福州二零二五年度二手房買賣合同（含房屋權(quán)屬證明核實）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州二零二四年度二手房買賣合同（含房屋權(quán)屬證明核實）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋權(quán)屬證明核實4.1房屋權(quán)屬證明核實流程4.2權(quán)屬證明核實責(zé)任4.3權(quán)屬證明核實期限4.4權(quán)屬證明核實費用5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋驗收標準5.4驗收爭議解決6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶期限6.4過戶風(fēng)險承擔(dān)7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2附屬設(shè)施及設(shè)備交付7.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗收8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計算及支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后責(zé)任11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定事項12.1稅費承擔(dān)12.2合同附件12.3合同解釋13.合同解除及終止13.1合同解除情形13.2合同終止情形13.3合同解除及終止后的責(zé)任14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息買方全稱：___________買方法定代表人：___________買方住所地：___________聯(lián)系電話：___________1.2賣方信息賣方全稱：___________賣方法定代表人：___________賣方住所地：___________聯(lián)系電話：___________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________代理人身份證號碼：___________代理人授權(quán)委托書編號：___________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3房屋面積：___________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：___________2.5房屋用途：___________2.6房屋裝修情況：___________3.交易價格及支付方式3.1交易總價：人民幣___________元整3.2付款方式：首付款：人民幣___________元整，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。尾款：人民幣___________元整，于房屋交付之日起___________日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點：首付款支付時間：___________尾款支付時間：___________3.4付款方式變更：如需變更付款方式，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.房屋權(quán)屬證明核實4.1房屋權(quán)屬證明核實流程：賣方提供房屋權(quán)屬證明文件。買方對房屋權(quán)屬證明文件進行核實。核實無誤后，雙方簽訂房屋權(quán)屬證明核實確認書。4.2權(quán)屬證明核實責(zé)任：賣方負責(zé)提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明文件。買方負責(zé)核實房屋權(quán)屬證明文件的真實性。4.3權(quán)屬證明核實期限：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)完成。4.4權(quán)屬證明核實費用：___________元整，由___________方承擔(dān)。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：___________5.2房屋交付地點：___________5.3房屋驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)安全、完整。房屋裝修符合合同約定。房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好。5.4驗收爭議解決：如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理：賣方協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用。6.2過戶費用承擔(dān)：房屋交易稅費：___________元整，由___________方承擔(dān)。其他過戶費用：___________元整，由___________方承擔(dān)。6.3過戶期限：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)完成。6.4過戶風(fēng)險承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由___________方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。買方未在約定時間內(nèi)完成房屋交付和驗收，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。買方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并賠償買方_____%的損失。賣方在合同履行過程中隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)賠償買方實際損失。8.3違約金計算及支付違約金的計算基數(shù)為實際損失或合同約定金額。違約金支付方式：一次性支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能達成和解的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用訴訟費用及其他爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件10.1合同解除情形一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未履行義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。雙方應(yīng)在_______日內(nèi)對解除合同達成一致意見。10.3合同解除后責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。因解除合同造成的損失，雙方應(yīng)依法承擔(dān)。11.合同生效條件11.1合同生效條件雙方簽字（或蓋章）并交付定金后，合同生效。11.2合同生效日期合同生效日期為_______年_______月_______日。12.其他約定事項12.1稅費承擔(dān)房屋交易稅費及其他相關(guān)稅費按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。12.2合同附件本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明文件、付款憑證、房屋交付和驗收確認書等。12.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.合同解除及終止13.1合同解除情形參見第10.1條。13.2合同終止情形合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。13.3合同解除及終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。14.合同簽署及生效日期本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、銀行、保險公司等提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，確保交易的安全、高效和合法。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同交易總價的_____%。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，免除其賠償責(zé)任。第三方違反合同約定或因重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入流程17.1第三方選定甲乙雙方有權(quán)自行選定第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明核實、評估、測繪、貸款、保險等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，向甲方提供真實、準確的服務(wù)信息。第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的各項義務(wù)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，向乙方提供真實、準確的服務(wù)信息。第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的各項義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)確保服務(wù)過程中不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方費用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方服務(wù)合同約定承擔(dān)。19.2第三方變更如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂相關(guān)服務(wù)合同。19.3第三方介入爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同附件本合同附件包括：第三方服務(wù)合同、第三方費用清單、第三方資質(zhì)證明等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：真實、完整、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易合法。2.付款憑證要求：付款憑證需注明付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。說明：作為付款證明，用于核實付款情況。3.房屋交付和驗收確認書要求：確認書中應(yīng)詳細列明房屋交付情況、驗收標準及驗收結(jié)果。說明：作為房屋交付和驗收的書面證據(jù)。4.第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方提供服務(wù)的行為。5.第三方費用清單要求：清單應(yīng)詳細列明各項服務(wù)費用及收費標準。說明：作為第三方費用支付依據(jù)。6.第三方資質(zhì)證明要求：第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。說明：用于確保第三方服務(wù)質(zhì)量。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證需注明稅費種類、金額、繳納日期等信息。說明：作為稅費繳納證明。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書、申請人身份證明等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、期限等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于變更合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為買方未按時支付首付款或尾款。賣方未按時交付房屋。一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。甲乙雙方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。違約金按合同約定比例計算。損失賠償以實際損失為依據(jù)。3.違約責(zé)任示例買方未按時支付首付款，逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。賣方未按時交付房屋，逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)賠償實際損失。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失。全文完。福州二零二四年度二手房買賣合同（含房屋權(quán)屬證明核實）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋權(quán)屬證明核實4.1權(quán)屬證明文件4.2權(quán)屬證明核實流程4.3權(quán)屬證明核實結(jié)果5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1質(zhì)量保證6.2瑕疵處理7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.附加條款8.1附加條款一8.2附加條款二8.3附加條款三9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件10.2附件二：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人12.合同變更及解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同解除后的處理13.1解除后的財產(chǎn)處理13.2解除后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_______1.1.2買方地址：_______1.1.3買方聯(lián)系電話：_______1.1.4買方法定代表人：_______1.1.5買方法定代表人聯(lián)系電話：_______1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_______1.2.2賣方地址：_______1.2.3賣方聯(lián)系電話：_______1.2.4賣方法定代表人：_______1.2.5賣方法定代表人聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整，于_______前支付；3.2.2尾款：人民幣_______元整，于_______前支付；3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______4.房屋權(quán)屬證明核實4.1權(quán)屬證明文件：_______4.2權(quán)屬證明核實流程：4.2.1賣方應(yīng)于_______前向買方提供房屋權(quán)屬證明文件；4.2.2買方在收到權(quán)屬證明文件后_______日內(nèi)完成核實；4.2.3核實結(jié)果應(yīng)在_______前告知賣方；4.3權(quán)屬證明核實結(jié)果：_______5.交房時間及條件5.1交房時間：_______5.2交房條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰；5.2.2房屋無抵押、查封等權(quán)利限制；5.2.3房屋無拖欠物業(yè)費、水電費等；5.3交房手續(xù)：5.3.1賣方應(yīng)于_______前協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3.2買方應(yīng)于_______前支付房屋尾款。6.質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1質(zhì)量保證：6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；6.1.2賣方保證房屋無重大質(zhì)量問題；6.2瑕疵處理：6.2.1若房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；6.2.2若房屋存在一般質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)；6.2.3若賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求減少房價或解除合同。8.附加條款8.1附加條款一8.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自更改合同內(nèi)容；8.1.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可根據(jù)法律規(guī)定處理。8.2附加條款二8.2.1買方在辦理房屋過戶手續(xù)期間，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由買方承擔(dān)；8.2.2賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)無遺留物品，否則由賣方負責(zé)清理。8.3附加條款三8.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字蓋章；9.1.2房屋權(quán)屬證明文件核實無誤；9.1.3買方支付首付款。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3一方違約，另一方依法解除合同。10.合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證；10.1.2房屋土地使用權(quán)證；10.1.3其他相關(guān)證明文件。10.2附件二：其他相關(guān)文件10.2.1房屋買賣合同；10.2.2支付憑證；10.2.3其他雙方認可的文件。11.合同簽署11.1簽署時間：_______11.2簽署地點：_______11.3簽署人：11.3.1買方代表簽字：11.3.2賣方代表簽字：12.合同變更及解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.3一方違約，另一方依法解除合同。13.合同解除后的處理13.1解除后的財產(chǎn)處理13.1.1雙方應(yīng)將已支付的款項退還；13.1.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。13.2解除后的責(zé)任承擔(dān)13.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供擔(dān)保、見證等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；15.3.2第三方介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議；15.3.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中明確。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；16.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中約定；17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或依法追償。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性；18.2第三方介入的額外費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)；18.3第三方介入的額外費用應(yīng)在合同履行過程中及時支付。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)；21.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中另行約定；22.2本合同中未涉及的其他第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細要求：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件，須真實、有效，無爭議。說明：買方在合同簽訂前應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性。2.房屋土地使用權(quán)證詳細要求：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的正式文件，須真實、有效，無爭議。說明：買方在合同簽訂前應(yīng)核實房屋土地使用權(quán)證的真實性。3.房屋買賣合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，須真實、有效，內(nèi)容完整。說明：合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、交房時間等。4.支付憑證詳細要求：證明已支付款項的正式憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：買方在支付款項后應(yīng)及時保存支付憑證。5.房屋權(quán)屬證明文件核實結(jié)果詳細要求：由買方出具的對房屋權(quán)屬證明文件核實結(jié)果的書面確認。說明：核實結(jié)果應(yīng)明確房屋權(quán)屬是否清晰，無權(quán)利限制。6.房屋交接清單詳細要求：甲乙雙方在房屋交接時共同簽署的清單，記錄房屋現(xiàn)狀。說明：清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)所有物品及設(shè)施情況。7.物業(yè)管理費繳納證明詳細要求：證明房屋物業(yè)管理費已繳納的正式憑證。說明：買方在交接房屋前應(yīng)確保物業(yè)管理費已結(jié)清。8.水電費繳納證明詳細要求：證明房屋水電費已繳納的正式憑證。說明：買方在交接房屋前應(yīng)確保水電費已結(jié)清。9.房屋維修基金繳納證明詳細要求：證明房屋維修基金已繳納的正式憑證。說明：買方在交接房屋前應(yīng)確保維修基金已結(jié)清。10.其他相關(guān)文件詳細要求：與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如合同附件、協(xié)議等。說明：根據(jù)具體情況，可能包括但不限于評估報告、律師意見書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定1.1買方未按時支付款項責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方逾期支付首付款，應(yīng)支付每日萬分之五的利息。1.2買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的相應(yīng)費用。示例：買方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定2.1賣方未按時交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延期交付造成的損失。示例：賣方逾期交付房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。2.2賣方隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)因隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，并賠償買方損失。示例：賣方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)賠償買方維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時提供評估報告，應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。福州二零二四年度二手房買賣合同（含房屋權(quán)屬證明核實）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬證明核實3.1權(quán)屬證明文件3.2權(quán)屬證明文件核實4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.2支付方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式10.合同解除條件10.1解除情形10.2解除程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交接清單13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋用途：________3.房屋權(quán)屬證明核實3.1權(quán)屬證明文件：3.1.1房屋所有權(quán)證3.1.2土地使用權(quán)證3.1.3其他相關(guān)證明文件3.2權(quán)屬證明文件核實：3.2.1出賣人承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議3.2.2買受人有權(quán)要求查閱并核實房屋權(quán)屬證明文件4.合同價款及支付方式4.1合同價款：人民幣________元4.2支付方式：4.2.1首付款：人民幣________元，于合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付4.2.2尾款：人民幣________元，于房屋交付后________個工作日內(nèi)支付4.3付款時間：具體付款時間見支付方式條款5.房屋交付及驗收5.1交付時間：________年________月________日5.2驗收標準：5.2.1房屋應(yīng)達到合同約定的交付條件5.2.2房屋應(yīng)無質(zhì)量問題5.2.3驗收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)完成驗收6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1過戶手續(xù)：6.1.1出賣人負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.2買受人配合辦理過戶手續(xù)6.2稅費承擔(dān)：6.2.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費6.2.2具體稅費金額及支付方式詳見附件7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣________元7.2保證金繳納時間：合同簽訂后________個工作日內(nèi)7.3保證金退還條件：7.3.1買賣雙方履行合同義務(wù)，無違約行為7.3.2保證金退還時間為合同履行完畢后________個工作日內(nèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋8.1.2買受人未按約定時間支付房款8.1.3出賣人提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實8.1.4買受人拒絕或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金8.2.2買受人未按時支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付________元違約金8.2.3出賣人提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2.4買受人拒絕或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付________元違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決方式9.2.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除條件10.1解除情形10.1.1出賣人提供虛假房屋權(quán)屬證明文件10.1.2買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付10.1.3出賣人未按約定時間交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.2.2解除合同自通知到達對方時生效11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2合同簽訂后支付首付款11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.3終止條件11.3.1合同履行完畢11.3.2合同解除12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交接清單13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址13.3合同變更13.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方簽字或蓋章后生效14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入的條件15.2.1出賣人與買受人一致同意引入第三方介入。15.2.2第三方介入的事項應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方的職責(zé)15.3.1中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)助雙方進行溝通、談判，提供市場信息，促成合同簽訂。15.3.2評估機構(gòu)：負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。15.3.3律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。15.3.4公證機構(gòu)：負責(zé)對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進行相關(guān)事宜的處理。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。15.5.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成工作。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額為________元人民幣，超過該限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系