個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：2024年特定物業(yè)交易版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：2024年特定物業(yè)交易版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3物業(yè)描述第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)及權(quán)利2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明2.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)過戶及手續(xù)4.1過戶責(zé)任方4.2過戶所需材料4.3過戶時間及費用第五條物業(yè)交付及條件5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)交付條件5.3交付后的物業(yè)責(zé)任第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.2受讓方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條附加條款10.1特殊約定10.2合同的補充第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的翻譯13.3附件第十四條簽署及日期14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3物業(yè)描述物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：住宅。第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)及權(quán)利2.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方保證對該物業(yè)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明甲方保證該物業(yè)現(xiàn)狀良好，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的問題。2.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，甲方將該物業(yè)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商確定該物業(yè)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1.以現(xiàn)金方式支付全部交易價格；2.以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部交易價格；3.以分期支付方式支付全部交易價格。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條物業(yè)過戶及手續(xù)4.1過戶責(zé)任方甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等。4.2過戶所需材料1.產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；2.身份證原件及復(fù)印件；3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；4.戶口本原件及復(fù)印件；5.過戶費用支付憑證原件及復(fù)印件；6.其他相關(guān)材料。4.3過戶時間及費用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條物業(yè)交付及條件5.1物業(yè)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。5.2物業(yè)交付條件1.物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2.物業(yè)現(xiàn)狀良好，不存在任何影響使用的故障；3.物業(yè)內(nèi)的家具、家電等物品已清理完畢；4.物業(yè)的水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用。5.3交付后的物業(yè)責(zé)任自物業(yè)交付之日起，乙方承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供真實、完整的物業(yè)信息，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，按時交付物業(yè)等。6.2受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行受讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付交易價格，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，按時接收物業(yè)等。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，依照下列第8.3條款解決。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1.乙方已按照本合同約定支付全部交易價格；2.甲方已按照本合同約定將物業(yè)過戶至乙方名下；3.物業(yè)已交付給乙方。9.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方互不追究。但本合同失效不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條附加條款10.1特殊約定如本合同的任何條款與北京市相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，以北京市相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2合同的補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如有爭議，按照本合同第八條解決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的與本合同有關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)以郵政特快專遞的方式送達(dá)對方地址。13.2合同的翻譯13.3附件本合同附件包括：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件；2.物業(yè)現(xiàn)狀說明文件；3.交易價格支付憑證；4.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條簽署及日期14.1合同簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：14.2簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明文件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明甲方對該物業(yè)擁有完全、合法產(chǎn)權(quán)的文件。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀說明文件內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況、存在的問題等。附件3：交易價格支付憑證內(nèi)容：乙方支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件4：過戶費用支付憑證內(nèi)容：乙方支付過戶費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件5：物業(yè)交付確認(rèn)書內(nèi)容：確認(rèn)物業(yè)交付的時間、地點、狀態(tài)等信息的書面文件。附件6：物業(yè)過戶手續(xù)辦理委托書內(nèi)容：甲方委托乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)的書面文件。附件7：物業(yè)過戶證明文件內(nèi)容：包括物業(yè)過戶登記證明、戶口遷移證明等。附件8：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明內(nèi)容：證明物業(yè)所有權(quán)已從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的文件。附件9：補充協(xié)議內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)，乙方未按約定時間支付交易價格，甲方未按約定時間交付物業(yè)等，均視為違約行為。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對方造成的損失等。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方提供的物業(yè)信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方在合同履行過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實際損失，包括但不限于購房款、過戶費用、律師費等。示例說明：若甲方未告知乙方物業(yè)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在購房后需要花費大量資金進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的維修費用。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因泄露秘密遭受的損失，包括但不限于利潤損失、市場競爭優(yōu)勢下降等。示例說明：若甲方泄露了乙方商業(yè)計劃書給競爭對手，導(dǎo)致乙方無法按計劃實施項目，甲方應(yīng)賠償乙方的利潤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)權(quán)利證明，證明權(quán)利人對該不動產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)權(quán)利證明，證明權(quán)利人對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)。