204條XP版商品房買賣合同專業(yè)版(合同版本)

編號(hào)：WD-HT-0714

204條XP版商品房買賣合同

專業(yè)版（合同版本）

合同書

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

--合同系列文字均可修改■--

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普通買賣合同

204條XP版商品房買賣合同專業(yè)版（合

同版本）

說明:甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

204條商品房買賣合同XP版

第1部分合同背景2

第2部分廣告與樣品3

第3部分房屋質(zhì)量3

第4部分戶型空間5

第5部分房屋面積5

第6部分建筑設(shè)備8

第7部分電氣部分8

第8部分供暖與燃?xì)?

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)9

第10部分室內(nèi)環(huán)境10

第11部分室外環(huán)境與綠化11

第12部分社區(qū)及設(shè)施12

第13部分價(jià)格付款13

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第14部分房屋交付14

第15部分初步驗(yàn)收與保修15

第16部分所有權(quán)證15

第17部分前期物業(yè)管理17

第18部分業(yè)主委員會(huì)17

第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)18

第20部分抵押擔(dān)保19

第21部分合同變更20

第22部分合同終止與解除21

第23部分退房程序21

第24部分違約責(zé)任22

第25部分買受人損失23

第26部分爭(zhēng)議與其他23

第27部分合同附件25

第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)25

第1部分合同背景

第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)

議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公

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平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事

達(dá)成本合同。

第2條、文字定義：

(1)、合同中所稱“合同”、“本合同二”約定”等系指目前出賣、

買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

(2)、本合同中所稱“房屋“、“本房屋“、”商品房”或“本商品房”

等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

(3)、本合同所稱“本樓“或者“樓房0系指買受人所購(gòu)商品房所

位于的樓座；

(4)、本合同中所稱“小區(qū)二”社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

(5)、本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋

的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。

第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室，目前施

工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買

受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)?

第4條、居住目的:出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、

通過出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者

行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買

此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公

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用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買

受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出

賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條、協(xié),商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選

擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)）或者為買受

人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面

協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條、土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)

目的批準(zhǔn)文號(hào)為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權(quán)人

為：，原土地使用權(quán)人為：，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：；土地使用

證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日），土地使

用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。

第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國(guó)有土地

使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提

供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保

抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意

之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國(guó)有土

地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

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第8條、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可

證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工

證：,建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，

總施工單位：，總監(jiān)理單位：.第9條、鎧售許可：房屋銷售許可部

門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理

法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條、購(gòu)買過程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第樓戶已經(jīng)

與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購(gòu)買目的不能實(shí)現(xiàn)；如

果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視

為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每

平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

第11條、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的

設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分廣告與樣品

第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報(bào)第版

的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出

版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商

品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約

定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí),

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則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提

供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為

套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比

例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于

買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,

則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金……

第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受

人購(gòu)買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、

面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可

以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)

格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起

一個(gè)月內(nèi)支付；

(2)、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合

同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按

日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15條、樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存

樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意，否則將向買受

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人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質(zhì)量

第16條、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房

屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人

不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的

前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者

專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全

部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來時(shí)間

內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)

告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要

求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)

前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度

不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不

得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同

要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修

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復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、

上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人

有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將

房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一

的違約金。

第21條、表面裂筑:出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無任何裂縫，保溫

層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保

證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的

加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及

評(píng)估報(bào)告。如果雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)

主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻

體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)

機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂舞，買

受人有權(quán)解除合同要求退房。

第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于

70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)

地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房

款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，

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按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償；如果造

成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受

人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不

可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣

工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

(1)、施工單位的竣工報(bào)告；

(2)、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

(3)、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

(4)、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

(5)、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

(6)、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

(7)、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

(8)、電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

(9)、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

(10).抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；

第24條、文件交付：

(1)、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒

有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)干

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分之一的違約金；

(2)、如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求

退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前

視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)

構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)

準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不

得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同

要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修

復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋

交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)

告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；

出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交

房。

第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)

報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)

機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登

記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕

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進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解

除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日

向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第4部分戶型空間

第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：；

房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明

均為凈高度。

第29條、起居室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第30條、書房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第31條、臥室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第32條、衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第33條、廚房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第34條、陽臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第35條、過道尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；套

內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第36條、重要門窗：長(zhǎng)度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

第37條、貝士藏空間：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第5部分房屋面積

第38條、建筑面積:

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(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分

攤的公用面積之和。

(2)、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽

臺(tái)建筑面積：平方米/另室內(nèi)墻體面積為：平方米...

第39條、建筑面積變化：

(1)、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為平方米，

如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多

退少補(bǔ)。

(2)、面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,

大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)

辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)、面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，

小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受

人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受

人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出

賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(4)、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契

稅為2%,如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支

付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買

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受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、

取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的

權(quán)利。

第40條、分?jǐn)偟墓妹娣e：

(1)、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓

內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)

構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)不符

合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯

間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他

設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面

積水平投影面積的一半。

(4)、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)

雜，使買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì)；為保

證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提

供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)

行核對(duì)。

第41條、套內(nèi)建筑面積:

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(1)、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面

積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。

(2)、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方

米，如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,

多退少補(bǔ)。

(3)、面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)

量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)

當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)、面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)

量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，

雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(5)、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約

定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大

于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)

用。

(6)、比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約

定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套

內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退

款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有

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權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

第42條、套內(nèi)使用面積：

(1)、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、

起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳

面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有

的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第43條、使用面積變化：

(1)、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為平方米，

如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多

退少補(bǔ)。

(2)、面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，

大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)

測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)、面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后,

小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受

人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第44條、露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積

之中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受

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人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政

機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍

與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

第45條、面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺

寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖

圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第46條、測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專

業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒有

專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第47條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸

進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)

買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)

室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量

的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召

集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

第48條、測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶

進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有

權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入

住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

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第49條、通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)

現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)

量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳

真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；拒不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)行

測(cè)量。

第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,

與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買

受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付

房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第51條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3

日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天

應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第6部分建筑設(shè)備

第52條、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,

水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為.出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱

水，溫度為"介格如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求

退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付

相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第53條、排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)

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施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能

達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合

同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為

總房?jī)r(jià)的千分之一。

第54條、管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力

測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體

泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己

沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每曰500元

作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與

耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成

傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任｛可公用管

線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受

人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人

有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以

前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求

退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付

相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)

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為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超

過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到

達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過3（或18）分鐘。如不能達(dá)

到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同

要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約

金。

第57條、電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受

人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有

權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時(shí)

取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要

求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每bl向買受人支

付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第7部分電氣部分

第59條、電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)

提供電力供應(yīng)，并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所

提供的電力負(fù)荷KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，

可使用時(shí)間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要

求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支

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付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第60條、通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)

間為：年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；

如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于

總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，

使用時(shí)間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求

退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付

相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第8部分供暖與燃?xì)?/p>

第62條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號(hào)為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用

標(biāo)準(zhǔn)：.安全使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)

由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕

疵的證明責(zé)任。

第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)

月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量.如不能達(dá)到

此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要

求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約

金。

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第64條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方

式及價(jià)格每月每平方米。

第65條、使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖氣供應(yīng)。

如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不

解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)

為總房?jī)r(jià)的千分之一第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)

費(fèi)方式及價(jià)格：；燃?xì)獍踩b置為.第67條、使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒?/p>

用時(shí)間為年月曰，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退

房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的千分之一。

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述

標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害

物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、

《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地

毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加

劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第69條、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

(1)、廳：地面，墻面天棚門窗_____,其

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他—；

(2)、房：地面____,墻面______天棚，門窗______其

他____；

(3)、廚：地面墻面_____天棚門窗______其

他____；

(4)、衛(wèi)：地面______墻面天棚，門窗______其

他____；

(5)、其他：地面____,墻面______天棚門窗______

其他—；

(6)、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》

確定。

第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、

生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和

設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限

于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人

達(dá)到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更

換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

第71條、材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件

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的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價(jià)單》，出

賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》；出賣人應(yīng)在《主

要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生

產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量……

第72條、裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為一元，其中材料費(fèi)

一元、人工費(fèi)一元、管理費(fèi)一元、設(shè)計(jì)費(fèi)一元、垃圾清運(yùn)

費(fèi)一元、稅金一元、其他費(fèi)用一元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)

款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算

價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格

低于預(yù)算價(jià)格的，買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對(duì)材料

費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過本合同

簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格；出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場(chǎng)平

均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算；雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有

異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙

方應(yīng)當(dāng)接受。

第73條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主

要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選

擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

(1)、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)

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用；

(2)、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料

報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和

設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

(3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良

影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人

有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房?jī)r(jià)的千

分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表

與設(shè)計(jì)圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選

擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià)，例如：雙方如果沒有就門

進(jìn)行約定，則由買受人選擇價(jià)值5000元的門，則在最終結(jié)算時(shí)只能

按1000元計(jì)價(jià)，由出賣人做為對(duì)買受人的賠償。

第75條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。

工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相

應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

第76條、違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為年月日，如不能達(dá)到

此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退

房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相

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當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第10部分室內(nèi)環(huán)境

第77條、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)

買受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)

條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)

缺陷；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受

人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)

千分之一的違約金。

第78條、日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)

容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶

能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能

達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合

同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違

約金。

第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決

定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府

商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)

到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同

要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約

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金。

第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)

量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最

高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人

有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人

每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)

量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要

求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)

解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日

向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健

康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高

要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有

權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每

日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受

人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)

容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要

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求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支

付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第11部分室外環(huán)境與綠化

第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商

品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、

供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品

房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生

油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

第85條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑

物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光；

其間距系數(shù)不得小于L8,以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的能夠直

接被陽光所照射。

第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠

化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買

受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

價(jià)千分之一的違約金。

第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的

自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧

桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、

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清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影

響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市

標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，

房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間：年月日；

如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不

解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)

為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任何異味；

室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可

以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的

決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲

音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任

何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買

受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違

約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商

品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射

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臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；如果有

此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，

出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同

要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日

支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第12部分社區(qū)及設(shè)施

第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確

定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱

的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時(shí)

間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買

受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，

具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)

用則每月不超過元，且在買受人于年月日時(shí)即開始使用。

第94條、建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：

平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為平方米，重要指

標(biāo)容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在

買受人入住時(shí)投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備

及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

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第95條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期

工程幢，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：年月日和年月日。

第96條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、

工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得

侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出

賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)

設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告

資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣

人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米1000元。

第98條、公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：

年月H；學(xué)校個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)

間：年月日；醫(yī)院（級(jí)等）個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月

日；停車場(chǎng)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；郵局個(gè)，交

付使用時(shí)間：年月日；娛樂設(shè)施：交付使用時(shí)間：年月日；郵政交付

使用時(shí)間：年月日；電話接通時(shí)間：年月日。

第99條、道路交通：交通公路等級(jí)為：公路寬度：道路質(zhì)量:；

所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間

年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車

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分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合

國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第100條、居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑

物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物

品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其

他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第101條、商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)

識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。

第102條、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不

低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為

有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議

時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第103條、違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,

應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,

選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第104條、違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行

合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合

同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（日）內(nèi)完成交付的，買受人有

權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每

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日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第13部分價(jià)格付款

第105條、公平價(jià)格：

(1)、買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為(大寫：元)；

(2)、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格

出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人

的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)

利。

(3)、均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為(大寫：元)，所

謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人

發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支

付(大寫：元)的違約金。

第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人

一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如

下方式向出賣人支付房款：

(1)、第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人自行于簽

訂合同時(shí)支付；

(2)、第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款

銀行于房屋主體竣工后支付。

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(3)、第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款

銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)、第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款

銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)、第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過銀行

于房屋交付使用且入住后支付。

第107條、工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而

且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工