2025年度商鋪出售協(xié)議范本（含公共設(shè)施共享）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售協(xié)議范本（含公共設(shè)施共享）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于（填寫商鋪地址）的商鋪及其附屬公共設(shè)施，現(xiàn)甲方擬將該商鋪出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪出售及公共設(shè)施共享過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商鋪：指甲方擁有的位于（填寫商鋪地址）的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）公共設(shè)施：指商鋪內(nèi)供甲方、乙方及其他相關(guān)方共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出售：指甲方將商鋪及其附屬公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）共享：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同使用商鋪內(nèi)的公共設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購買價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)將商鋪及其附屬公共設(shè)施完好地交付給乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方使用公共設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪及其附屬公共設(shè)施。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付商鋪購買價(jià)款。（3）乙方有義務(wù)合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變其功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商鋪交付時(shí)間為（填寫具體日期）。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為（填寫商鋪地址）。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將商鋪及其附屬公共設(shè)施完好地交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪購買價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已交付的商鋪購買價(jià)款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理公共設(shè)施。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購買價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付商鋪的購買價(jià)款，具體金額為人民幣（填寫金額）元整。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)因購買商鋪而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用公共設(shè)施期間，應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）商鋪購買價(jià)款：乙方應(yīng)于合同生效之日起（填寫具體日期）內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按月或按實(shí)際使用情況支付公共設(shè)施使用費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購買價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效之日起（填寫具體日期）內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)支付。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按月或按實(shí)際使用情況支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪購買價(jià)款的（填寫百分比）%。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的（填寫百分比）%。8.3賠償金額和方式除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至（填寫具體日期）止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：地震導(dǎo)致商鋪無法交付。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。（3）政府行為：政府政策變更導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)的合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪及公共設(shè)施的管理權(quán)和使用權(quán)。（2）甲方保留在必要時(shí)對商鋪及公共設(shè)施進(jìn)行維修、改造或拆除的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商、函件、電話等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪出售及公共設(shè)施共享的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件4.公共設(shè)施清單及使用說明5.稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商記錄及補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付商鋪：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。未提供完整產(chǎn)權(quán)證明：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。擅自改變公共設(shè)施：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購買價(jià)款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。擅自處置商鋪：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。損壞公共設(shè)施：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢，以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。3.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明商鋪所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.公共設(shè)施：指商鋪內(nèi)供甲方、乙方及其他相關(guān)方共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期間，乙方有權(quán)要求減少或免除相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：公共設(shè)施使用過程中出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換公共設(shè)施，乙方應(yīng)配合并提供必要的信息。3.問題：稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)繳納稅費(fèi)，如遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請行政復(fù)議或提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得本合同履行過程中產(chǎn)生的合理報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方的保密信息進(jìn)行保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪及公共設(shè)施的質(zhì)量。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在商鋪及公共設(shè)施出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)處理。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪購買價(jià)款的（填寫百分比）%。若甲方未提供完整產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若甲方擅自改變公共設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購買價(jià)款。甲方可要求乙方合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變其功能。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的購買價(jià)款。甲方可獲得乙方支付的稅費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)。甲方可獲得乙方支付的違約金。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)支付購買價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的（填寫百分比）%。若乙方擅自處置商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2025年度商鋪出售協(xié)議范本（含公共設(shè)施共享）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出售方）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方（購買方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3第三方（公共設(shè)施共享方）：[第三方名稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的：為規(guī)范商鋪出售行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，同時(shí)保障第三方公共設(shè)施的共享權(quán)益，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施，具有經(jīng)營、出租等功能。（2）“公共設(shè)施”指商鋪所在區(qū)域內(nèi)乙方有權(quán)共享的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車場等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“出售”指甲方將商鋪及公共設(shè)施的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）“購買”指乙方接受甲方的轉(zhuǎn)讓，取得商鋪及公共設(shè)施的權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)出售商鋪及公共設(shè)施，并有權(quán)設(shè)定出售條件。（2）甲方應(yīng)保證商鋪及公共設(shè)施符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保乙方合法權(quán)益。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商鋪及公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照轉(zhuǎn)移至乙方。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方使用公共設(shè)施，并保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，取得商鋪及公共設(shè)施的權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按合同約定支付購買款項(xiàng)，并按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪及公共設(shè)施，不得擅自改變用途。（4）乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主及第三方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪及公共設(shè)施的權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為商鋪所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供商鋪及公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證照。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）商鋪及公共設(shè)施的權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生事項(xiàng)，包括但不限于合同履行、款項(xiàng)結(jié)算等。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。（2）合同終止后，商鋪及公共設(shè)施的權(quán)益歸乙方所有。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1商鋪購買價(jià)格：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買甲方商鋪，具體金額為人民幣[購買金額]元。7.1.2公共設(shè)施共享費(fèi)用：乙方在購買商鋪的同時(shí)，應(yīng)支付公共設(shè)施共享費(fèi)用，具體金額為人民幣[共享費(fèi)用]元。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付全部購買款項(xiàng)及共享費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[支付期限]日內(nèi)，將首期款項(xiàng)[首期款項(xiàng)金額]元支付至甲方指定的賬戶。7.2.3剩余款項(xiàng)應(yīng)在商鋪及公共設(shè)施權(quán)益轉(zhuǎn)移完成后[剩余支付期限]日內(nèi)支付完畢。7.3支付時(shí)間7.3.1首期款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[支付期限]日內(nèi)支付。7.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：商鋪及公共設(shè)施權(quán)益轉(zhuǎn)移完成后，乙方應(yīng)在[剩余支付期限]日內(nèi)支付。7.4支付條款7.4.1甲方收到乙方支付的首期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。7.4.2甲方在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的[違約金比例]%。8.1.2甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[違約金比例]%。8.2.2乙方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的具體金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.1.2雙方在簽訂、履行和解除本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.2.1本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。9.3.2雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。10.3.2雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.2或雙方協(xié)商一致，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對本合同簽訂前已發(fā)生的與商鋪相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的追溯權(quán)。13.1.2乙方保留對本合同簽訂后，甲方提供的服務(wù)或設(shè)施的不滿意提出的改進(jìn)建議權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在合同履行期間對商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2.2乙方保留在合同履行期間對公共設(shè)施進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。14.1.2修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十四、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。15.1.2雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互通知。15.2.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十五、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪出售及公共設(shè)施共享的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減或修改，均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字或蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：_________________________乙方（購買方）：_________________________第三方（公共設(shè)施共享方）：_________________________簽訂日期：_________________________甲方（出售方）蓋章：_________________________乙方（購買方）蓋章：_________________________第三方（公共設(shè)施共享方）蓋章：_________________________甲方（出售方）代表簽字：_________________________乙方（購買方）代表簽字：_________________________第三方（公共設(shè)施共享方）代表簽字：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證照復(fù)印件2.公共設(shè)施使用說明3.交易款項(xiàng)支付憑證4.不可抗力事件證明5.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。提供虛假信息。未按約定進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)。b.乙方違約：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。擅自改變商鋪用途。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)。b.雙方應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)證照：指證明商鋪所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.交易款項(xiàng)：指乙方購買商鋪及公共設(shè)施所支付的款項(xiàng)。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易款項(xiàng)支付過程中出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)不暢。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。2.問題：商鋪及公共設(shè)施使用過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，如協(xié)商解決或終止合同。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商達(dá)成一致意見后進(jìn)行修改和補(bǔ)充。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)協(xié)商解決，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：1.1責(zé)任：a.第三方應(yīng)保證其提供的公共設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。b.第三方應(yīng)對公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理負(fù)責(zé)。c.第三方應(yīng)確保公共設(shè)施的安全運(yùn)行，對因公共設(shè)施故障造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)公共設(shè)施的實(shí)際使用情況，對使用規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。b.第三方有權(quán)收取公共設(shè)施使用費(fèi)用。1.3利益：a.第三方通過公共設(shè)施使用費(fèi)用的收取，獲得經(jīng)濟(jì)利益。b.第三方通過公共設(shè)施的維護(hù)和管理，提升自身在行業(yè)內(nèi)的聲譽(yù)。2.第三方參與合同：a.第三方應(yīng)作為合同的一方參與合同簽訂和履行。b.第三方應(yīng)承擔(dān)合同中約定的責(zé)任和義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪及公共設(shè)施的詳細(xì)信息和資料。b.乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。c.乙方有權(quán)要求甲方對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行期間，享有商鋪及公共設(shè)施的使用權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)商鋪的實(shí)際情況，提出合理的改進(jìn)建議。c.乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)約或終止合同。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整商鋪的出售價(jià)格。b.甲方可要求乙方按照約定支付購買款項(xiàng)。c.甲方可要求乙方遵守商鋪使用規(guī)則。2.甲方的利益條款：a.甲方可通過商鋪出售獲得經(jīng)濟(jì)利益。b.甲方可通過商鋪的出售，優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)益。全文完。2025年度商鋪出售協(xié)議范本（含公共設(shè)施共享）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪現(xiàn)狀4.出售價(jià)格及支付方式4.1出售價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.公共設(shè)施共享5.1公共設(shè)施范圍5.2共享方式5.3共享費(fèi)用6.商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.商鋪交付及驗(yàn)收7.1商鋪交付時(shí)間7.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3商鋪驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同附件12.合同附件12.1商鋪照片12.2公共設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“商鋪”指位于___________的編號為___________的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2術(shù)語解釋（1）“出售方”指擁有上述商鋪所有權(quán)的自然人或法人；（2）“買受方”指購買上述商鋪的自然人或法人；（3）“公共設(shè)施”指商鋪所在建筑物內(nèi)供所有業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共通道等；（4）“本合同”指本《2025年度商鋪出售協(xié)議范本（含公共設(shè)施共享）》及其附件。2.合同雙方信息2.1出售方信息出售方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________3.商鋪基本情況3.1商鋪位置商鋪位于___________，具體地址為：____________________。3.2商鋪面積商鋪總面積為___________平方米，其中建筑面積為___________平方米，土地使用權(quán)面積為___________平方米。3.3商鋪用途商鋪用途為商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍為：____________________。3.4商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，出售方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等情況。4.出售價(jià)格及支付方式4.1出售價(jià)格商鋪出售價(jià)格為人民幣___________元整。4.2支付方式（1）買受方應(yīng)在合同簽署之日起___________個工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的___________%作為定金；（2）剩余總價(jià)款的___________%應(yīng)在商鋪交付前___________個工作日內(nèi)支付；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：____________________5.公共設(shè)施共享5.1公共設(shè)施范圍商鋪所在建筑物內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共通道等。5.2共享方式所有業(yè)主按照建筑物管理規(guī)約及物業(yè)管理公司的規(guī)定共同使用公共設(shè)施。5.3共享費(fèi)用公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由所有業(yè)主按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。6.商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為買受方支付全部款項(xiàng)后___________個工作日內(nèi)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理房屋所有權(quán)證書過戶；（2）辦理土地使用權(quán)證書過戶；（3）辦理其他相關(guān)手續(xù)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出售方未按約定時(shí)間交付商鋪或未保證商鋪權(quán)屬清晰；（2）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出售方未按時(shí)交付商鋪或未保證商鋪權(quán)屬清晰的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價(jià)款的___________%；（2）買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的___________%；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決方式的規(guī)定，在爭議發(fā)生后___________個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）本合同約定的其他終止條件。10.3合同解除（1）任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.其他約定11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同變更任何一方對本合同的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1商鋪照片12.2公共設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________。13.3簽署人員出售方代表（簽字）：____________________買受方代表（簽字）：____________________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供商鋪信息、市場分析、投資建議等咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供商鋪價(jià)格評估；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）提供見證服務(wù)；（6）其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的服務(wù)。15.3第三方選擇（1）甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同中約定的金額。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方因履行服務(wù)過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.3第三方責(zé)任限額變更（1）如需變更第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中予以更新。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保合同內(nèi)容符合甲方利益；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保合同內(nèi)容符合乙方利益；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)共同分擔(dān)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的額外條款定義本合同所稱“第三方介入的額外條款”是指