房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)（總結(jié)30篇）

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇1

甲方：_________

地址：_________

法定代表人：

編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真號碼：_________

乙方：_________

地址：_________

法定代表人：

編碼:_________

聯(lián)系電話：_________

傳真號碼：

笫一條合同標(biāo)的

1、甲方同意同乙方購買，且乙方同意向甲方出售設(shè)備（以下簡稱

合同設(shè)備）用于項(xiàng)目。將由乙方提供的合同設(shè)備的內(nèi)容詳見合同附件一

（附件一中在列出設(shè)備外稱的同時也請列出分項(xiàng)價格）

2、乙方負(fù)責(zé)合同女備的安裝、調(diào)試工作，由甲方提供必要配合。

-1-

3、雙方同意附件中各項(xiàng)條款為合同不可分割的部分，若附件與合同正文有

任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。

第二條價格

1、合同設(shè)備的價格（以下稱為：合同總價）為：，價格清單詳見附

件一。

2、上述合同總價是固定的。

第三條付款條款合同

第二條中確定的合同總價由甲方向乙方以如下方式支付：

1、預(yù)付款:在本合司生效后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價%

的款項(xiàng)，即人民幣元。乙方同時提供甲方同等金額的資金往來發(fā)票。

2、交貨款：在合同設(shè)備交貨后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價

%的款項(xiàng)，即人民幣元。

3、驗(yàn)收款：在合同設(shè)備驗(yàn)收后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價

%的款項(xiàng)，即人民幣元。

第四條合同設(shè)備的交貨

1、所有合同設(shè)備應(yīng)在合同正式生效后周內(nèi)，（此周為最晚交貨設(shè)

備的周期），由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)至交貨地點(diǎn)。交貨地點(diǎn)為o貨物的導(dǎo)有權(quán)及

風(fēng)險在賣方將貨物交至承運(yùn)人后技移至買方。

2、乙方應(yīng)于交貨EI日之前，通過電報、電傳或傳真的方式通知甲方，

通知內(nèi)容包括合同號、合同設(shè)備的名稱、數(shù)量、估計總重量與總體積，以及預(yù)計

交貨日期。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)盡快向乙方確認(rèn)交貨地點(diǎn)與交貨日期。

第五條合同設(shè)備的檢驗(yàn)

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1、合同設(shè)備的開箱檢驗(yàn)應(yīng)在設(shè)備運(yùn)至交貨地點(diǎn)后—日內(nèi)在進(jìn)行。雙方應(yīng)

指派代表參加檢驗(yàn)。

2、設(shè)備開箱檢驗(yàn)合格后，雙方簽署驗(yàn)貨合格證書，

3、如雙方認(rèn)可的合同設(shè)備的小缺陷，并不影響設(shè)備性能，雙方仍然簽署驗(yàn)

貨合格證書，但乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)缺陷。

4、如果在聯(lián)合開箱檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)貨物有任何缺陷，缺陷或與合同規(guī)定不符，

雙方代表將簽署一份詳細(xì)報告，該報告將作為甲方要求乙方進(jìn)行更換，修理或補(bǔ)

充發(fā)貨的有效證據(jù)。如果確認(rèn)為乙方責(zé)任，乙方應(yīng)自費(fèi)取得補(bǔ)充或替換設(shè)備。如

果確認(rèn)為甲方責(zé)任，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后盡快向甲方補(bǔ)充或替換設(shè)備。

第六條保證與賠償

1、乙方保證其向甲方提供的合同設(shè)備是全新并未使用過的。

2、乙方所提供的合同設(shè)備的保修期與原廠商提供的保修相同，詳見附件。

3、保修期內(nèi)，乙方在收到甲方運(yùn)于至指定地點(diǎn)（費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)）的有缺陷

設(shè)備后，應(yīng)盡快將更換設(shè)備自費(fèi)運(yùn)至甲方。

4、如果因乙方原因不能按照合同第四條的要求按時交貨，甲方有權(quán)以如下

方式要求乙方賠償損失：

從遲交貨第三周起每周按遲交貨物總價的%（百分之）計,

不足一周的時間計為一周。上述賠償總額不超過合同總價的%（百分之

）o上述賠償不能解除乙方交貨的責(zé)任。賠償金的支付將被認(rèn)為已足額

補(bǔ)償甲方的全部損失（包括因遲交貨甲方可能向乙方提出的間接損失）。

5、如果甲方未按合同第四條規(guī)定的內(nèi)容按時支付合同款。甲方應(yīng)向乙方支

付滯納金。滯納金支付方式為：從規(guī)定的付款日次日起，按應(yīng)付未付合同款額以

每日%（萬分之零點(diǎn)）計算滯納金，滯納金總額不超過本合同

總額的%;

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第三方(包括單位、個人，也包括乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)如子公司、參股公司、母

公司等)披露。一方承認(rèn)并同意，對方是秘密信息的獨(dú)家擁有有者，將不直接、

間接侵犯或損害對方市秘密信息的所有權(quán)。

3、一方應(yīng)只在下述情況下，方可使用秘密信息：

(1)出于評佑、論記將承擔(dān)工作的需要；

(2)出于履行本合同的需要。

(3)不論如何，秘密信息均不得以任何方式用于對對方不利、有損或相競爭

的目的。秘密信息未經(jīng)對方事先書面同意，不得被復(fù)制、全部或部分與其他信息

編纂、透露給第三方。

4、一方除經(jīng)按本合同許可外，不得傳播、透露秘密信息的全部或部分。秘

密信息可向本方的代表和需獲悉秘密信息以輔助本方履行其義務(wù)的員工披露。一

方保證，在上述本方代表和員工知悉秘密信息之前，向其提示秘密信息的機(jī)密性

與專有性，并保證上述代表與員工同意接受本協(xié)議條款的約整，根據(jù)此項(xiàng)保證,

一方將向?qū)Ψ劫r償因上述代表、員工違約披露、使用秘密信息造成的一切損失、

費(fèi)用(包括律師費(fèi))與其他支出。

5、本條款構(gòu)成獨(dú)立的保密協(xié)議，本條款的約定的對雙方的義務(wù)不因本合同

的終止而終止。本條款的效力于全部秘密信息的秘密性全部喪失時終止。

第十條合同的生效、解除和終止

1、合同簽約雙方授權(quán)代表簽字、蓋條日期,即本合同的生效日期c

2、如果發(fā)生以下情況，可以視為合同解除或終止：

(1)一方進(jìn)入解體或倒閉階段；

(2)一方被判為破產(chǎn)或其它原因致使資不抵債；

-5-

（3）本合同已有效、全部得到履行；

（4）雙方共同同意提前解除合同；

（5）按仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，合同解除或終止。

第十一條其他

1、本合同宣式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同列出的附件是本合同不可分割

的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

2、對本合同條款的任何修改、變更或增減，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文

件，成為本合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。

3、任一方均不得向第三方公開透露合同內(nèi)容，除非事先征得對方的同意。

但是，如需將合同提交政府有關(guān)部門批準(zhǔn)則不需對方事先同意。

4、未盡事宜由雙方另行協(xié)商決定。

5、本合同均按《中華人民共和國民法典》執(zhí)行。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

日期：年—月—日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇2

賣方：甲方［身份證號：］買方：乙方［身份證號：］

根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，甲、乙友好協(xié)商，在平等、自愿、

雙方信任的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下房屋買賣協(xié)議。

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一、甲方將座落于大同市小區(qū)樓單元號，建筑面積m2。產(chǎn)權(quán)證號為:

字第，房屋出售于乙方。甲、乙雙方成交價為人民幣萬佰。

二、甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理過戶，甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,

并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣―拾—萬

—仟—佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整，于產(chǎn)

權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

三、甲方于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在

房屋正式交付乙方時，應(yīng)將房屋騰空，清結(jié)該房屋己發(fā)生的水、電、暖、煤氣、

有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，將付訖憑證（原件）及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)

收。

四、甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房

屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成

的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在

違約之日起叁日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲

方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付購房總價款千

分之貳的違約金。

六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本房屋歸所有，與其它直系

親屬無關(guān)。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托，在簽訂本協(xié)議時，甲方必須保證己取房

屋所有權(quán)及共有人的一致同意，本合同一經(jīng)簽署，即對此買賣行為負(fù)有連帶責(zé)任。

甲方如隱瞞事實(shí)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn)，導(dǎo)致本合同無法

繼續(xù)履行甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

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甲方（簽章）：乙方（簽章卜

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

見證人：

聯(lián)系電話：

年月日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇3

房屋轉(zhuǎn)讓合同

賣方（以下簡稱為甲方）：

買方（以下簡稱為乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

及其他法律法規(guī)，曰、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則經(jīng)協(xié)

商致，達(dá)成如下協(xié)議。

第i條、房屋基本情況

1、甲方自愿將座落于

的房屋（以下簡稱"該房屋"）出

售給乙方。乙方市該房屋已作充分了解并實(shí)地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿

意購買該房屋。

2、該房屋的基本情況:權(quán)屬證件號碼：

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所有權(quán)人:,樓層:，總層數(shù):建筑面積:平方

第二條、房屋成交價格

甲、乙雙方協(xié)商一致，同意本合同第一條所述房產(chǎn)的總價款為人民幣

（大寫）元整（小寫）￥元整，

包含以下設(shè)施。

乙方自本合同簽匚時向甲方支付定金共計人民幣（大寫）元整（小寫）￥元整。

第三條、付款方式：

甲、乙雙方同意使用本條的第種付款方式。

1、一次性付款:乙方應(yīng)在當(dāng)日，向甲方付清全部房款,定金抵房款。

2、按揭貸款:甲、乙雙方簽訂本合同后，共同到銀行辦理按揭。乙方按所申請

貸款的比例向甲方支付首付款元（大寫），其余房價款由此房抵押后，用銀行貸款支

付，定金沖抵首付款。

第四條、辦理手續(xù)時間的約定

甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同到房管局過戶并辦理過戶相

關(guān)手續(xù)（全款方式付款）或到銀行辦理按揭貸款手續(xù)以及過戶手續(xù)（按揭方式付款）。

第五條、違約責(zé)任

1、乙方若違反本合同的各項(xiàng)約定，則無權(quán)要求返還定金。并按合同約定賠償

甲方損失。、

2、甲方若違反本合同的各項(xiàng)約定，應(yīng)雙倍返還乙方的定金。

3、甲方應(yīng)保證本合同約定的房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、

債券糾紛及使用權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理。

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第六條、權(quán)利與義務(wù)

1、如甲方所售房產(chǎn)已抵押，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明。乙方如愿意購買,甲方應(yīng)

對此所出售房產(chǎn)進(jìn)行解押。甲方對此所出售的房產(chǎn)解押時，解押款不足，乙方愿預(yù)

付（人民幣）元整幫助甲方解押。此預(yù)付款作為總房款的一部分

2、甲方應(yīng)在簽訂合同后日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn),乙方在接收房屋的同時進(jìn)行

驗(yàn)收交割

3、交房時甲方應(yīng)保證以下設(shè)施使用情況真實(shí)

配套設(shè)施上下水電天然氣暖氣

使用狀況

其他應(yīng)交割的物業(yè)：

本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)交付的情況由乙方在接

收房屋時驗(yàn)明，自乙方接收房屋的第二日起，房屋內(nèi)設(shè)施物品損壞及所發(fā)生費(fèi)用與

甲方無關(guān)。

4、稅費(fèi)承擔(dān)

甲、乙雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按規(guī)定交納

稅、費(fèi),該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)稅、費(fèi)全部由方承擔(dān),（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的計算

依據(jù)是指定評估機(jī)構(gòu)而該房屋的評估價格）

第六條、其他約定事項(xiàng)

雙方協(xié)商一致，可以變更以上條款）,此條款具有同等法律效力。

第十條、免責(zé)條款

符合下列情形之一的，三方免責(zé)，退還原款：

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1、遇到不可抗力因素的（如地震、洪水、自然災(zāi)害等）；

2、本合同簽訂之后，該房屋被列入拆遷或市政改造范圍的；

3、法律、法規(guī)、政策更改，致使本合同無法履行的。

第十一條、特別制定

本合同中相關(guān)約定與甲、乙雙方約定不一致的，以本合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

本合同中約定的房屋建筑面積為出賣方房屋所有雙證上所載面積。

第十二條、爭議解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解

決的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法,院提起訴訟。

第十三條、本合同未盡事宜;叁方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第十五條、本合同簽訂后，甲、乙雙方均認(rèn)同本合同內(nèi)容。

第十六條、本合同正本一式兩份，甲、乙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

身份證號：身份證號：

地址:地址：

代理人:代理人：

身份證號：身份證號：

地址:地址：

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年月日年月日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇4

賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

地址：

買方：（簡稱乙方）身份證號碼：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基用上,

就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條合同標(biāo)的：乙方同意購買甲方擁有的座落在省市

區(qū)擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為

平方米。

第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，

總價：人民幣元整（大寫：—佰―拾一萬一仟—佰—拾

—元整）

第三條付款時間與辦法：

（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，木合同簽定之日，乙方向甲方支

付人民幣元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起

日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣一拾一萬一仟一佰—拾一元整給甲

方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

（二）甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起一天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并

應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

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（三）稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房

地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由方承里。

第四條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通

過協(xié)商、訴訟方式解決U

第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與

本合同同具法律效力。

第七條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加

萬元的費(fèi)用給甲方，即總房款為萬元。

出賣方（甲方）電話：

購買方（乙方）電話：

簽訂日期：年—月—日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇5

賣方：（以下簡稱甲方）石奎山

買方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙

雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成共設(shè)簽

定本合同共同遵守共同執(zhí)行：

甲方自愿將位于給乙方，房產(chǎn)證號為：赤房雙證赤鎮(zhèn)公售字第1535新號，

建筑面積為：114.21m2（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）年（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注

年代為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)人為石奎山，售價為人民幣￥20xx00元，大寫金額貳拾萬

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元整。規(guī)劃用途為住宅，此價格包括室內(nèi)裝修、屋內(nèi)固定設(shè)施，附件一具體約

定的物品和本樓房相應(yīng)小棚簽定本合同時乙方向甲方支付購房定金（大寫金額）

肆萬元整。

第二條付款方式：（V）全款或（X）貸款

（一）仝款付款方式的：20XX年03月10日前乙方向甲方支付首付款人民

幣（大寫）壹拾捌萬元整（含定金），過戶當(dāng)日乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大

寫）貳萬元整。

（二）銀行按揭貸款方式付款的：X年X月X日前乙方向甲方支付購房款人

民幣（大寫）X（含定金），X年X月X日前乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫）X

元整，剩余房款人民幣（大寫）X元整，乙方向【銀行】【公積金管理中心】申請

二手房貸款一次性支付給甲方。乙方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理

中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第X種方式解決：

1、乙方50日內(nèi)自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給甲方;2、乙方繼續(xù)

申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)；

3、本合同終止，乙方支付的定金和房價款甲方應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)

違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括咨詢費(fèi)）由乙方承擔(dān)。

第三條關(guān)于對房屋產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割的約定

1、產(chǎn)權(quán)過戶時間：月日之前甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（銀行或

公積金管理中心貸款審批通過后15日內(nèi)），過戶時所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，

甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)手續(xù)。

2、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清（補(bǔ)充協(xié)

議約定時間），將房門鑰匙、水卡、電卡、（附件一具體約定的物品）及其它一切

相關(guān)手續(xù)交給乙方，并結(jié)清之前的電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、天然氣費(fèi)及

其它一切應(yīng)交的費(fèi)用。

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第四條甲、乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產(chǎn)權(quán)，符合國家有關(guān)房屋（存量房）

上市交易的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶時無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封，可以自由買賣

過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方承擔(dān)仝

部責(zé)任。如果該房屋產(chǎn)權(quán)有抵押，甲方必須在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前到相關(guān)部門解

除抵押。

2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定（不得惡意損壞房屋設(shè)施），棄保

證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、甲方應(yīng)保證簽定本合同后7日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所

需要的相關(guān)證件（原件及復(fù)印件）提供給乙方。如果證件是假證或無效證件，其責(zé)

任自負(fù)，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。甲方收到全部房款后

30日內(nèi)，將戶籍遷離大房屋。（二）乙方義務(wù)

1、簽定本合同時向甲方支付定金。

2、乙方保證簽定本合同后7日內(nèi)，自行準(zhǔn)冬好該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理

貸款所需要的相關(guān)證件（原件及復(fù)印件）。如果證件是假證或無效證件，其責(zé)任自

負(fù)，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

（一）甲方收到定金后.甲方不得隨意變更該套房屋價格或不出售此房、不配

合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如果甲方違約，甲方同意無條件的雙倍返還乙方所交的定

金共計：捌萬元整。若乙方違約，不購買該房屋，則乙方無權(quán)要求甲方退還已

交定金，該定金歸甲方所有。

-15-

（二）甲方收到房款（部分或全部）后，若甲方違約不將該房屋出售給乙方或違

反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)約定，甲方不僅要退還已經(jīng)收到的

全部房款，還要以所收到房款的20%作為違約金賠償給乙方。

（三）乙方支付房款［部分或全部）后，若乙方違約不購買該房屋或違反本合同

第四條甲、乙雙方義務(wù)（二）乙方義務(wù)約定，乙方應(yīng)以所支付房款的20%作為違

約金賠償給甲方。甲方扣留違約金后，將剩余的房款一次性退還乙方。

（四）如果甲方逾期交付該房屋，或未能按約定日期到場辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和

貸款手續(xù)，給乙方造成損失，損失以日計算，每違約一日，甲方均應(yīng)按該房屋

成交價格的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過20個工作日，乙方可以解除

本合同，甲方承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任（一）（二）規(guī)定的違約責(zé)任。甲方交付房

屋時，應(yīng)到相關(guān)部門結(jié)清與該房屋有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠費(fèi)用，否則甲方要

承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。

（五）乙方對甲方所售房屋的真實(shí)情況和價格，以及房屋附屬設(shè)施充分了解均

無異議。如果乙方逾期支付房款，造成合同無法履行，給甲方造成損失，次失

以日計算每違約一日，乙方均應(yīng)按逾期房款的千分之五向甲方支付違約金，如

果乙方付款逾期超過20個工作口，甲方有權(quán)終止本合同，乙方向甲方支付的定

金，甲方不退還。同時乙方還要承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任（一乂三）規(guī)定的違約

責(zé)任。

第六條不可抗力因素

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部

免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的?方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另

一方當(dāng)事人，并自不匕抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第七條:解決糾紛的方法：

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決如果協(xié)商不成雙方同意按以下

第（2）種方式解決。1、提交北京仲裁委員會仲裁。

-16-

2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，該合

同自簽字或蓋章之日起生效。

第九條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議，本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議

為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力"

補(bǔ)充協(xié)議：

是以家庭為單位的第【?］套樓房。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號：身份證號：

地址：地址：

年月日年月三

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇6

售房人（下稱甲方）：身份證號碼：

購房人（下稱乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及宜昌市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)

定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落于的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿

購買該房屋。

第二條房屋基本情況：產(chǎn)權(quán)證號：，所在樓層/總樓層：/,結(jié)構(gòu)：，

面積：（此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權(quán)證面積以房管實(shí)際測量為準(zhǔn)）。

-17-

第三條甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣：元整（小寫：，該房屋產(chǎn)權(quán)

過戶的相關(guān)費(fèi)用由過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門核算為準(zhǔn)）。

第四條付款方式：

1、一次性付款：乙方于過戶當(dāng)日支付房款人民幣元整（小寫：元整）。

2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣，貸款人民幣

第五條甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋，甲方

向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價款的2%,若因不可抗力造成逾期

交付房屋，須提供有關(guān)部門出具的確認(rèn)不可抗力的證明方可免除前款責(zé)任。

第六條甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)屬糾紛或債

務(wù)糾紛，有甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方

支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價款的10%。實(shí)際損失超過違約金總額的,

責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

第八條本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方

同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條對于未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙方各持一份，

其余四份用作辦理過戶手續(xù)。各種手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

簽約日期：年月H

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇7

-18-

二手房屋買賣合同

賣方：（簡稱甲方）

身份證號碼：

共有權(quán)人：（簡稱甲方）

身份證號碼：_

買方：（簡稱乙方）

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙

方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況

甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號

為：房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：

________________方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月

日至年月日止。該房地產(chǎn)于

年月竣工。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀（以下兩項(xiàng)選著根據(jù)實(shí)際情況其中一項(xiàng)）

-19-

1、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號:;月租金

元整（小寫），租期自年月日至年

月日。甲方須于簽署《二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或

放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為甲方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于前協(xié)助乙方與承租

人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方己交甲方之租賃押金/保證金及預(yù)交

租金（若有）轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自時起享有甲方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)，

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署《房屋買賣合同》前取得承租人

放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。甲方須于該房地

產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任

何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起

日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向乙方支付違

約金。

第五條轉(zhuǎn)讓總價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：（小寫：元）。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：（小寫：元）。本合同簽

訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金為人民幣：（小寫：

元）。

上述定金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。乙方將定金在合同約定

期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為甲方收訖。定金在甲乙雙方辦理過戶手續(xù)完成自動

轉(zhuǎn)為價款。

-20-

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲乙

雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：

元整（小寫：元）作為交房

保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保

證金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。

第八條付款方式

乙方所支付款項(xiàng)（包括交易定金、購房款）交由銀行第三方托管的方式進(jìn)行資

金監(jiān)管。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定金、交房保證金之外的房

款人民幣：（小寫：元）。乙方須在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及

完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后日內(nèi)向甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶支付購

房款人民幣：（小寫：元）乙方須于該房屋驗(yàn)收交接完成后

日內(nèi)支付除交易定金、交房保證金之外的剩余價款。甲方應(yīng)于收到乙方全

額房款之日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并結(jié)清交房日之前水、電、氣、物業(yè)

等全部費(fèi)用。

第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承

擔(dān)違約責(zé)任：

1、要求乙方以未討款項(xiàng)為基數(shù)，按一日萬分之支付違約金，合同繼

續(xù)履行。

2、甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約

金。

第十條費(fèi)用承擔(dān)

-21-

過戶（更名）手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)：過戶（更名）手續(xù)由乙方辦理，甲方協(xié)助。

辦理房產(chǎn)交易過戶或更名的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條房地產(chǎn)交付

甲方應(yīng)當(dāng)在辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列

手續(xù):

1、甲乙雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等

事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理。

3、交付該房地產(chǎn)組就；

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日

起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向乙方

支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電

視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)，否則乙方

有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲乙雙方須在簽訂本合同，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起，甲乙雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，該房

地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

第十五條違約責(zé)任

-22-

甲、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途

違約，購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，定金雙倍返還給乙方。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)

任，但法律另有規(guī)定的除外“因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)

當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證

明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合

同為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方可通過協(xié)商方式解決,

協(xié)商不成，由南陽仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十條合同數(shù)量及持有

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第二十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

-23-

第二十三條未盡事宜

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同

同具法律效力。

出賣方（甲方）：購買方（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼：

通信地址：通信地址：

電話：電話：

共有權(quán)人（甲方）：________________

身份證號碼：________________

通信地址：________________

電話：________________

簽訂日期：年月日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇8

原告：

姓名：______

性別：_

年齡：_

民族：_

職務(wù)：______

-24-

工作單位：住址：電話：

被告：名稱：地址：

法定代表人：姓名：職務(wù)：

電話：______

訴訟請求：

1.請求判令被告向原告支付報酬及利息—元。

2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

一年_月_日至—年_月_日，原告為被告印刷及等，約定報

酬一元。原告按照約定完成了被告的交待的.事項(xiàng)，但被告拒不支付報酬，原

告多次催要未果，故根據(jù)《中華人民共和國民法典》第—條的規(guī)定，特向貴院提

起訴訟，請求支持原告的訴訟請求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

________________________人民法院

具狀人：____________

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇9

甲方：_________________

身份證號：_________________

乙方：_________________

身份證號：_________________

-25-

甲方系清苑區(qū)石橋鄉(xiāng)南侯村村民，乙方為清苑區(qū)清苑鎮(zhèn)大福村村民。經(jīng)甲、

乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，就甲方將位于本村的四間房屋、配房及宅

基地轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。一、甲方自愿將位于本

村

處的四間住房、配房及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋四鄰為：

_________________東鄰

,西鄰

,南鄰

，北鄰

O該處房屋現(xiàn)狀為：_________________

O二、乙方自愿受讓甲方轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地。三、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定:

上述房屋及宅基地作價人民幣

元（大寫：_________________

元整）四、簽訂本協(xié)議三日內(nèi)，乙方一次性付給甲方人民幣

元（大寫：_________________

元整）購房款。五、甲方收到上述購房款后，給乙方出具收到條。六、甲方

承諾：甲方轉(zhuǎn)讓上述房屋及宅基地，己經(jīng)經(jīng)過了甲方家庭成

員的同意和認(rèn)可。七、乙方同意，如果乙方再次轉(zhuǎn)讓上述房屋及宅基地，在同等

價格的情況下，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。八、特別約定

九、本協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，雙方了解并認(rèn)同本協(xié)議的

法律后果。本協(xié)議一式二份，甲乙各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

-26-

年月日年月一日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇10

有關(guān)城中村房屋買賣合同范X城中村房屋買賣合同范X一甲方：住

址：矣六街道一組號身份證號：乙方：住址：矣六街道一組號身份證

號：甲乙雙方本著公平、平正原則，雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買

賣合同條款：

一、甲方將坐落在矣六街道一組號，房屋面積（）平方米，賣給己方居住使

用。

二、房屋價款為：人民幣300000元（大寫人民幣：叁拾萬圓整）。此價款含

房地合一價。

三、付款辦法：雙方簽訂房屋買賣合同之日起，乙方一次性付清房價款人民

幣300000元（大寫人民幣：叁拾萬圓整）。

四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所

有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，今后若遇國家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有

及回遷安置房政策。

五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理，甲方不得干涉。

七、本合同雙方遵守執(zhí)行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買賣價款的雙

倍違約金600000元（大寫人民幣：陸），還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)

任。

八、本合同條款雙方認(rèn)可無爭議，雙方簽字后生效。甲方：乙方:

中證人：—月―E城中村房屋買賣合同范x二甲方（賣方）：乙

方（買方）：甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

-27-

1、甲方自愿將坐落在一區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一

單元301室及1單元2號車庫（主房建筑面積134.7平方米，車庫面積14平方米，

主房地板磚、內(nèi)墻已鋪完）房地產(chǎn)賣給乙方。

2、本房產(chǎn)為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā)，本合同生效后，乙

方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認(rèn)購合同。甲方當(dāng)初在

購買此房時，付清首付款后，以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款十九萬元人民

幣，期限為。合同簽訂時，甲方已還貸款十三個月。

3、購房款分為兩部分，一是，現(xiàn)金部分，乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣，。

二是，貸款的部分，貸款姓名為甲方姓名暫不更改，剩余貸款轉(zhuǎn)給乙方續(xù)還。

4、貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸

款時應(yīng)在每月的三—日前還清當(dāng)月貸款，不能給甲方造成銀行的.不良記錄。

如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。

5、此合同一式兩份，自雙方簽字后生效，不得反悔。

6、未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方簽名：身份證號：電話：

甲方簽名：身份證號：電話：—月―E城中村房屋買賣合同范X

三出賣人（甲方）：配偶：身份證號碼：身份號碼：買受人（乙方）：

身份證號碼：根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基研上，就乙方向甲方認(rèn)購房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)

行。

1、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷的樓房小區(qū)單元西戶室

轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將承擔(dān)交易

總金額500%的違約金。

2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣一萬元，（大寫）萬圓整。乙方

分一次付清，首付款，并預(yù)留尾款萬元，待房屋產(chǎn)權(quán)證下來過戶

完畢后于—日內(nèi)付清。

-28-

3、甲方在乙方付清首付款起即刻將上述房屋交付給乙方，該房屋占用范圍

內(nèi)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓。

4、因出賣的房屋現(xiàn)并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，待到辦理茲相關(guān)證

件時甲方應(yīng)主動積極配合乙方辦理相關(guān)事宜，如屆時該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲

方承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方全部房款，同時支付交易總房款的200%做為補(bǔ)償金。

5、甲方應(yīng)積極配合爭取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名

字,如乙方不能與開發(fā)商（拆遷辦）直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，

則辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理

過戶手續(xù)，提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲

方為違約，承擔(dān)交易總金額300%的賠償金，乙方保留追訴權(quán)。如因甲方的延誤，

致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

6、乙方在本協(xié)議生效成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)

與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，否則視為違約。7

本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任

何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有認(rèn)購款和利息及酬謝金外,

還應(yīng)當(dāng)支付交易總金額300%的違約金。

8、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。在本協(xié)議履行過程中，雙方

發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

9、其它約定

10、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份為憑，—市公證處一份。1

1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方乙方一月日

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇11

法律法規(guī)：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管

理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定。

-29-

（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，（現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房

產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）

法律規(guī)定：

《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設(shè)部頒布實(shí)施）的第三條規(guī)定：〃城

市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有

規(guī)定的外，不得分離〃

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用

者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,

但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外〃

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓

合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。〃

法理分析：這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者?/p>

間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過

買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人

將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。

（二）侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。

法律規(guī)定：

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：〃按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將

自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買

的權(quán)利?！?/p>

《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第

一百一十八條規(guī)定："出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人

-30-

在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請

求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定："出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)

在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利

法理分析：房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，

其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共

有或已對外出租的必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得

其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。

（三）因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。

法律規(guī)定：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,

導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效

的，應(yīng)予支持。

（四）商品房預(yù)售違法的。

法律規(guī)定：

我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：己

交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到T程建設(shè)總投資的百分之二

十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理

部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求

法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。（五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。

法律規(guī)定:

-31-

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下

合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付

全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開

發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成

片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已

經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，

應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒有報批或不予批準(zhǔn)的；有

批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)

規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

（五）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利

的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。

對這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無效。

（一）房屋買賣未采用書面形式。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓

合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。"

《合同法》第十條規(guī)定："當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他

形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采

用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！ǚ康劫I賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采

用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接

受的，該合同成立?！?/p>

法律分析由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合

同無效。如買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用

-32-

和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為

買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣

方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成

一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。

（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其

規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時頒證

或不能如期過戶的結(jié)果。

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或

者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！?/p>

可見，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特

別要求。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、

第十九條

的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登

記，合同也有效。對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦

理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然

無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件

或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告

入住時，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行

為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。

（三）沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

法律規(guī)定

-33-

《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》（1990年2月

17日最高人民法院）強(qiáng)調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦

理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許

的?！?/p>

《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》（1992年7月9日最

高人民法院）答復(fù)：〃房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方

訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅

或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效?！?/p>

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確

規(guī)定：〃當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

為由請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。〃

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：〃當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇12

賣方（以下簡稱甲方）：

（本人）（法定代表人）姓名：國籍：

（身份證乂護(hù)照乂營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：_____

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國籍：電話：

地址：郵政編碼：

-34-

買方（以下簡稱乙方）：

（本人）（法定代表人）姓名：國籍：

（身份證乂護(hù)照乂營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：_____

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國籍：電話：

地址：郵政編碼：

第條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套）（間），

房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共

部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見

本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證

號乂房地產(chǎn)權(quán)證號）為0

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明乂房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）

與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測

定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的

±%（不包括士%）時，房價款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的士%（包括士%）時，甲乙雙

方同意按下述第種方式處理：

-35-

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方

已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為____；二地使用權(quán)年限自一年一月

—日至一年—月—日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

號為；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓

手續(xù)。

第四條價格。

按（總建筑面積乂實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米

元，總金額為（幣）—億一千一百—拾一萬一千一百―拾一元整。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之口向甲方支付定金（幣）一億一千一百—拾

一萬一千一百一拾一元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全

部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

甲方：乙方：日期：

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇13

原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米,吳某于1999年去世。

現(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價3.5萬元售予被告王

某某,且,王某某是安徽人,不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。

請求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判王某某返還房產(chǎn)。

被告王某某辯稱：

-36-

尼某某出售房屋時已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情，房款已經(jīng)付于尼某某。

現(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過訴訟時效，應(yīng)駁回。

被告尼某某辯稱：

本人將父母房屋售予王某某時未經(jīng)原告同意，請法院依法判決。

【法院判決】：

涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人為吳某，吳某去世后未進(jìn)行繼承析產(chǎn),

該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時，有證據(jù)證明

原告尼某是明知的，但交易過程中沒有提出質(zhì)疑。吳某除尼某、尼某某外無其他

法定繼承人。

訴訟爭房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，王某某系外省戶口，王某某與

尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定，該買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。

但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議，王某某也在此居住多

年，買賣是雙方當(dāng)事人的'真實(shí)意思表示，為保護(hù)交易安全與維護(hù)誠信原則，減

少當(dāng)事人損失，訟爭房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條、第五十二條第（五）

項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；

二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。

吳延波律師提醒：買賣房屋是家庭日常生活中的大事，應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視

并謹(jǐn)慎處理.，否則，后患無窮.首先，產(chǎn)權(quán)上不要有爭議;其次，房屋質(zhì)量要做到

心中有數(shù);還有，合同一定要所有的權(quán)利人簽字;其他諸如有無空掛戶，違約責(zé)任

有無明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規(guī)定，更要慎重.比如案

中當(dāng)事人集體土地上的房屋.

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)篇14

-37-

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及宅基