2025年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.合同標(biāo)的及范圍2.1城市綜合體概況2.2承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.3經(jīng)營(yíng)期限3.承包經(jīng)營(yíng)方式及費(fèi)用3.1承包經(jīng)營(yíng)方式3.2承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地點(diǎn)4.3合同履行方式4.4合同履行責(zé)任5.合同變更及解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期9.合同附件9.1附件一：城市綜合體概況9.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明細(xì)9.3附件三：合同履行計(jì)劃10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署代表11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案時(shí)間11.3備案手續(xù)12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3保密條款14.合同附件清單14.1附件一：城市綜合體概況14.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：合同履行計(jì)劃第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]1.4合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.合同標(biāo)的及范圍2.1城市綜合體概況城市綜合體名稱：[城市綜合體名稱]建設(shè)規(guī)模：[建設(shè)規(guī)模描述]地理位置：[地理位置描述]2.2承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理物業(yè)管理服務(wù)休閑娛樂(lè)設(shè)施管理車位租賃管理2.3經(jīng)營(yíng)期限本合同經(jīng)營(yíng)期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.承包經(jīng)營(yíng)方式及費(fèi)用3.1承包經(jīng)營(yíng)方式乙方采用自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式承包經(jīng)營(yíng)甲方城市綜合體。3.2承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：年承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)：[具體金額]按月繳納，于每月[具體日期]前支付3.3費(fèi)用支付方式承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見附件。4.合同履行4.1合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至經(jīng)營(yíng)期限屆滿之日止。4.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方城市綜合體所在地。4.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。4.4合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任。5.合同變更及解除5.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除甲方因城市綜合體規(guī)劃調(diào)整等原因提前終止承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍不改正；合同約定的其他解除條件。6.違約責(zé)任6.1違約情形乙方未按合同約定支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；雙方違反合同約定的其他情形。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償因違約給對(duì)方造成的損失；其他違約責(zé)任。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。8.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：經(jīng)營(yíng)期限屆滿；合同解除；甲方因城市綜合體規(guī)劃調(diào)整等原因提前終止承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；乙方因嚴(yán)重違約被甲方解除合同。8.4合同終止日期合同終止日期為經(jīng)營(yíng)期限屆滿之日或合同解除之日。9.合同附件9.1附件一：城市綜合體概況包括城市綜合體的詳細(xì)描述、設(shè)計(jì)圖紙、配套設(shè)施等。9.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方承包經(jīng)營(yíng)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.3附件三：合同履行計(jì)劃包括經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算、人員配置等。10.合同簽署10.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[具體日期]。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。10.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)本合同需報(bào)送至[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。11.2備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為[具體日期]。11.3備案手續(xù)備案手續(xù)包括但不限于合同副本、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理城市綜合體的交接工作；甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償或違約金。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理城市綜合體的交接工作；甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償或違約金；雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)不受影響。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同附件清單14.1附件一：城市綜合體概況14.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：合同履行計(jì)劃14.4附件四：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.5附件五：法定代表人身份證明復(fù)印件14.6附件六：授權(quán)委托書（如有）14.7附件七：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等；顧問(wèn)：提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；監(jiān)理：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求得到滿足；審計(jì)：對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明度；評(píng)估：對(duì)城市綜合體的價(jià)值、經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行評(píng)估。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：中介方：[中介方責(zé)任限額]；顧問(wèn)：[顧問(wèn)責(zé)任限額]；監(jiān)理：[監(jiān)理責(zé)任限額]；審計(jì)：[審計(jì)責(zé)任限額]；評(píng)估：[評(píng)估責(zé)任限額]。15.5第三方權(quán)利收取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于甲乙雙方共同委托第三方介入合同履行的協(xié)議，第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于乙方的委托或合同約定，第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。15.6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件雙方同意；合同履行需要；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；雙方確定第三方介入的具體事宜；第三方開始介入合同履行。16.3第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)介入。16.4第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，具體包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用；差旅費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：城市綜合體概況詳細(xì)描述城市綜合體的建設(shè)規(guī)模、地理位置、配套設(shè)施等信息。包括城市綜合體的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙。列出城市綜合體的功能分區(qū)、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。2.附件二：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明細(xì)列出乙方承包經(jīng)營(yíng)的具體內(nèi)容，如商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理服務(wù)、休閑娛樂(lè)設(shè)施管理等。明確各經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。包括各類經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的面積、租金、使用年限等。3.附件三：合同履行計(jì)劃詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如項(xiàng)目啟動(dòng)、運(yùn)營(yíng)籌備、開業(yè)時(shí)間等。制定詳細(xì)的財(cái)務(wù)預(yù)算，包括收入、支出、利潤(rùn)分配等。列出人員配置計(jì)劃，包括管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等。4.附件四：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。5.附件五：法定代表人身份證明復(fù)印件甲方和乙方法定代表人的身份證明復(fù)印件，證明雙方法定代表人的身份。6.附件六：授權(quán)委托書（如有）如有授權(quán)委托，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。7.附件七：其他相關(guān)文件（如有）其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同簽訂前的談判紀(jì)要、相關(guān)協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營(yíng)受損；甲方未按合同約定提供必要的支持或協(xié)助；第三方介入過(guò)程中，第三方未履行相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付；乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，造成損失，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；甲方未按合同約定提供必要的支持或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方介入過(guò)程中，第三方未履行相應(yīng)責(zé)任，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方未按合同約定支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，逾期[具體天數(shù)]仍未支付，應(yīng)支付合同約定違約金比例的[具體比例]；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致城市綜合體安全隱患，造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方[具體金額]；甲方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)籌備所需的資金支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方在監(jiān)理過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)并糾正施工質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（承包方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（經(jīng)營(yíng)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為一種新型的城市空間形態(tài)，得到了迅速發(fā)展。為充分發(fā)揮城市綜合體的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，甲方?jīng)Q定將城市綜合體項(xiàng)目承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)、交通等功能于一體的城市空間形態(tài)。2.承包經(jīng)營(yíng)：指甲方將城市綜合體項(xiàng)目承包給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.項(xiàng)目：指甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的城市綜合體項(xiàng)目。2.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目擁有的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.合同期限：指本合同約定的甲方將項(xiàng)目承包給乙方的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)乙方提出合理化建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全、有序。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地：_________________________5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知乙方；3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方按照合同約定，向甲方支付的城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。3.利潤(rùn)分成：根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，甲乙雙方按約定比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按月向甲方支付管理費(fèi)用。3.利潤(rùn)分成按季度結(jié)算，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.首期承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.管理費(fèi)用：每月____日前。3.利潤(rùn)分成：每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按合同約定提供必要的支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)計(jì)算。2.賠償金支付方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.也可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、改造等重大決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。2.乙方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)城市綜合體的建設(shè)和發(fā)展。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（承包方）：（簽字）年月日乙方（經(jīng)營(yíng)方）：（簽字）年月日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件2.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件3.甲方提供的設(shè)施、設(shè)備清單4.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.甲方與乙方之間的往來(lái)函件8.甲方與乙方之間的財(cái)務(wù)往來(lái)憑證9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)制度文件10.甲方授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定提供必要的支持，認(rèn)定違約。未按合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造或規(guī)劃，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，認(rèn)定違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)某些信息進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解未支付原因，并根據(jù)情況采取法律手段解決。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并向甲方報(bào)告情況，尋求解決方案。3.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方持有的項(xiàng)目股份的權(quán)利。乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有優(yōu)先獲得甲方提供的新項(xiàng)目合作機(jī)會(huì)的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)征得乙方同意。甲方不得單方面終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，定期提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.甲方利益條款：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有優(yōu)先獲得乙方經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成權(quán)利。甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有優(yōu)先獲得乙方提供的新項(xiàng)目合作機(jī)會(huì)權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得甲方同意。乙方不得在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，從事與甲方利益相沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同適用范圍4.合同簽訂雙方信息二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目基本情況2.項(xiàng)目投資主體3.項(xiàng)目投資規(guī)模4.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限3.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止四、投資回報(bào)1.投資回報(bào)形式2.投資回報(bào)計(jì)算方法3.投資回報(bào)支付方式4.投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制五、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)2.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任3.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.經(jīng)營(yíng)管理考核六、費(fèi)用及成本1.費(fèi)用構(gòu)成2.成本控制措施3.費(fèi)用結(jié)算方式4.成本核算七、稅收政策及優(yōu)惠1.稅收政策概述2.稅收優(yōu)惠政策3.稅收計(jì)算方法4.稅收申報(bào)及繳納八、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施3.責(zé)任承擔(dān)方式4.責(zé)任追究與賠償九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的資產(chǎn)清算十二、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任4.保密期限十三、通知及送達(dá)1.通知形式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)確認(rèn)十四、其他1.合同附件2.合同附件說(shuō)明3.合同生效條件4.合同簽署日期合同編號(hào)2025年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同范本一、合同概述1.合同簽訂背景a.項(xiàng)目方因城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)需要，決定與承包方簽訂本合同。2.合同目的和依據(jù)a.本合同旨在明確雙方在城市綜合體項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同適用范圍a.本合同適用于城市綜合體項(xiàng)目的承包經(jīng)營(yíng)。4.合同簽訂雙方信息a.項(xiàng)目方名稱：____________________b.項(xiàng)目方地址：____________________c.承包方名稱：____________________d.承包方地址：____________________二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目基本情況a.項(xiàng)目名稱：____________________b.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________c.項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.項(xiàng)目投資主體a.投資主體：____________________3.項(xiàng)目投資規(guī)模a.投資總額：____________________4.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容a.建設(shè)內(nèi)容：____________________三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍a.承包方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限a.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓a.承包方未經(jīng)項(xiàng)目方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止a.合同約定的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止。四、投資回報(bào)1.投資回報(bào)形式a.投資回報(bào)以現(xiàn)金形式支付。2.投資回報(bào)計(jì)算方法a.投資回報(bào)按項(xiàng)目實(shí)際收益的一定比例計(jì)算。3.投資回報(bào)支付方式a.投資回報(bào)按季度支付。4.投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制a.投資回報(bào)根據(jù)市場(chǎng)情況及政策調(diào)整。五、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)a.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利，提升項(xiàng)目品質(zhì)。2.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任a.承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。3.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容a.項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作。4.經(jīng)營(yíng)管理考核a.按合同約定進(jìn)行考核。六、費(fèi)用及成本1.費(fèi)用構(gòu)成a.日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。2.成本控制措施a.嚴(yán)格執(zhí)行成本預(yù)算，合理控制成本。3.費(fèi)用結(jié)算方式a.按月結(jié)算，次月支付。4.成本核算a.按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行成本核算。七、稅收政策及優(yōu)惠1.稅收政策概述a.依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策執(zhí)行。2.稅收優(yōu)惠政策a.享受國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。3.稅收計(jì)算方法a.按照國(guó)家規(guī)定的方法計(jì)算。4.稅收申報(bào)及繳納a.按時(shí)申報(bào)、繳納相關(guān)稅費(fèi)。八、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估a.雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施a.對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。3.責(zé)任承擔(dān)方式a.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.責(zé)任追究與賠償a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。九、合同變更與解除1.合同變更條件a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。2.合同解除條件a.發(fā)生不可抗力事件或合同約定解除條件時(shí)，合同可解除。3.合同變更及解除程序a.變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同變更及解除后的處理a.合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決程序a.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件a.合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序a.合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的義務(wù)。3.合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。4.合同終止后的資產(chǎn)清算a.合同終止后，對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清算。十二、保密條款1.保密范圍a.合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.保密義務(wù)a.雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.違約責(zé)任a.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.保密期限a.保密期限自合同簽訂之日起____年。十三、通知及送達(dá)1.通知形式a.以書面形式通知對(duì)方。2.送達(dá)地址a.以合同約定的地址為準(zhǔn)。3.送達(dá)方式a.郵寄、傳真、電子郵件等方式。4.送達(dá)確認(rèn)a.送達(dá)后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)對(duì)方已收到通知。十四、其他1.合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同附件說(shuō)明a.附件內(nèi)容詳見附件。3.合同生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同簽署日期a.本合同于____年____月____日簽署。甲方（項(xiàng)目方）簽字：____________________甲方代表（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承包方）簽字：____________________乙方代表（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方在城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中擁有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和變更，乙方應(yīng)予以配合。2.項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整條款a.甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和政策變化，可對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)無(wú)條件接受。b.項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整需書面通知乙方，并提前____個(gè)月告知。3.資金籌措條款a.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，包括但不限于貸款、自籌資金等。b.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目資金的及時(shí)到位，不得因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目進(jìn)度。4.甲方責(zé)任條款a.甲方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理承擔(dān)主要責(zé)任。b.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方收益分配條款a.甲方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，按照合同約定分配收益。b.甲方收益分配方案需提前____個(gè)月通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方在城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)策略對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。2.乙方經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款a.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。b.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理符合合同約定。3.乙方收益分配條款a.乙方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，按照合同約定分配收益。b.乙方收益分配方案需提前____個(gè)月通知甲方。4.乙方責(zé)任條款a.乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理承擔(dān)主要責(zé)任。b.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方投資回報(bào)保障條款a.甲方應(yīng)確保乙方在合同約定的期限內(nèi)獲得投資回報(bào)。b.甲方不得擅自降低乙方投資回報(bào)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款a.合同雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確約定。b.中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由合同約定。3.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.合同雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)的工作，確保中介機(jī)構(gòu)能夠順利履行職責(zé)。5.中介爭(zhēng)議解決條款a.如中介機(jī)構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件3.土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案5.甲方提供的資金擔(dān)保文件6.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件7.合同雙方協(xié)商確定的第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同雙方簽字蓋章的合同文本9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)提供資金或資金不足；b.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或經(jīng)營(yíng)管理；c.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；d.雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)提供資金或資金不足，由乙方提供證據(jù)證明；b.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或經(jīng)營(yíng)管理，由甲方提供證據(jù)證明；c.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，由任何一方或第三方提供證據(jù)證明；d.雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，由仲裁委員會(huì)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，獨(dú)立行使仲裁職權(quán)的機(jī)構(gòu)。5.法院：國(guó)家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金籌措困難。解決辦法：甲方應(yīng)提前做好資金籌措工作，確保資金及時(shí)到位。2.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)管理不善。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)或法院仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。2.投資方與承包方之間的合作。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目。4.合同糾紛的解決。全文完。2025年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________2.乙方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市綜合體作為新型城市形態(tài)，已成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。為充分發(fā)揮城市綜合體的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等功能，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲方?jīng)Q定將位于_________的城市綜合體項(xiàng)目承包給乙方經(jīng)營(yíng)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在城市綜合體項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。2.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在約定范圍內(nèi)，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供城市綜合體項(xiàng)目的主體，享有項(xiàng)目所有權(quán)和收益權(quán)。2.乙方：指承包經(jīng)營(yíng)城市綜合體項(xiàng)目的主體，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。3.相關(guān)方：指與城市綜合體項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各方，包括但不限于政府、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)管理城市綜合體項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況。3.乙方應(yīng)確保城市綜合體項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)城市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.乙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共資源。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理合同項(xiàng)下的一切事宜。2.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體項(xiàng)目移交給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方按照合同約定向甲方支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.保證金：乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的保證金。3.違約金：因任何一方違約而產(chǎn)生的賠償金。4.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、改造費(fèi)等。7.2支付方式1.承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)按月或季度向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3.違約金：違約金應(yīng)按照合同約定在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月或每季度一個(gè)工作日前支付當(dāng)月或當(dāng)季承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3.違約金：違約金應(yīng)按照合同約定在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并注明付款用途。3.任何一方違反支付條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付保證金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未履行合同約定的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理，采取必要的安全措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可部分或全部解除。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目受損，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方所在地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以將部分經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.乙方對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約情況下解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均視為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推動(dòng)城市綜合體項(xiàng)目的順