物業(yè)公司與商戶就2025年度物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司與商戶就2024年度物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.3.物業(yè)服務(wù)期限1.4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.物業(yè)費(fèi)繳納及滯納金1.6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.7.物業(yè)安全與保衛(wèi)1.8.物業(yè)環(huán)境與綠化1.9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止1.10.違約責(zé)任1.11.爭(zhēng)議解決1.12.合同生效與終止1.13.附件1.14.其他第一部分：合同如下：1.1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1.1.本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、消防管理、停車場(chǎng)管理、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。1.1.2.物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧。1.1.3.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.1.4.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔、美觀。1.1.5.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏，保障業(yè)主和商戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.1.6.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)，確保消防通道暢通無(wú)阻。1.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.2.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.2.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)繳納。1.2.3.物業(yè)公司應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。1.2.4.業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的滯納金比例支付滯納金。1.3.物業(yè)服務(wù)期限1.3.1.本物業(yè)服務(wù)合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3.2.合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。1.4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1.物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。1.4.2.物業(yè)公司應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域24小時(shí)監(jiān)控，加強(qiáng)治安巡邏，保障業(yè)主和商戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.4.3.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.5.物業(yè)費(fèi)繳納及滯納金1.5.1.物業(yè)公司應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主發(fā)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納通知。1.5.2.業(yè)主應(yīng)在接到繳納通知后的7個(gè)工作日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.5.3.業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的滯納金比例支付滯納金。1.6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.6.1.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。1.6.2.物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，對(duì)設(shè)施設(shè)備的使用、維修和保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄。1.7.物業(yè)安全與保衛(wèi)1.7.1.物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏，確保業(yè)主和商戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.7.2.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。1.7.3.物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全穩(wěn)定。8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1.1.合同期滿，雙方協(xié)商一致不再續(xù)簽；8.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3.物業(yè)公司違反合同規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議，給予解除合同；8.1.4.業(yè)主違反合同規(guī)定，經(jīng)物業(yè)公司多次警告無(wú)效，給予解除合同。8.2.合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)管理部門，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。9.違約責(zé)任9.1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。9.3.若違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。11.合同生效與終止11.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.附件12.1.本合同附件包括但不限于：12.1.1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.2.物業(yè)服務(wù)合同范本；12.1.3.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件。13.其他13.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3.本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正14.1.第三方概念界定14.1.1.本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.1.2.第三方包括但不限于：物業(yè)管理顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。14.2.第三方介入情形14.2.1.第三方介入的情形包括但不限于：14.2.1.1.甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；14.2.1.2.根據(jù)本合同條款，第三方介入?yún)f(xié)助解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題；14.2.1.3.法律法規(guī)或政策要求引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或服務(wù)。14.3.第三方責(zé)任限額14.3.1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括：14.3.2.1.第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定；14.3.2.2.第三方因一般過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額由第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)和行業(yè)慣例自行承擔(dān)。14.4.第三方責(zé)權(quán)利14.4.1.第三方的權(quán)利：14.4.1.1.根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；14.4.1.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)；14.4.1.3.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。14.4.2.第三方的義務(wù)：14.4.2.1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)；14.4.2.2.對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息保密；14.4.2.3.按時(shí)、按質(zhì)完成所承擔(dān)的工作任務(wù)。14.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1.第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分，避免與其他各方職責(zé)交叉。14.5.2.甲乙雙方應(yīng)與第三方就各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。14.5.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。14.6.第三方介入的程序14.6.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。14.6.2.雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。14.6.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的支持。14.7.第三方介入的終止14.7.1.1.第三方完成其工作任務(wù)；14.7.1.2.甲乙雙方協(xié)商一致；14.7.1.3.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。14.7.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收和結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)包含合同雙方的基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此范本為合同簽訂的依據(jù)，雙方應(yīng)在合同中填寫具體信息。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含各項(xiàng)服務(wù)的具體費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，并明確計(jì)費(fèi)周期和支付方式。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)業(yè)主和商戶繳納物業(yè)費(fèi)用。3.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)公司具備物業(yè)管理資格。4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未明確或需要變更的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄和核對(duì)設(shè)施設(shè)備情況。6.物業(yè)服務(wù)年度報(bào)告詳細(xì)要求：每年年底，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交年度報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛處理過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：此附件用于了解和解決物業(yè)服務(wù)糾紛。8.物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于評(píng)估物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.逾期繳納物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按合同約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)用，逾期未繳者應(yīng)按合同約定支付滯納金。示例：業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)1000元，每日滯納金為0.5%，則每日滯納金為5元。1.2.損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。示例：業(yè)主損壞小區(qū)健身器材，維修費(fèi)用為500元，則業(yè)主需賠償500元。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例：物業(yè)公司未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，則物業(yè)公司需支付違約金。2.2.損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。示例：物業(yè)公司損壞小區(qū)照明設(shè)施，維修費(fèi)用為200元，則物業(yè)公司需賠償200元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，則需支付違約金。3.2.侵犯甲乙雙方合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，則需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。全文完。物業(yè)公司與商戶就2024年度物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用結(jié)算及調(diào)整4.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2商戶責(zé)任4.3雙方權(quán)利5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.2服務(wù)終止日期5.3服務(wù)續(xù)期6.物業(yè)管理合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任及權(quán)利明細(xì)12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2雙方蓋章12.3簽署日期13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2爭(zhēng)議管轄地14.3合同未盡事宜協(xié)商解決第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)公司）：X物業(yè)公司地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)乙方（商戶）：X商戶地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)、巡邏、消防等；（3）環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共區(qū)域的清潔、綠化等；（4）停車場(chǎng)管理；（5）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：2.2.1水暖、電氣、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備的維修；2.2.2電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)；（2）公共秩序維護(hù)，包括但不限于：2.2.3門衛(wèi)、巡邏、消防等安全保衛(wèi)工作；2.2.4疏散通道、消防通道的維護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括但不限于：2.2.4公共區(qū)域的清潔、綠化；2.2.5生活垃圾的收集、運(yùn)輸；（4）停車場(chǎng)管理，包括但不限于：2.2.5停車場(chǎng)的規(guī)劃、管理；2.2.6停車費(fèi)用的收取。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）其他費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月人民幣X元的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按每日千分之X的比例支付滯納金。3.4費(fèi)用結(jié)算及調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次，甲方應(yīng)在每月X日前向乙方出具費(fèi)用結(jié)算單。如遇物價(jià)上漲或相關(guān)政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利4.1物業(yè)公司責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。4.2商戶責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.3雙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的乙方進(jìn)行處罰；（2）乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)管理職責(zé)，并對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出異議。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期本合同服務(wù)起始日期為2024年1月1日。5.2服務(wù)終止日期本合同服務(wù)終止日期為2024年12月31日。5.3服務(wù)續(xù)期如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同終止前X日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議，并按照約定辦理續(xù)簽手續(xù)。第六條物業(yè)管理合同解除及終止6.1合同解除條件（1）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（2）甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）乙方因故終止經(jīng)營(yíng)，需要終止物業(yè)管理服務(wù)。6.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理遺留問(wèn)題；（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及處理（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)實(shí)際情況采取必要的催收措施；（2）若甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失；（3）若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）滯納金按每日千分之X的比例計(jì)算；（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總金額的X%。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字并蓋章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議；（3）變更后的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域綠化服務(wù)；（3）公共區(qū)域安全巡邏服務(wù)；（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（5）停車場(chǎng)管理服務(wù)。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）其他費(fèi)用。11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任及權(quán)利明細(xì)（1）甲方責(zé)任及權(quán)利；（2）乙方責(zé)任及權(quán)利。第十二條合同簽署12.1雙方代表簽字本合同由甲方法定代表人和乙方法定代表人代表雙方簽字。12.2雙方蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋單位公章后生效。12.3簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需向X省X市X區(qū)物業(yè)管理部門備案。13.2備案程序（1）雙方應(yīng)將合同文本及雙方身份證復(fù)印件提交備案機(jī)關(guān)；（2）備案機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，符合要求的予以備案。13.3備案期限本合同備案期限為自合同生效之日起X年。第十四條其他約定14.1通知送達(dá)方式14.1.1直接送達(dá)；14.1.2郵寄送達(dá)；14.1.3電子郵件送達(dá)；14.1.1直接送達(dá)；14.1.2郵寄送達(dá)；14.1.3電子郵件送達(dá)。14.2爭(zhēng)議管轄地本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.3合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、咨詢服務(wù)、工程監(jiān)理、糾紛調(diào)解等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在介入本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)缺陷或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)其在本合同中的服務(wù)費(fèi)用；（3）若第三方責(zé)任造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)賠償損失，賠償金額不超過(guò)其責(zé)任限額。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議或意見(jiàn)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助調(diào)查等。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方、乙方為委托方，第三方為受托方；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：（1）第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理秩序；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方共同維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和水平。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方職責(zé)的履行。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入本合同；6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等，由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。第七條第三方介入的解除（1）第三方無(wú)法履行職責(zé)；（2）第三方違反合同約定；（3）第三方介入導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自職責(zé)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜，及時(shí)溝通、協(xié)商和解決，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第十條第三方介入的終止