地點(diǎn)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款；2.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋代持期間，對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋代持期間，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋代持期間，對房屋的維修保養(yǎng)權(quán)。2.乙方保留在房屋代持期間，對房屋的租賃權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時處理房屋代持過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中華人民共和國人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋代持風(fēng)險防