2025年度別墅出售與租賃服務合同書(二零二五版)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅出售與租賃服務合同書(二零二五版)合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度別墅出售與租賃服務事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度別墅出售與租賃過程中的權利、義務、責任和履行方式，確保雙方合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）別墅：指具有獨立產(chǎn)權、配套設施齊全、居住環(huán)境舒適的住宅建筑；（2）出售：指甲方將別墅所有權轉讓給乙方；（3）租賃：指乙方在約定的時間內，向甲方支付租金，使用甲方別墅的權利。3.2關鍵詞解釋（1）出售方：甲方；（2）購買方：乙方；（3）租賃方：乙方；（4）出租方：甲方；（5）租金：乙方按照約定向甲方支付的費用；（6）租賃期限：乙方租賃別墅的有效時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定，合理使用別墅；（3）甲方有權在合同到期或乙方違約的情況下，解除合同并收回別墅；（4）甲方有義務向乙方提供符合合同約定的別墅；（5）甲方有義務在合同履行過程中，及時解決乙方提出的合理要求。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同約定的租賃期限內，使用甲方別墅；（2）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供符合要求的別墅；（3）乙方有義務按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務遵守合同約定，合理使用別墅；（5）乙方有義務在合同到期或甲方解除合同的情況下，將別墅完好無損地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同涉及的別墅所在地為：_________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，將別墅交付給乙方使用；（2）乙方按照合同約定，向甲方支付租金；（3）甲乙雙方按照合同約定，共同維護別墅的使用安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）乙方違約；（3）甲方解除合同。6.3終止程序（1）合同到期時，乙方應將別墅完好無損地返還給甲方；（2）乙方違約時，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任；（3）甲方解除合同時，應提前30日通知乙方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將別墅完好無損地返還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理剩余款項；（3）合同終止后，雙方不再承擔本合同項下的任何責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）出售費用：甲方將別墅出售給乙方的價格；（2）租賃費用：乙方租賃別墅期間應支付的租金；（3）稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費；（4）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）出售費用：乙方應按照合同約定，采用銀行轉賬方式支付給甲方；（2）租賃費用：乙方應按照合同約定，采用銀行轉賬方式支付給甲方；（3）稅費：買賣雙方應按照國家相關法律法規(guī)，自行繳納稅費；（4）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間（1）出售費用：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付；（2）租賃費用：乙方應按照合同約定的租金支付時間，定期支付租金；（3）稅費：買賣雙方應在合同簽訂后____個工作日內繳納；（4）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方應在費用發(fā)生后的____個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)；（2）乙方應在支付費用前，確認費用金額及支付方式無誤；（3）如因乙方原因導致支付延遲，乙方應向甲方支付_____%的滯納金；（4）如因甲方原因導致費用增加，甲方應提前____個工作日通知乙方，并協(xié)商確定新的支付方式。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供別墅，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定繳納稅費，應承擔相應的法律責任；（3）甲方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按合同約定合理使用別墅，造成別墅損壞，應承擔賠償責任；（3）乙方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金以實際損失為基礎，最高不超過合同總金額的_____%；（2）賠償金額：賠償金額以實際損失為基礎，雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：賠償金額可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內，雙方均應保守本合同的保密內容。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）合同終止后，雙方仍應遵守保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）政策調整、法律法規(guī)變化等政府行為；（3）罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息；（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對別墅的所有權和處分權；（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變別墅的結構和用途；（3）合同終止后，乙方應將別墅恢復原狀。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調整，導致合同內容發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商決定別墅的處理方式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內容，應書面通知對方；（2）雙方就修改或補充內容達成一致后，應簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充協(xié)議的簽署日期，視為合同修改或補充的生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，確保合同順利履行；（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共享信息；（2）雙方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就別墅出售與租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款；（2）任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅權屬證明文件；2.乙方提供的身份證明文件；3.雙方協(xié)商確定的修改或補充協(xié)議；4.不可抗力事件證明文件；5.違約金計算明細；6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供別墅，認定為違約；未按合同約定繳納稅費，認定為違約；未按合同約定履行其他義務，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定為違約；未按合同約定合理使用別墅，造成別墅損壞，認定為違約；未按合同約定履行其他義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當事人一方違反合同約定，應向對方支付一定數(shù)額的金錢。3.完整性：指合同內容的全面性和一致性。4.獨立性：指合同作為一個整體，具有獨立存在的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方無法履行合同義務。解決辦法：雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案，如延長履行期限、變更履行方式等。2.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔違約責任，并協(xié)商解決別墅的處理方式。3.問題：合同履行過程中，一方泄露保密信息。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方損失。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務的主體。2.第三方責任（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保合同履行不受影響；（2）第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定，為其提供必要的協(xié)助；（2）第三方有權要求甲乙雙方對其提供的信息和資料保密。4.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，配合甲乙雙方的工作；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供符合要求的別墅；（2）乙方有權要求甲方在合同履行過程中，及時解決乙方提出的合理要求；（3）乙方有權要求甲方在合同到期或甲方解除合同的情況下，退還已支付的租金。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，享有別墅的使用權；（2）乙方在租賃期間，享有對別墅的合理使用權，但不得改變別墅的結構和用途；（3）乙方在合同到期或甲方解除合同后，享有別墅的完好返還權。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定提供別墅，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定及時解決乙方提出的問題，應承擔相應的責任；（3）甲方不得擅自解除合同，否則應向乙方支付_____%的違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，支付租金；（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定，合理使用別墅；（3）甲方有權在合同到期或乙方違約的情況下，解除合同并收回別墅。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，享有別墅的所有權和處分權；（2）甲方在合同履行期間，享有對租金的收取權；（3）甲方在合同到期或乙方違約后，享有別墅的收回權。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按合同約定合理使用別墅，造成別墅損壞，應承擔賠償責任；（3）乙方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度別墅出售與租賃服務合同書(二零二五版)1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)產(chǎn)權2.5房產(chǎn)設施第三章出售條款3.1出售價款3.2付款方式3.3付款時間3.4交付時間3.5交付方式3.6產(chǎn)權轉移手續(xù)第四章租賃條款4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租賃期限4.5房屋使用范圍4.6房屋維護責任第五章房產(chǎn)權屬變更5.1出售房產(chǎn)權屬變更5.2租賃房產(chǎn)權屬變更第六章違約責任6.1出售方違約責任6.2購買方違約責任6.3出租方違約責任6.4承租方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明10.2房產(chǎn)測繪圖10.3房產(chǎn)設施清單10.4合同簽訂證明第十一章其他約定11.1通知送達方式11.2合同附件效力11.3合同修改11.4合同份數(shù)第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明13.2房產(chǎn)測繪圖13.3房產(chǎn)設施清單13.4合同簽訂證明第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（出售方）欲出售其位于_________的別墅，乙方（購買方）有意購買該別墅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成出售意向。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在別墅出售過程中的權利義務，確保交易順利進行，保障雙方合法權益。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4合同雙方基本信息甲方（出售方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：____平方米，其中建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房產(chǎn)結構房產(chǎn)為：________________結構，層數(shù)為：____層。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權房產(chǎn)產(chǎn)權為：________________，產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。2.5房產(chǎn)設施房產(chǎn)內設施包括：________________，具體清單見附件。第三章出售條款3.1出售價款別墅出售價格為：____元人民幣。3.2付款方式乙方支付購房款的方式為：________________。3.3付款時間乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，余款在辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)前支付完畢。3.4交付時間甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內將房產(chǎn)交付給乙方。3.5交付方式甲方應將房產(chǎn)交付給乙方，乙方在驗收合格后簽署交付確認書。3.6產(chǎn)權轉移手續(xù)甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)。第四章租賃條款（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無租賃條款則省略）第五章房產(chǎn)權屬變更（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無權屬變更則省略）第六章違約責任6.1出售方違約責任若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，應向乙方支付違約金____元。6.2購買方違約責任若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金____元。6.3出租方違約責任（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無租賃條款則省略）6.4承租方違約責任（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無租賃條款則省略）第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無約定則省略）7.3爭議解決程序（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無約定則省略）第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同約定的交付時間內未能交付房產(chǎn)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。8.1.2乙方在合同約定的付款時間內未能支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。8.1.3雙方協(xié)商一致，達成解除合同協(xié)議。8.2合同解除程序8.2.1雙方應書面通知對方解除合同，并送達至對方。8.2.2合同解除通知送達后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。8.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和房產(chǎn)。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，扣除違約金。8.3.2合同解除后，乙方應返還甲方提供的房產(chǎn)。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3合同因違約、不可抗力等原因終止。第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明10.2房產(chǎn)測繪圖10.3房產(chǎn)設施清單10.4合同簽訂證明第十一章其他約定11.1通知送達方式雙方之間的通知應以書面形式送達，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十二章合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。12.2合同簽署地點本合同簽訂地點為：________________。12.3合同簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________第十三章合同附件（此處內容根據(jù)實際情況填寫，如無附件則省略）第十四章合同解除14.1合同解除條件14.1.1甲方在合同約定的交付時間內未能交付房產(chǎn)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。14.1.2乙方在合同約定的付款時間內未能支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。14.1.3雙方協(xié)商一致，達成解除合同協(xié)議。14.2合同解除程序14.2.1雙方應書面通知對方解除合同，并送達至對方。14.2.2合同解除通知送達后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。14.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和房產(chǎn)。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，扣除違約金。14.3.2合同解除后，乙方應返還甲方提供的房產(chǎn)。甲方（出售方）簽字：________________乙方（購買方）簽字：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)設施清單4.合同簽訂證明多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供房產(chǎn)信息真實性保證甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)面積、結構、設施等。若因甲方提供虛假信息導致合同解除或乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。1.2甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關材料、繳納稅費等。若因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應責任。1.3甲方提供房產(chǎn)使用證明甲方應提供房產(chǎn)使用證明，包括但不限于水電費繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等。若因甲方未提供相關證明導致合同解除或乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。1.4甲方保證房產(chǎn)無權屬糾紛甲方保證房產(chǎn)無權屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等。若因房產(chǎn)存在權屬糾紛導致合同解除或乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。1.5甲方提供房產(chǎn)維修保障甲方應保證房產(chǎn)在合同約定的交付時間內處于良好狀態(tài)，如存在維修問題，甲方應負責維修，直至滿足交付條件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權要求房產(chǎn)檢查乙方有權在合同簽訂前要求對房產(chǎn)進行實地檢查，包括但不限于結構、設施、環(huán)境等。若檢查發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，乙方有權解除合同。2.2乙方有權要求房產(chǎn)評估乙方有權要求對房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔。若評估結果與合同約定價格存在較大差異，乙方有權要求調整價格。2.3乙方有權要求房產(chǎn)維修乙方有權要求甲方在合同約定的交付時間內對房產(chǎn)進行維修，直至滿足交付條件。若甲方未按時維修，乙方有權要求賠償損失。2.4乙方有權要求房產(chǎn)權屬證明乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。若甲方未提供相關證明，乙方有權解除合同。2.5乙方有權要求房產(chǎn)租賃合同終止若乙方在購買房產(chǎn)前已與第三方簽訂了租賃合同，乙方有權要求甲方協(xié)助終止租賃合同，并承擔相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔中介費用由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。若合同因中介原因導致解除，中介費用由中介方承擔。3.2中介保密義務中介方應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或房產(chǎn)的任何信息。若因中介泄露信息導致?lián)p失，中介方應承擔相應責任。3.3中介責任中介方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，若因中介方原因導致合同解除或雙方遭受損失，中介方應承擔相應責任。3.4中介協(xié)助辦理手續(xù)中介方應協(xié)助甲方、乙方辦理房產(chǎn)過戶、租賃等相關手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利進行。3.5中介傭金支付中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。若合同因中介原因導致解除，中介傭金不予退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)設施清單4.合同簽訂證明5.房產(chǎn)使用證明（水電費繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等）6.房產(chǎn)評估報告（如有）7.房產(chǎn)維修記錄（如有）8.房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)證、土地使用權證等）9.房產(chǎn)租賃合同（如有）10.中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。認定：甲方未在合同約定的時間內完成房產(chǎn)交付，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付購房款。認定：乙方未在合同約定的時間內支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。認定：經(jīng)乙方核實，甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導性陳述。4.違約行為：房產(chǎn)存在權屬糾紛。認定：經(jīng)乙方調查，房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等權屬糾紛。5.違約行為：中介方泄露信息。認定：中介方未遵守保密義務，泄露甲方、乙方或房產(chǎn)的任何信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權：指房產(chǎn)所有權，包括占有、使用、收益和處分權。2.過戶手續(xù)：指房產(chǎn)買賣過程中，將房產(chǎn)所有權從賣方轉移到買方的法律程序。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人因違約行為應向對方支付的金錢賠償。5.中介服務協(xié)議：指中介方提供服務的協(xié)議，約定中介方的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質量問題。解決辦法：要求甲方進行維修，如維修不達標，乙方有權要求甲方承擔維修費用或解除合同。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促甲方及時辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。3.問題：乙方無法按時支付購房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，提供分期付款或延期付款方案。4.問題：中介方服務不到位。解決辦法：與中介方溝通，要求其提供優(yōu)質服務，如服務不到位，中介方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于別墅出售與租賃服務。2.適用于房產(chǎn)買賣雙方在2025年度的交易。3.適用于有第三方中介參與的服務合同。4.適用于涉及房產(chǎn)產(chǎn)權、過戶手續(xù)、違約責任等方面的合同。全文完。2025年度別墅出售與租賃服務合同書(二零二五版)2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度別墅出售與租賃服務過程中的權利義務，保障雙方合法權益，維護市場秩序。2.2目的：本合同旨在規(guī)范別墅出售與租賃市場，促進別墅資源的合理配置，實現(xiàn)甲乙雙方的合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.別墅：指具有獨立院落、獨門獨院的住宅，具備較高的居住品質和舒適度。2.出售：指甲方將別墅的所有權轉移給乙方。3.租賃：指甲方將別墅的使用權出租給乙方。4.服務費：指乙方為甲方提供出售與租賃服務所收取的費用。3.2關鍵詞解釋：1.出售價格：指甲方將別墅出售給乙方時的價格。2.租金：指乙方租賃別墅所支付的費用。3.合同期限：指本合同的有效期限。4.違約責任：指合同一方違反合同約定所應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付出售價格或租金。2.甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變別墅的用途。3.甲方有義務提供真實、準確的別墅信息，不得隱瞞或虛報。4.甲方有義務在合同期限內履行合同約定的各項義務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供別墅出售或租賃服務。2.乙方有權要求甲方提供真實、準確的別墅信息。3.乙方有義務按照合同約定支付出售價格或租金。4.乙方有義務遵守合同約定，不得擅自改變別墅的用途。5.乙方有義務在合同期限內履行合同約定的各項義務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方提供的別墅所在地。5.3合同履行方式：1.出售：甲方將別墅的所有權轉移給乙方，乙方支付出售價格。2.租賃：甲方將別墅的使用權出租給乙方，乙方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即搬離別墅。2.雙方應按照合同約定結算出售價格或租金。3.合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.出售費用：包括但不限于房產(chǎn)評估費、交易手續(xù)費、稅費等。2.租賃費用：包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費等。3.服務費用：乙方為甲方提供出售與租賃服務所收取的服務費。7.2支付方式：1.出售費用：乙方應在合同簽訂后一定期限內支付全部出售費用。2.租賃費用：乙方應在簽訂租賃合同時支付首期租金，并在租賃期間按約定定期支付租金。3.服務費用：乙方應在服務完成后支付服務費用。7.3支付時間：1.出售費用：應在合同簽訂后30日內支付。2.租賃費用：首期租金應在合同簽訂后5日內支付，后續(xù)租金按約定時間支付。3.服務費用：應在服務完成后15日內支付。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的費用后，應出具收據(jù)作為支付憑證。2.乙方應在支付費用前核實甲方收款賬戶信息。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供別墅出售或租賃服務，應向乙方支付違約金。2.甲方未按時收取費用，應向乙方支付逾期付款的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變別墅用途，應向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金按合同約定金額計算，甲方應在違約行為發(fā)生后一定期限內支付。2.甲方違約造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容：1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方保密信息。9.2保密期限：1.本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。2.雙方在合同履行過程中應遵守保密義務，不得利用保密信息進行不正當競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時，任何一方可申請調解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉讓本合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：1.合同主體變更。2.合同標的變更。3.合同內容變更。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對別墅的所有權，直至乙方支付完畢全部出售費用。2.乙方保留在租賃期間對別墅的使用權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間對別墅的維修、保養(yǎng)和管理權。2.乙方保留在租賃期間對別墅的正常使用和合理維護權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.修改和補充的內容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，確保信息暢通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于別墅出售與租賃服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件。2.乙方身份證明文件。3.別墅產(chǎn)權證明文件。4.出售與租賃服務協(xié)議。5.修改和補充協(xié)議（如有）。6.不可抗力事件證明文件（如有）。7.爭議解決相關文件（如有）。8.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供別墅出售或租賃服務，認定違約。未按合同約定收取費用，認定違約。隱瞞別墅信息，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付費用，認定違約。擅自改變別墅用途，認定違約。未按合同約定履行保密義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定所應承擔的法律責任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密內容的條款。4.合同主體：指合同中的甲方、乙方及其他相關方。5.法律適用：指合同糾紛解決時適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：別墅產(chǎn)權存在爭議。解決辦法：雙方應盡快核實別墅產(chǎn)權，如有爭議，可申請仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求其限期支付，如逾期未支付，可按合同約定收取違約金。3.問題：別墅發(fā)生損壞。解決辦法：甲方應負責別墅的維修保養(yǎng)，乙方在使用過程中應合理維護。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟解決。5.問題：合同內容需要修改。解決辦法：雙方應書面提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂修改和補充協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度別墅出售與租賃服務合同中，除甲方和乙方之外，參與合同履行的第三方當事人。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務。第三方有權在合同履行過程中獲得必要的信息和資料。3.第三方義務：第三方應配合甲方和乙方履行合同，確保合同目標的實現(xiàn)。第三方應遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。4.第三方責任：第三方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款增加：乙方有權要求甲方提供別墅的詳細信息和真實產(chǎn)權證明。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付別墅。乙方有權要求甲方在別墅租賃期間提供必要的維修和服務。2.乙方利益條款增加：乙方有權獲得合同約定的租金收入。乙方有權享受合同約定的優(yōu)惠條件，如折扣、免費服務等。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方未按合同約定提供別墅，應向乙方支付違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。甲方不得在合同履行期間擅自改變別墅用途，否則應承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款增加：甲方可要求乙方按照合同約定支付出售或租賃費用。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變別墅用途。甲方可要求乙方在合同履行期間保持別墅的良好狀態(tài)。2.甲方的利益條款增加：甲方可獲得合同約定的出售或租賃收益。甲方可享受合同約定的優(yōu)惠政策，如稅收減免等。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變別墅用途，應向甲方支付違約金。乙方在租賃期間損壞別墅，應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度別墅出售與租賃服務合同書(二零二五版)3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購買方信息1.3租賃方信息1.4租賃方租客信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施3.出售與租賃價格3.1出售價格3.2租賃價格3.3付款方式4.交付與接收4.1出售交付4.2租賃交付4.3房屋驗收5.交付條件5.1出售交付條件5.2租賃交付條件6.使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任6.3房屋維護費用7.租賃期限7.1租賃起始日期7.2租賃終止日期7.3租賃續(xù)約8.租金支付8.1租金支付時間8.2租金支付方式8.3違約金9.出售與租賃稅費9.1出售稅費9.2租賃稅費10.違約責任10.1出售方違約責任10.2購買方違約責任10.3租賃方違約責任10.4租賃方租客違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同修改14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：_______1.1.2出售方地址：_______1.1.3出售方法定代表人：_______1.1.4出售方聯(lián)系方式：_______1.2購買方信息1.2.1購買方全稱：_______1.2.2購買方地址：_______1.2.3購買方法定代表人：_______1.2.4購買方聯(lián)系方式：_______1.3租賃方信息1.3.1租賃方全稱：_______1.3.2租賃方地址：_______1.3.3租賃方法定代表人：_______1.3.4租賃方聯(lián)系方式：_______1.4租賃方租客信息1.4.1租客姓名：_______1.4.2租客身份證號碼：_______1.4.3租客聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在區(qū)域：_______2.1.3房屋具體地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋設施2.4.1衛(wèi)生間：_______2.4.2廚房：_______2.4.3供暖設施：_______2.4.4水電設施：_______2.4.5空調設施：_______第三條出售與租賃價格3.1出售價格3.1.1出售價款：_______元整3.1.2付款方式：_______3.2租賃價格3.2.1租金：_______元/月3.2.2付款方式：_______第四條交付與接收4.1出售交付4.1.1交付日期：_______4.1.2交付地點：_______4.2租賃交付4.2.1交付日期：_______4.2.2交付地點：_______4.3房屋驗收4.3.1驗收標準：_______4.3.2驗收方式：_______第五條交付條件5.1出售交付條件5.1.1房屋產(chǎn)權清晰5.1.2房屋無任何債權債務5.1.3房屋無租賃合同5.2租賃交付條件5.2.1房屋產(chǎn)權清晰5.2.2房屋無任何債權債務5.2.3房屋符合租賃用途第六條使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.1.1房屋僅用于_______用途6.1.2不得擅自改變房屋結構6.1.3不得擅自改變房屋用途6.2房屋維護責任6.2.1出售方負責房屋主體結構的維護6.2.2購買方負責房屋內部設施的維護6.2.3租賃方負責房屋租賃期間的維護6.3房屋維護費用6.3.1出售方承擔房屋主體結構維護費用6.3.2購買方承擔房屋內部設施維護費用6.3.3租賃方承擔房屋租賃期間維護費用第八條租金支付8.1租金支付時間8.1.1每月租金支付日：_______日8.1.2每年租金支付日：_______日8.2租金支付方式8.2.1銀行轉賬8.2.2現(xiàn)金支付8.2.3其他支付方式：_______8.3違約金8.3.1逾期支付租金的違約金比例為：_______%8.3.2逾期支付租金的違約金計算方式：_______第九條出售與租賃稅費9.1出售稅費9.1.1出售方承擔的稅費：_______9.1.2購買方承擔的稅費：_______9.2租賃稅費9.2.1租賃方承擔的稅費：_______9.2.2租客承擔的稅費：_______第十條違約責任10.1出售方違約責任10.1.1未按約定時間交付房屋的違約責任：_______10.1.2房屋產(chǎn)權有瑕疵的違約責任：_______10.2購買方違約責任10.2.1未按約定支付房款的違約責任：_______10.2.2逾期交房的違約責任：_______10.3租賃方違約責任10.3.1未按約定支付租金的違約責任：_______10.3.2損壞房屋的違約責任：_______10.4租賃方租客違約責任10.4.1租客違反租賃約定的違約責任：_______10.4.2租客轉租的違約責任：_______第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會：_______11.2.2法院：_______11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用：_______11.3.2訴訟費用：_______第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內容完整12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2出現(xiàn)不可抗力12.3合同解除程序12.3.1提前通知對方12.3.2采取書面形式12.3.3協(xié)商確定解除事宜第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1定義：_______13.1.2影響合同履行的處理：_______13.2合同附件13.2.1房屋產(chǎn)權證明文件13.2.2房屋設施清單13.2.3其他相關文件13.3合同修改13.3.1修改方式：_______13.3.2修改效力：_______第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：_______14.2合同生效日期：_______14.3合同份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關服務的個人或機構。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、租賃過程中的信息提供、合同起草