二零二五版商業(yè)地產(chǎn)買賣定金及風(fēng)險防范合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商業(yè)地產(chǎn)買賣定金及風(fēng)險防范合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于__________________________的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意購買該商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中雙方的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險防范措施，確保交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、租賃、展示等用途的房地產(chǎn)。（2）定金：指乙方在簽訂本合同后向甲方支付的一定金額，作為乙方購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）風(fēng)險防范：指甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中，為降低交易風(fēng)險而采取的措施。（2）合同生效：指本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（3）合同終止：指本合同因特定原因而提前解除或自然終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金。（2）甲方有義務(wù)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付定金。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)向甲方支付定金。（2）甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)向乙方交付商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期后，甲乙雙方未續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金，金額為人民幣____元整。（2）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣____元整。（3）余款：購房款中除首付款外的剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在合同約定的交付使用日前支付完畢。（4）稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)。7.2支付方式（1）定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至甲方指定的賬戶。（2）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至甲方指定的賬戶。（3）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付稅費(fèi)。7.3支付時間（1）定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（2）首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。（3）余款支付時間：合同約定的交付使用日前。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注款項(xiàng)用途，以便甲方核對。（3）如乙方未按時支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停合同履行，并追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。（2）甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的____%。（2）乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，如需對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)積極溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：付款計(jì)劃附件三：其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息2.付款計(jì)劃3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定，認(rèn)定違約。未按合同約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時支付定金、首付款或余款，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、租賃、展示等用途的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方在簽訂合同后支付的一定金額，作為乙方購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償損失的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)暫停合同履行，并要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：乙方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方的付款義務(wù)得到履行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)履行交付商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)。第三方有權(quán)在乙方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在支付定金后，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。甲方不得擅自提高購房款或增加其他費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付定金、首付款和余款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的驗(yàn)收。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的購房款。甲方可享受乙方支付的定金、首付款和余款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的____%。乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。全文完。二零二五版商業(yè)地產(chǎn)買賣定金及風(fēng)險防范合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.買賣標(biāo)的3.1標(biāo)的物的描述3.2標(biāo)的物的權(quán)利和義務(wù)4.定金4.1定金的支付4.2定金的退還4.3定金的利息5.付款方式5.1付款時間5.2付款方式5.3付款證明6.交付與驗(yàn)收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶程序8.風(fēng)險防范8.1風(fēng)險定義8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3風(fēng)險防范措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1生效時間11.2生效條件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出賣方”指在本合同中出售商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.1.2“買受方”指在本合同中購買商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.1.3“標(biāo)的物”指出賣方所擁有的、買受方所購買的特定商業(yè)地產(chǎn)。1.1.4“定金”指買受方在簽訂本合同時支付給出賣方的一定金額，作為買賣合同的擔(dān)保。1.1.5“產(chǎn)權(quán)過戶”指將標(biāo)的物的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序。1.1.6“違約”指一方未履行本合同約定的義務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的所有條款均按照本合同及附件的約定進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出賣方2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2買受方2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.買賣標(biāo)的3.1標(biāo)的物的描述3.1.1所有權(quán)證號：____________________3.1.2所在地址：____________________3.1.3建筑面積：____________________平方米3.1.4土地面積：____________________平方米3.1.5土地使用年限：____________________年3.1.6標(biāo)的物的用途：____________________3.2標(biāo)的物的權(quán)利和義務(wù)3.2.1出賣方保證標(biāo)的物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2出賣方保證標(biāo)的物無任何未了債務(wù)或法律糾紛。3.2.3買受方在簽訂本合同后，享有標(biāo)的物的占有、使用和收益權(quán)。4.定金4.1定金的支付4.1.1買受方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣____________________元。4.1.2定金支付方式：____________________4.2定金的退還4.2.1在合同履行完畢后，定金應(yīng)全額退還買受方。4.2.2如因買受方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。4.2.3如因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，出賣方應(yīng)雙倍返還定金。4.3定金的利息4.3.1定金自支付之日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。5.付款方式5.1付款時間5.1.1買受方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付剩余款項(xiàng)。5.2付款方式5.2.1付款方式：____________________5.3付款證明5.3.1買受方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得出賣方出具的收款憑證。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時間6.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將標(biāo)的物交付給買受方。6.2交付方式6.2.1出賣方應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受方，并確保標(biāo)的物符合合同約定。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1標(biāo)的物應(yīng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗(yàn)收程序6.4.1買受方應(yīng)在收到標(biāo)的物后，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收不合格的，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.1.1買受方應(yīng)在合同約定的交房日期后一個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用7.2.1過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.3過戶程序7.3.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3.2買受方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.風(fēng)險防范8.1風(fēng)險定義8.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.1.2“政策風(fēng)險”指因國家政策調(diào)整導(dǎo)致標(biāo)的物價值或使用受到影響的風(fēng)險。8.1.3“市場風(fēng)險”指因市場波動導(dǎo)致標(biāo)的物價值或使用受到影響的風(fēng)險。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1不可抗力事件發(fā)生時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2.2政策風(fēng)險和市場風(fēng)險由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。8.3風(fēng)險防范措施8.3.1出賣方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。8.3.2買受方應(yīng)充分了解標(biāo)的物的市場狀況和政策環(huán)境，謹(jǐn)慎決策。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受方未按約定支付款項(xiàng)。9.1.2出賣方未按約定交付標(biāo)的物。9.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額為未履行部分金額的____________________%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____________________日內(nèi)作出裁決。11.合同生效11.1生效時間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效條件11.2.1雙方簽字（或蓋章）。11.2.2定金支付。12.合同變更12.1變更程序12.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更后的合同條款應(yīng)與本合同原有條款具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。14.3通知方式14.3.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.4合同附件14.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于標(biāo)的物的評估、合同簽訂、合同履行過程中的協(xié)調(diào)、法律咨詢等。2.第三方介入的程序與要求2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面同意，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在介入前向甲乙雙方提供相關(guān)證明文件。2.3第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息資料；3.1.2依法進(jìn)行標(biāo)的物的評估、法律咨詢等工作；3.1.3收取合理的費(fèi)用。3.2.1按約定的時間和方式向甲乙雙方提供專業(yè)意見；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對標(biāo)的物的評估、法律咨詢等結(jié)果負(fù)責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方所收取費(fèi)用的____________________倍。4.2若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額部分，甲乙雙方可依法向第三方追償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：5.1.1第三方僅受甲乙雙方委托，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2第三方不對甲乙雙方的直接交易負(fù)責(zé)。5.2第三方與其他第三方的關(guān)系：5.2.1第三方與其他第三方之間不存在任何代理或連帶責(zé)任；5.2.2第三方與其他第三方之間的合作應(yīng)遵循各自的獨(dú)立協(xié)議。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的事項(xiàng)和范圍進(jìn)行變更；6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入；6.2.2第三方介入解除后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交已完成的報(bào)告或成果；6.2.3解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定各自承擔(dān)；7.2若甲乙雙方另有約定，則按約定承擔(dān)。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的物所有權(quán)證明文件要求：提供標(biāo)的物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等所有權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明標(biāo)的物權(quán)屬的合法性。2.標(biāo)的物現(xiàn)狀照片要求：提供標(biāo)的物內(nèi)外景的清晰照片，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等。說明：用于展示標(biāo)的物的現(xiàn)狀，便于雙方核實(shí)。3.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明付款的實(shí)際情況。5.合同簽訂地點(diǎn)證明文件要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如租賃合同、物業(yè)證明等。說明：用于證明合同簽訂的真實(shí)地點(diǎn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于中介協(xié)議、評估協(xié)議、法律顧問協(xié)議等。說明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)利義務(wù)。7.合同履行過程中的溝通記錄要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中的書面溝通記錄、電子郵件、短信等。說明：用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況和責(zé)任劃分。8.爭議解決文件要求：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：用于證明爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買受方未按約定支付款項(xiàng)。1.2出賣方未按約定交付標(biāo)的物。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金金額為未履行部分金額的____________________%。2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。2.4賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約行為示例說明3.1買受方未按約定支付款項(xiàng)：示例：買受方應(yīng)于2025年5月1日前支付剩余款項(xiàng)人民幣100萬元，但至2025年5月10日仍未支付，構(gòu)成違約。3.2出賣方未按約定交付標(biāo)的物：示例：出賣方應(yīng)于2025年5月1日前將標(biāo)的物交付給買受方，但至2025年5月10日仍未交付，構(gòu)成違約。3.3第三方未按約定履行職責(zé)：示例：第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)于2025年4月30日前完成標(biāo)的物的評估報(bào)告，但至2025年5月10日仍未提交，構(gòu)成違約。3.4一方違反合同約定的保密義務(wù)：示例：出賣方在合同簽訂前，未經(jīng)買受方同意，將標(biāo)的物的商業(yè)信息泄露給第三方，構(gòu)成違約。3.5一方違反合同約定的其他義務(wù)：示例：甲乙雙方約定，買受方不得在標(biāo)的物交付前進(jìn)行裝修改造，但買受方在交付前進(jìn)行裝修，構(gòu)成違約。全文完。二零二五版商業(yè)地產(chǎn)買賣定金及風(fēng)險防范合同2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件二、標(biāo)的物及權(quán)利2.1標(biāo)的物描述2.2權(quán)屬狀況2.3附屬設(shè)施與設(shè)備2.4限制性條件三、定金條款3.1定金數(shù)額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金罰則四、交易款項(xiàng)4.1交易總價4.2款項(xiàng)支付方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任五、交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納方式七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任形式7.3違約責(zé)任承擔(dān)八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果十、合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果十一、合同附件11.1附件一：標(biāo)的物清單11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式十三、合同生效與解除13.1生效條件13.2生效時間13.3解除條件十四、其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家政策制定。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人買方：[買方全稱]賣方：[賣方全稱]1.4合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、標(biāo)的物及權(quán)利2.1標(biāo)的物描述[具體描述標(biāo)的物的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等]2.2權(quán)屬狀況標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何爭議，賣方保證對該標(biāo)的物擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備[列出附屬設(shè)施與設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等]2.4限制性條件[列出標(biāo)的物可能存在的限制性條件，如租賃合同、土地使用權(quán)性質(zhì)等]三、定金條款3.1定金數(shù)額定金總額為人民幣[定金數(shù)額]元。3.2定金支付方式買方應(yīng)在合同簽訂之日起[支付時間]內(nèi)向賣方支付定金。3.3定金退還條件1.買方按約定履行合同義務(wù)，標(biāo)的物交付無誤；2.賣方按約定履行合同義務(wù)，標(biāo)的物交付無誤；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.其他雙方約定的退還條件。3.4定金罰則1.買方未按時支付定金，視為放棄交易；2.賣方未按時退還定金，應(yīng)雙倍返還。四、交易款項(xiàng)4.1交易總價標(biāo)的物交易總價為人民幣[交易總價]元。4.2款項(xiàng)支付方式1.買方應(yīng)在[付款時間]前支付剩余款項(xiàng)；2.[其他付款方式，如分期付款等]4.3付款時間節(jié)點(diǎn)[列出各時間節(jié)點(diǎn)的具體付款金額和時間]4.4逾期付款責(zé)任買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付[逾期付款利息]的利息。五、交付與驗(yàn)收5.1交付時間賣方應(yīng)于[交付時間]前將標(biāo)的物交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到標(biāo)的物后[驗(yàn)收時間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收不合格處理1.買方有權(quán)要求賣方在[整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改；2.整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類[列出涉及的稅費(fèi)種類，如契稅、增值稅等]6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體[約定稅費(fèi)承擔(dān)的具體主體]6.3稅費(fèi)繳納方式[約定稅費(fèi)繳納的具體方式和時間]七、違約責(zé)任7.1違約情形1.賣方未按約定交付標(biāo)的物；2.買方未按約定支付款項(xiàng)；3.一方違反合同約定的其他義務(wù)；4.其他違約情形。7.2違約責(zé)任形式1.支付違約金；2.雙倍返還定金；3.損害賠償；4.其他違約責(zé)任形式。7.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[可選]如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序[如約定仲裁，列出仲裁程序；如訴訟，列出訴訟程序]九、合同解除9.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。9.3解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理標(biāo)的物及相關(guān)事宜；2.雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)；3.合同解除不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。十、合同終止10.1終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同依法被撤銷；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止程序1.雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；2.雙方應(yīng)處理標(biāo)的物及相關(guān)事宜；3.雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)。10.3終止后果1.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理標(biāo)的物及相關(guān)事宜。十一、合同附件11.1附件一：標(biāo)的物清單[詳細(xì)列出標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等]11.2附件二：付款計(jì)劃表[詳細(xì)列出各付款時間節(jié)點(diǎn)、付款金額等]11.3附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)[詳細(xì)列出稅費(fèi)種類、承擔(dān)主體、繳納方式等]十二、通知與送達(dá)12.1通知方式1.書面通知；2.電子郵件；3.其他雙方約定的通知方式。12.2送達(dá)地址[雙方約定的送達(dá)地址]12.3送達(dá)方式1.郵寄；2.專人送達(dá)；3.其他雙方約定的送達(dá)方式。十三、合同生效與解除13.1生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自簽訂之日起生效。13.3解除條件[同第九章解除條件]十四、其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方在交易過程中擁有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方在未通知甲方的情況下與他人達(dá)成買賣協(xié)議，甲方有權(quán)以本合同約定的價格購買標(biāo)的物。說明：此條款保障甲方在交易中的主導(dǎo)地位，確保其權(quán)益不受第三方干擾。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)監(jiān)督賣方在標(biāo)的物交付前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬證明、附屬設(shè)施與設(shè)備的狀況等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)確保交易過程符合預(yù)期，降低交易風(fēng)險。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)條款合同中涉及重大事項(xiàng)的決策，如標(biāo)的物的最終價格、付款方式等，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對合同的重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，以保證交易順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款乙方在標(biāo)的物交付前，有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并在考察期間有權(quán)決定是否繼續(xù)交易。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對標(biāo)的物的了解和選擇權(quán)更為重要，此條款保障其權(quán)益。2.2乙方違約賠償條款如甲方未按時履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明：此條款保障乙方在甲方違約時的權(quán)益，降低乙方承擔(dān)的交易風(fēng)險。2.3乙方對標(biāo)的物處置權(quán)條款乙方在標(biāo)的物交付后，有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行改造、租賃等處置，無需取得甲方同意。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在標(biāo)的物交付后享有更大的自主權(quán)，有利于其后續(xù)經(jīng)營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介費(fèi)由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，原則上由賣方承擔(dān)，但如買賣雙方另有約定，則按約定執(zhí)行。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)主體，避免后期產(chǎn)生爭議。3.2中介保密條款中介應(yīng)遵守雙方約定的保密義務(wù)，不得泄露交易過程中的任何信息。說明：此條款保障交易雙方的商業(yè)秘密，避免信息泄露導(dǎo)致的不必要損失。3.3中介責(zé)任條款中介應(yīng)盡職盡責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息，并對因中介提供錯誤信息造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確中介的責(zé)任，保障交易雙方的利益。3.4中介退出條款在合同履行過程中，如中介違反合同約定或出現(xiàn)重大過失，雙方均有權(quán)要求中介退出，并追究其法律責(zé)任。說明：此條款保障交易雙方在中介違約時的權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的物清單2.附件二：付款計(jì)劃表3.附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.附件六：爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時支付定金或交易款項(xiàng)；b.賣方未按時交付標(biāo)的物；c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定的違約條款，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定；b.如有爭議，可依法提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等方面的規(guī)定。3.定金：當(dāng)事人一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)標(biāo)的物權(quán)屬糾紛。解決辦法：及時進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，必要時尋求法律援助，確保交易合法有效。2.問題：交易雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：重新解釋合同條款，必要時尋求專業(yè)法律意見，確保雙方對合同內(nèi)容有共同理解。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，妥善處理不可抗力事件，盡量減少損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣；2.二手房交易；3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；4.房地產(chǎn)租賃；5.其他涉及房地產(chǎn)交易的場合。全文完。二零二五版商業(yè)地產(chǎn)買賣定金及風(fēng)險防范合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)名稱3.2房地產(chǎn)地址3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式5.定金5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件6.風(fēng)險防范6.1風(fēng)險定義6.2風(fēng)險承擔(dān)6.3風(fēng)險處理7.合同簽訂和生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件8.交付和驗(yàn)收8.1交付時間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程9.房地產(chǎn)權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更條件9.2權(quán)屬變更流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指購買商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.1.2“乙方”指出售商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方擬購買的乙方擁有的位于______市______區(qū)______路的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.4“買賣價格”指甲方購買乙方房地產(chǎn)的金額，總額為人民幣______元整。1.1.5“定金”指甲方在簽訂本合同時向乙方支付的一定金額，作為交易誠意和預(yù)付款項(xiàng)。1.1.6“合同”指本《二零二五版商業(yè)地產(chǎn)買賣定金及風(fēng)險防范合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________________2.2乙方2.2.1乙方全稱：________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)名稱：________________3.2房地產(chǎn)地址：________________3.3房地產(chǎn)面積：________________平方米3.4房地產(chǎn)用途：________________4.買賣價格4.1買賣價格：人民幣______元整4.2付款方式：4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣______元整。4.2.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.定金5.1定金金額：人民幣______元整5.2定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)5.3定金退還條件：5.3.1若乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還定金。5.3.2若甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。6.風(fēng)險防范6.1風(fēng)險定義：6.1.1風(fēng)險指在房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。6.1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在權(quán)屬糾紛。6.1.2.2房地產(chǎn)存在抵押、查封等限制性措施。6.1.2.3房地產(chǎn)存在拖欠稅費(fèi)、欠費(fèi)等情形。6.2風(fēng)險承擔(dān)：6.2.1乙方應(yīng)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、稅費(fèi)繳納情況等承擔(dān)主要責(zé)任。6.2.2甲方應(yīng)對自身的付款能力、資金來源等承擔(dān)主要責(zé)任。6.3風(fēng)險處理：6.3.1若出現(xiàn)本合同約定的風(fēng)險情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.交付和驗(yàn)收8.1交付時間：乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)全部轉(zhuǎn)移給甲方。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1甲方應(yīng)在乙方交付房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2.1房地產(chǎn)的物理狀態(tài)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件應(yīng)齊全有效。8.2.2.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。8.3驗(yàn)收流程：8.3.1甲方應(yīng)在驗(yàn)收前向乙方提出書面驗(yàn)收通知。8.3.2乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后____個工作日內(nèi)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.3驗(yàn)收過程中，如有爭議，雙方應(yīng)共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。9.房地產(chǎn)權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更條件：乙方應(yīng)在交付房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。9.2權(quán)屬變更流程：9.2.1甲方提供必要的權(quán)屬變更文件和資料。9.2.2乙方協(xié)助甲方向相關(guān)政府部門申請權(quán)屬變更。9.2.3雙方共同承擔(dān)因權(quán)屬變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1乙方未按約定時間交付房地產(chǎn)。10.1.2甲方未按約定時間支付款項(xiàng)。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任：10.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為買賣價格的____%。10.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為買賣價格的____%。10.2.3違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。12.合同解除12.1解除條件：12.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：12.2.1一方提出解除合同的通知，另一方在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。12.2.2解除合同的通知生效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、房屋交接清單等。14.合同簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽