二零二五年度廈門(mén)住宅租賃合同模板及物業(yè)管理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度廈門(mén)住宅租賃合同模板及物業(yè)管理規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.房屋使用規(guī)定5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)5.3房屋損壞賠償6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)投訴及處理7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效13.合同附件13.1房屋租賃清單13.2物業(yè)管理協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方全稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置：2.1.1所在小區(qū)：2.1.2所在樓棟：2.1.3所在單元：2.1.4房屋編號(hào)：2.2房屋面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋設(shè)施：2.4.1廚房設(shè)施：2.4.2衛(wèi)生間設(shè)施：2.4.3室內(nèi)家具：2.4.4室內(nèi)電器：3.租賃期限3.1租賃起始日期：3.2租賃終止日期：3.3租賃期限延長(zhǎng)：3.3.1延長(zhǎng)條件：3.3.2延長(zhǎng)程序：4.租金及支付方式4.1租金金額：4.2租金支付方式：4.2.1每月租金：4.2.2支付時(shí)間：4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用：4.3.1水電費(fèi)繳納方式：4.3.2其他費(fèi)用包括：5.房屋使用規(guī)定5.1房屋用途：5.2房屋維護(hù)：5.2.1承租方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施：5.2.2出租方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施：5.3房屋損壞賠償：5.3.1承租方損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：5.3.2損壞賠償程序：6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)：6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：6.3物業(yè)投訴及處理：6.3.1投訴方式：6.3.2處理程序：7.租賃保證金7.1保證金金額：7.2保證金退還條件：7.3保證金退還程序：8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任：8.1.2房屋不符合約定條件的違約責(zé)任：8.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定的違約責(zé)任：8.2承租方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：8.2.2損壞房屋或設(shè)施的違約責(zé)任：8.2.3違反房屋使用規(guī)定的違約責(zé)任：8.3違約金的計(jì)算與支付：8.3.1違約金的計(jì)算方法：8.3.2違約金的支付方式：8.3.3違約金的支付時(shí)間：9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商解除：9.1.2出租方單方解除：9.1.3承租方單方解除：9.2合同解除程序9.2.1提前通知對(duì)方：9.2.2解除合同的生效時(shí)間：9.2.3解除合同后的處理：10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3訴訟解決：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：10.2.2法院：11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定義：11.1.2不可抗力事件的處理：11.2合同附件11.2.1房屋租賃清單：11.2.2物業(yè)管理協(xié)議：11.2.3其他附件：12.合同生效12.1合同生效條件：12.2合同生效時(shí)間：13.合同附件13.1房屋租賃清單13.1.1房屋設(shè)施清單：13.1.2房屋使用說(shuō)明：13.2物業(yè)管理協(xié)議13.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：13.2.2物業(yè)管理費(fèi)用：13.3其他附件13.3.1合同簽訂證明：13.3.2付款憑證：14.合同簽署日期14.1簽署日期：14.2簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方提供服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.3.2.1因第三方提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失；15.3.2.2第三方故意或重大過(guò)失造成的損失；15.3.2.3第三方因違反保密義務(wù)造成的損失。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得必要的信息和資料。15.4.3第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定履行合同義務(wù)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密。15.5.3第三方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.2第三方對(duì)合同雙方提供的服務(wù)不構(gòu)成合同內(nèi)容的一部分，合同雙方的權(quán)利義務(wù)仍由本合同約定。15.6.3第三方與其他各方（如政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系由第三方自行處理。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。16.4.1第三方介入的條款；16.4.2第三方責(zé)任限額的條款；16.4.3第三方權(quán)利義務(wù)的條款；16.4.4第三方與其他各方關(guān)系的條款。16.5甲乙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.6甲乙方在第三方介入期間，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.本合同其他相關(guān)修正17.1本合同如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加或修改相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入的情況。17.2本合同修正后的內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。17.3本合同修正后的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說(shuō)明：該清單為房屋交付時(shí)的基本狀況記錄，作為合同附件。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：該協(xié)議為租賃期間物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)約定。3.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)和雙方簽字或蓋章的情況。說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)合同的真實(shí)性和有效性。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證。說(shuō)明：該憑證作為支付費(fèi)用的證明。5.房屋使用說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明房屋的使用規(guī)則、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：該說(shuō)明用于指導(dǎo)承租方合理使用房屋。6.房屋維修清單詳細(xì)要求：記錄房屋維修的具體情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：該清單用于跟蹤房屋維修情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議為第三方提供服務(wù)的詳細(xì)約定。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該協(xié)議用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。示例：出租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付每日租金的相應(yīng)比例作為違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、損壞房屋或設(shè)施、違反房屋使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失或承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日租金的相應(yīng)比例作為違約金，并賠償出租方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。示例：第三方未按照約定提供的服務(wù)導(dǎo)致承租方遭受損失，應(yīng)賠償承租方因此造成的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定解除合同或違反解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。示例：一方未按照合同約定解除合同，應(yīng)支付另一方因此造成的損失。全文完。二零二五年度廈門(mén)住宅租賃合同模板及物業(yè)管理規(guī)定1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同租賃標(biāo)的物1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.5租賃物權(quán)屬證明第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3押金繳納及退還3.4物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第四章租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1出租方權(quán)利義務(wù)4.2承租方權(quán)利義務(wù)4.3租賃物使用規(guī)定4.4修繕責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第五章租賃合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除條件5.3合同解除程序第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同附件8.1租賃物清單8.2租賃物使用說(shuō)明8.3有關(guān)證明文件第九章物業(yè)管理規(guī)定9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.4物業(yè)投訴與處理第十章退出機(jī)制10.1租賃期滿退出10.2中途退出條件10.3退出程序第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同份數(shù)與效力11.4合同生效日期第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定13.3附件三：有關(guān)證明文件第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同當(dāng)事人信息出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________1.3合同租賃標(biāo)的物租賃物名稱：____________________地址：____________________面積：____________________結(jié)構(gòu)：____________________設(shè)施：____________________1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二章租賃物基本情況2.1租賃物名稱租賃物名稱：____________________2.2租賃物地址租賃物地址：____________________2.3租賃物面積租賃物面積：____________________平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施租賃物結(jié)構(gòu)：____________________租賃物設(shè)施：____________________2.5租賃物權(quán)屬證明租賃物權(quán)屬證明：____________________第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限租賃期限：____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金支付方式及金額租金支付方式：____________________租金金額：____________________元/月3.3押金繳納及退還押金金額：____________________元押金退還條件及方式：____________________3.4物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：____________________元/月其他費(fèi)用：____________________第四章租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1出租方權(quán)利義務(wù)（1）收取租金及押金；（2）監(jiān)督租賃物的使用情況；（3）在合同約定的條件下解除合同。（1）交付符合約定的租賃物；（2）保證租賃物的安全使用；（3）按約定退還押金。4.2承租方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定使用租賃物；（2）要求出租方提供租賃物的使用說(shuō)明；（3）在合同約定的條件下解除合同。（1）按約定支付租金及押金；（2）合理使用租賃物；（3）愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。4.3租賃物使用規(guī)定（1）不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃物；（3）不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.4修繕責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)（1）因正常使用造成的損壞，由承租方承擔(dān)；（2）因非正常使用或故意損壞造成的損壞，由承租方承擔(dān)；（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，由出租方承擔(dān)。第五章租賃合同變更與解除5.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除條件（1）出租方未按約定交付租賃物；（2）承租方未按約定支付租金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并在解除通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）出租方未按約定交付租賃物；（2）承租方未按約定支付租金；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.3違約賠償計(jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方式如下：（1）違約金按未履行部分的租金總額的____%計(jì)算；（2）損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同附件8.1附件一：租賃物清單租賃物名稱：____________________規(guī)格型號(hào)：____________________數(shù)量：____________________品牌：____________________使用狀況：____________________8.2附件二：租賃物使用說(shuō)明使用說(shuō)明內(nèi)容：____________________8.3附件三：有關(guān)證明文件證明文件名稱：____________________文件內(nèi)容：____________________第九章物業(yè)管理規(guī)定9.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：____________________9.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：____________________9.4物業(yè)投訴與處理物業(yè)投訴處理流程：____________________第十章退出機(jī)制10.1租賃期滿退出（1）提前____天向出租方提出退租申請(qǐng)；（2）辦理租賃物退還手續(xù)；（3）結(jié)清所有費(fèi)用。10.2中途退出條件（1）出租方未按約定交付租賃物；（2）租賃物存在嚴(yán)重安全隱患；（3）雙方協(xié)商一致。10.3退出程序中途退出的程序如下：（1）提前____天向出租方提出退租申請(qǐng)；（2）辦理租賃物退還手續(xù)；（3）結(jié)清所有費(fèi)用。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式如下：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。11.3合同份數(shù)與效力本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____________________12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人出租方代表（簽字）：____________________承租方代表（簽字）：____________________第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定13.3附件三：有關(guān)證明文件第十四章合同解除14.1合同解除條件（1）出租方未按約定交付租賃物；（2）承租方未按約定支付租金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并在解除通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。15.合同方簽字出租方（簽字）：____________________日期：____________________承租方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：在本合同租賃期限內(nèi)，若出租方（甲方）決定出售租賃物，承租方（乙方）享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲方應(yīng)在出售前至少提前30天書(shū)面通知乙方。1.2甲方維修責(zé)任說(shuō)明：租賃期間，租賃物發(fā)生損壞，甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方造成的損壞除外。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修，并保證租賃物的正常使用。1.3甲方提供物業(yè)服務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保租賃物所在物業(yè)由具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并保證乙方能夠享受到物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。1.4甲方信息披露說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。若甲方隱瞞真實(shí)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。1.5甲方合同解除權(quán)（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞；（3）乙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物；（4）乙方故意或重大過(guò)失造成租賃物重大損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)說(shuō)明：在本合同租賃期滿前，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。乙方應(yīng)在租賃期滿前至少提前30天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。2.2乙方裝修及改造權(quán)說(shuō)明：經(jīng)甲方同意，乙方可以對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修及改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)說(shuō)明：在租賃期間，乙方有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議。2.4乙方免賠條款說(shuō)明：在租賃期間，因乙方正常使用租賃物而產(chǎn)生的損壞，甲方免除乙方責(zé)任。但乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。2.5乙方違約責(zé)任（1）未按約定支付租金；（2）違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞；（3）擅自改變租賃物用途；（4）未在合同規(guī)定期限內(nèi)通知甲方轉(zhuǎn)租或續(xù)租。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與甲方明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂及履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）未按約定提供中介服務(wù)；（2）泄露甲方或乙方個(gè)人信息；（3）故意隱瞞合同內(nèi)容；（4）未在合同規(guī)定期限內(nèi)完成合同簽訂。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租賃物使用說(shuō)明3.附件三：有關(guān)證明文件4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按約定交付租賃物。認(rèn)定：出租方未在合同約定的交付日期前將租賃物交付給承租方。2.違約行為：承租方未按約定支付租金。認(rèn)定：承租方未在合同約定的租金支付日期前支付租金。3.違約行為：承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞。認(rèn)定：承租方在租賃期間因不當(dāng)使用或故意損壞租賃物。4.違約行為：乙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物。認(rèn)定：乙方未獲得甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物。5.違約行為：乙方故意或重大過(guò)失造成租賃物重大損失。認(rèn)定：乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物損壞，損失程度較大。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃等房地產(chǎn)活動(dòng)的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理：對(duì)住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)進(jìn)行管理服務(wù)。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密義務(wù)：對(duì)個(gè)人信息或商業(yè)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求出租方修復(fù)或更換，必要時(shí)可要求賠償。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：向物業(yè)管理公司投訴，必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃住宅。2.租賃商業(yè)用房。3.租賃辦公用房。4.第三方中介參與租賃服務(wù)。5.房屋租賃雙方存在特殊約定。全文完。二零二五年度廈門(mén)住宅租賃合同模板及物業(yè)管理規(guī)定2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方將位于廈門(mén)市某住宅小區(qū)的住宅出租給乙方使用，乙方同意租賃該住宅。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廈門(mén)市住宅租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.住宅：指具有居住功能的房屋，包括公寓、別墅等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。3.租賃期限：指乙方租賃住宅的起始時(shí)間至終止時(shí)間的期限。4.押金：指乙方在簽訂本合同前，向甲方支付的一定金額，用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同的出租方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同的承租方，即租賃住宅的用戶。3.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付使用住宅的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。3.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后，要求乙方歸還住宅。4.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用住宅。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行的地點(diǎn)為甲方所出租的住宅所在地。5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理企業(yè)指定賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因，需收回住宅。3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將住宅退還甲方。2.甲方在終止合同前，應(yīng)提前____日通知乙方。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金。2.乙方在合同終止前，已支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用不予退還。3.合同終止后，甲方有權(quán)依法處理乙方遺留的物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付使用住宅的費(fèi)用，包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)、管理和服務(wù)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況自行支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行租金支付。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)指定的支付方式進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)支付。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方或物業(yè)管理企業(yè)提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供住宅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致住宅不符合租賃條件的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取必要措施追討欠款。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對(duì)方造成的損失等因素確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款、內(nèi)容及相關(guān)信息。2.甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致住宅損壞，無(wú)法繼續(xù)使用。2.政府因公共安全原因，要求拆除住宅。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等保密信息。2.本合同涉及甲乙雙方的特殊權(quán)利和義務(wù)，不宜轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利。2.甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或放棄權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅的所有權(quán)。2.乙方保留在租賃期間合理使用住宅的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.甲方應(yīng)提供住宅的相關(guān)證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)住宅的正常使用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就租賃住宅的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的任何條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件（如身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供住宅；違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致住宅不符合租賃條件；擅自變更或放棄權(quán)利；乙方違約：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益；擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；未按合同約定合理使用住宅。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的原