個人住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本（2024）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本（2024）版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3交易價格1.4付款方式與時間1.5交付與過戶1.6違約責(zé)任1.7爭議解決1.8合同的生效、變更與終止1.9法律適用與爭議解決1.10其他定義與解釋第二條：住宅買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三條：住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀3.4附屬設(shè)施第四條：交易價格4.1住宅成交價格4.2支付定金4.3支付房款4.4支付尾款第五條：付款方式與時間5.1定金支付時間與方式5.2房款支付時間與方式5.3尾款支付時間與方式第六條：交付與過戶6.1交付時間6.2過戶時間6.3交付條件6.4過戶費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條：其他條款11.1附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同修訂第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條：合同附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2住宅現(xiàn)狀圖片13.3付款憑證13.4其他重要文件第十四條：合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2住宅描述1.2.1住宅位置：位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。1.2.2住宅現(xiàn)狀：【描述住宅的現(xiàn)狀，例如：新房、二手房、裝修情況等】。1.2.3附屬設(shè)施：包括【列舉附屬設(shè)施，例如：家具、家電、停車位等】。1.3交易價格交易總價為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。1.4付款方式與時間1.4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。1.4.2乙方應(yīng)于【具體日期】前，向甲方支付房款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。1.4.3乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。1.5交付與過戶1.5.1甲方應(yīng)于【具體日期】前，將住宅交付給乙方。1.5.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.6違約責(zé)任1.6.1如甲方未按約定時間交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）給乙方。1.6.2如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）給甲方。第二條：住宅買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。2.1.2甲方應(yīng)對住宅的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付住宅。2.2.2乙方應(yīng)對住宅進(jìn)行合理使用，并愛護(hù)住宅內(nèi)的附屬設(shè)施。2.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的第三方（如物業(yè)、鄰居等），如有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：住宅描述3.1住宅位置：位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。3.2住宅現(xiàn)狀：【描述住宅的現(xiàn)狀，例如：新房、二手房、裝修情況等】。3.3附屬設(shè)施：包括【列舉附屬設(shè)施，例如：家具、家電、停車位等】。第四條：交易價格交易總價為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。第五條：付款方式與時間5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。5.2乙方應(yīng)于【具體日期】前，向甲方支付房款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。5.3乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。第六條：交付與過戶6.1甲方應(yīng)于【具體日期】前，將住宅交付給乙方。6.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未按約定時間交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）給乙方。7.2如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）給甲方。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議，包括但不限于向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條：其他條款11.1附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、付款憑證等。11.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修訂本合同的任何修訂或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】12.2買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名】12.3見證人簽字（如有）見證人：【見證人姓名】第十三條：合同附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2住宅現(xiàn)狀照片13.3付款憑證13.4其他重要文件第十四條：合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：【具體日期】14.2簽署地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明內(nèi)容：證明甲方對出售的住宅擁有合法的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件需為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本，用以證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實(shí)反映住宅當(dāng)前狀況的照片，包括但不限于房屋內(nèi)外部照片、附屬設(shè)施照片等。說明：照片需清晰、完整，足以體現(xiàn)住宅的真實(shí)狀況。如有特殊說明，需附帶相關(guān)文字說明。附件三：付款憑證內(nèi)容：買方支付房款、定金、尾款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件需為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本，用以證明房款的支付情況。附件四：其他重要文件內(nèi)容：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說明：該附件需為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本，用以證明與住宅相關(guān)的其他重要事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付住宅。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定提供住宅所有權(quán)證明等必要文件。4.乙方未按約定維護(hù)住宅及其附屬設(shè)施。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）給乙方。示例：若甲方延遲交付住宅超過約定時間【具體天數(shù)】，則構(gòu)成違約，甲方需支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）給甲方。示例：若乙方延遲支付房款超過約定時間【具體天數(shù)】，則構(gòu)成違約，乙方需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅的出售方，具有住宅的所有權(quán)。2.乙方：指住宅的購買方，購買住宅并支付房款。3.定金：指買方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額。4.房款：指買方根據(jù)合同約