二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲方租賃乙方房屋期間物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指乙方對甲方租賃房屋及其附屬設(shè)施進行的管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.公共設(shè)施：指房屋內(nèi)的電梯、樓梯、走廊、排水系統(tǒng)等供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃房屋：指甲方租賃乙方房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。3.合同期限：指本合同約定的甲方租賃乙方房屋的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.按時支付物業(yè)管理費。3.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.不得損害房屋及公共設(shè)施。5.遵守乙方制定的各項規(guī)章制度。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.維護房屋及公共設(shè)施的安全、完好。3.對甲方租賃房屋進行必要的檢查、維修。4.收取物業(yè)管理費。5.依法維護甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方租賃的乙方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護房屋及公共設(shè)施的安全、完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的。3.依法或依規(guī)應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1.一方終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方租賃的房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：根據(jù)甲方租賃房屋的面積和乙方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。2.公共設(shè)施維修基金：用于房屋及公共設(shè)施的維修、更新和改造。3.其他費用：如綠化費、垃圾清運費等，根據(jù)實際情況收取。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付物業(yè)管理費及相關(guān)費用。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。2.公共設(shè)施維修基金：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首期維修基金。3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：違約金=違約金額×違約比例。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.乙方在物業(yè)管理過程中所知悉的甲方個人隱私。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。2.政府行為：政府發(fā)布政策，要求乙方暫停物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的不可抗力事件。3.合同約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對房屋及其附屬設(shè)施進行必要檢查、維修的權(quán)利。2.乙方保留對甲方違規(guī)行為的制止和糾正權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在緊急情況下，為了保障公共安全和房屋安全，采取必要措施的權(quán)力。2.乙方保留在不可抗力事件發(fā)生時，暫?；蚪K止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進行。2.雙方應(yīng)配合對方進行房屋及其附屬設(shè)施的檢查、維修等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時處理物業(yè)管理工作中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋及公共設(shè)施現(xiàn)狀說明7.物業(yè)管理費支付憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費：認(rèn)定依據(jù)為甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：認(rèn)定依據(jù)為甲方違反了合同中對房屋結(jié)構(gòu)及用途的約定。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為乙方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為乙方泄露了合同約定的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及其附屬設(shè)施進行的管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，如乙方未在合理期限內(nèi)整改，甲方可要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，盡量減少損失，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展物業(yè)管理服務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時完成物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及公共設(shè)施的安全、完好。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，及時處理甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費。乙方有權(quán)對甲方租賃房屋及其附屬設(shè)施進行必要檢查、維修。乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，向甲方提出物業(yè)管理服務(wù)改進建議。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間，享受甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)在合同終止后，根據(jù)實際情況，要求甲方退還部分公共設(shè)施維修基金。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得以任何理由，要求乙方降低物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題進行整改。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。甲方可要求乙方在合同終止后，退還部分公共設(shè)施維修基金。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得以任何理由，要求甲方降低物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。全文完。二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點1.6合同生效日期第二章房屋租賃信息2.1房屋基本情況2.2房屋租賃用途2.3房屋租賃期限2.4房屋租金及支付方式2.5房屋押金及退還條件第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用3.4物業(yè)管理服務(wù)時間3.5物業(yè)管理服務(wù)人員第四章物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整4.4物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算第五章房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任劃分5.2房屋維修費用承擔(dān)5.3房屋維修申請及處理5.4房屋維修記錄第六章物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任6.2房屋租賃方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任追究方式6.4違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章物業(yè)管理服務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理第九章合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容9.3合同附件效力第十章合同其他約定10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止10.4合同續(xù)簽第十一章合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署地點11.3合同簽署日期11.4合同簽署人員第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效證明第十三章合同備案13.1合同備案機構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案期限13.4合同備案證明第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的房屋返還14.2合同解除或終止后的費用結(jié)算14.3合同解除或終止后的爭議解決14.4合同解除或終止后的其他處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息（一）房屋租賃方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________（二）物業(yè)管理服務(wù)方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________________。1.6合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋租賃信息2.1房屋基本情況房屋地址：__________________房屋面積：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋設(shè)施：__________________2.2房屋租賃用途房屋租賃用途為__________________。2.3房屋租賃期限房屋租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.4房屋租金及支付方式房屋租金為每月____元，支付方式為____。2.5房屋押金及退還條件房屋押金為____元，在合同終止后，如無違約情況，押金將無息退還。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（一）房屋及配套設(shè)施的維護與管理；（二）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（三）公共安全與消防；（四）停車管理；（五）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月____元，支付方式為____。3.4物業(yè)管理服務(wù)時間物業(yè)管理服務(wù)時間為每日____時至____時。3.5物業(yè)管理服務(wù)人員物業(yè)管理服務(wù)人員由物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理。第四章物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成（一）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資及福利；（二）物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維護及更新；（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化；（四）公共安全及消防設(shè)施的管理；（五）其他物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)按月支付，于每月____日前支付。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)物價變動及物業(yè)管理服務(wù)成本變化進行調(diào)整。4.4物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算由物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)，每月向房屋租賃方出具費用結(jié)算單。第五章房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任劃分房屋維修責(zé)任劃分如下：（一）房屋租賃方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修；（二）物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的公共區(qū)域維修。5.2房屋維修費用承擔(dān)房屋維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.3房屋維修申請及處理房屋維修申請及處理程序如下：（一）房屋租賃方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)房屋維修問題后，及時向物業(yè)管理服務(wù)方提出維修申請；（二）物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在接到申請后，及時安排維修；（三）維修完成后，雙方應(yīng)共同驗收。5.4房屋維修記錄房屋維修記錄應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)記錄，并定期向房屋租賃方提供。第六章物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任（一）支付違約金；（二）賠償房屋租賃方因此遭受的損失。6.2房屋租賃方違約責(zé)任（一）支付違約金；（二）賠償物業(yè)管理服務(wù)方因此遭受的損失。6.3違約責(zé)任追究方式違約責(zé)任追究方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。第七章物業(yè)管理服務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為__________________。7.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（一）雙方協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（三）調(diào)解不成，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁。7.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（一）房屋租賃方或物業(yè)管理服務(wù)方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（一）房屋租賃期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止程序（一）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（二）雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（三）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除或終止后的處理（一）房屋租賃方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施交還物業(yè)管理服務(wù)方；（二）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金、物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用；（三）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理爭議。第九章合同附件9.1合同附件清單（一）房屋租賃合同；（二）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（三）房屋及配套設(shè)施清單；（四）其他相關(guān)文件。9.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件效力合同附件的效力與本合同相同。第十章合同其他約定10.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除合同解除需按照第八章的規(guī)定進行。10.3合同終止合同終止需按照第八章的規(guī)定進行。10.4合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一章合同簽署11.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為__________________。11.3合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。11.4合同簽署人員（一）房屋租賃方代表簽字：（二）物業(yè)管理服務(wù)方代表簽字：第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同生效證明本合同生效證明為雙方簽字蓋章的合同副本。第十三章合同備案13.1合同備案機構(gòu)本合同備案機構(gòu)為__________________。13.2合同備案程序本合同備案程序按照備案機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案期限本合同備案期限為____年。13.4合同備案證明本合同備案證明為備案機構(gòu)出具的備案證明文件。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的房屋返還合同解除或終止后，房屋租賃方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好無損地返還給物業(yè)管理服務(wù)方。14.2合同解除或終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金、物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。14.3合同解除或終止后的爭議解決合同解除或終止后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照第七章的規(guī)定解決。14.4合同解除或終止后的其他處理合同解除或終止后的其他處理事項，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。房屋租賃方代表簽字：物業(yè)管理服務(wù)方代表簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方作為房屋租賃方，對物業(yè)管理服務(wù)事項具有最終決策權(quán)。說明：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，如服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費用調(diào)整等。1.2甲方指定物業(yè)管理服務(wù)方條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理服務(wù)方，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。說明：甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)方，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3甲方監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行定期或不定期的檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。1.4甲方優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在合同履行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。說明：甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)，如優(yōu)先選擇維修服務(wù)、綠化服務(wù)等。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方對物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)連帶責(zé)任。說明：甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е沦M用增加，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款內(nèi)容：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)方，對物業(yè)管理服務(wù)事項具有最終決策權(quán)。說明：乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實施，確保服務(wù)符合合同約定。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。說明：乙方需按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋租賃方的權(quán)益。2.3乙方定期報告條款內(nèi)容：乙方應(yīng)每月向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、費用支出等。說明：乙方需定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，確保甲方了解服務(wù)進展。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方對物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)直接責(zé)任。說明：乙方需對物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用負(fù)責(zé)，確保費用合理使用。2.5乙方違約責(zé)任條款內(nèi)容：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。說明：乙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。說明：中介機構(gòu)在合同簽訂過程中，需確保雙方權(quán)益，并監(jiān)督合同履行情況。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方共同承擔(dān)，確保中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機構(gòu)需遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機構(gòu)需確保合同履行，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，需通過合法途徑解決，確保雙方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋及配套設(shè)施清單4.合同簽署證明文件5.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算單6.物業(yè)管理服務(wù)報告7.合同解除或終止協(xié)議8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用，未按時支付即為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施無法正常使用，即為違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.保密義務(wù)：指一方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費用爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.問題：房屋維修責(zé)任劃分不清。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確房屋維修責(zé)任，如仍有爭議，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進服務(wù)，如乙方未改進，甲方可解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃方為個人或企業(yè)，租賃房屋用于居住或辦公。2.物業(yè)管理服務(wù)方為專業(yè)物業(yè)管理公司，提供房屋及配套設(shè)施的維護和管理服務(wù)。4.合同適用于有第三方中介機構(gòu)參與的服務(wù)合同。5.合同適用于物業(yè)管理服務(wù)涉及多個方面的情況。全文完。二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的房屋，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”是指甲方根據(jù)乙方租賃需求，對房屋及其附屬設(shè)施進行維護、管理、維修、清潔、綠化等服務(wù)的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃房屋的起止日期。（2）物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定支付給甲方的用于房屋物業(yè)管理服務(wù)的費用。（3）房屋及附屬設(shè)施：指甲方租賃給乙方的房屋及其配套設(shè)施，包括但不限于水、電、暖、氣、衛(wèi)生設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費。（2）甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋進行物業(yè)管理，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）甲方在租賃期限內(nèi)，如需提前收回房屋，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費。（3）乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞。（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點房屋物業(yè)管理服務(wù)地點為：__________________5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對乙方租賃的房屋及其附屬設(shè)施進行物業(yè)管理，乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，退還甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費，用于支付物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、房屋及附屬設(shè)施的維修、維護、清潔、綠化等費用。（2）公共設(shè)施維護費：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電等公共設(shè)施的日常維護費用。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（2）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)在每年年初或甲方通知的特定時間，一次性支付公共設(shè)施維護費。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：每月的指定日期前。（2）公共設(shè)施維護費：每年年初或甲方通知的特定時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付費用。（2）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)按照約定的逾期利率收取滯納金。（3）如乙方拖欠費用超過三個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠費用及違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照合同約定金額的百分比計算。（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方違約通知后，按照約定的支付方式和時間支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方財務(wù)信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）甲乙雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）甲乙雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。（2）政府頒布新政策，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在使用房屋期間，不得侵犯甲方上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改動權(quán)，但須事先通知乙方。（2）在租賃期限內(nèi)，如遇緊急情況，甲方有權(quán)進入乙方租賃的房屋進行必要的維修或處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間簽訂的獨立合同，任何其他合同、協(xié)議、口頭承諾等均不影響本合同的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）__________________年__月__日（蓋章）__________________乙方（承租方）：（簽字）__________________年__月__日（蓋章）__________________見證人：（簽字）__________________年__月__日（蓋章）__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋現(xiàn)狀交接單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明5.不可抗力事件記錄及處理說明6.爭議解決程序及仲裁規(guī)則7.合同簽訂雙方的身份證明文件8.合同簽訂雙方的相關(guān)授權(quán)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按約定收回房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患，未及時維修：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約：未按約定支付物業(yè)管理費：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。