BF2024年二手房交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONALBF2024年二手房交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及期限4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶相關(guān)手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2水電氣及通訊設(shè)施11.3家具家電等物品歸屬12.合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同備案時(shí)間13.附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件14.合同的解釋及修改14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，房屋結(jié)構(gòu)【電梯/樓梯】，房屋面積為【平方米】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。上述文件應(yīng)在合同簽訂前由出賣人提交給買受人審查。1.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。出賣人應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【年齡】歲，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)】，住址：【住址】。2.2買受人信息買者為【姓名】性別：【年齡】歲，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)】，住址：【住址】。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房款支付給出賣人。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。買受人逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為【百分比】%）。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶相關(guān)手續(xù)買受人應(yīng)自房屋交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定的交付時(shí)間將符合質(zhì)量要求的房屋交付給買受人。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為【百分比】%）。6.2買受人違約買受人未能按照合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為【百分比】%）。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未能按照合同約定支付房款，出賣人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件本合同無效的情形包括：（1）合同訂立時(shí)，雙方均不具備相應(yīng)的民事行為能力；（2）合同訂立時(shí)，雙方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況；（3）合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2水電氣及通訊設(shè)施買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、氣及通訊設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用。11.3家具家電等物品歸屬房屋交付時(shí)，家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定處理；如無明確約定，視為出賣人所有。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同的解釋及修改14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件要求：附件中的證件應(yīng)當(dāng)是原始文件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，并且有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，并且有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件3：其他重要文件附件內(nèi)容：如房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件。附件要求：附件中的文件應(yīng)當(dāng)是原始文件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，并且有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未能按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為【百分比】%）。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)支付違約金。2.買受人違約違約行為：未能按照合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為【百分比】%）。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，那么買受人應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。在本合同中的應(yīng)用：土地使用權(quán)證是確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬的重要文件，出賣人應(yīng)向買受人出示土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)土地的使用權(quán)。3.規(guī)劃許可證：是指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證件。在本合同中的應(yīng)用：規(guī)劃許可證是證明建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要文件，出賣人應(yīng)向買受人出示規(guī)劃許可證，以證明建設(shè)的合法性。4.建筑工程施工許可證：是指國(guó)家依法頒發(fā)