2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（保理服務(wù)提供商）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)事宜中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》3.《商業(yè)銀行保理業(yè)務(wù)管理辦法》4.國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.應(yīng)收賬款：指甲方因銷(xiāo)售、出租、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)所形成的，尚未收回的貨幣債權(quán)。2.保理：指乙方根據(jù)甲方的要求，將甲方應(yīng)收賬款出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)追收、管理及處理應(yīng)收賬款的一種金融服務(wù)。3.融資額度：指乙方根據(jù)甲方應(yīng)收賬款金額及信用狀況，給予甲方的一定比例的融資額度。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.本合同：指本協(xié)議及其附件。2.甲方應(yīng)收賬款：指甲方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)收賬款。3.合同期限：指本合同約定的甲方應(yīng)收賬款保理服務(wù)期限。4.保理費(fèi)用：指乙方為甲方提供保理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照合同約定，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的應(yīng)收賬款資料。2.按照合同約定，按時(shí)向乙方支付保理費(fèi)用。3.對(duì)乙方提供的保理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照合同約定，為甲方提供保理服務(wù)。2.對(duì)甲方提供的應(yīng)收賬款進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、合法、有效。3.按照合同約定，將應(yīng)收賬款出售給乙方，并按照約定比例支付融資額度。4.按照合同約定，追收、管理及處理甲方應(yīng)收賬款，確保甲方權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將應(yīng)收賬款資料提交給乙方。2.乙方應(yīng)在收到應(yīng)收賬款資料后，按照合同約定進(jìn)行審核。3.乙方在審核通過(guò)后，按照約定比例支付融資額度給甲方。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方支付保理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1.合同到期，本合同自動(dòng)終止；2.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的應(yīng)收賬款及其收益退還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.保理服務(wù)費(fèi)：按照甲方應(yīng)收賬款金額的一定比例計(jì)算，具體費(fèi)率根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。2.手續(xù)費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生的保理業(yè)務(wù)成本計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：如因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付保理費(fèi)用。2.乙方應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：1.保理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在應(yīng)收賬款出售給乙方后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付。2.手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的發(fā)票后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按照合同約定支付保理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止保理服務(wù)。2.如甲方提供虛假的應(yīng)收賬款資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.如乙方未按照合同約定提供保理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.如任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的條款內(nèi)容；2.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力減少損失；3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：如COVID19疫情、地震、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)；2.調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)；2.本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)未出售的應(yīng)收賬款的所有權(quán)。2.乙方在提供保理服務(wù)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行任何處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)乙方保理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在提供保理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行應(yīng)收賬款的追收和管理。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就本合同項(xiàng)下事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.本合同任何條款的增減，不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（保理服務(wù)提供商）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.甲方應(yīng)收賬款清單2.乙方保理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方應(yīng)收賬款清單2.乙方保理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.其他與本合同相關(guān)的文件（如：雙方簽字蓋章的合同、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付保理費(fèi)用：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付保理費(fèi)用，構(gòu)成違約。提供虛假應(yīng)收賬款資料：甲方提供虛假應(yīng)收賬款資料，導(dǎo)致乙方遭受損失，構(gòu)成違約。未積極配合乙方追收應(yīng)收賬款：甲方未按照合同約定積極配合乙方進(jìn)行應(yīng)收賬款的追收，構(gòu)成違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供保理服務(wù)：乙方未按照合同約定提供保理服務(wù)，構(gòu)成違約。泄露甲方商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：乙方在提供保理服務(wù)過(guò)程中，未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的規(guī)定。2.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范，包括擔(dān)保的設(shè)立、變更、消滅、擔(dān)保物的保全等方面的規(guī)定。3.保理：指保理商根據(jù)賣(mài)方的委托，對(duì)賣(mài)方的應(yīng)收賬款進(jìn)行收購(gòu)，并提供融資、催收、管理等服務(wù)的一種金融服務(wù)。4.應(yīng)收賬款：指賣(mài)方因銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等而產(chǎn)生的，尚未收回的貨幣債權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付保理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，如甲方仍不支付，可要求甲方支付滯納金，并考慮采取法律手段追討。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供保理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方不履行，可考慮解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：甲方未積極配合乙方追收應(yīng)收賬款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明情況，并要求甲方提供必要的協(xié)助，如甲方仍不配合，可考慮終止保理服務(wù)。4.問(wèn)題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方停止泄露行為，并追究其法律責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方指出問(wèn)題，要求其改正，如乙方拒不改正，可考慮解除合同并追究其法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議中，除甲方和乙方之外的參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成應(yīng)收賬款的收購(gòu)、管理、追收等工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的應(yīng)收賬款資料。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行追收和管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方報(bào)告應(yīng)收賬款追收和管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供真實(shí)、完整的應(yīng)收賬款資料。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行追收和管理。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的保理服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供應(yīng)收賬款資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方未按合同約定支付保理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。如甲方提供虛假應(yīng)收賬款資料，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，提供真實(shí)、完整的保理服務(wù)。甲方可要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行追收和管理。甲方可要求乙方在乙方違約時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的融資額度。甲方可要求乙方在甲方違約時(shí)，支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定提供保理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方二、服務(wù)內(nèi)容2.1保理業(yè)務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式三、應(yīng)收賬款信息3.1應(yīng)收賬款定義3.2應(yīng)收賬款清單3.3應(yīng)收賬款質(zhì)量保證四、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)五、資金管理與結(jié)算5.1資金劃撥5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算時(shí)間六、違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理方式七、保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密例外情況八、協(xié)議生效、變更與解除8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議變更8.3協(xié)議解除九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議終止后的處理10.1賬戶處理10.2債權(quán)債務(wù)處理10.3資金結(jié)算十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力十二、協(xié)議附件12.1附件一：應(yīng)收賬款清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)控制措施十三、其他13.1本協(xié)議的解釋13.2本協(xié)議的附件13.3本協(xié)議的修改十三、簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署人13.3生效日期合同編號(hào)2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.2.1明確保理服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施。1.2.2確保應(yīng)收賬款安全、高效地流轉(zhuǎn)。1.3協(xié)議雙方1.3.1出口商：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]1.3.2保理商：[保理公司名稱(chēng)]二、服務(wù)內(nèi)容2.1保理業(yè)務(wù)范圍2.1.1保理商接受開(kāi)發(fā)商委托，對(duì)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)收賬款進(jìn)行保理業(yè)務(wù)。2.1.2保理業(yè)務(wù)范圍包括但不限于應(yīng)收賬款的融資、催收、風(fēng)險(xiǎn)控制等。2.2服務(wù)期限2.2.1本協(xié)議服務(wù)期限自雙方簽署之日起至[具體日期]止。2.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.3.1服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)率以合同附件為準(zhǔn)。2.3.2服務(wù)費(fèi)用于每個(gè)保理服務(wù)周期結(jié)束時(shí)支付。三、應(yīng)收賬款信息3.1應(yīng)收賬款定義3.1.1應(yīng)收賬款指開(kāi)發(fā)商因銷(xiāo)售房地產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)而產(chǎn)生的，尚未收回的款項(xiàng)。3.2應(yīng)收賬款清單3.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)向保理商提供完整的應(yīng)收賬款清單，包括但不限于客戶名稱(chēng)、應(yīng)收賬款金額、賬期等。3.3應(yīng)收賬款質(zhì)量保證3.3.1開(kāi)發(fā)商保證應(yīng)收賬款的真實(shí)性、合法性和有效性。四、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估應(yīng)收賬款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.2.1雙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于設(shè)置信用額度、定期審查應(yīng)收賬款質(zhì)量等。4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3.1雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。五、資金管理與結(jié)算5.1資金劃撥5.1.1保理商根據(jù)協(xié)議約定，將融資款項(xiàng)劃撥至開(kāi)發(fā)商指定的賬戶。5.2結(jié)算方式5.2.1應(yīng)收賬款收回后，保理商按約定比例扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)劃撥至開(kāi)發(fā)商指定的賬戶。5.3結(jié)算時(shí)間5.3.1應(yīng)收賬款收回后，保理商應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成結(jié)算。六、違約責(zé)任6.1違約行為定義6.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未提供真實(shí)應(yīng)收賬款信息等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約處理方式6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。七、保密條款7.1保密信息定義7.1.1保密信息指本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及涉及雙方業(yè)務(wù)的信息。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密及涉及業(yè)務(wù)的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3保密例外情況7.3.1法律法規(guī)要求披露的信息或雙方事先同意公開(kāi)的信息除外。八、協(xié)議生效、變更與解除8.1協(xié)議生效條件8.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2協(xié)議變更8.2.1協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。8.3協(xié)議解除8.3.1在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除協(xié)議。8.3.2協(xié)議解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決所有爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的規(guī)定執(zhí)行。十、協(xié)議終止后的處理10.1賬戶處理10.1.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理各自賬戶，確保資金安全。10.2債權(quán)債務(wù)處理10.2.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的債權(quán)債務(wù)。10.3資金結(jié)算10.3.1協(xié)議終止后，剩余資金的結(jié)算按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1開(kāi)發(fā)商的送達(dá)地址為：[具體地址]11.2.2保理商的送達(dá)地址為：[具體地址]11.3送達(dá)效力11.3.1通知自送達(dá)之日起生效。十二、協(xié)議附件12.1附件一：應(yīng)收賬款清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)控制措施十三、其他13.1本協(xié)議的解釋13.1.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。13.2本協(xié)議的附件13.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議的修改13.3.1本協(xié)議的任何修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。十四、合同簽署14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議自[具體日期]起生效。甲方（開(kāi)發(fā)商）：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]簽字/蓋章：________________________日期：_____________________________乙方（保理商）：[保理公司名稱(chēng)]簽字/蓋章：________________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的應(yīng)收賬款篩選與確認(rèn)1.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)擬保理的應(yīng)收賬款進(jìn)行初步篩選，確保其符合保理?xiàng)l件。1.1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的應(yīng)收賬款資料，包括但不限于合同、發(fā)票、客戶信息等。1.2甲方主導(dǎo)下的信用評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)控制1.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)客戶的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，并向乙方提供信用評(píng)估報(bào)告。1.2.2甲方應(yīng)采取有效措施控制應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于設(shè)置信用額度、定期審查客戶信用等。1.3甲方主導(dǎo)下的應(yīng)收賬款催收1.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)逾期應(yīng)收賬款進(jìn)行催收，并定期向乙方報(bào)告催收進(jìn)展。1.3.2甲方應(yīng)采取合法合規(guī)的催收方式，避免對(duì)客戶造成不必要的損失。1.4甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用承擔(dān)1.4.1甲方承擔(dān)因應(yīng)收賬款產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保理服務(wù)費(fèi)、催收費(fèi)用等。1.4.2甲方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的應(yīng)收賬款審核與融資2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提交的應(yīng)收賬款進(jìn)行審核，并決定是否提供融資服務(wù)。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供額外的資料或信息，以支持其審核決策。2.2乙方主導(dǎo)下的風(fēng)險(xiǎn)控制措施2.2.1乙方有權(quán)制定和實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于設(shè)置融資額度、設(shè)定融資期限等。2.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)甲方提供的應(yīng)收賬款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。2.3乙方主導(dǎo)下的資金管理2.3.1乙方負(fù)責(zé)管理應(yīng)收賬款融資款項(xiàng)，確保資金安全。2.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于合法合規(guī)的用途。2.4乙方主導(dǎo)下的收益分配2.4.1乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取保理服務(wù)費(fèi)用，并按約定方式與甲方進(jìn)行收益分配。2.4.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的收益分配報(bào)告，包括但不限于應(yīng)收賬款回收情況、收益分配情況等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入與職責(zé)3.1.1雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成應(yīng)收賬款保理服務(wù)。3.1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于：信用評(píng)估、資料審核、協(xié)調(diào)溝通等。3.2第三方中介的資質(zhì)要求3.2.1第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2.2第三方中介的資質(zhì)證明文件應(yīng)提交給雙方審核。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)3.3.1第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方按協(xié)議約定比例承擔(dān)。3.3.2第三方中介的費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照協(xié)議約定執(zhí)行。3.4第三方中介的保密義務(wù)3.4.1第三方中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及涉及業(yè)務(wù)的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介的爭(zhēng)議解決3.5.1第三方中介與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：應(yīng)收賬款清單2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.附件四：信用評(píng)估報(bào)告5.附件五：應(yīng)收賬款合同、發(fā)票、客戶信息等資料6.附件六：第三方中介資質(zhì)證明文件7.附件七：收益分配報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未提供真實(shí)應(yīng)收賬款信息違反保密義務(wù)未按約定進(jìn)行應(yīng)收賬款催收未按約定進(jìn)行資金使用監(jiān)督未按約定進(jìn)行收益分配2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.應(yīng)收賬款：指開(kāi)發(fā)商因銷(xiāo)售房地產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)而產(chǎn)生的，尚未收回的款項(xiàng)。2.保理：指保理商向出口商提供包括融資、催收、風(fēng)險(xiǎn)控制等在內(nèi)的綜合性金融服務(wù)。3.信用風(fēng)險(xiǎn)：指?jìng)鶆?wù)人因各種原因無(wú)法履行債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)方遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。4.保密義務(wù)：指雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密及涉及業(yè)務(wù)的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：應(yīng)收賬款信息不準(zhǔn)確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)應(yīng)收賬款信息，必要時(shí)可引入第三方中介進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：資金劃撥不及時(shí)或存在錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)建立嚴(yán)格的資金管理制度，確保資金劃撥準(zhǔn)確及時(shí)。3.問(wèn)題：應(yīng)收賬款催收效果不佳。解決辦法：加強(qiáng)催收策略，引入專(zhuān)業(yè)催收機(jī)構(gòu)，提高催收效率。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：對(duì)第三方中介進(jìn)行定期評(píng)估，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與保理商之間的應(yīng)收賬款保理服務(wù)。2.應(yīng)收賬款融資需求的滿足。3.應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)的控制與管理。4.應(yīng)收賬款催收服務(wù)。5.第三方中介在保理服務(wù)中的介入與協(xié)調(diào)。全文完。2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3文件和附件2.服務(wù)內(nèi)容2.1保理服務(wù)范圍2.2應(yīng)收賬款管理2.3保理融資2.4風(fēng)險(xiǎn)控制3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓流程5.3轉(zhuǎn)讓文件6.信用評(píng)估6.1信用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2信用評(píng)估流程6.3信用評(píng)估結(jié)果7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1信用風(fēng)險(xiǎn)7.2政策風(fēng)險(xiǎn)7.3違約風(fēng)險(xiǎn)7.4法律風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密例外10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知送達(dá)11.合同變更11.1變更條件11.2變更流程11.3變更文件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除13.1解除條件13.2解除流程13.3解除后果14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語(yǔ)定義1.2.1“應(yīng)收賬款”指甲方在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，因銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等產(chǎn)生的，尚未收回的款項(xiàng)。1.2.2“保理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行管理、融資和風(fēng)險(xiǎn)控制等服務(wù)。1.2.3“保理融資”指乙方按照約定，向甲方提供的與應(yīng)收賬款相關(guān)的融資款項(xiàng)。1.3文件和附件1.3.1本合同及附件構(gòu)成完整的協(xié)議，任何一方不得以任何理由修改或補(bǔ)充。1.3.2本合同附件包括但不限于：應(yīng)收賬款清單、保理融資協(xié)議、信用評(píng)估報(bào)告等。2.服務(wù)內(nèi)容2.1保理服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行審核、管理、融資和風(fēng)險(xiǎn)控制。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的應(yīng)收賬款清單，對(duì)每筆應(yīng)收賬款進(jìn)行獨(dú)立審核，確保其真實(shí)性和合法性。2.2應(yīng)收賬款管理2.2.1乙方應(yīng)建立應(yīng)收賬款管理系統(tǒng)，對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保賬款安全。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供應(yīng)收賬款報(bào)告，包括但不限于：應(yīng)收賬款余額、賬齡分析、壞賬風(fēng)險(xiǎn)等。2.3保理融資2.3.1乙方根據(jù)甲方應(yīng)收賬款的實(shí)際金額，按照約定的融資比例和利率，向甲方提供保理融資。2.3.2甲方應(yīng)按照約定，在應(yīng)收賬款收回后，將融資款項(xiàng)及利息支付給乙方。2.4風(fēng)險(xiǎn)控制2.4.1乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制。2.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行信用評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為提供保理融資的依據(jù)。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為一年。3.2服務(wù)終止日期3.2.1本合同服務(wù)期限屆滿前，如無(wú)特殊約定，視為自動(dòng)續(xù)約。3.3續(xù)約條款3.3.1雙方可在本合同服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，協(xié)商一致簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限不得超過(guò)一年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)4.1.1乙方收取的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：保理融資利息、管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照乙方要求，在約定的支付期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1如國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。5.應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1甲方應(yīng)收賬款符合乙方規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于：真實(shí)、合法、無(wú)爭(zhēng)議等。5.2轉(zhuǎn)讓流程5.2.1甲方應(yīng)向乙方提交應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明文件。5.2.2乙方審核通過(guò)后，與甲方簽訂應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.3轉(zhuǎn)讓文件5.3.1應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議為本合同附件之一，雙方應(yīng)妥善保管。6.信用評(píng)估6.1信用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方根據(jù)甲方提供的資料，結(jié)合市場(chǎng)情況，制定信用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。6.2信用評(píng)估流程6.2.1乙方對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估，包括但不限于：財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、信用記錄等。6.2.2乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定甲方應(yīng)收賬款的融資比例和利率。6.3信用評(píng)估結(jié)果6.3.1乙方將信用評(píng)估結(jié)果通知甲方，甲方如有異議，可在收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)提出。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1信用風(fēng)險(xiǎn)8.1.1乙方對(duì)甲方應(yīng)收賬款的信用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于：應(yīng)收賬款無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)控制，包括但不限于：提供真實(shí)的應(yīng)收賬款信息、及時(shí)通知乙方應(yīng)收賬款變化等。8.2政策風(fēng)險(xiǎn)8.2.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。8.2.2雙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家政策變化，并及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。8.3違約風(fēng)險(xiǎn)8.3.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)，由違約方承擔(dān)。8.3.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。8.4法律風(fēng)險(xiǎn)8.4.1因法律變更或解釋導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。8.4.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未按時(shí)提供應(yīng)收賬款信息、違反保密條款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。10.保密條款10.1保密信息10.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密例外10.3.1在法律、法規(guī)規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求的情況下，雙方可以披露保密信息。11.通知和通訊11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于：掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等。11.2通訊地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中明確約定通訊地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3通知送達(dá)11.3.1通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.2變更流程12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并通知對(duì)方。12.3變更文件12.3.1變更協(xié)議為本合同附件之一，雙方應(yīng)妥善保管。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方合理期限進(jìn)行協(xié)商。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：[具體地點(diǎn)]。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同在履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：應(yīng)收賬款清單、保理融資協(xié)議、信用評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的其他法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、協(xié)調(diào)、談判等；15.3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；15.3.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方應(yīng)收賬款提供擔(dān)保服務(wù)；15.3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文件等服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1收取合理的費(fèi)用；15.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；15.4.1.3在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容提出建議。15.5第三方義務(wù)15.5.1.1嚴(yán)格遵守合作協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定；15.5.1.2對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)；15.5.1.3按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)其收取費(fèi)用的兩倍。16.2責(zé)任劃分16.2.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分如下：16.2.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)；16.2.1.2因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)；16.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。16.3責(zé)任追究16.3.1第三方責(zé)任追究程序：16.3.1.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；16.3.1.2雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。17.第三方變更17.1第三方變更條件17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。17.2第三方變更程序17.2.1第三方變更程序：17.2.1.1第三方提出變更請(qǐng)求；17.2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；17.2.1.3通知對(duì)方。17.3第三方變更文件17.3.1變更協(xié)議為本合同附件之一，雙方應(yīng)妥善保管。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出程序：18.2.1.1第三方提出退出請(qǐng)求；18.2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂退出協(xié)議；18.2.1.3通知對(duì)方。18.3第三方退出文件18.3.1退出協(xié)議為本合同附件之一，雙方應(yīng)妥善保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：本合同要求：合同應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件，內(nèi)容完整，條款清晰。2.附件二：應(yīng)收賬款清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明每筆應(yīng)收賬款的信息，包括但不限于：客戶名稱(chēng)、應(yīng)收賬款金額、賬期、付款條件等。3.附件三：保理融資協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確保理融資的具體條款，包括融資金額、利率、還款期限、擔(dān)保方式等。4.附件四：信用評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括但不限于：甲方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、信用記錄等。5.附件五：應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓的條件、流程、費(fèi)用等。6.附件六：保密協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保密期限等。7.附件七：通知和通訊記錄要求：記錄應(yīng)包括所有通知和通訊的日期、方式、內(nèi)容、發(fā)送和接收方信息等。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、地點(diǎn)等。10.附件十：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.2甲方未按時(shí)提供應(yīng)收賬款信息或提供的信息不真實(shí)；1.3乙方未按時(shí)提供保理融資或提供融資條件不符合約定；1.4第三方未履行合作協(xié)議或未按照約定提供相關(guān)服務(wù)；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密或保密信息；1.6任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金；2.2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2.3民事責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；3.2若乙方未按時(shí)提供保理融資，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)融資金額的1%；3.3若第三方未履行合作協(xié)議，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3通知與地址2.服務(wù)內(nèi)容2.1保理服務(wù)概述2.2應(yīng)收賬款范圍2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費(fèi)用3.權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利3.2保理公司的權(quán)利3.3開(kāi)發(fā)商的義務(wù)3.4保理公司的義務(wù)4.應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓條件4.3轉(zhuǎn)讓文件5.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2責(zé)任限制5.3不可抗力6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)6.3保密例外7.合同變更與解除7.1變更程序7.2解除條件7.3解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他12.1合同份數(shù)12.2法律適用12.3合同份數(shù)12.4附件份數(shù)12.5合同語(yǔ)言12.6合同簽署日期12.7合同簽署地點(diǎn)12.8合同簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同所稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”指甲方，系指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的。1.1.2本合同所稱(chēng)“保理公司”指乙方，系指經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立，從事保理業(yè)務(wù)的。1.1.3本合同所稱(chēng)“應(yīng)收賬款”指開(kāi)發(fā)商因銷(xiāo)售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的，尚未收回的貨款、預(yù)收款、定金等款項(xiàng)。1.2術(shù)語(yǔ)定義1.2.1“本合同”指《2025年度二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收賬款保理服務(wù)協(xié)議》。1.2.2“服務(wù)期限”指本合同生效之日起至2025年12月31日止。1.2.3“通知”指一方通過(guò)書(shū)面形式向另一方發(fā)出的通知。1.3通知與地址1.3.1任何一方變更通知地址，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方。1.3.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送，以郵戳日期或特快專(zhuān)遞收件日期為送達(dá)日期。2.服務(wù)內(nèi)容2.1保理服務(wù)概述乙方同意根據(jù)本合同約定，為甲方提供應(yīng)收賬款保理服務(wù)，包括但不限于應(yīng)收賬款融資、應(yīng)收賬款管理、應(yīng)收賬款催收等。2.2應(yīng)收賬款范圍本合同項(xiàng)下的應(yīng)收賬款包括甲方在服務(wù)期限內(nèi)因銷(xiāo)售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的，已簽訂銷(xiāo)售合同且已交付的貨款、預(yù)收款、定金等款項(xiàng)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2025年1月1日至2025年12月31日。2.4服務(wù)費(fèi)用乙方提供保理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供保理服務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行管理和催收。3.2保理公司的權(quán)利3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行審查，并有權(quán)決定是否提供保理服務(wù)。3.3開(kāi)發(fā)商的義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)保證其提供的應(yīng)收賬款真實(shí)、合法、有效。3.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.4保理公司的義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供保理服務(wù)。3.4.2乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。4.應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將其應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓。4.2轉(zhuǎn)讓條件4.2.1甲方應(yīng)收賬款已簽訂銷(xiāo)售合同且已交付。4.2.2甲方應(yīng)收賬款無(wú)任何爭(zhēng)議。4.3轉(zhuǎn)讓文件4.3.1應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4.3.2銷(xiāo)售合同；4.3.3交付證明；4.3.4其他乙方要求提供的文件。5.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1.1甲方對(duì)其提供的應(yīng)收賬款真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)全部責(zé)任。5.1.2乙方對(duì)其提供的保理服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2責(zé)任限制5.2.1乙方對(duì)甲方應(yīng)收賬款損失承擔(dān)有限責(zé)任，不超過(guò)應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓金額。5.2.2乙方不對(duì)甲方因應(yīng)收賬款產(chǎn)生的其他損失承擔(dān)責(zé)任。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.保密條款6.1保密信息本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2.2雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密信息。6.3保密例外6.3.1法律規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露保密信息的，從其規(guī)定。7.合同變更與解除7.1變更程序7.1.1合同任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.1.2雙方同意變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。7.3解除程序7.3.1解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的；8.1.2乙方未按約定提供保理服務(wù)的；8.1.3甲方提供的應(yīng)收賬款不符合約定的；8.1.4乙方泄露甲方保密信息的；8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬(wàn)分之五計(jì)算；8.2.2乙方未提供保理服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；8.2.3甲方提供的應(yīng)收賬款不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕提供保理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；8.2.4乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。10.3終止條件10.3.1本合同服務(wù)期限屆滿；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.4終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；10.4.2雙方應(yīng)相互退還已支付的服務(wù)費(fèi)用和應(yīng)收賬款。11.合同附件11.1附件清單本合同附件如下：1.應(yīng)收賬款清單；2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；3.保密協(xié)議；4.其他雙方協(xié)商一致的附件。11.2附件內(nèi)容本合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.其他12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同份數(shù)本合同正本一式兩份，副本若干份。12.4合同語(yǔ)言本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，如雙方另有約定，可使用其他語(yǔ)言。13.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)（具體城市）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與本合同履行的其他法人、自然人或其他組織。1.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。1.1.2法律顧問(wèn)：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助處理法律事務(wù)。1.1.3中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履約過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)。1.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方介入的條件2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的損失；3.2.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失；3.2.3第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；4.1.2第三方因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程